Il tasso di miglia è qualcosa di cui potresti non essere del tutto consapevole, anche se ha un effetto enorme su una delle tue maggiori spese come proprietario di una casa che sono le tasse sulla proprietà. Conoscere il tasso di miglia per la tua proprietà può in genere aiutarti a calcolare quanto dovrai pagare in tasse sulla proprietà.
Che sia per la tua casa permanente o a investimento immobiliare, conoscere l'aliquota di produzione e le tasse sulla proprietà per qualsiasi immobile è fondamentale. In questa guida, non solo imparerai le aliquote di millage, ma imparerai anche come calcolare le tasse sulla proprietà per essere più consapevoli quando un'imposta sulle tasse è sul tavolo.
Spiegazione del tasso di macinazione
L'aliquota fiscale per la determinazione delle tasse comunali sulla proprietà è nota come aliquota in miglia. È l'importo per $ 1,000 di valore stimato di un immobile. Poiché l'imposta sulla proprietà è diversa dal resto delle tasse statali, la riduzione dell'aliquota fiscale o l'esenzione della proprietà dalla base imponibile non diminuisce le entrate per i servizi pubblici. Invece, questi atti spostano il carico fiscale su altri contribuenti immobiliari, la maggior parte dei quali si trova nella stessa comunità.
I proprietari di abitazione pagano le tasse sulla proprietà, che sono stabilite dai governi locali. Il valutazione della proprietà, che comprende sia la struttura che il terreno su cui risiede, è per il calcolo di tali imposte. Le aliquote dei singoli immobili si trovano spesso sull'atto di proprietà stesso.
Quando si fa riferimento alle tasse sulla proprietà, alcune città usano i termini millage rate o mill rate. Un mulino è un millesimo di dollaro o $ 1 per ogni $ 1,000 di proprietà. Il segno matematico per il tasso di millage è %o, come in 1%o, che è una parte per mille, o 0.1%. Pertanto, 30 milioni equivalgono a $ 30 per ogni $ 1,000 del valore di una proprietà.
Come affermato in precedenza, l'importo delle tasse pagate da un proprietario di casa dipende dal valore della proprietà. Ogni uno o cinque anni, a seconda del comune, un perito del governo locale valuta l'immobile e ne stabilisce il valore. Questo numero viene utilizzato alla fine per capire quanto saranno le tasse sulla tua proprietà o sul millage rate.
Qual è la fonte del tasso di Millage?
All'interno di un comune, diverse agenzie possono avere aliquote di miglia diverse, che sono considerate nel calcolo dell'imposta sulla proprietà di un proprietario di casa. I consigli scolastici, ad esempio, calcolano le tasse scolastiche locali utilizzando un'aliquota in miglia dal valore totale della proprietà entro i limiti del distretto scolastico. Questi sono tutti sommati per determinare la fattura finale dell'imposta sulla proprietà.
Ad esempio, una volta che il tuo governo locale approva un budget, le entrate specifiche vengono rimosse, lasciando un deficit da aumentare attraverso le tasse sulla proprietà. Questa somma viene divisa per il valore totale della proprietà del comune, che viene poi moltiplicato per 1,000. Questa statistica indica l'aliquota fiscale, a volte nota come aliquota del mulino.
Come calcolare il tasso di macinazione
Il proprietario di un immobile divide il numero di mulini per 1,000 per calcolare il millage o la mill rate. Supponiamo che un ente fiscale locale abbia imposto un'aliquota del 20 percento sul valore stimato degli immobili all'interno della sua giurisdizione. Ciò si traduce in un'aliquota dell'imposta sulla proprietà del 2.0% prima di eventuali adeguamenti o esenzioni.
Calcolo delle imposte
La valutazione imponibile e le aliquote di macinazione servono a determinare l'imposta sulla proprietà di un contribuente individuale. È possibile calcolare il valore imponibile applicando la politica legislativa al valore di mercato stimato della proprietà. I tassi di produzione delle amministrazioni locali sono determinati dal livello di prodotti e servizi che forniscono, nonché dal loro budget. Sono calcolati in modo tale che i governi locali possano adempiere ai propri obblighi finanziari.
(valore imponibile x mulini) / 1,000 = tasse sulla proprietà pagate
Come funzionano le tasse sulla proprietà
Le tasse sulla proprietà sono essenziali per il finanziamento delle operazioni del governo municipale e di altre amministrazioni locali. Anche se non tutti gli stati impongono tasse sul reddito, tutti gli stati riscuotono tasse sulla proprietà. Le tasse sulla proprietà sono spesso valutate da più di un ente governativo, come un comune e una contea.
Per fornire il gettito fiscale necessario per coprire le spese nei loro budget annuali, gli enti governativi fissano le aliquote sul valore totale delle proprietà all'interno della giurisdizione dell'ente, come le infrastrutture, i servizi di polizia e di emergenza e le scuole pubbliche. Un perito fiscale adegua il valore imponibile dell'immobile una volta all'anno a causa di ciò e dell'alterazione dei prezzi delle case. I tassi di macinazione spesso differiscono a seconda del tipo di proprietà, ad esempio residenziale, commerciale o industriale.
L'imposta sulla proprietà è una tassa ad valorem, il che significa che si basa sul valore della proprietà. Il valore fiscale stimato di una proprietà viene calcolato utilizzando i dati immobiliari locali e di solito è una percentuale della fiera della proprietà valore di mercato, che si determina moltiplicando il valore di mercato o di perizia dell'immobile per un coefficiente di accertamento stabilito dall'autorità fiscale locale. Tuttavia, il valore fiscale stimato di un immobile può essere superiore o inferiore al suo valore di mercato effettivo. Un proprietario di un immobile può richiedere una rivalutazione se ritiene che la sua proprietà sia stata valutata a un valore irragionevolmente alto.
Alcuni stati hanno un'esenzione per le fattorie che esenta una percentuale del valore di mercato dalle tasse sulla proprietà. In uno stato che ha un'esenzione per una fattoria di $ 50,000, solo $ 150,000 di una proprietà da $ 200,000 sono tassabili.
Relazione tra aliquota di produzione e imposta sulla proprietà
Le autorità fiscali utilizzano l'aliquota del millage per calcolare l'importo dell'imposta sulla proprietà dovuta. I proprietari di immobili possono calcolare la loro tassa sulla proprietà moltiplicando i loro mulini totali per 1,000. Quindi moltiplicare tale importo per il valore imponibile dell'immobile.
Poiché numerose autorità fiscali possono utilizzare la stessa aliquota di miglia, una fattura fiscale può includere più voci. Un proprietario di casa potrebbe ricevere una dichiarazione fiscale sulla proprietà che include cinque mulini dal governo della contea. D'altra parte, quindici mulini del distretto scolastico e dieci mulini della città. Per ogni $ 1,000 di valore stimato, ciò equivale a 30 milioni o $ 30 di tasse. Supponendo che l'assessore locale abbia appena valutato una casa di $ 100,000, il tasso di millage effettivo è il seguente:
0.03 tasso di millage = 30 mill / 1,000
Imposta sulla proprietà: $ 0.03 x $ 100,000 = $ 3000
Come risultato di questa stima, l'aliquota effettiva dell'imposta sulla proprietà è del 3%.
Come calcolare le tasse sulla proprietà utilizzando l'aliquota di macinazione
I proprietari di immobili possono utilizzare i mulini per calcolare l'aliquota dell'imposta sulla proprietà e l'importo totale dell'imposta sulla proprietà:
Per iniziare, calcola l'aliquota totale nel tuo distretto fiscale locale.
In secondo luogo, calcola il millage dividendo il numero di mulini per 1,000. (che è anche l'aliquota dell'imposta sulla proprietà). Infine, calcola l'aliquota dell'imposta sugli immobili moltiplicando il valore imponibile accertato per l'aliquota stimata.
Il numero di mulini varierà a seconda del comune e dell'ammontare degli enti fiscali (es: distretti scolastici, vigili del fuoco, governo della città). Per valutare con precisione il costo esatto dell'acquisto e della proprietà di una casa, i proprietari di abitazione dovrebbero consultare le statistiche sulle tariffe dei mulini del loro comune.
La maggior parte dei governi locali avrà una pagina web per l'assessore alla contea o il revisore dei conti che mostra le informazioni sulla tassa di proprietà. In questo modo, puoi confrontare tutte le aliquote di miglia con il valore stimato della tua casa per stabilire quanta tassa sulla proprietà devi. In definitiva, questo ti aiuterebbe a determinare quanta casa puoi permetterti.
Esempio
Ecco un esempio di un tasso di millage e di come può essere utilizzato per calcolare le tasse sulla proprietà. Tieni presente che tutti i valori in questo esempio sono fittizi e dovresti utilizzare i valori corrispondenti nelle tue circostanze.
Un perito ha stabilito che il valore imponibile della proprietà è di $ 250,000
L'importo totale dei mulini riscossi su un pezzo di proprietà: 5 mulini riscossi dal distretto scolastico, 15 mulini riscossi dal governo della contea e 12 mulini riscossi da una serie di altri oneri
Per calcolare l'imposta sulla proprietà, moltiplica il valore stimato ($ 250,000) per il totale dei mulini (32 mulini) e dividi per 1000 poiché un milione equivale a un millesimo di dollaro. Ciò si traduce in un conto totale dell'imposta sulla proprietà di $ 8,000.
Che cos'è la tariffa di macinazione locale?
Ai fini del calcolo delle tasse locali sulla proprietà, viene utilizzata una tariffa di macinazione, un moltiplicatore numerico apposto al valore di una proprietà. È un dollaro per ogni mille dollari del valore stimato di una proprietà.
Qual è il tasso di macinazione massimo in Florida?
L'emendamento "Salva le nostre case" del 1995 alla Costituzione della Florida stabilisce che il valore stimato degli immobili con un'esenzione per la fattoria non può aumentare di oltre il 3% o la variazione percentuale dell'indice dei prezzi al consumo (IPC), a seconda di quale sia inferiore.
Come si misura il millage?
L'importo a cui vengono valutate le tasse sugli immobili è noto come tasso di chilometraggio. Un mulino equivale a 1000 dollari. Per calcolare le tasse sulla proprietà, moltiplica il valore imponibile della proprietà per il numero di mulini valutati.
Come faccio a sapere il millage per la proprietà nella mia zona?
Sull'atto di proprietà stesso o contattando l'ufficio delle imposte locale, puoi trovare il tasso di millesimi per una determinata proprietà.
Quale contea della Florida ha il tasso di macinazione più alto?
Le aliquote più alte sono state pagate nelle contee di St. Lucie, Alachua, Broward e Duval secondo la pubblicazione di Florida Tax Watch delle aliquote medie totali delle tasse sulla proprietà per il 2023. Contee di Monroe ($ 3,435), Walton ($ 3,289) e Collier ($ 3,081) aveva il totale più alto di imposte sulla proprietà pro capite.
Quanta tassa sulla proprietà puoi cancellare in Florida?
C'è un limite di $ 10,000 (o $ 5,000 se il matrimonio è depositato separatamente) sull'importo totale delle tasse statali e locali che possono essere detratte, comprese le tasse sugli immobili.
Come si misura una proprietà?
Ogni stanza dovrebbe essere misurata in piedi per la sua lunghezza e larghezza. La metratura di quella stanza può quindi essere determinata moltiplicando la lunghezza per la larghezza.
Conclusione
Il mill rate o il millage è un fattore importante nel calcolo dell'importo delle tasse sulla proprietà che i proprietari devono pagare. Molti governi municipali rendono piuttosto semplice determinare l'importo delle tasse sulla proprietà da pagare su una determinata proprietà. Anche così, capire la relazione tra aliquota di produzione e tasse ti aiuterà a essere più consapevole quando sarà sul tavolo un prelievo fiscale.
Domande frequenti sul tasso di macinazione
Qual è il valore valutato?
Questa è la valutazione valutata di un immobile per il calcolo delle aliquote fiscali applicabili. Nel prendere le decisioni finali, una valutazione analizza le vendite di proprietà simili e i risultati dell'ispezione domestica. Quando si tratta di vendere una casa, il valore valutato è l'importo in dollari più frequentemente riconoscibile.
Qual è la differenza tra valore valutato e valore di mercato?
La semplice risposta è che il valore stimato è utilizzato a fini fiscali dai governi locali e di contea, mentre il valore di mercato rappresenta il prezzo di una proprietà che è probabile che un acquirente paghi e che un venditore probabilmente accetti.
Come si calcola il valore di mercato?
Per determinare il valore di mercato, moltiplicare il numero di azioni in circolazione per il prezzo di mercato corrente. Ad esempio, se la società XYZ viene scambiata a $ 25 per azione e ha un milione di azioni in circolazione, il suo valore di mercato è di $ 25 milioni.
Qual è il valore totale di mercato?
Il valore di mercato totale si riferisce al valore aggregato di tutte le azioni in una dichiarazione di proprietà di azioni, il cui valore è uguale alla somma del valore di mercato equo di tutte tali azioni.
Articoli Correlati
- Conto economico in un solo passaggio: definizione, esempi, confronti e formato
- AZIENDA DI LAVORAZIONE DELLA FARINA: Ripartizione dei costi e suggerimenti su come iniziare (+ Guida dettagliata)
- Reddito da interessi: definizione e processo di reddito da interessi imponibile
- PROCESSO DI VENDITA MEDDIC: definizione, qualificazione e processo passo dopo passo
- AMMORTAMENTO CUMULO: Calcolo ed esempi
