Un calcolatore di mutui è uno degli strumenti online più comunemente utilizzati per gli acquirenti da casa. Perché ti dà un'idea se puoi permetterti il mutuo per la casa o meno. Questo valore fa sì che gli homehopper scelgano il migliore e il più accurato: Zillow Mortgage Calculator.
Il calcolatore Zillow Mortgage è preferito da molti consumatori perché include tutte le spese PITI e fornisce una stima molto vicina al costo mensile effettivo del mutuo.
Inoltre, è molto completo in quanto include tutti i costi che potresti sostenere come proprietario di una casa, anche se c'è spazio per errori se lo usi in modo errato.
Scopri di più sul calcolatore di ipoteca Zillows e sulla sua efficacia nell'aiutarti ad avere un'idea della fattibilità del tuo mutuo per la casa.
Cominciamo con una panoramica generale.
Panoramica del calcolatore ipotecario Zillow
Zillow è noto per avere un calcolatore di mutui facile da usare. È importante capire in che modo una rata del mutuo si adatterà al tuo budget, quindi questo calcolatore del mutuo ti aiuta a suddividere completamente il tuo pagamento.
A prima vista, puoi vedere il capitale, gli interessi, le tasse e l'assicurazione che include. Tuttavia, puoi scegliere di visualizzare la ripartizione completa per una tabella di ammortamento completa e vedere l'imposta sulla proprietà dell'1.2% inclusa.
Inoltre, il calcolatore di mutui Zillow ha per impostazione predefinita l'intera gamma di spese PITI (Principal, Intrest, Tax, Insurance). Ciò significa che, poiché include tasse e assicurazioni, i consumatori lo vedono come un calcolatore di mutui affidabile e completo.
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Come funziona il calcolatore di ipoteche Zillow
Puoi utilizzare il mutuo per la casa o il calcolatore del mutuo Zillow per stimare rapidamente la rata totale del mutuo inclusi capitale e interessi, oltre a stime per PMI, tasse sulla proprietà, assicurazione sulla casa e commissioni HOA.
Se hai un conto a garanzia, paghi un importo particolare per queste spese extra come parte della rata mensile del mutuo, che include anche il capitale e gli interessi.
I prestatori di mutui in genere trattengono i soldi nel tuo conto di deposito a garanzia fino a quando non sono scaduti i tuoi debiti assicurativi e fiscali, quindi li pagano per tuo conto.
In generale, tutto ciò che devi fare è inserire il prezzo di una casa e l'importo dell'anticipo per calcolare la rata del mutuo stimata con una ripartizione e un programma dettagliati. Puoi modificare i dettagli del prestito per adattarli al tuo scenario in modo più accurato.
Parametri coinvolti quando si utilizza il calcolatore ipotecario Zillow.
I seguenti parametri vengono aggiunti dal calcolatore di ipoteca Zillow, per darti una stima accurata della rata del tuo mutuo.
# 1. Prezzo della casa
Questo è l'importo che hai pagato per una casa o l'importo che intendi pagare per un futuro acquisto di una casa.
#2. Acconto
La maggior parte dei mutui per la casa richiedono almeno un acconto del 3% per la casa. Sebbene alcuni prestiti come i prestiti VA e alcuni prestiti USDA consentano un acconto zero, è comunque importante sapere che maggiore è l'acconto, minore sarà la rata mensile.
#3. PMI
L'assicurazione ipotecaria privata (PMI) viene calcolata in base al punteggio di credito e all'importo dell'acconto.
In tal caso in cui l'importo del prestito è superiore all'80% del prezzo di acquisto della casa, i finanziatori richiedono un'assicurazione sul loro investimento. Si tratta di un costo mensile che aumenta la rata del mutuo.
#4. Tasso d'interesse
Il tasso di interesse è il denaro che paghi annualmente al tuo prestatore per prendere in prestito i suoi soldi ed è espresso in percentuale. La calcolatrice compila automaticamente il tasso di interesse medio corrente.
#5. Assicurazione sulla casa
L'assicurazione del proprietario di abitazione si basa sul prezzo della casa ed è espressa come premio annuo. Il calcolatore divide il costo totale per 12 mesi per ottenere la rata mensile del mutuo.
Di solito, i premi annuali medi costano meno dell'1% del prezzo della casa e proteggono la tua responsabilità come proprietario dell'immobile.
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#6. Tasse di proprietà
La tua tassa di proprietà annuale stimata si basa sul prezzo di acquisto della casa. Il costo totale è diviso per 12 mesi e aggiunto a ciascuna rata mensile del mutuo.
#7. quote HOA
In alcune case a schiera o condomini, alcuni proprietari di case pagano le tasse mensili della Homeowner's Association (HOA) per pagare collettivamente i servizi, la manutenzione e alcune assicurazioni.
Quando si utilizza la calcolatrice, compilare le quote HOA, se presenti. E se non ce ne sono, puoi lasciare il campo vuoto.
#8. Programma di prestito
Il tuo programma di prestito può influire sul tasso di interesse e sui pagamenti mensili totali. Scegli tra le opzioni di prestito fisso di 30 anni, fisso di 15 anni e 5/1 ARM nella calcolatrice per vedere esempi di come i diversi termini di prestito si traducono in pagamenti mensili diversi.
Zillow Mortgage Calculator Equazione
Il tradizionale calcolo della rata mensile del mutuo secondo Zillow comprende;
- Principale: La quantità di denaro che hai preso in prestito.
- Interessi: Il costo del prestito.
- Assicurazione sul mutuo: L'assicurazione obbligatoria per proteggere l'investimento del tuo prestatore dell'80% o più del valore della casa.
- Depositare in garanzia: Il costo mensile delle tasse sulla proprietà, delle quote HOA e dell'assicurazione del proprietario della casa.
- pagamenti: Moltiplica gli anni del tuo prestito per 12 mesi per calcolare il numero totale dei pagamenti. Un termine di 30 anni è di 360 pagamenti (30 anni x 12 mesi = 360 pagamenti).
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Il calcolatore di ipoteche Zillow è accurato?
Questa recensione di Zillow Mortgage Calculator non sarebbe completa se non parlassi della sua accuratezza.
La verità è che Zillow Mortgage Calculator è uno dei migliori calcolatori di mutui disponibili. E non è arrivato a questa posizione essendo impreciso.
Come impostazione predefinita, include l'intera gamma di spese PITI e riconosce l'assicurazione ipotecaria privata. Anche se può variare a seconda del tuo prestatore e del tipo di prestito con cui ti iscrivi.
Inoltre, include l'assicurazione ipotecaria privata a un tasso dello 0.5 percento. Ma questo costo aggiuntivo è richiesto per i mutuatari che acquistano una casa con un acconto inferiore al venti per cento.
Il calcolatore del mutuo Zillow riconosce se hai pagato un acconto completo del venti percento o meno e calcola il tuo mutuo di conseguenza.
Se intendi pagare un acconto del venti percento o più, il calcolatore di ipoteca Zillow rimuove l'assicurazione ipotecaria privata dal pagamento stimato.
Per la maggior parte, esperti diciamo che il calcolatore Zillow Mortgage è abbastanza preciso. Consente ai consumatori di inserire le loro informazioni dettagliate e di ricevere preventivi vicini a un costo mensile effettivo.
Modi alternativi per utilizzare il calcolatore di mutui Zillow
Generalmente, i calcolatori dei mutui vengono utilizzati per calcolare come saranno le rate del mutuo. Ma ci sono molti altri usi di un calcolatore di mutui che evidenzierei di seguito.
# 1. Scopri quale tipo di prestito è adatto
Il tipo di prestito che utilizzi per acquisire una nuova casa ha una grande influenza sulla rata mensile del mutuo.
Per vedere quanto, scegli il tipo di prestito desiderato dal menu a discesa "Programma di prestito" sul calcolatore del mutuo.
Il pagamento cambierà automaticamente per incorporare il tasso di interesse medio e la durata per il tipo di prestito selezionato.
Vedere questo impatto sulla rata mensile del mutuo può aiutarti a decidere quale tipo di prestito è giusto per te.
Il calcolatore di ipoteca Zillow ha tre tipi di tipo di prestito; 30 anni fissi, 15 anni fissi e 5/1 ARM. Se stai cercando un prestito FHA o VA, puoi selezionare uno qualsiasi dei tipi di prestito dal menu a discesa.
Non hai bisogno di un'assicurazione ipotecaria per i mutui per la casa VA e, nella maggior parte dei casi, non è nemmeno richiesto un acconto. Tuttavia, per i prestiti FHA, dovrai versare almeno il 3.5% in meno e dovrai pagare un premio mensile dell'assicurazione ipotecaria.
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#2. Conoscere l'impatto di diversi tassi di interesse
Il tasso di interesse che ottieni per il tuo mutuo per la casa può influire sull'importo mensile del mutuo. Puoi vederlo inserendo diversi tassi di interesse nel calcolatore del mutuo e vedendo i risultati.
Il calcolatore di mutui Zillow include i tassi di interesse medi per il programma di prestito e ti consente di vedere le differenze.
#3. Vedi la tua rata mensile del mutuo
La rata mensile totale del mutuo che fai non va solo a rimborsare l'importo principale. Alcuni vanno verso altri costi diversi.
Il calcolatore del mutuo Zillow ti mostra le diverse aree in cui va. Ma assicurati solo che "includi tasse/ins".
Secondo Zillow, ecco un elenco di elementi che puoi vedere nel tuo calcolatore del mutuo.
- PI: P&I rappresenta la parte della tua rata mensile che va verso il capitale e gli interessi per il tuo mutuo per la casa.
- Assicurazione: L'assicurazione è il costo stimato dell'assicurazione dei proprietari di abitazione dovuta ogni mese. È possibile modificare questo valore nelle opzioni avanzate del calcolatore del mutuo.
- Le tasse: Le tasse mostrano le tasse di proprietà stimate in base al valore e all'ubicazione della casa. Puoi modificare questo valore (o scegliere di rimuovere le tasse e l'assicurazione) nelle opzioni avanzate.
- PMI: PMI è un'assicurazione ipotecaria privata (o "premio assicurativo ipotecario" per i prestiti FHA), che è spesso richiesta se l'anticipo è inferiore al 20% del prezzo di acquisto della casa. Puoi rimuoverlo nelle opzioni avanzate del nostro calcolatore di mutui.
#4. Vedi l'importo totale degli interessi che pagherai
Il calcolatore del mutuo Zillow ti mostra una ripartizione mensile dell'importo degli interessi che pagherai ogni mese. Ma puoi anche vedere l'importo totale degli interessi che pagherai per tutta la durata del tuo prestito.
Fare clic sulla scheda "Programma" sopra i risultati del calcolatore del mutuo per visualizzare un grafico interattivo che mostra il capitale e gli interessi pagati (nonché il saldo residuo) per ogni mese.
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#5. Scopri cosa puoi pagare per avere una nuova casa
Un calcolatore di mutuo può essere utilizzato per sapere cosa puoi offrire su una nuova casa. Inserendo diversi importi del prestito che stai considerando, puoi vedere se rientra nel tuo budget o se è superiore.
Inoltre, se stai aggiungendo una clausola di escalation, puoi avere un'idea di quanto sarà la tua rata mensile del mutuo se la clausola di escalation entra in vigore.
Se desideri utilizzare il calcolatore ipotecario Zillows, fai clic sul pulsante in basso.
Google ha un calcolatore di ipoteca?
Sul tuo telefono, digita "mutuo" in Google e scorri gli annunci per ottenere gli strumenti. Il gergo ipotecario, le tariffe e un calcolatore sono tutti inclusi nelle informazioni fornite dal Consumer Financial Protection Bureau.
Qual è la regola 36 28?
Un conteggio cruciale per gli acquirenti di case. Puoi utilizzare il metodo 28/36 per determinare quanto del tuo stipendio dovrebbe essere destinato al tuo mutuo. Questa regola afferma che la rata del mutuo non deve essere superiore al 28% del reddito mensile ante imposte e al 36% del debito totale. Il rapporto debito/reddito (DTI) è un altro nome per questo.
Quanto sono i costi di chiusura?
Quando richiedi un prestito, devi pagare delle commissioni, che sono indicate come costi di chiusura o costi di liquidazione. Le spese di chiusura vengono normalmente pagate alla chiusura e vanno dal 3 al 5% del saldo del prestito.
Cosa succede se pago 2 rate extra di mutuo all'anno?
La durata del tuo mutuo sarà ridotta e sarai in grado di accumulare azioni più rapidamente se effettui pagamenti di capitale aggiuntivi. Effettuerai meno pagamenti totali a causa della riduzione più rapida del saldo, che si tradurrà in maggiori risparmi.
Quale app ha il valore della casa più accurato?
Poiché deriva le stime del valore della casa da più variabili rispetto a qualsiasi altra app, comprese le valutazioni della città e della contea, le vendite comparabili nelle vicinanze di case simili e le tendenze storiche dei prezzi, Trulia è la migliore per le valutazioni della casa.
Qual è la regola 35-45?
Il modello 35%/45% afferma che l'intero debito mensile, che include la rata del mutuo, non dovrebbe essere superiore al 35% del reddito ante imposte o al 45% del reddito al netto delle imposte. Scopri il tuo reddito lordo prima delle imposte e moltiplicalo per il 35% per determinare quanto puoi permetterti utilizzando questa strategia.
Chi paga solitamente i costi di chiusura?
Le condizioni del contratto di acquisto tra l'acquirente e il venditore regolano le modalità di pagamento delle spese di chiusura. La maggior parte dei costi di chiusura è in genere coperta dall'acquirente, tuttavia, a volte, al venditore potrebbe anche essere richiesto di pagare alcune fatture.
Conclusione
Il calcolatore di mutui Zillows è un buon strumento da utilizzare se vuoi sapere quale può essere il tuo mutuo per la casa.
Tuttavia, è meglio non limitarsi a fare stime. Ottieni i numeri effettivi dalla tua fonte e valuta le tue opzioni per vedere a che punto sei. Perché piccoli errori possono creare o rovinare il tuo prestito.
Tutti i migliori.
FAQ
Quanto del tuo reddito dovrebbe andare in mutuo?
La regola del 28% stabilisce che dovresti spendere il 28% o meno del tuo reddito lordo mensile per la rata del mutuo (ad esempio capitale, interessi, tasse e assicurazioni). Per determinare quanto puoi permetterti utilizzando questa regola, moltiplica il tuo reddito lordo mensile del 28%.
I mutui per la casa Zillow sono un broker di mutui?
Zillow Home Loans è un prestatore di mutui ipotecari diretto affiliato a Zillow Group. Il prestatore digitale fornisce mutui nella maggior parte degli stati ma generalmente non opera dalle filiali. Per richiedere un prestito o un rifinanziamento, puoi chiamare o compilare un modulo sul sito Web del prestatore.
Cosa è considerato povero di casa?
Quando qualcuno è povero di casa, significa che un individuo sta spendendo gran parte del suo reddito mensile totale per le spese di proprietà della casa come i pagamenti mensili del mutuo, le tasse sulla proprietà, la manutenzione, i servizi pubblici e l'assicurazione.
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