I migliori investitori immobiliari di oggi vedono i contratti di affitto a riscatto per quello che sono: uno strumento prezioso che può accelerare il processo di chiusura. Come? Offrendo libertà sia agli investitori che agli acquirenti di case. Per lo meno, questo modo raramente utilizzato di acquistare una casa offre alle persone un'altra opzione per l'acquisto di una casa. Questo post esaminerà un modello di casa con contratto di affitto a riscatto e un esempio e vedrà cosa succede se un proprietario può rompere un contratto di affitto a riscatto.
Che cos'è un contratto di affitto a riscatto?
Un contratto di affitto a riscatto per una casa è un contratto di locazione tra un acquirente e un venditore. L'accordo consente a un potenziale acquirente di affittare una casa fino a quando non può risparmiare abbastanza soldi per acquistarla in seguito.
L'inquilino pagherà un affitto mensile superiore al valore equo di mercato dell'immobile per tutta la durata del contratto. L'inquilino avrà spesso la possibilità di acquistare la casa o andarsene alla fine del contratto.
Perderanno i soldi extra che hanno pagato ogni mese se scelgono quest'ultima opzione. Se vogliono usufruire dell'opzione di acquisto, devono richiedere un mutuo. L'importo totale dei pagamenti fungerà da acconto.
Tipi di contratti di affitto a riscatto
Esistono due tipi di contratti di affitto a riscatto. Il primo è un contratto di locazione con opzione di acquisto e il secondo è un contratto di locazione con contratto di acquisto.
- Un contratto di locazione con opzione di acquisto. Il nome indica che questo contratto prevede un'opzione per l'acquisto della casa. La locuzione “opzione” è una caratteristica distintiva in questo tipo di contratto di affitto a riscatto. Se l'inquilino decide di non acquistare la casa in futuro, il contratto non lo vincola legalmente.
- Un contratto di locazione che include un contratto di acquisto. Ancora una volta, il nome è il descrittore più importante di questa opzione di accordo. Questa è la meno flessibile delle due opzioni perché richiede o obbliga legalmente l'inquilino ad acquistare la proprietà dopo la scadenza della quota di locazione.
Un proprietario può rompere un contratto di affitto a riscatto?
Un proprietario è legalmente vincolato da un contratto, proprio come lo sono gli affittuari. Ciò implica che non possono rescindere il contratto senza incorrere in ripercussioni legali. Alcuni contratti possono spiegare perché un proprietario può rescindere il contratto, ad esempio se l'inquilino non può effettuare pagamenti mensili o mantenere la casa.
Esempio di contratto di affitto a riscatto
Un contratto di affitto a riscatto adeguato dovrebbe includere date di scadenza, deposito a garanzia e se l'affitto mensile verrà applicato al prezzo di acquisto della casa. Un contratto di affitto a riscatto è tra più parti coinvolte nella locazione di un immobile. Consente agli inquilini di acquistare la proprietà al termine del periodo di locazione. Un contratto di affitto a riscatto deve seguire le regole statali per i contratti di locazione proprietario-inquilino e le leggi sulle commissioni immobiliari.
Comprensione di un modello di contratto di affitto a riscatto
Un modello di contratto di affitto a riscatto mostra le parti più importanti di un contratto e deve essere utilizzato solo come guida.
#1. Comprensione del contratto
L'esempio di contratto di affitto a riscatto offerto qui è strettamente a scopo didattico. Non è pensato per essere un consiglio legale e non dovresti usarlo in questo modo. Qualsiasi contratto dovrebbe essere regolato dalle caratteristiche della casa, del luogo, delle circostanze, della legge statale e dell'intento delle parti. Consultare sempre un avvocato prima di intraprendere qualsiasi transazione legale.
#2. Parti e identificazione della proprietà
La prima sezione di questo modello di contratto di affitto a riscatto definisce le parti e la proprietà da affittare, potenzialmente vendere o acquistare. In questa parte è essenziale essere specifici, quindi includere i nomi completi e l'indirizzo completo della proprietà. Questo chiarisce chi è vincolato dal contratto e quale proprietà è inclusa in esso.
#3. Obblighi contrattuali
La seconda sezione di un modello di contratto di affitto con riscatto delinea ciò che il proprietario della casa, il proprietario dell'immobile e l'inquilino devono fare dopo la firma del contratto. I termini nell'esempio del contratto di affitto a riscatto sono fondamentali e legali nella maggior parte degli stati.
Questa parte del contratto indica quanto durerà il contratto di locazione, quanto sarà l'affitto e se ci sarà un deposito cauzionale. La maggior parte degli stati richiede che queste parti siano compilate prima che un contratto possa essere considerato legale.
#4. Acquisto dei diritti
L'opzione affitto a riscatto è stabilita nella terza parte del presente contratto. Questa disposizione non obbliga l'inquilino ad acquistare la proprietà, ma richiede al proprietario della casa di rendere la proprietà disponibile per la vendita all'inquilino in un determinato momento. Questo requisito è ciò che distingue il contratto da un contratto di locazione standard.
I doveri ei diritti enunciati in questo contratto sono essenziali e necessari per rendere ufficiale questo tipo di accordo. Ulteriori obblighi e responsabilità possono essere aggiunti o revocati dal presente contratto se specificati per iscritto e firmati da entrambe le parti.
#5. Clausole di risoluzione
L'ultima parte del contratto dice cosa accadrà se una delle parti rinuncia alla proprietà o non fa ciò che ha concordato di fare. Questa clausola protegge entrambe le parti se l'altra parte non riesce a rispettare la sua fine del contratto.
#6. Completamento del contratto
La sezione di esecuzione del contratto è verso la fine. Questa parte del contratto deve essere firmata, datata e autenticata da entrambe le parti affinché il contratto sia valido e vincolante.
Quali sono i vantaggi dei contratti di affitto a riscatto?
I contratti di affitto a riscatto svolgono una funzione specifica e dovrebbero essere utilizzati solo da coloro che ne hanno bisogno. Se non altro, l'implementazione di un contratto di affitto a riscatto andrà a vantaggio di tutti. Coloro che finiscono con un contratto di affitto a riscatto possono aspettarsi i seguenti vantaggi:
- I potenziali inquilini potrebbero essere in grado di acquistare una casa con molto meno denaro in anticipo.
- Gli acquirenti possono applicare una percentuale del loro affitto mensile per l'imminente acconto e il prezzo di acquisto.
- Il prezzo di acquisto è interamente trattabile e predeterminato.
- Gli acquirenti con un credito basso possono ottenere una casa che non avrebbero potuto ottenere altrimenti attraverso un contratto di affitto a riscatto.
- È possibile bloccare un prezzo di acquisto in un mercato con prezzi in aumento.
- Gli acquirenti possono "provare su strada" la casa prima di impegnarsi in un acquisto.
Ci sono svantaggi nei contratti di affitto a riscatto?
A causa della natura del settore immobiliare, ogni piano di uscita, inclusi i contratti di affitto con riscatto, presenta un certo livello di rischio. Ci sono diversi svantaggi significativi nella tecnica. Ecco un elenco di alcuni dei potenziali svantaggi dei contratti di affitto a riscatto:
- Il mancato esercizio dell'opzione di acquisto e l'abbandono comporterà la perdita del denaro versato oltre il pagamento dell'affitto di ogni mese.
- Anche se l'affittuario stipula un contratto di locazione con un contratto di acquisto, è legalmente obbligato ad acquistare la casa alla scadenza del contratto, indipendentemente dalle sue condizioni.
- Gli affittuari non possiedono la proprietà fino a quando non viene esercitata l'opzione di acquisto. Pertanto, hanno meno controllo sul periodo precedente la transazione.
- C'è sempre la possibilità che i prezzi dell'affitto con riscatto si riducano nel tempo.
- Poiché si tratta di contratti unilaterali, i proprietari terrieri devono portare a termine se l'inquilino decide di esercitare l'opzione. L'inquilino, invece, non è obbligato ad esercitare. Pertanto, tutto dipende da lui o da lei.
Come impostare un contratto di affitto a riscatto
I contratti di affitto a riscatto sono ragionevolmente semplici da impostare a condizione che entrambe le parti concordino i termini. La costituzione di un contratto di affitto a riscatto inizia e termina con il contratto stesso. Innanzitutto, il contratto deve indicare se si tratta di un contratto di leasing con opzione di acquisto o di un contratto di leasing con contratto di acquisto. Questa è una differenza significativa perché determina se l'affittuario è legalmente obbligato ad acquistare la casa quando il contratto è scaduto.
Il prezzo di acquisto deve quindi essere determinato e concordato da entrambe le parti. Nella maggior parte dei casi, il prezzo di acquisto è paragonabile a quelli vicini. Il noleggiatore/acquirente pagherà una quota di opzione in questo momento. Sebbene applicata successivamente al prezzo di acquisto, questa commissione di opzione concede all'acquirente il diritto di esercitare l'opzione di acquisto.
L'affittuario e il proprietario concorderanno quindi un termine di affitto o per quanto tempo l'affittuario sarà un inquilino nella proprietà prima della scadenza dell'opzione. Il contratto deve specificare chi gestirà i problemi di manutenzione prima che l'affittuario si trasferisca.
Quali sono gli svantaggi dei contratti di affitto a riscatto?
Di seguito sono riportati gli svantaggi di un contratto di affitto a riscatto:
- Potresti perdere soldi.
- Potrebbe essere necessario pagare costi aggiuntivi.
- Il finanziamento non è assicurato.
- Potrebbe essere necessario acquistare la casa.
Come si scrive una proposta di affitto a riscatto?
La tua proposta dovrebbe includere la quota di opzione non rimborsabile, i crediti di affitto e il prezzo che stai offrendo per la casa. Successivamente, suggerire un nuovo contratto di locazione per il periodo di noleggio, di solito da uno a tre anni. Prevedi di poter acquistare la casa alla fine del contratto di locazione.
Quali sono i due vantaggi dell'affitto a riscatto?
Altri vantaggi dell'affitto a riscatto includono: Bloccare un prezzo mentre destini una percentuale dell'affitto all'acquisto allevia parte dello stress di guardare i prezzi aumentare nella regione in cui sai di voler vivere.
L'affitto a riscatto aiuta il tuo credito?
Le offerte di affitto a riscatto non influiscono sul tuo punteggio di credito perché le agenzie di credito non le conoscono. Se non hai detto che desideri utilizzare il periodo di affitto con riscatto per migliorare il tuo punteggio di credito effettuando i pagamenti in tempo, puoi chiedere al proprietario della casa di segnalare i tuoi pagamenti a un ufficio di credito.
Perché le persone usano i negozi in affitto?
L'attrattiva fondamentale dell'affitto con riscatto è che consente un rapido accesso ai beni domestici senza la necessità di risparmiare o assumere un impegno a lungo termine. Entrambi sono particolarmente difficili per le famiglie a basso reddito, che hanno meno probabilità di avere redditi consistenti rispetto a quelle benestanti.
Le case in affitto sono legittime?
Sì, gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli di diverse caratteristiche di queste transazioni, come termini complicati e la possibilità di perdere denaro, secondo David Mele, presidente di Homes.com.
Conclusione
Sebbene l'avvio di un contratto di affitto a riscatto sia significativamente meno popolare rispetto alla maggior parte delle forme di vendita di case, la procedura è comunque vantaggiosa per i potenziali acquirenti. Gli accordi di affitto a riscatto possono avvantaggiare tutti i soggetti coinvolti, grazie soprattutto all'opportunità di negoziare le condizioni contrattuali. Gli acquirenti, in particolare, beneficiano di numerosi vantaggi rispetto ai mutui standard, alcuni dei quali possono consentire loro di acquistare case che altrimenti non potrebbero permettersi. Di conseguenza, ogni acquirente dovrebbe capire come creare un contratto di affitto con riscatto.
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Riferimenti
