I contratti di locazione sono generalmente validi per 12 mesi. Tuttavia, potrebbero esserci momenti in cui il contratto di locazione standard di 12 mesi non è sufficiente per soddisfare le tue esigenze. Potresti non essere in grado di soddisfare i requisiti finanziari di un contratto di locazione standard o richiedere un alloggio per un periodo di tempo più breve.
Se ti trovi nella situazione di cui sopra, un contratto di locazione mensile potrebbe essere l'opzione migliore per te. Ma cos'è esattamente un contratto di locazione mensile e quando dovresti sceglierlo rispetto a un contratto di locazione tradizionale?
Ecco tutto ciò che devi sapere sull'affitto di un appartamento.
Che cos'è un contratto di locazione mensile?
Un contratto di locazione mensile è un contratto di affitto che dura fino a quando non viene modificato o risolto dal proprietario o dall'inquilino. Entrambe le parti devono fornire un avviso in conformità con la legge statale (vedere la tabella seguente).
Si raccomanda di inviare la disdetta tramite posta certificata con ricevuta di ritorno da una delle parti (USPS). Dopo la consegna, la ricevuta sarà consegnata al mittente (come prova di aver ricevuto il recesso).
Periodi di cessazione richiesti
| Regione / Stato | Recesso minimo richiesto | Statuto |
| Alabama | 30 giorni | § 35-9A-441 |
| Alaska | 30 giorni | § 34.03.290(b) |
| Arizona | 30 giorni | § 33-1375 |
| AR | 30 giorni | § 18-17-704 |
| California | 30 giorni per locazione di 1 anno o meno, 60 giorni per locazione di più di 1 anno | § 1946 |
| Colorado | Una locazione per un anno o più, tre mesi; Una locazione di sei mesi o più ma meno di un anno, un mese; Una locazione di un mese o più ma meno di sei mesi, dieci giorni; Una locazione di una settimana o più ma meno di un mese, o una locazione a volontà, tre giorni; Una locazione per meno di una settimana, un giorno. | § 13-40-107 |
| Connecticut | 3 giorni | § 47a-23 |
| Delaware | 60 giorni | Titolo 25 § 5106 |
| Florida | 15 giorni | § 83.57 |
| Georgia | 30 giorni | § 44-7-7 |
| Hawaii | Il locatore deve dare un preavviso di almeno 45 giorni, l'inquilino deve dare un preavviso di almeno 28 giorni. | § 521-71 |
| Idaho | 30 giorni | § 55-208 |
| Illinois | 30 giorni | 735ILCS 5/9-207 |
| Indiana | 30 giorni | § 32-31-1-1 |
| Iowa | 30 giorni | § 562A.34 |
| Kansas | 30 giorni | § 58-2570 |
| Kentucky | 30 giorni | § 383.695 |
| Louisiana | 10 giorni | CC 2728 |
| Maine | 30 giorni | Titolo 14 § 6002 |
| Maryland | 60 giorni | § 8-402 |
| Massachusetts | 30 giorni | § 186-15B |
| Michigan | 30 giorni | § 554.134 |
| Minnesota | 30 giorni | § 504B.135 |
| Mississippi | 30 giorni | § 89-8-19 |
| Missouri | 30 giorni | § 441.060 |
| Montana | 30 giorni | § 70-24-441 |
| Nebraska | 30 giorni | § 76-1437(2) |
| Nevada | 30 giorni | NRS 40.251 |
| new Hampshire | 30 giorni | § 540:11(2) |
| New Jersey | 30 giorni | § 2A:18-56 |
| Nuovo Messico | 30 giorni | § 47-8-37 |
| New York | 30 giorni | § 232-b |
| Carolina del Nord | 7 giorni | § 42-14 |
| Dakota del Nord | 30 giorni | § 47-16-07.2 |
| Ohio | 30 giorni | § 5321.17 |
| Oklahoma | 30 giorni | § 41-111 |
| Oregon | 30 giorni | § 91.070 |
| Pennsylvania | 15 giorni per locazione di 1 anno o meno, 30 giorni per locazione di più di 1 anno | § 250.501 |
| RI | 30 giorni | § 34-18-37 |
| Carolina del Sud | 30 giorni | § 27-40-770 |
| Dakota del Sud | Il locatore deve dare un preavviso di almeno 30 giorni, l'inquilino deve dare un preavviso di almeno 15 giorni. | § 43-32-13 |
| Tennessee | 30 giorni | § 66-28-512 |
| Texas | 30 giorni | § 91.001 |
| Utah | 15 giorni | § 78B-6-802 |
| Vermont | 60 giorni di preavviso per locazioni fino a 2 anni e 90 giorni per locazioni superiori a 2 anni. | § 4467 |
| Virginia | 30 giorni | § 55.1-1253(A) |
| Washington | 20 giorni | § 59.18.200 |
| Washington DC | 30 giorni | § 42–3505.54 (a) |
| Virginia occidentale | 30 giorni | § 37-6-5 |
| Wisconsin | 28 giorni | § 704.19 |
| Wyoming | Nessun minimo | Nessuno statuto |
Come funziona il contratto di locazione mensile?
- Passo 1: Raccogli le credenziali del tenant (domanda di noleggio)
- Passo 2: Inizia i negoziati
- Passo 3: Crea un contratto di locazione mensile.
- Passo 4: Firma del contratto di locazione
- Passo 5: Accettare l'occupazione
- Passo 6: Annullamento di un contratto di locazione mensile
Passaggio 1: identificazione dell'inquilino (app di noleggio)
Quando un individuo esprime abbastanza interesse per la proprietà che desidera discutere di affittarla, il proprietario deve prima condurre un controllo dei precedenti utilizzando una domanda di affitto. Ciò consentirà al proprietario di elaborare e visualizzare il rapporto di credito dell'individuo, i precedenti penali e verificare il carattere del potenziale inquilino con determinati riferimenti. I proprietari di solito addebitano da $ 18 a $ 75 per richiedente per valutare l'interesse per la proprietà.
Verificare le credenziali del tenant utilizzando i seguenti riferimenti:
- Controllo in background limitato di RentPrep.com ($ 18.95)
- Background Investigation ($ 35 per screening) - MySmartMove.com
- Verifica dell'occupazione (reddito) - Se il richiedente ha un reddito sufficiente per coprire l'affitto ma ha scarso credito, il proprietario può confermare il proprio stato lavorativo contattando il proprio datore di lavoro.
Passaggio 2: avviare i negoziati
A questo punto il proprietario sarà a conoscenza dell'affidabilità creditizia dell'inquilino. Nella maggior parte dei casi, se l'inquilino ha un lavoro ben pagato e un buon credito, si troverà in una posizione contrattuale migliore perché è più probabile che paghi l'affitto in tempo.
Gli inquilini con crediti inesigibili possono essere meno disposti a negoziare perché presentano un livello di rischio più elevato.
Deposito cauzionale
Si suggerisce che il proprietario cerchi sempre almeno un (1) mese di affitto al momento dell'affitto. Alla fine del periodo ci saranno quasi sicuramente dei danni alla proprietà e il proprietario può detrarre dall'importo al momento della restituzione del denaro.
Nel caso in cui il proprietario debba sfrattare un inquilino ad alto rischio, il proprietario dovrebbe chiedere l'equivalente di due (2) mesi di affitto o il limite massimo statale. Questa somma servirà almeno al proprietario fino al completamento dello sfratto.
Passaggio 3: crea un contratto di locazione mensile.
Dopo che tutte le negoziazioni sono state completate, il proprietario e l'inquilino devono redigere un contratto di locazione. Si consiglia di utilizzare uno dei contratti di locazione specifici statali su questo sito perché includerà tutte le clausole e le informazioni necessarie per l'ubicazione della proprietà.
Dopo la creazione del contratto di locazione, l'inquilino dovrebbe esaminarlo attentamente per assicurarsi che tutti gli elementi negoziati (ad es. affitto mensile, deposito cauzionale, spese di parcheggio, animali domestici, ecc.) siano scritti esattamente come sono stati discussi.
Moduli di divulgazione
- Divulgazione della vernice a base di piombo – Richiesto dalla legge federale per tutti gli inquilini che firmano un contratto di locazione se l'immobile è stato costruito prima del 1978.
- Lista di controllo per il trasloco – Richiesto nella maggior parte degli stati per risolvere i problemi di deposito cauzionale al termine della locazione. Entrambe le parti devono condurre un'ispezione prima e dopo l'affitto per dettagliare accuratamente eventuali danni esistenti o riparazioni necessarie.
Passaggio 4: firma del contratto di locazione
Dopo che sia il proprietario che l'inquilino hanno concordato i termini del contratto di locazione, le parti dovrebbero concordare di incontrarsi per firmarlo.
Quando le parti si incontrano, devono portare i seguenti oggetti:
Responsabilità dell'inquilino
- Il primo mese di affitto
- Deposito cauzionale
- Importo proporzionale dell'affitto: se decidono di trasferirsi prima del primo (1°) del mese
- Costo del parcheggio (se presente)
- Tariffa per animali domestici (se presenti)
- Affitto Anticipato (se presente)
- Responsabilità del locatore
- Consentire l'accesso alla proprietà, alle aree comuni, al parcheggio, alle cassette postali e così via.
- Una copia del contratto di locazione eseguito
Passaggio 5: accettare l'occupazione
L'inquilino può ora prendere possesso dell'immobile. Se l'inquilino ha firmato il contratto di locazione ma non è in grado di trasferirsi fino al primo (1°) del mese, dovrà attendere a meno che non decida di rateizzare l'affitto e trasferirsi prima. L'inquilino non sarà soggetto a tutti i termini e le condizioni del contratto di locazione fino a quando una delle parti non invierà un avviso di disdetta o di sgombero, ponendo effettivamente fine al contratto di locazione.
Passaggio 6: annullamento di un contratto di locazione mensile
Per terminare un contratto di locazione mensile, il locatore deve fornire un preavviso sotto forma di lettera di risoluzione. Il periodo di preavviso e il motivo del recesso devono essere inclusi nell'avviso.
Perché vorresti un contratto di locazione mensile?
Mentre alcune persone preferiscono la sicurezza di un contratto di locazione a tempo determinato, coloro che richiedono o desiderano flessibilità dovrebbero prendere in considerazione un contratto di locazione mensile. Sia che tu abbia bisogno di trasferirti in un'altra città con breve preavviso o di cercare un nuovo lavoro, la possibilità di lasciare la tua casa senza penalità è vantaggiosa. Se vuoi solo vedere dove ti porta il vento, questo tipo di locazione è l'ideale per te. Un affitto mensile ti permette anche di esplorare altri quartieri o cercare l'appartamento perfetto finché non lo trovi.
Inoltre, una volta scaduto il contratto di locazione a lungo termine, potresti voler passare a un contratto di locazione mensile. Se sei stato un buon inquilino, molti proprietari saranno d'accordo su questo. Questa transizione di locazione ti consentirebbe di rimanere nella tua attuale casa senza prendere un altro impegno di un anno.
Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un contratto di locazione mensile?
I vantaggi di un contratto di locazione mensile possono essere più o meno interessanti per te a seconda della tua personalità e delle circostanze attuali. Ecco i principali vantaggi e svantaggi.
Vantaggi
- Flessibilità. Un contratto di locazione mensile ti dà la libertà di muoverti quando ne hai bisogno o quando vuoi. Vivere senza i vincoli di un contratto di locazione a tempo determinato rende molto più facile fare domanda per nuovi lavori, notare i quartieri e viaggiare d'impulso. Puoi anche rimanere quanto vuoi finché tu e il tuo padrone di casa andate d'accordo.
- Non ci sono sanzioni. Quando decidi di partire, non ci saranno sanzioni o spese associate alla rottura del contratto di locazione. Se la tua proprietà in affitto è in buone condizioni, riceverai anche il tuo deposito cauzionale.
Svantaggi
- È più costoso. L'affitto di una proprietà mensile può essere superiore all'affitto di una proprietà in affitto comparabile con un contratto di locazione a termine. Ciò è dovuto al presupposto del proprietario che l'appartamento diventerà presto libero.
- I termini sono soggetti a modifiche. Un contratto di locazione mensile consente al proprietario di modificare i termini del contratto in qualsiasi momento, il che significa che gli aumenti dell'affitto sono possibili e probabili. Anche altri termini, come l'accesso ai servizi e i prezzi delle utenze, potrebbero cambiare.
- Il contratto di locazione può essere risolto dal locatore. Mentre la flessibilità può essere vantaggiosa per l'inquilino, anche il proprietario ha questa possibilità. È possibile che ti venga detto che devi partire entro 30 giorni, il che può essere stressante, inquietante e difficile.
Qual è la differenza tra un contratto di locazione mensile e un rinnovo del contratto di locazione?
I rinnovi del contratto di locazione sono accordi firmati con i tuoi attuali inquilini per creare un nuovo contratto di locazione che in genere dura da sei mesi a un anno. Un'offerta di rinnovo del leasing deve essere inviata 90 giorni prima della scadenza del leasing. In alcuni casi, i proprietari e gli inquilini sceglieranno di rinnovare il contratto di locazione su base mensile piuttosto che firmare un rinnovo del contratto a tempo determinato.
Come funziona un contratto di locazione mensile con un preavviso di 30 giorni?
Il periodo di preavviso di 30 giorni è il minimo indispensabile per entrambe le parti per comunicare che il contratto di locazione mensile sta per scadere. Sia tu che il tuo inquilino potete dare un preavviso di oltre 30 giorni per terminare il contratto di locazione senza incidenti.
Questa regola si applica a qualcosa di più della semplice fine di un contratto di locazione mensile. Sei libero di modificare il prezzo dell'affitto (o qualsiasi altro termine di noleggio) purché tu dia un preavviso di 30 giorni. Gli avvisi di aumento dell'affitto devono essere in forma scritta e, in alcuni stati, consegnati tramite posta certificata. Tuttavia, ogni stato ha il proprio insieme di leggi che è necessario seguire quando si apportano modifiche a un contratto di locazione mensile.
Come individuare appartamenti in affitto mensile nella tua zona
Mentre puoi utilizzare i filtri di ApartmentList per trovare un'opzione mensile, i proprietari che pubblicizzano un contratto di locazione flessibile non sono sempre disponibili. Invece, cerca indizi come un contratto di locazione da tre a sei mesi, che indica che la proprietà è aperta a opzioni a breve termine.
Ti aiuterà anche a stabilire un buon rapporto con il tuo futuro padrone di casa. Spiega perché richiedi un affitto mensile e porta buste paga ed estratti conto bancari per dimostrare la tua capacità di permetterti pagamenti più alti.
Gli affitti mensili sono disponibili negli appartamenti?
La durata dei contratti di locazione mensile varia a seconda del complesso di appartamenti. Quando vengono offerti contratti a breve termine, di solito è possibile richiedere un contratto di locazione mensile.
È costoso affittare un appartamento su base mensile?
Dovrai pagare un premio per la flessibilità. I contratti di locazione mensili sono generalmente molto più costosi dei contratti di locazione di 12 mesi.
I proprietari possono aumentare l'affitto con locazioni mensili?
Se hai un contratto di locazione mensile, il tuo padrone di casa può aumentare l'affitto per riflettere i tassi di mercato con un preavviso di 30 giorni.
È necessario firmare un contratto di locazione mensile ogni mese?
No, i contratti di locazione mensili si rinnovano automaticamente ogni mese fino a quando una delle parti non rescinde legalmente il contratto di locazione.
Conclusione
Se i tuoi piani futuri sono incerti, un contratto di locazione mensile è una buona opzione, purché tu comprenda gli svantaggi di questo tipo di accordo. Preparati a pagare un affitto mensile più alto e ad essere incerto sulla stabilità della tua locazione.
Se hai intenzione di rimanere in una città per un anno o più, è preferibile un contratto di locazione standard. È meno costoso, più sicuro e sarai protetto dalle leggi locali sugli affittuari.
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Riferimenti
