Quando si estingue il prestito, la società di mutui emette un atto di retrocessione, che rilascia il proprio atto di fiducia. Se vuoi vendere la tua casa, avrai bisogno di un modulo di atto di retrocessione completo come prova che il prestito è stato ripagato. UN società di mutui, come qualsiasi altra azienda, è vulnerabile alla cessazione dell'attività. Una durata del mutuo di 30 anni o più aumenta le possibilità. Inoltre, se la tua società di mutui ha cessato l'attività, il tuo atto di fiducia sarà comunque sciolto.
Che cos'è un atto di riconsegna?
Quando si estingue un mutuo, è possibile utilizzare l'atto di retrocessione per trasferire il titolo di un immobile dal fiduciario al fiduciario. Il creditore del debito per l'acquisto dell'immobile è il fiduciario. Una banca o un titolare di mutuo può essere il fiduciario.
Per coloro che cercano di stipulare un mutuo per acquistare una casa, la comprensione di un atto di retrocessione è fondamentale. La pratica attesta che il creditore è ormai il legittimo proprietario dell'immobile e che il mutuo ipotecario è stato interamente estinto.
Parti coinvolte nell'atto di riconsegna
In generale, ci sono tre parti coinvolte in questo atto. sono i seguenti;
# 1. Fiduciario
Il trustor è la persona che ha ricevuto un prestito e sta rimborsando il prestito per esercitare il pieno diritto sulla proprietà in qualità di proprietario.
#2. Fiduciario
Il fiduciario è un terzo neutrale che detiene il titolo sulla proprietà fino all'estinzione del prestito.
#3. Beneficiario
Il beneficiario in una forma di atto di retrocessione è colui che presta denaro al fiduciario per acquistare la proprietà.
Registrazione dell'atto di riconsegna
Un atto di retrocessione deve essere registrato nella contea in cui è situato l'immobile negli archivi pubblici. Quando l'atto di retrocessione viene perso, si crea un problema di titolo perché non ci sono prove che il prestito o altri gravami siano stati risarciti.
Quindi, è più probabile che tu possa pensare che la riconversione non sia registrata. Può succedere quando qualcuno commette un errore durante il trasferimento dei fondi o nella preparazione della domanda del beneficiario (la somma necessaria per estinguere integralmente un prestito).
Errori comuni di registrazione dell'atto di riconsegna
In alcune giurisdizioni, come California, utilizzano la soddisfazione dei documenti ipotecari anziché un atto di retrocessione.
# 1. Errore di una società di proprietà
La società titolare che gestisce il titolo per la casa e il mutuo può anche essere la compagnia di assicurazione del titolo in alcuni casi. Se ciò si verifica, la società del titolo è solitamente la parte in cui il prestatore e il proprietario devono riporre la loro fiducia per garantire che il titolo sia correttamente trasferito.
Una società titolare ricerca e verifica la validità e la pulizia del titolo, assicurandosi che non vi siano altre rivendicazioni sul titolo. Queste aziende emetteranno quindi in genere una polizza assicurativa del titolo per il prestatore mentre pagano il mutuo. Lo fanno anche per il proprietario fino a quando l'ipoteca non è completamente pagata e il titolo è stato trasferito.
Se si verifica un errore nel processo di trasferimento del titolo, le cose saranno complicate in seguito se intendi vendere la casa.
#2. Errori nella subordinazione ipotecaria
La subordinazione ipotecaria si verifica quando ci sono più privilegi su una proprietà. Ciò si traduce in diversi stati di priorità per ciascun privilegio. La subordinazione del prestito può verificarsi a causa di un errore. Inoltre, la registrazione del prestito più recente è una priorità più bassa piuttosto che una priorità.
Ciò si verifica più spesso nelle vendite allo scoperto quando il primo prestatore, che non ha la priorità, viene tagliato da un pagamento di pegno minore che è molto inferiore a quello che quel prestatore vorrebbe mai prendere in considerazione. Ciò può innescare una vendita allo scoperto per ritardare o interrompere il processo di approvazione. Dal momento che il secondo prestatore è ora il primo in linea, si rifiuterà di muoversi.
#3. Errori nel lavoro d'ufficio
Errori minori nel documento stesso, come l'ortografia errata dei nomi del mutuatario o del prestatore o l'immissione errata della definizione legale della proprietà, sono tra i problemi di atto di riconversione più comuni. Sebbene ciò richieda più tempo per risolverlo, è possibile farlo registrando un atto di correzione.
#4. Rifinanziamento ipotecario
Oggi la maggior parte delle retrocessioni sorgono perché il proprietario della casa ha scelto di rifinanziare il prestito in corso, estinguendo così il prestito esistente. Questo avvia una riconversione, che devi inviare al nuovo prestatore. Questo aggiunge un altro bivio nel percorso della strada finanziaria di una casa. Può innescare problemi quando si estingue completamente il mutuo.
Esempio di atto di riconsegna
Ad esempio, supponiamo che Sally desideri acquistare una casa e debba ottenere un mutuo di $ 300,000 dalla banca. Quindi, la nuova proprietà funge da garanzia ai sensi dell'atto di trust. Una volta che Sally ha estinto completamente il suo mutuo, il fiduciario deve presentare una "Richiesta di riconversione".
Quando tutti i rimborsi del debito sono stati effettuati, Sally deve assicurarsi che il prestatore presenti un atto di retrocessione. Dimostrerà che il mutuo ipotecario è stato completamente estinto. La riconsegna mostrerà che ha il titolo completo e il possesso della casa.
Come ottenere un atto di riconsegna
Passo #1
Si prega di mettersi in contatto con la società del titolo che era presente alla chiusura. Entro 21 giorni dal ricevimento dei documenti e del pagamento da parte del fiduciario, si deve effettuare e registrare un atto di retrocessione. Se ciò non si è verificato, la società titolare può preparare e registrare un rilascio dell'obbligazione entro 72 giorni di calendario dal rimborso del debito. Il rilascio della società titolare equivale a un atto di retrocessione.
Passo #2
Indagare su chi ha rilevato l'attività. Quando una società di mutui fallisce, una società successore spesso assume il conto. Per ulteriori informazioni sull'organizzazione e sul suo successore, prova a contattare il procuratore generale dello stato.
Passo #3
L'ufficio del registro di contea ti fornirà una copia dell'atto di fiducia. L'atto può essere utilizzato per individuare il fiduciario o il suo successore. Pertanto, se tale società non ha ricevuto una domanda per un atto di riconversione, sarà in grado di assistervi nel determinare quale società sta attualmente effettuando la manutenzione dei conti della società di mutui.
Passo #4
Ottieni una fideiussione. Una fideiussione Lost Trust Deed o Lost Trust Note è richiesta ai sensi del codice civile della California 2941.7 se non è mai stato registrato un nuovo trasferimento e non è possibile trovare il beneficiario del record. Deve essere prestata una fideiussione nella somma di due volte il valore della nota originale. Le società di obbligazioni assistono nel recupero dei documenti mancanti necessari per dichiarare soddisfatto il mutuo. Di solito calcolano le commissioni di servizio come percentuale dell'importo del prestito.
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Qual è la distinzione tra atto di restituzione e mutuo di soddisfazione?
- Un Deed of Reconveyance certifica che hanno il pagamento completo del debito in un Deed of Trust. Nel frattempo, una Soddisfazione dell'ipoteca certifica che un mutuo ipotecario specificato in un contratto di mutuo è stato interamente pagato.
- Entrambe le forme significano essenzialmente che un debito è stato completamente estinto, anche se per diversi tipi di documenti.
- Lo stato determina se è stato utilizzato un atto di fiducia o un accordo ipotecario.
- Alcuni stati richiedono un atto di fiducia, mentre altri richiedono a Contratto di mutuo, e ancora, altri riconoscono entrambi come documenti legali.
Atto di restituzione integrale
Quando un atto fiduciario / mutuo è completamente pagato, segnalerai un Ritrasferimento completo dal fiduciario, che afferma pubblicamente che il debito è stato pagato. Il fiduciario compila e firma il modulo di atto di restituzione completo, che deve essere autenticato.
La maggior parte delle forniture per ufficio o dei negozi di cancelleria vendono il modulo dell'atto di riconversione completa. Il fiduciario nominato nel tuo atto di fiducia avrà solitamente moduli disponibili e garantirà la piena riconversione.
Fiduciario di sostituzione e moduli di atto di restituzione completa
I moduli Sostituzione del fiduciario e Riconsegna completa costituiscono due documenti che vengono combinati in serie in un unico modulo o foglio.
Il modulo di sostituzione del fiduciario e di piena riconversione è firmato sotto atto di fiducia dall'attuale beneficiario e attuale fiduciario, le cui firme sono autenticate.
considerazioni speciali
Se un proprietario di casa non riesce a pagare tempestivamente le tasse sulla proprietà, dovrà comunque affrontare lo sfratto da parte del governo municipale. Negli stati che riconoscono una procedura di preclusione extragiudiziale, questo processo può essere avviato con avviso scritto e senza coinvolgere il giudice, quindi questi proprietari non ricevono molti avvertimenti. Un atto di retrocessione non ha alcun impatto o interazione con le tasse sulla proprietà.
Quando una seconda ipoteca o linea di credito di equità domestica (HELOC) viene utilizzata come garanzia per un prestito, l'ente prestatore di solito riceve un interesse di garanzia nella casa. Nel caso in cui il mutuatario sia inadempiente, questi prestatori eserciteranno anche il loro diritto di preclusione. Questi prestiti non saranno interessati da un atto di retrocessione simile al primo mutuo.
Cosa succede se l'atto di trasporto non viene archiviato o archiviato in modo improprio?
Un problema di titolo sorge se un atto di retrocessione non viene registrato o viene registrato in modo errato presso l'ufficio che tiene i registri, come il tribunale della contea locale. Il proprietario della casa potrebbe avere difficoltà a vendere la casa poiché l'atto di fiducia continuerà a gravare sulla proprietà.
Il proprietario di una casa può affrontare il pignoramento con un atto di trasporto?
Anche dopo aver ricevuto un atto di retrocessione, il proprietario di una casa corre ancora la possibilità di affrontare il pignoramento del governo locale se non paga le tasse sulla proprietà in tempo. Negli Stati che riconoscono un processo di preclusione extragiudiziale, questa procedura può essere avviata mediante comunicazione scritta e senza il coinvolgimento del tribunale. Un proprietario di abitazione che deve imposte arretrate non è protetto da un atto di retrocessione.
Qual è la differenza tra trasporto e riconsegna?
La proprietà della proprietà viene trasferita mediante trasferimento da un'entità all'altra. Un atto è un documento di trasporto che elenca le parti e i beni oggetto di trasferimento. È necessario un atto di retrocessione per conferire al mutuatario la proprietà dell'immobile, che è attualmente detenuto dal prestatore.
Qual è la differenza tra interesse di sicurezza e atto di retrocessione?
Se il mutuatario è inadempiente sul prestito, il prestatore ha un diritto di garanzia sulla proprietà mentre l'ipoteca è ancora in vigore e può pignorare, sfrattare e sequestrare la proprietà. L'atto di retrocessione dimostra che il prestatore non ha più un interesse di garanzia nella proprietà e che il proprietario della casa è ora libero e libero di trasferire il titolo della proprietà in qualsiasi momento senza timore di essere precluso dall'istituto di credito.
Chi ha bisogno di firmare un atto di retrocessione?
L'atto di retrocessione deve essere firmato dal curatore dell'immobile e, per il riconoscimento della firma, deve essere apposto il timbro del notaio.
Conclusione
Quando sei alla fine del tuo mutuo, ci sono alcune cose che puoi fare per prevenire problemi di riconversione. Quando acquisti una casa, assicurati di chiedere informazioni sui gravami attuali e che la società del titolo abbia effettuato un controllo approfondito del titolo.
Puoi anche condurre la tua ricerca del titolo andando al registro degli atti o all'ufficio dei registri della tua contea. Se necessario, esegui un controllo del titolo per determinare la catena del titolo della proprietà da te fino al proprietario originale.
Quando ricevi il tuo atto di riconsegna, controlla attentamente che non ci siano errori. Se ne trovi alcuni, contatta il tuo registratore di contea per scoprire come risolvere il problema.
Domande frequenti sull'atto di riconsegna
Un atto di retrocessione è lo stesso di un atto di fiducia?
Un atto di fiducia è un documento di prestito che coinvolge tre parti. … Infine, un atto di retrocessione è a documento che dimostri che un prestito stipulato per atto fiduciario è stato interamente pagato. Quando la banca emette un atto di retrocessione è importante ricordare che il titolo effettivo sull'immobile non cambia.
Cosa devo fare con una riconsegna completa?
Soprattutto, un atto di piena retrocessione, noto come soddisfazione del mutuo in alcuni stati, trasferisce il titolo al mutuatario. Una volta registrato il documento, stabilisce il mutuatario come unico proprietario dell'immobile, che ora è libero e svincolato dalla precedente ipoteca
Che cos'è una richiesta di ritrasferimento completo?
Quando un atto di fiducia/mutuo viene pagato per intero, puoi farlo registrare una Riconversione completa da parte del fiduciario affermando pubblicamente che il prestito è stato pagato. Il modulo di riconsegna completo. è compilato e firmato dal curatore, la cui firma deve essere autenticata.
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