L'attività di sviluppo immobiliare, nota anche come attività di sviluppo immobiliare, prevede la lavorazione, l'affitto, l'acquisto e la vendita di terreni grezzi e sviluppati, la ristrutturazione e la rivendita di edifici esistenti, il finanziamento di contratti immobiliari e quindi l'organizzazione di questi contratti per un prezzo o meglio uno stipendio.
Nel 2019, quando è stata data una sbirciatina alle statistiche dell'attività di sviluppo immobiliare, è stato registrato un aumento del 13% rispetto all'ultima volta che le statistiche sono state rilevate nel 2006.
Successivamente, l'afflusso nel business dello sviluppo immobiliare è cresciuto; in parte a causa della sua reputazione di produrre profitti elevati e, d'altra parte, per il lusso che offre agli individui di impegnarsi in altre iniziative. Bene, è importante notare che puoi raggiungere questo obiettivo solo se giochi bene le tue carte.
E per la maggior parte, questo post è stato progettato per aiutarti a giocare quelle carte in quanto copre gli aspetti chiave dell'avvio di un'attività redditizia di sviluppo immobiliare, compresi i suoi processi.
Processo aziendale di sviluppo immobiliare
Avviare un'attività di sviluppo immobiliare implica fondamentalmente la tua capacità di correre dei rischi. Implica anche avere la lungimiranza ed essere in grado di prevedere con precisione (almeno fino all'ottantacinque percento).
L'attività immobiliare può essere classificata in tre forme:
i. Immobiliare residenziale attività di sviluppo; parla del commercio di case (edifici residenziali), terre grezze, e contratti di costruzione di strade.
ii. Attività di sviluppo immobiliare commerciale; coinvolge il commercio di edifici commerciali come ristoranti, centri commerciali, hotel, edifici bancari, tra gli altri.
iii. Attività di sviluppo immobiliare industriale; si occupa di compravendita di fabbricati industriali e immobili.
Quindi, in generale, il processo di sviluppo immobiliare parla della tua scelta di una nicchia tra le tre forme sopra menzionate in quanto non è qualcosa in cui ti immergi semplicemente.
Avanti è acquisire proprietà relative a quella nicchia e quindi affittare o vendere le proprietà acquisite.
Tuttavia, se non hai i fondi per acquisire proprietà, puoi iniziare come agente immobiliare per privati e aziende interessati a vendere le loro proprietà, facendo da intermediario.
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Chi è uno sviluppatore immobiliare?
Uno sviluppatore immobiliare chiamato anche a Agente immobiliare, è qualcuno che si occupa di vendita e acquisizione di proprietà fondiarie. Un agente immobiliare o uno sviluppatore immobiliare interviene come intermediario tra i proprietari di proprietà e gli acquirenti che desiderano acquisire tali proprietà. La/e persona/e hanno la funzione primaria di effettuare ricerche approfondite su qualsiasi proprietà immobiliare in locazione o vendita e le loro richieste necessarie.
Stipendio per lo sviluppo immobiliare negli Stati Uniti?
Gli sviluppatori non hanno specificamente una quantità esatta di denaro che guadagnano, poiché i profitti generalmente dipendono dal costo individuale della proprietà venduta. In altre parole, gli stipendi per lo sviluppo immobiliare sono basati su contratto.
La maggior parte delle volte, gli sviluppatori ottengono dal venti al trenta percento del profitto che deriva dalla vendita di proprietà.
Tuttavia, c'è un'eccezione a questo stile di guadagno. Questo è quando uno sviluppatore lavora con un'azienda e potrebbe aver acconsentito a una struttura salariale su appuntamento.
Ma indipendentemente da questi fattori sopra menzionati, lo stipendio medio annuo per lo sviluppo immobiliare per gli sviluppatori varia da $ 8,862 a $ 10,000.
Qual è il ruolo di uno sviluppatore immobiliare?
Prima di iniziare, dovresti avere una conoscenza approfondita delle responsabilità del lavoro. Una descrizione del lavoro per uno sviluppatore immobiliare comprende i seguenti elementi:
- Indagare la terra per potenziali sviluppi.
- Ristrutturare strutture esistenti
- Controllare i dettagli costruttivi.
- Negoziare offerte
- Finanziamento del progetto
- Ottieni autorizzazioni
- Partecipare a riunioni pubbliche per ottenere autorizzazioni pubbliche.
- Supervisionare i progetti dall'inizio alla fine.
- Creare e realizzare iniziative immobiliari
Che tipo di esperienza è richiesta per lo sviluppo immobiliare?
Non esiste un'unica strada per diventare uno sviluppatore immobiliare, ma alcune aree di abilità tendono a portare alla posizione. Con le competenze e la preparazione necessarie, gli esperti in edilizia, architettura, diritto, finanza, pianificazione urbana ed immobiliari esistenti possono entrare nel campo dello sviluppo immobiliare. Dovresti considerare di ottenere la tua licenza immobiliare. Anche una laurea in immobiliare, economia, finanza o una professione simile è vantaggiosa. La capacità di pianificare e organizzare progetti, la conoscenza generale del settore immobiliare e lo spirito imprenditoriale sono tutti talenti necessari per diventare uno sviluppatore immobiliare.
Quali sono le molte vie nello sviluppo immobiliare?
I lavori di sviluppo immobiliare sono classificati in base al livello di esperienza. Alcuni esempi di posizioni entry level sono:
- Associato in compravendite immobiliari
- Progettista di architettura
- Esperto di gestione patrimoniale
Le posizioni nel livello medio degli analisti degli sviluppatori includono:
- Responsabile di progetto
- Analista immobiliare
- Agente immobiliare
- Senior Advisor
Di seguito sono riportati esempi di posizioni di primo livello o esecutive:
- Preside del product manager
- Analista finanziario senior
- Direttore dei conti strategici
- Chief Risk Officer
La professione di sviluppatore immobiliare comprende una vasta gamma di opportunità di lavoro. Trova una nicchia nello sviluppo immobiliare, chatta con le persone che ci lavorano e poi segui un percorso adatto una volta che hai esaminato le tue possibilità.
È necessario avere una grossa somma di denaro per iniziare la tua carriera come sviluppatore immobiliare?
Per entrare nello sviluppo immobiliare, avrai bisogno di fondi, ma non devi averli personalmente. La maggior parte degli sviluppatori immobiliari finanzia i propri progetti utilizzando un investitore, un prestito personale o un prestito bancario. Se non hai mai ricevuto finanziamenti per un progetto immobiliare prima, quasi sicuramente dovrai lavorare per mettere insieme un business plan da mostrare agli investitori o ai finanziatori. Se hai bisogno di un prestito aziendale, assicurati di cercare e confrontare i tassi per ottenere l'offerta migliore.
Come puoi diventare uno sviluppatore immobiliare?
Fondamentalmente, ci sono due modi principali per diventare uno sviluppatore immobiliare. Questi includono quanto segue;
# 1. Diventa un agente immobiliare
Non tutti hanno il privilegio di permettersi il fondo di avvio o il capitale necessario per acquisire proprietà. Pertanto, è consigliabile iniziare come agente.
Mediare tra proprietari di immobili e acquirenti. Cerca nel mercato persone interessate a vendere o affittare i loro edifici, terreni e proprietà; collegali a quelli pronti per l'acquisto, quindi discuti la tua quota di profitto con i proprietari.
Di solito, un certo numero di proprietari, lascia che gli agenti abbiano circa il venti o trenta per cento del profitto. E nel tempo, sarai in grado di risparmiare il tuo capitale.
#2. Acquisisci proprietà
Se puoi permetterti di acquistare immobili, allora, fidati di me, per te è un ottimo inizio (solo se fai i passi giusti).
Bene, prendere questa strada è piuttosto semplice.
Acquisisci un sacco di terre grezze, case residenziali, edifici commerciali già esistenti, siti o edifici non finiti e altre proprietà. Rinnova e dai gli ultimi ritocchi in quanto aumenterà il tuo tasso di vendita. (Ossa di rana) E venderli o affittarli ad acquirenti o persone disposte ad affittarli.
Tuttavia, non puoi acquistare qualsiasi proprietà che trovi lì. Dovresti dare la priorità allo svolgimento di ricerche approfondite su queste proprietà in questione al solo acquisto di tonnellate di esse.
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Miti e realtà
"È semplice creare un immobile"
Gli individui spesso credono che lo sviluppo immobiliare stia buttando soldi in un progetto e aspettando un ritorno mentre altri svolgono tutto il lavoro. La realtà è che gli sviluppatori sono estremamente laboriosi e coinvolti in ogni aspetto del processo. Devono anche avere un'intuizione eccezionale per identificare le opportunità e prevedere ciò che attirerà gli acquirenti o gli affittuari da 18 a 24 mesi dopo l'apertura. Può essere un lavoro arduo e difficile, e non è per i deboli di cuore.
"Sei responsabile dello sviluppo immobiliare"
Per analizzare e acquistare la proprietà di destinazione, gli sviluppatori devono collaborare con gli agenti. Devono raccogliere fondi da investitori e banchieri. Architetti, fornitori, appaltatori generali e subappaltatori sono tutti in continuo contatto con gli sviluppatori. Non dimenticare che ispettori e funzionari governativi sono letteralmente responsabili dell'avanzamento del progetto con un probabile successo o fallimento in ogni fase.
"Lo sviluppo immobiliare è un processo semplice"
Seleziona una proprietà. Costruisci una struttura; e poi ricevere i benefici. Cosa potrebbe essere più facile? Non ci sono garanzie nella crescita immobiliare e non è mai un processo lineare. Che si tratti di una nuova costruzione da zero o di un restauro dell'intestino su vasta scala, si applica la legge di Murphy: "Tutto ciò che può andare storto, andrà storto". I materiali potrebbero essere in ritardo o non corretti. Gli appaltatori possono scomparire e il lavoro può essere svolto in modo errato. Le sfide impreviste sono una parte inevitabile di qualsiasi lavoro di costruzione. Gli sviluppatori devono essere risolutori di problemi innovativi con un atteggiamento agile e la pazienza di Job.
"Lo sviluppo immobiliare è sempre redditizio"
Mentre praticamente tutti i tipi di immobili hanno il potenziale per generare spettacolari vantaggi a lungo termine, quasi nessuno sviluppatore non ha subito perdite a un certo punto. Se guardi agli ultimi 20 anni a New York, noterai diversi e significativi movimenti di mercato che nessuno avrebbe potuto prevedere. Lo sviluppo immobiliare è un'attività rischiosa e i piccoli sviluppatori hanno sempre un interesse finanziario personale nel successo di ogni progetto.
Da dove dovresti iniziare se hai digerito i fatti dello sviluppo immobiliare e vuoi ancora andare avanti, o almeno saperne di più?
Come si avvia un'attività di sviluppo immobiliare negli Stati Uniti?
Il successo di ogni azienda è misurato dalla crescita che l'azienda ha realizzato in un determinato periodo di tempo. Ma mentre non possiamo letteralmente accelerare la crescita di qualsiasi attività, ci sono un elenco di cose che potremmo fare. E questo garantisce che le nostre basi siano adeguatamente coperte.
Ecco un elenco di cose da fare quando si avvia la tua società di sviluppo immobiliare.
#1.Scrivi il tuo business plan
Un business plan riassume le proiezioni future della tua attività. Scrivere un business plan aiuta a darti un senso di unicità poiché è qui che definisci il tuo punto di forza unico.
Scrivere un piano aziendale ti dà anche un senso di orientamento poiché il piano funge da mappa. Fondamentalmente include un riepilogo esecutivo, il tuo pubblico di destinazione, la proiezione finanziaria, la strategia di crescita e marketing e il tuo punto di forza unico.
#2. Ottenere una licenza immobiliare
Questo è ciò che ti dà il diritto legale di svolgere la tua attività in un determinato luogo. I prezzi e le procedure per ottenere una licenza immobiliare variano da stato a stato.
#3. Scegli una/e località
Scegli un paese, uno stato o una città quella sarebbe la tua posizione di destinazione. Scegliere una posizione ti aiuterà a restringere la demografia che desideri coprire per quanto riguarda la tua attività.
#4. Costruisci una squadra di cui ti puoi fidare
È impossibile gestire un'azienda da soli e avere successo perché non puoi essere ovunque allo stesso tempo. Quindi, scegliere un insieme di individui affidabili e leali è fondamentale.
Per un'attività di sviluppo immobiliare, il tuo team dovrebbe includere un broker, un manager, un avvocato, un consulente, un ispettore, un agente di chiusura, un impiegato, uno specialista di preclusione, uno sviluppatore, un costruttore e un gestore di proprietà.
#5. Impostare una struttura di capitale
Una struttura del capitale è anche chiamata struttura finanziaria. Ti aiuta a gestire le attività finanziarie e la crescita del business. Ti aiuta anche a finanziare i tuoi beni bilanciando debiti ed equità.
#6. Imposta un piano di marketing
Un piano di marketing implica l'impostazione di una strategia per commercializzare le tue terre e proprietà. Un piano di marketing ti aiuta a trovare punti vendita unici che proiettano la tua attività ai clienti giusti.
Il piano include il mercato di riferimento, la proposta di valore del marchio, la strategia di marketing, il budget e le metriche per accertare l'avanzamento della tua strategia di marketing.
#7. Sviluppare una struttura di gestione
Una struttura di gestione determina come vuoi gestire la tua attività, le attività e i ruoli del tuo team. Negli ultimi tempi, la struttura di gestione basata sul team si è rivelata molto efficace e meno stressante.
#8. Cerca investitori
Un investitore è qualcuno che sostiene finanziariamente la tua attività con l'obiettivo di ottenere rendimenti finanziari. Le imprese di sviluppo immobiliare richiedono grandi fondi per funzionare. Quindi, sarà saggio cercare investitori.
Nella tua ricerca di un investitore, una proposta commerciale concisa dovrebbe fare la magia.
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#9. Pubblicizzare
Spargi la voce!
Ciò comporterà l'annuncio della tua attività al mondo. Ma, quando si tratta di questo, le strategie differiscono.
Sta a te discernere e decidere su cosa fare leva.
Tuttavia, una strategia che si è dimostrata efficace nel tempo è sfruttare i tuoi contatti. È qui che hai saggiamente messo in uso ogni contatto e connessione che hai stabilito nel corso degli anni.
#10. Sviluppa un CRM
Il sistema di gestione delle relazioni con i clienti ti aiuta a trovare modi efficaci per indurre i tuoi clienti a chiedere di più, proprio come Oliver Twist. I CRM ti aiutano a gestire, mantenere e acquisire nuovi clienti. Incoraggia inoltre la comunicazione del team, aiuta a gestire il database dei clienti e a gestire le relazioni e l'interazione con i clienti esistenti e potenziali.
# 11. Unisciti al corpo nazionale degli agenti immobiliari
Identificarsi con l'organismo nazionale degli agenti immobiliari aiuta ad espandere le tue connessioni. Qui incontrerai agenti immobiliari più qualificati ed esperti che ti aiuteranno a prendere posizione nel mondo immobiliare in pochissimo tempo. Questo ti aiuta anche a ottenere il riconoscimento nella località in cui ti trovi.
# 12. Unisciti a un broker
Un brokeraggio è un'agenzia di broker. Incontrare broker di grande esperienza ti aiuterà anche a imparare dalla loro esperienza e dalle loro strategie. Un broker come agenzia si prende cura di te come broker e ti aiuta ad espandere i tuoi tentacoli.
#13. Costruisci il tuo marchio personale
Il tuo personal brand è un marchio che ti contraddistingue ovunque. Ciò che molti agenti immobiliari e persone in altre forme di attività non sanno è che la crescita e il successo di un'azienda dipendono in gran parte dal banding.
Per quanto strano possa sembrare, l'attività immobiliare è un'attività di networking basata su lead. Avrai bisogno di migliorare il tuo gioco ed essere pronto non solo a costruire un business, ma anche a costruire un marchio che si connetta e costruisca relazioni con le persone.
Gli errori comuni
Chiaramente, ci sono molti posti in cui le cose potrebbero andare storte in un processo così sofisticato. Il problema non è che le cose vadano storte, ma che la flessibilità non è incorporata nella struttura o nel piano per consentire tali inevitabili fallimenti. Pertanto, devono essere evitati finanziamenti che richiedono date di completamento estremamente rigide o consentono multe ingenti, nonché un piano edilizio che ignori le condizioni meteorologiche o il ritardo dei permessi governativi. Devi prepararti affinché le cose non vadano come previsto, come dice uno sviluppatore di successo: "Un buon sviluppatore non è più saggio dei fallimenti, solo più pessimista".
Di seguito sono riportati alcuni pericoli comuni da evitare:
# 1. Tieni presente che la banca non è tua amica
La maggior parte dei prestiti edilizi li fa trattenere i soldi sui quali paghi ancora gli interessi e te li distribuiscono fino a quando non viene raggiunto un particolare livello di completamento. Ovviamente, non hanno fretta di spostare rapidamente quel processo, e non è raro che una banca preghi per il crollo di un progetto alla fine in modo da poter precludere e sequestrare il progetto quasi completato. La tua documentazione finanziaria deve essere meticolosamente strutturata.
La struttura interna e il controllo dell'entità in via di sviluppo devono essere opportunamente affinati per evitare il rischio di ritardi decisionali o contenziosi che interrompono la capacità decisionale. In questo settore ad alto rischio, la responsabilità limitata è essenziale e le garanzie dovrebbero essere evitate.
Non riporre tutta la tua fiducia in uno specialista ad esclusione dei controlli e contrappesi che richiedi agli altri. Di conseguenza, l'architetto, l'ingegnere, l'appaltatore e i sub devono TUTTI essere ascoltati e i consigli di uno devono essere valutati rispetto ai consigli degli altri. Stipulare buoni contratti che richiedono la prestazione (e l'assenza di privilegi meccanici) come condizione per il pagamento.
#2. Ulteriori informazioni sulle leggi sui privilegi
Un singolo subappaltatore non pagato può devastare il tuo progetto se l'avviso di sospensione o il pegno arriva prima della data di anticipo del prestito. Per proteggerti, usa controlli congiunti e rilasci di pegno.
Aspettatevi che parte del progetto venga ritardata a causa di condizioni meteorologiche avverse e scarse prestazioni del subappaltatore. Aspettati che il governo si muova due volte più lentamente di quanto dovrebbe e che almeno un ispettore edile sia la persona peggiore che tu abbia mai incontrato.
Se stai costruendo in un quartiere o in un luogo dove c'è una sostanziale opposizione della comunità locale, metti da parte abbastanza denaro ed energia per affrontarlo o aspettati di fallire. Scopri la politica locale e, se necessario, assumi professionisti locali.
#3. Non essere il primo a proporre modifiche alla zonizzazione
Non essere il primo a modificare il carattere di un quartiere.
Prima di acquistare, esamina la storia della proprietà e la contaminazione ambientale. SEI RESPONSABILE DI TUTTE LE PULIZIE AMBIENTALI UNA VOLTA CHE HAI ACQUISTATO L'IMMOBILE. Una stazione di servizio in quella zona cinquant'anni fa poteva costarti centinaia di migliaia di dollari.
Usa il team appropriato e ascoltalo, ma prendi le tue decisioni. Nessuno è investito nel successo del progetto come te; ognuno ha il proprio obiettivo.
Pianifica un mercato più lento per la vendita della tua proprietà (o un ritardo negli affitti) proprio come lo metti sul mercato. Non metterti in una posizione in cui devi vendere o affittare la tua casa, altrimenti colpirà la calamità. Tutto costerà il doppio e impiegherà il doppio del tempo previsto.
Cosa fa una società di sviluppo immobiliare?
Gli sviluppatori immobiliari, in particolare, acquistano terreni o collaborano con i proprietari terrieri per creare una strategia su cosa costruire o ristrutturare su quel sito. Attirano investitori e prevedono quanti soldi genererebbero le nuove case o attività. Gli sviluppatori quindi supervisionano la costruzione e alla fine vendono il progetto.
Lo sviluppo immobiliare è redditizio?
Lo sviluppo di immobili commerciali può essere redditizio, ma può anche essere difficile; soprattutto se sei nuovo. Una proprietà può valere $ 2.5 milioni una volta completato il progetto. Lo sviluppatore può guadagnare raccogliendo l'affitto dagli inquilini trovati tramite un intermediario commerciale.
Cos'è l'attività di sviluppo immobiliare?
Gli sviluppatori immobiliari hanno il compito di scoprire opportunità nel mercato immobiliare migliorando le condizioni di una proprietà e aumentando così il suo valore di mercato.
Puoi diventare ricco dallo sviluppo immobiliare?
È possibile, ma non è una cosa certa. Il mercato immobiliare attraversa cicli di espansione e contrazione e gli investitori possono guadagnare e perdere denaro.
Quali sono i 5 modi per fare soldi nel settore immobiliare?
I seguenti sono i modi più rapidi per fare soldi nel settore immobiliare:
- ribaltamento del contratto
- capovolgimento di ristrutturazione
- Airbnb e case vacanze
- affitti a lungo termine
- locazione da acquistare
- affitti di immobili commerciali
- acquisto di terreni.
Conclusione
È quasi impossibile non innamorarsi del concetto di attività di sviluppo immobiliare immediatamente lo si sente. Ma tonnellate di agenti immobiliari finiscono con i debiti per una sola ragione, prendendo l'approccio sbagliato.
Bene, spero che questo post sia stato in grado di risolvere il problema. Anche se una visita alla nostra pagina del prodotto per un piano aziendale ben dettagliato a questo proposito fornirà maggiori informazioni su come dovresti iniziare.
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1 commento
Grazie per il post !! Hai sottolineato diverse cose che ricorderò per gli anni a venire. Non vedo l'ora di leggere il tuo prossimo lavoro informativo.