Il rapporto affitto/reddito è la quota di reddito richiesta da un inquilino per pagare l'affitto mensile. Un sano RTI è circa il 30% del reddito lordo e la maggior parte dei proprietari lo vorrà come percentuale massima: maggiore è la percentuale, più è probabile che un inquilino non sarà in grado di permettersi l'affitto a lungo termine. Questo articolo spiega come calcolare il rapporto tra affitto e reddito con una calcolatrice. Si parla anche del rapporto affitto/reddito per città, specialmente a New York.
Panoramica
Il rapporto affitto/reddito (RTI) misura l'affitto mensile che un inquilino deve pagare all'intero reddito mensile lordo combinato dell'inquilino. L'intero salario percepito da ciascun affittuario adulto che vive nella residenza è indicato come "reddito lordo combinato".
L'RTI è un calcolo basato sul reddito lordo mensile. Puoi usarlo per vedere se puoi permetterti l'affitto mensile di un appartamento. Allo stesso modo, i proprietari lo usano per analizzare se un nuovo affittuario può permettersi il contratto di locazione su una proprietà in affitto. In parole povere, il rapporto rivela quanto del reddito della spesa familiare di una persona viene speso per l'affitto.
Come calcolare il rapporto tra affitto e reddito
Per calcolare il rapporto tra rendita e reddito utilizzando l'importo predeterminato del 30%, prendi il reddito annuo lordo di una persona, dividilo per 12 e moltiplicalo per.3.
Come calcolare un livello di reddito da locazione obiettivo in base al rapporto
Potresti anche impostare una soglia di reddito per il tuo affitto. Supponiamo che tu voglia riscuotere $ 1,800 in affitto e che i tuoi requisiti di reddito siano che i tuoi inquilini guadagnino tre volte l'importo dell'affitto. Quale dovrebbe essere il reddito dell'inquilino? Moltiplichi l'affitto per tre. Se l'affitto mensile è di $ 1,800, moltiplicalo per tre per ottenere $ 5,400. In questa situazione, preferiresti che il tuo affittuario guadagnasse almeno $ 5,400 di reddito mensile lordo.
Come utilizzare il rapporto tra affitto e reddito
Investitori e proprietari possono stabilire l'RTI imparando quanto guadagna un richiedente. La linea guida del settore è del 30%, il che significa che non più del 30% del reddito lordo di un inquilino dovrebbe essere in affitto.
Secondo il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti, le persone che spendono più del 30% del loro reddito lordo in affitto sono considerate gravate dai costi dell'alloggio (HUD). Se vengono spesi troppi soldi per l'appartamento in affitto, gli inquilini potrebbero avere difficoltà a pagare tutte le bollette, comprese le necessità come cibo, vestiti, cure mediche e trasporti. Sebbene sia necessario anche il rifugio, gli inquilini a basso reddito potrebbero non essere in grado di permetterselo.
Se un richiedente non guadagna abbastanza soldi per qualificarsi per il tuo noleggio, non c'è molto incentivo ad andare avanti con lui a meno che non possa pagare molti mesi in anticipo, versare un deposito cauzionale più grande (se consentito dal tuo stato) o se sei pronto per prendere un co-firmatario.
Perché è importante il rapporto tra affitto e reddito?
Il rapporto affitto/reddito è una misura importante per lo screening potenziali inquilini. Aiuta i proprietari nell'evitare gli inquilini con un reddito insufficiente e dirige l'attenzione degli inquilini sulle case in affitto disponibili che possono permettersi.
In un certo senso, il rapporto RTI è paragonabile al rapporto prestito-valore (LTV) che un prestatore considera quando un investitore immobiliare richiede un mutuo.
Se il LTV è eccessivamente alto, l'istituto di credito è consapevole che le probabilità che un investitore abbia difficoltà a pagare mensilmente il mutuo sono maggiori. Allo stesso modo, se il rapporto tra affitto e reddito è eccessivamente alto, un affittuario potrebbe avere difficoltà a pagare l'affitto per intero e in tempo.
Oltre all'affitto, gli inquilini devono pagare le utenze, la spesa, l'assistenza all'infanzia, il pagamento dell'auto, il debito degli studenti e l'assicurazione medica. Quando l'affitto consuma una parte eccessiva del reddito di un inquilino, potrebbe non essere in grado di pagare altre normali spese di soggiorno, come mantenere la casa in ottima forma.
In alternativa, potrebbero essere costretti a pagare l'affitto in ritardo. Quando un inquilino non riesce a pagare l'affitto in tempo, il flusso di cassa della proprietà ne risente. Ciò potrebbe indurre un proprietario a pagare le bollette in ritardo, abbassando il valore dell'investimento a causa della diminuzione del flusso di cassa.
Calcolatore del rapporto tra affitto e reddito
Il calcolatore del rapporto affitto/reddito aiuta i proprietari a determinare l'importo massimo che un inquilino può permettersi di pagare in affitto. Il primo calcolatore calcolerà una percentuale basata sul reddito mensile lordo e sull'affitto mensile. Il secondo calcolatore consente di impostare il rapporto e calcolare i numeri del rapporto di affitto target per il reddito lordo mensile e annuo lordo. La calcolatrice può fare quanto segue;
- Il reddito mensile lordo di un inquilino
- Rapporto tra reddito lordo e affitto
- Affitto mensile
Perché è importante calcolare il rapporto tra affitto e reddito?
La preoccupazione finanziaria più significativa per i proprietari è il mancato pagamento dell'affitto, quindi garantire che i potenziali affittuari possano permettersi l'affitto mensile è una grande responsabilità. Determinare il rapporto tra affitto e reddito dovrebbe far parte del processo di selezione di un proprietario e impostare il rapporto, che sia del 20% o del 30%, dovrebbe essere parte dei criteri di selezione di ogni proprietario.
Affittare a un inquilino con un RTI del 50%, il che significa che il 50% del suo reddito mensile sarà speso in affitto, è un rischio maggiore per i proprietari e i loro beni. Molte spese impreviste, come crisi o riparazioni automobilistiche, possono ridurre significativamente il reddito mensile di un inquilino e portare a ritardi nel pagamento dell'affitto. Gli inquilini non vogliono vivere stipendio dopo stipendio per l'affitto, ei proprietari vogliono evitare il mancato pagamento dell'affitto, che può portare allo sfratto, una procedura costosa per entrambe le parti.
Come calcolare il rapporto tra affitto e reddito
Per utilizzare una calcolatrice per calcolare un rapporto tra affitto e reddito, avrai bisogno del reddito lordo mensile dell'inquilino, dell'affitto che pagherà e di una soglia percentuale. Una linea guida generale è circa il 30% del reddito lordo. Per ottenere la percentuale, dividi l'affitto per il reddito totale. La formula affitto-reddito è (Rent to Income (RTI) Ratio = Prezzo affitto mensile/Reddito lordo mensile).
Un proprietario può utilizzare il rapporto affitto/reddito in due modi per determinare se un affittuario può permettersi l'affitto mensile:
# 1. Utilizzare un rapporto RTI predefinito
Sebbene il normale calcolatore del rapporto affitto/reddito vari in base al mercato, un inquilino non dovrebbe spendere più del 30% del proprio reddito lordo per l'affitto.
#2. Usa un moltiplicatore di rapporto RTI.
Il calcolatore affitto-reddito può essere utilizzato anche per determinare quanto reddito lordo combinato deve avere un affittuario per pagare l'affitto richiesto.
Rapporto tra affitto e reddito per città
L'importo o la percentuale dei tuoi guadagni che va in affitto è indicato come RTI. Questo rapporto varia in tutto il mondo perché è influenzato dal salario medio e, ovviamente, dal mercato immobiliare. Anche se un paese ha un salario medio elevato, può anche avere un RTI elevato. Più basso è il numero, maggiore è il potere d'acquisto degli individui. Ciò significa che gli immobili nella loro città sono convenienti rispetto al tipico reddito familiare. Di seguito sono riportati i rapporti tra affitto e reddito per le principali città del mondo.
# 1. Stati Uniti d'America, New York
L'affitto mensile a New York City va da $ 2,000 a $ 3,000. Con uno stipendio medio di $ 4,400, una persona dovrà in genere pagare il 48.9% dell'intero stipendio in affitto.
#2. Tokyo, Giappone
Il Giappone è un paese misterioso che non smette mai di stupirci. Un appartamento con una camera da letto può essere affittato per un minimo di $ 700 a $ 1,150 al mese. L'affitto rappresenta solo il 29.4% delle spese mensili quando gli stipendi medi superano i $ 2,700.
#3. Francia, Parigi
Vivere a Parigi significa che puoi guadagnare circa $ 2,600 al mese e pagare un affitto che va da $ 870 a $ 1,200. Di conseguenza, circa il 32.6% del pagamento verrebbe accantonato per l'affitto mensile.
#4. Italia, Roma
Affittare un appartamento con una camera da letto a Roma varia da $ 700 a $ 1,100. Nonostante il reddito medio al netto delle imposte sia di $ 1,600, l'affitto in genere rappresenta solo il 33% delle spese mensili. In tal modo, Roma diventa più accessibile per la maggior parte delle persone.
#5. Monaco di Baviera, Germania
Un appartamento con una camera da letto a Monaco costa tra $ 800 e $ 1,100 al mese. Se guadagni uno stipendio medio di $ 2,900 al netto delle tasse, spenderai solo il 34.2% del tuo reddito in affitto ogni mese.
Rapporto tra affitto e reddito di New York
La maggior parte dei proprietari di New York City (NYC) richiede che il salario annuo dell'inquilino sia superiore a 40 volte il rapporto di reddito mensile da affitto. Ciò significa che un inquilino interessato a un appartamento da $ 1,500 al mese dovrebbe guadagnare $ 60,000 all'anno per qualificarsi, con un rapporto tra affitto e reddito massimo del 30%.
La maggior parte dei proprietari di New York City (NYC) applica la regola del rapporto tra affitto e reddito di 40 volte, il che significa che il tuo salario annuo deve essere 40 volte l'affitto mensile per qualificarti per la maggior parte delle unità. Se volessi affittare un appartamento da $ 1,500 al mese, dovresti guadagnare $ 60,000 all'anno. La regola dell'affitto di 40 volte rende più difficile calcolare il rapporto tra affitto e reddito a New York City che in altre parti del paese, dove la soglia è normalmente 3 volte l'affitto mensile (che significherebbe 36 volte per gli standard di New York).
Alcuni proprietari di New York City (NYC), in particolare quelli che possiedono unità più economiche ea basso reddito, potrebbero avere requisiti ancora più severi per il rapporto affitto/reddito. Non è raro vedere affitti inferiori a $ 2,000 al mese con requisiti di credito di 50 volte l'affitto mensile e oltre 700.
Calcolatore dell'affitto di New York
Ecco di cosa tratta il calcolatore dell'affitto a New York di seguito;
| Reddito annuo lordo | Affitto mensile massimo |
| $60,000 | $1,500 |
| $70,000 | $1,750 |
| $80,000 | $2,000 |
| $90,000 | $2,250 |
| $175,000 | $4,375 |
Qual è un buon rapporto tra affitto e reddito?
In genere, una buona raccomandazione per il rapporto affitto/reddito è del 30%. Cioè, circa il 30% del salario lordo di un inquilino dovrebbe essere speso per l'affitto. Il solito RTI è ampiamente accettato come 30%. Se spendi il 30% o meno del tuo stipendio mensile in affitto, probabilmente sei in buone condizioni finanziarie.
Qual è il miglior rapporto tra affitto e reddito?
La linea guida del settore è del 30%, il che significa che l'affitto non deve superare il 30% del reddito lordo di un inquilino. Secondo il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti, le persone che spendono più del 30% del loro reddito lordo in affitto sono considerate gravate sui costi dell'alloggio (HUD).
Quanto reddito richiede la maggior parte dei proprietari?
I proprietari in genere richiedono agli inquilini di avere un reddito mensile combinato di almeno tre volte l'affitto mensile. Ciò significa che se l'affitto è di $ 2,000 al mese, l'inquilino deve portare almeno $ 6,000 al mese.
Quanto della busta paga dovrebbe essere in affitto?
La regola del 30% è un tipico punto di riferimento per il budget dell'affitto. Dichiara che non dovresti spendere più del 30% del tuo reddito mensile prima delle tasse (il tuo reddito lordo) in affitto.
Gli appartamenti guardano al rapporto debito/reddito?
I proprietari dovrebbero richiedere che almeno un adulto finanziariamente responsabile abbia un punteggio di credito di 600 o superiore. La prossima informazione da considerare è il DTI (Debt-to-Income Ratio) dell'affittuario. Questa è la parte del reddito lordo mensile di un affittuario che va verso il rimborso del debito.
Guadagno 2.5 volte l'affitto?
Alcune città utilizzano un metodo di calcolo "3 volte l'affitto", il che significa che il reddito mensile di un affittuario dovrebbe essere almeno tre volte l'importo speso per l'affitto. REE raccomanda che il tuo stipendio sia almeno 2.5 volte l'affitto mensile.
Cosa significa "3X l'affitto"?
La regola dell'affitto 3x è una linea guida di base seguita da molti proprietari, in base alla quale il livello di reddito ottimale di un potenziale inquilino è tre volte l'importo dell'affitto. Quindi, se l'affitto è di $ 2,000 al mese, devi guadagnare almeno $ 6,000 al mese per qualificarti.
Conclusione
Quando si trova un appartamento, un buon padrone di casa o proprietario di casa chiederà sempre il rapporto tra affitto e reddito per verificare se si è in grado di pagare l'affitto. Inoltre, le persone che vogliono affittare appartamenti dovrebbero avere un basso rapporto debito/reddito. Questo articolo insegna il "rapporto tra affitto e reddito".
RAPPORTO DI AFFITTO A REDDITO Domande frequenti
Quanto reddito richiede la maggior parte dei proprietari?
In sintesi, i proprietari preferiscono che il tuo reddito mensile (o il reddito mensile unito di tutti gli affittuari) sia almeno tre volte l'affitto. Quindi, per permettersi lo stesso appartamento da $ 2,500, dovresti guadagnare $ 7,500 al mese o $ 90,000 all'anno.
Quale punteggio di credito utilizzano i proprietari?
I punteggi di credito FICO sono comunemente utilizzati dai proprietari per determinare se un richiedente è qualificato per un appartamento. I seguenti sono criteri tipici per quei punteggi: da 800 a 850 è eccezionale.
Come evitare di pagare il triplo dell'affitto?
Aumentare il deposito cauzionale: se non puoi pagare tre volte l'affitto, dai al padrone di casa un deposito cauzionale più grande. Ottieni un cofirmatario: quando parli con il padrone di casa, trova qualcuno che garantisca per te. Cerca un coinquilino: cerca una stanza vuota in affitto in un condominio.
{
“@contesto”: “https://schema.org”,
“@tipo”: “Pagina FAQ”,
"Entità principale": [
{
“@tipo”: “Domanda”,
“nome”: “Quanto reddito richiede la maggior parte dei proprietari?”,
"risposta accettata": {
"@tipo di risposta",
"testo": "
In sintesi, i proprietari preferiscono che il tuo reddito mensile (o il reddito mensile unito di tutti gli affittuari) sia almeno tre volte l'affitto. Quindi, per permettersi lo stesso appartamento da $ 2,500, dovresti guadagnare $ 7,500 al mese o $ 90,000 all'anno.
"
}
}
, {
“@tipo”: “Domanda”,
“name”: “Quale punteggio di credito usano i proprietari?”,
"risposta accettata": {
"@tipo di risposta",
"testo": "
I punteggi di credito FICO sono comunemente utilizzati dai proprietari per determinare se un richiedente è qualificato per un appartamento. I seguenti sono criteri tipici per quei punteggi: da 800 a 850 è eccezionale.
"
}
}
, {
“@tipo”: “Domanda”,
“nome”: “Come eviti di pagare il triplo dell'affitto?”,
"risposta accettata": {
"@tipo di risposta",
"testo": "
Aumentare il deposito cauzionale: se non puoi pagare tre volte l'affitto, dai al padrone di casa un deposito cauzionale più grande. Ottieni un cofirmatario: quando parli con il padrone di casa, trova qualcuno che garantisca per te. Cerca un coinquilino: cerca una stanza vuota in affitto in un condominio.
"
}
}
] }
Articoli Correlati
- SOVVENZIONI PER LE PICCOLE IMPRESE DI NYC: 15 opzioni più scelte disponibili
- Definizione di Key Money: cos'è Key Money? (+ Guida rapida)
- I 10 migliori software di gestione del noleggio nel 2023: caratteristiche e recensioni
- Azienda CPA: una guida completa per i migliori risultati
- STRUMENTI DI GESTIONE DELLA PROPRIETÀ: usi, strumenti gratuiti e prezzi
- PER QUANTO RIMANE UN REPO SUL TUO CREDITO
- Domanda di noleggio: significato e come scriverla
- QUANTO DEVO SPENDERE PER L'AFFITTO? Migliore guida facile 2023(Si apre in una nuova scheda del browser)(Si apre in una nuova scheda del browser)
Riferimenti
