La moneta chiave è qualsiasi forma di pagamento non rimborsabile, generalmente denaro che viene pagato al proprietario di una proprietà, ad esempio un proprietario o un gestore in cambio di un contratto di locazione.
Tuttavia, la legge vieta di concedere denaro a un proprietario per assicurarsi un contratto di locazione. In effetti, qualsiasi contratto di locazione che richieda a un inquilino di pagare i soldi delle chiavi a un proprietario è considerato nullo.
Inoltre, chiunque cerchi di ricevere denaro chiave è colpevole di un reato e può essere multato di oltre $ 10,000.
Scopri come funziona il denaro chiave e perché è visto come un reato mentre leggi questo articolo.
Cos'è il denaro chiave?
Un canone pagato a un gestore, proprietario o anche un inquilino attuale per garantire un contratto di locazione su una proprietà in affitto residenziale è noto come key money.
Il termine è anche usato per descrivere un deposito cauzionale. In alcuni mercati competitivi degli affitti, tuttavia, il denaro chiave descrive una mancia o una tangente.
L'addebito di denaro chiave per accordi immobiliari commerciali può essere legale in alcuni casi, purché sia scritto nel contratto di locazione per la proprietà.
Inoltre, il termine key money ha significati diversi in varie parti del mondo e negli Stati Uniti
In alcuni luoghi, la chiave monetaria viene utilizzata in modo intercambiabile con un deposito cauzionale. È l'equivalente di uno o due mesi di affitto, ed è dovuto al momento della firma del contratto di locazione.
Le leggi variano a seconda dello stato, ma in generale, questo denaro deve essere tenuto in deposito a garanzia e restituito al locatario, con gli interessi, alla scadenza del contratto di locazione.
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Quando Key Money è una tangente?
In alcune città, un potenziale inquilino pagherà i soldi chiave a un proprietario o manager di una proprietà, a un sovrintendente edile o persino all'attuale inquilino per assicurarsi un contratto di locazione. Il denaro chiave in questi casi è una tangente per garantire che la domanda del potenziale inquilino sia scelta rispetto ad altre.
Questa pratica è limitata alle città con tassi di sfitto bassi e prezzi elevati, soprattutto se alcuni affitti sono soggetti a controlli sui prezzi, il che li rende ancora più desiderabili.
Le richieste di denaro chiave in cambio di locazioni di appartamenti una volta erano comuni, anche se illegali, a New York City.
Le complicate normative sulla stabilizzazione degli affitti della città hanno portato a un sistema a due livelli di unità a tasso di mercato estremamente costose e scarse unità a rendita stabilizzata. Le leggi di stabilizzazione degli affitti della città restano in vigore, ma sembra che la pratica del pagamento di key money non sia più diffusa.
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Soldi chiave per la proprietà commerciale
Il pagamento di denaro chiave per immobili commerciali è ancora comune a New York City, secondo brickunderground.com, ed è perfettamente legale in questo caso.
In cambio di un pagamento di denaro chiave, il titolare di un contratto di locazione commerciale a lungo termine a prezzi interessanti può cedere il contratto di locazione a un nuovo inquilino. È particolarmente comune quando l'inquilino precedente sta cedendo una proprietà.
Legal Eagle osserva che richiedere denaro chiave può essere legale se è specificamente scritto nel contratto di locazione per la proprietà.
In alcuni paesi come il Giappone e il Messico, è comune regalare denaro chiave al padrone di casa.
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Altri pagamenti
Sebbene la moneta chiave sia vietata, il proprietario o l'agente può comunque ricevere l'affitto in anticipo, una cauzione o qualche altra obbligazione o garanzia dall'inquilino.
Tuttavia, il locatore sostiene l'intero costo della preparazione del contratto di locazione, nonché la tassa di autorizzazione del mutuo.
Ma se l'inquilino desidera modificare la dichiarazione di divulgazione dell'inquilino dopo averla restituita al proprietario, potrebbe essere tenuto a pagare costi aggiuntivi.
Inoltre, quando un inquilino chiede di assegnare un contratto di locazione, il proprietario può aspettarsi di pagare le spese legali.
Questi costi non sono soldi chiave perché il proprietario non ne trae vantaggio. Si tratta infatti di un costo aggiuntivo che non dovrebbero sostenere se non su richiesta (affidamento) dell'inquilino.
I contratti di locazione di durata superiore a tre anni, compreso l'eventuale periodo di opzione, devono essere registrati. La quota di iscrizione è generalmente a carico dell'inquilino.
Poiché il denaro chiave è illegale nella maggior parte dei casi, è spesso mascherato da;
- Costi aggiuntivi inventati per 'pulizia', 'redazione del contratto', 'amministrazione', 'registrazione', ecc.
- L'obbligo per l'inquilino di rilevare mobili o altri oggetti dal locatore o dall'inquilino libero, per un importo che non riflette il vero valore economico di questi elementi.
- Esigere ingenti depositi cauzionali rimborsabili solo al valore nominale (quindi senza interessi). I proprietari malefici potrebbero anche, in linea di principio, non restituire alcun deposito cauzionale.
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Cosa significa chiave in denaro?
Qualsiasi vantaggio non rimborsabile, solitamente denaro, che viene dato in cambio della concessione, del rinnovo, dell'estensione o dell'assegnazione di un contratto di locazione al dettaglio è noto come denaro chiave.
Cosa significa denaro chiave in Giappone?
In Giappone, il pagamento di un nuovo inquilino al proprietario dell'immobile, noto come “key money”, è obbligatorio. Dopo la risoluzione del contratto di locazione, il proprietario non riceve indietro questo denaro perché è considerato un regalo.
Qual è il denaro chiave negli Emirati Arabi Uniti?
Al fine di garantire un contratto di locazione su un immobile residenziale o commerciale, il "key money" è considerato un onere pagato a un gestore oa un proprietario. Un deposito cauzionale è un altro nome per la frase.
Una chiave è una sterlina?
inglese americano. Il tasto del telefono che corrisponde al "cancelletto" è noto come "cancelletto" in inglese americano. La parola "cancelletto" si riferisce in genere al simbolo # (segno numerico).
Il denaro chiave è negoziabile?
Prova a trovare un accordo. Sul denaro chiave o anche sull'affitto, è possibile negoziare un leggero sconto. In alcuni periodi dell'anno e per particolari tipologie di case, il tuo agente troverà più semplice negoziare per tuo conto.
Il denaro chiave è legale nel Regno Unito?
È inoltre vietato al proprietario riscuotere un canone per stabilire o rinnovare un contratto di locazione. Prima di firmare un contratto di locazione, un proprietario privato o una società di noleggio può richiedere un deposito per prenotare uno spazio. È illegale in Scozia ed è comunemente indicato come "denaro chiave" o "deposito di deposito".
Scenari chiave di denaro
Scenario 1
Un padrone di casa chiede il pagamento di $ 10,000 dall'inquilino prima di concedere all'inquilino l'accesso ai locali all'inizio del contratto di locazione. È probabile che questo pagamento sia denaro chiave e proibito dalla legge.
Scenario 2
Un proprietario accetta di acconsentire ad assegnare (cioè trasferire) un contratto di locazione a un nuovo inquilino se l'inquilino esistente prima paga al proprietario $ 20,000. L'inquilino esistente non riceve nulla in cambio se non il consenso del locatore alla cessione. È probabile che questo pagamento sia denaro chiave e proibito dalla legge.
Scenario 3
Un inquilino in mora chiede che il contratto di locazione sia assegnato a un nuovo inquilino. Il locatore è d'accordo se il nuovo inquilino paga gli arretrati dovuti dall'inquilino esistente. Questo pagamento è quasi certamente una moneta chiave, ma non lo sarebbe se fosse stato chiesto all'inquilino esistente di effettuare il pagamento.
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Key Money Corea
Jeonse, noto anche come Chonsei, Key Money Deposit o Key Money, è un tipo di locazione o deposito comune nel mercato immobiliare sudcoreano.
Invece di pagare l'affitto mensile, un affittuario effettuerà un deposito forfettario su uno spazio in affitto, compreso tra il 50% e l'80% del valore di mercato.
I proprietari traggono profitto dal reinvestimento del deposito jeonse, invece di ricevere l'affitto mensile. È anche possibile combinare un jeonse inferiore con un canone mensile inferiore.
Jeonse prevede che l'inquilino dia al padrone di casa una grossa somma di "denaro chiave" quando viene firmato un contratto di locazione.
La quantità di denaro richiesta dipende dall'economia e dall'ubicazione della proprietà. Di solito, l'importo richiesto è il 50% del valore della proprietà, ma può arrivare fino al 60-80%.
Nel 2014, è stato riferito che il costo medio di un Jeonse a Seoul è pari a quasi $ 300,000 USD.
L'inquilino è quindi autorizzato a soggiornare nell'immobile "senza affitto", senza richiedere alcuna mensilità aggiuntiva, fino al termine del contratto di locazione, che di solito è di 2 anni. Utenze e altri costi (acqua, gas, elettricità, cavo, telefono, internet, sicurezza) sono richiesti e pagati dall'inquilino.
Il padrone di casa effettua un ritorno prendendo il denaro del deposito e investendolo e mantenendo tutti gli interessi guadagnati sul deposito. Il deposito dell'inquilino è protetto dal rilascio di pegno nei confronti della proprietà per l'importo concesso. L'intero deposito viene poi restituito all'inquilino al termine del contratto di locazione.
Nei rari casi in cui la proprietà è stata danneggiata, il danno deve essere fissato allo standard del proprietario prima che il proprietario restituisca il deposito.
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Maggiori informazioni su Key Money in Corea
Questo sistema è popolare per due motivi principali. In primo luogo, ci sono pochissimi mutui in Corea del Sud, quindi è difficile per i consumatori possedere una casa. Inoltre, i prezzi degli immobili continuano ad aumentare così rapidamente che alcuni vedono la situazione come una bolla immobiliare.
Durante i periodi di tassi di interesse più bassi, viene utilizzato più spesso l'affitto mensile. Con un canone di locazione mensile, un affittuario firma un contratto di locazione per 1 o 2 anni e fa un deposito sull'appartamento pari forse al 10% del valore di mercato. L'affittuario paga quindi l'affitto mensile.
Dipende da dove e cosa ti piace, ma Seoul è relativamente costosa. In media: affitto: per una persona, nessun affitto condiviso di una villa in stile coreano o di un officetel (studio) può essere compreso tra $ 600 e 1500. Questo dipende dalla posizione e dai servizi - cibo: mangiare fuori non è troppo costoso se scegli il cibo coreano .
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Key Money Giappone
In Giappone, il reikin ("moneta della gratitudine") è un pagamento obbligatorio al padrone di casa che spesso è lo stesso importo del deposito originale (shikikin).
Tuttavia, reikin può essere l'equivalente di sei mesi (o più) di affitto, ma in genere è lo stesso di uno o tre mesi di affitto. Questo denaro è considerato un regalo al padrone di casa e non viene restituito dopo la cancellazione del contratto di locazione.
Ci sono variazioni regionali - in Kantō (Giappone orientale, incluso Tōkyō). Una tassa di rinnovo (kōshinryō) viene in genere addebitata al rinnovo del contratto, simile alla ripetizione della moneta chiave. Mentre a Ōsaka i soldi delle chiavi vengono invece detratti da un grosso deposito cauzionale, noto come shikibiki), dal “deposito di locazione” (shikikin).
Negli ultimi anni, un numero crescente di proprietari e agenzie immobiliari ha iniziato a offrire alloggi in affitto senza reikin e l'Agenzia semipubblica Urban Renaissance non addebita denaro chiave o spese di rinnovo.
A causa della natura arbitraria di questo pagamento, AIRINC non lo include nei propri budget per l'affitto o le utenze. Poiché è prassi comune per gli inquilini pagare la quota al locatore, l'approccio consigliato è che i datori di lavoro rimborsi direttamente l'assegnatario per questa spesa.
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Conclusione
Spero che questo articolo spieghi cosa comporta davvero il denaro chiave. Se avete domande o suggerimenti, fatemelo sapere nella sezione commenti.
Ti auguro il meglio!
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Riferimenti
