Affittare con un cattivo credito richiede una certa preparazione per dimostrare ai proprietari che sei un buon inquilino nonostante il tuo punteggio basso. Ecco cosa devi sapere sull'assistenza per l'affitto di appartamenti con precedenti crediti negativi e sfratto, nonché su come affittare una casa con crediti inesigibili. Ci sono molte ragioni per cui potresti avere un punteggio di credito negativo, ma ciò non dovrebbe impedirti di affittare in questo paese. Quando cerchi un appartamento, chiedi "Quale punteggio di credito è necessario?"
Puoi affittare mentre ricostituisci il tuo credito. Potrebbe sembrare che la tua unica opzione sia trasferirti con un amico o un parente, ma questa guida sull'affitto con una storia creditizia negativa, reddito elevato e sfratto può aiutarti ad affittare appartamenti.
Di quale punteggio di credito hai bisogno per affittare un appartamento?
La domanda è delicata. Le società di noleggio preferiscono oltre 620 punteggi FICO. Affitteranno a quelli con punteggi più bassi se pagano un deposito più grande, hanno un co-firmatario o soddisfano altri criteri. Se il tuo punteggio di credito è inferiore a 500 (o inferiore), sei un affittuario ad alto rischio e potresti avere problemi a ottenere un contratto di locazione. Puoi semplificare il processo, però.
Perché i proprietari controllano i punteggi di credito?
Un potenziale proprietario vorrebbe conoscere la storia creditizia di un inquilino prima di approvare la sua domanda per valutare il rischio. Se il tuo rapporto di credito mostra il mancato pagamento, potresti perdere o essere in ritardo nell'affitto del tuo nuovo appartamento. Un padrone di casa può controllare la cronologia degli affitti per determinare che tipo di inquilino sarai.
La tua domanda non sarà necessariamente rifiutata. In alcuni casi, i proprietari controllano il credito per determinare gli importi del deposito cauzionale. Più basso è il tuo punteggio di credito, maggiore potrebbe essere il tuo deposito cauzionale.
Affittare appartamenti con cattivo credito
Se hai una storia creditizia negativa e uno sfratto (punteggi inferiori a 580 sono considerati "cattivi"), affittare appartamenti può essere complicato. Ecco alcune cose che puoi fare per migliorare le tue probabilità.
# 1. Ricevi lettere di raccomandazione
Se hai un punteggio di credito basso, chiedi lettere di raccomandazione a chiunque abbia una relazione finanziaria. Anche se la tua storia creditizia mostra passi falsi finanziari passati, il tuo padrone di casa o la tua banca possono ora garantire le tue buone abitudini.
#2. Trova elenchi senza controllo del credito.
Alcuni proprietari di immobili non vogliono occuparsi di richieste di affitto o controlli dei precedenti. Dovrai cercarli perché sono rari.
#3. Controlla i tuoi rapporti di credito
Sapere cosa influenza il tuo punteggio di credito può aiutarti a costruirlo o spiegare osservazioni negative a un proprietario. Sii onesto con un potenziale padrone di casa riguardo al tuo credito.
#4. Un co-firmatario può aiutare gli affittuari di appartamenti con crediti inesigibili
I co-firmatari accettano di pagare qualsiasi affitto che perdi legalmente. Se il tuo credito è basso, trovare un cofirmatario prima che un proprietario lo chieda può farti risparmiare tempo e segnalare la tua intenzione di pagare in tempo.
#5. Parla a un potenziale padrone di casa delle tue finanze.
Scrivi al padrone di casa una lettera in cui spieghi i tuoi problemi finanziari e cosa stai facendo per migliorare. Se spieghi il tuo punteggio basso, potrebbero trascurarlo.
#6. Trova proprietari privati
I proprietari privati sono spesso più indulgenti con il credito rispetto ai complessi di appartamenti. Alcuni proprietari privati potrebbero non eseguire controlli del credito e, se lo fanno, puoi spiegare.
#7. Paga in anticipo l'affitto o aumenta il tuo deposito cauzionale.
La maggior parte delle persone con crediti inesigibili compensano pagando un deposito cauzionale maggiore. Il minimo è di solito 1-2 mesi di affitto in aggiunta ad altri costi di trasloco. Anche la prova del reddito e gli estratti conto bancari aiutano.
Affittare con cattivo credito ma alto reddito
Di seguito sono riportati i suggerimenti per l'affitto con cattivo credito o sfratto ma con reddito elevato.
# 1. Ammetti di avere una storia creditizia negativa.
Non nascondere la tua storia creditizia negativa. Dì la verità ai potenziali proprietari. Spiega perché hai quel record e come lo stai migliorando. Trova sempre una soluzione spiegandola a fondo. Questo consiglio sull'affitto con un cattivo credito e un reddito elevato funziona meglio per i singoli proprietari, poiché le grandi società di gestione potrebbero non essere in grado di piegare le loro regole.
#2. Mostra il tuo reddito elevato
Le buste paga e i risparmi possono dimostrare il tuo valore. Un reddito per il padrone di casa è 40 volte l'affitto mensile. Se l'affitto è di $ 1,500 al mese, guadagna $ 60,000 all'anno.
#3. Pagare i debiti
Un buon credito offre vantaggi che vanno oltre la facile accettazione da parte dell'inquilino. Sono disponibili approvazioni di prestito veloci e tassi bassi. Se hai un reddito elevato, salda tutti i tuoi debiti per migliorare il tuo punteggio. Inizia a saldare i saldi della carta di credito e del prestito.
#4. Paga in anticipo
Il primo mese di affitto e un deposito cauzionale sono le tipiche spese di trasloco. Se hai un cattivo credito, evita questa configurazione. Dato che stai guadagnando bene, offri un deposito cauzionale e un mese di affitto. Dì a un potenziale padrone di casa che pagherai 3 o 4 mesi di affitto in anticipo. Il padrone di casa probabilmente accetterà questa offerta.
#5. Mostra la cronologia dei noleggi
I proprietari esamineranno la tua cronologia degli affitti se hai un cattivo credito. Porta con te le ricevute di pagamento precedenti e una lettera di referenza del padrone di casa per dimostrare impegno e preparazione.
#6. Trova un cofirmatario.
Se i suggerimenti di cui sopra sull'affitto di appartamenti con una storia creditizia negativa, un reddito elevato e lo sfratto non aiutano, chiedi a un amico di firmare insieme a te. Se la persona a cui chiedi ha una buona storia creditizia e accetta di coprire il pagamento in caso contrario, la tua richiesta verrà approvata.
Seguire questi suggerimenti di cui sopra può aiutarti ad affittare una casa o un appartamento con cattivo credito o sfratto e reddito elevato.
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Come affittare una casa con cattivo credito e sfratto
Se hai un cattivo credito o una storia di sfratto, puoi comunque affittare una casa. Ecco alcuni suggerimenti per aiutare con l'affitto di un appartamento con una storia creditizia negativa, reddito elevato e sfratto:
- Migliora il credito: Se hai un buon punteggio di credito e un reddito sufficiente per pagare l'affitto, lo sfratto potrebbe non farti sfrattare.
- Scrivere una lettera: Invia una lettera a un nuovo proprietario o gestore di proprietà in cui spieghi lo sfratto. Come manterrai una buona storia di noleggio?
- Chiedere referenze ai precedenti proprietari e datori di lavoro prima dello sfratto.
- Mostra ai proprietari la tua storia lavorativa, gli estratti conto bancari e la prova del reddito per dimostrare che non sei solo uno sfratto. Ai proprietari piace la stabilità, quindi fallo solo se hai un buon impiego.
Come posso ottenere uno sfratto rimosso dal mio record?
La rimozione dello sfratto è difficile e potrebbe non funzionare per tutti, ma è possibile. Ecco come togliere uno sfratto dal tuo record:
- Discuti l'affitto non pagato con il tuo padrone di casa e ottieni una dichiarazione autenticata. Il pagamento totale o parziale può aiutare a risolvere la situazione e rendere più felici te e il padrone di casa. Puoi fermare lo sfratto e il tuo padrone di casa riceverà i suoi soldi.
- Chiedi al tuo padrone di casa di rimuovere qualsiasi attività di riscossione relativa allo sfratto dal tuo rapporto di credito. Prima di contestare una riscossione, procurati tutto per iscritto e prova del debito.
- Lo sfratto è stato rimosso dai controlli dei precedenti degli inquilini? Ottieni l'accordo per iscritto.
- Preparare i documenti per cancellare lo sfratto dai registri pubblici. Potrebbe essere necessario un estratto conto autenticato del padrone di casa che acconsente al debito, il rapporto di credito, estratti conto bancari, a lettera di contestazione creditiziae altri documenti.
- Il tuo record di sfratto è stato cancellato? Puoi vincere presentando prove di informazioni imprecise, accordi con il proprietario o legalità di sfratto. Rivedere le leggi sugli inquilini per garantire uno sfratto legale.
- Contatta le principali agenzie di credito per contestare eventuali debiti o incassi relativi allo sfratto sul tuo rapporto di credito.
Qual è il punteggio minimo di credito richiesto per affittare un appartamento?
La semplice verità è che probabilmente potresti trovare un appartamento con qualsiasi punteggio di credito, o addirittura senza credito se segui le procedure necessarie. Tuttavia, la maggior parte dei proprietari desidera rating del credito che vanno da equo a eccezionale. Tuttavia, ci sono molti proprietari che accetteranno un credito equo.
Solo quando hai un punteggio di 580 o inferiore le alternative all'appartamento di solito diventano più limitate.
I buoni punteggi vanno da 670 a 740. In genere, qualsiasi valore superiore a 750 (su una scala di 850 punti) è considerato molto buono o eccezionale, a seconda della società di rating del credito.
I punteggi più bassi vanno da 300 a 580. Se sai che i tuoi punteggi sono in quest'area, è tempo di agire per migliorare le tue possibilità di affittare un appartamento e il tuo punteggio.
Vale anche la pena notare che potresti avere un credito eccezionale o addirittura eccellente con due delle tre principali agenzie di credito mentre hai una valutazione negativa con la terza. In genere, ciò è dovuto a un errore dell'agenzia di credito che può essere risolto. Ecco perché è fondamentale controllare il punteggio su base frequente.
Sfortunatamente, non vi è alcuna garanzia che il tuo padrone di casa controllerà più di un'agenzia di credito, il che significa che un punteggio negativo su una può compromettere le tue possibilità di affittare un appartamento anche se hai una storia creditizia decente.
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È possibile affittare un appartamento con un cattivo credito (500 o meno)?
In poche parole, certo! Un punteggio di credito di 500 è scarso, ma non impossibile da superare. Con questi punteggi bassi, sarebbe l'ideale se prenotassi un po' di tempo in più per la ricerca dell'appartamento, ma puoi comunque affittare un appartamento. Tuttavia, richiederà un po' più di accortezza.
Inizia cercando piccoli appartamenti di proprietà di privati o piccole organizzazioni immobiliari. Questi proprietari hanno spesso una maggiore flessibilità rispetto alle grandi imprese di sviluppo e alle società immobiliari.
È anche una buona idea tenere sotto controllo le tue aspettative. Potresti aspettarti di pagare leggermente in più per un appartamento se il tuo punteggio di credito è di 500. Potrebbe anche essere necessario pagare un extra in anticipo o intraprendere procedure aggiuntive con i proprietari istituzionali per ridurre il rischio del proprietario.
Se desideri scoprire un appartamento senza controllo del credito, un proprietario privato è la tua migliore occasione.
La buona notizia è che è possibile, e pagare con successo l'affitto per l'intera durata del contratto di locazione ti aiuterà a migliorare il tuo punteggio di credito.
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Come riparare il tuo punteggio di credito
Il cattivo credito e lo sfratto rendono difficile l'affitto di una nuova casa. Puoi migliorare il tuo punteggio di credito.
- Il 30% del tuo punteggio di credito si basa sulla cronologia dei pagamenti. Pagare le bollette in tempo.
- Il 30% del tuo punteggio è debito. Risolvi il tuo debito con il tuo precedente proprietario, mutuo o società di carte di credito.
- Se non hai bisogno di nuovo credito, smetti di fare domanda. Nuove richieste di credito possono abbassare il tuo punteggio di credito.
- Proteggi la tua carta di credito.
- Errori nel rapporto di credito della controversia.
A chi altro puoi rivolgerti per chiedere aiuto se hai una storia creditizia negativa o uno sfratto ma un credito elevato durante l'affitto di appartamenti? Consultare un consulente finanziario per una consulenza sulla riparazione del credito.
Conclusione
Con un reddito elevato e un cattivo credito, puoi affittare appartamenti. Potrebbe essere necessario fornire una prova del reddito, cercare appartamenti senza controlli del credito e ricevere lettere di raccomandazione. Aumentare il tuo punteggio di credito ti aiuterà a ottenere l'approvazione di una domanda di noleggio e a migliorare la tua situazione finanziaria.
Domande frequenti su come affittare con crediti inesigibili
Come posso affittare con un cattivo credito?
- Paga più soldi in anticipo.
- Trova un cofirmatario.
- Porta con te tutti i documenti e le referenze necessarie.
- Trova appartamenti che non richiedono un controllo del credito.
- Prendi in considerazione l'idea di trovare un coinquilino.
- Ripensa alle tue aspettative.
Come posso convincere il mio padrone di casa a farmi affittare con un cattivo credito?
- Trova un cofirmatario o un garante.
- Sii sincero e dimostra progressi.
- Paga in anticipo o aumenta il tuo deposito cauzionale.
- Trova un coinquilino.
- Dimostrare un reddito stabile e offrire di pagare tramite deposito diretto.
- Pagare un po' di più come compromesso
Come creo il mio credito?
- Iscriviti per la carta di credito appropriata.
- Renditi un utente autorizzato.
- Imposta i pagamenti con carta di credito da effettuare automaticamente.
- Richiedi una seconda carta di credito.
- Richiedi un aumento del tuo limite di credito.
- Fai in modo che le tue utenze e i pagamenti dell'affitto contino.
- Richiedi un prestito personale.
Tutti i proprietari privati effettuano controlli del credito?
Il tuo agente di locazione e alcuni proprietari eseguiranno un controllo del credito per vedere se hai una storia di ritardi nei pagamenti. Devono prima ottenere il tuo permesso. I controlli del credito sono meno comuni tra i proprietari privati perché possono ritardare il processo di affitto.
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