La scomposizione della finanza immobiliare inizia con una conoscenza di base di un prestito in denaro. Dopotutto, il prestito di denaro è il migliore amico di un investitore immobiliare e il modo più rapido per concludere un affare. Ma prima di fare qualsiasi scelta, devi essere consapevole di ciò in cui ti stai cacciando perché il prestito di denaro può diventare rapidamente piuttosto complicato.
È necessario comprendere i seguenti problemi durante la ricerca di prestiti di denaro reale nel settore immobiliare: Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un tale piano? Quando dovresti finanziare un immobile privatamente? Dove puoi trovare immobili e prestatori di denaro? È meglio se hai più conoscenze sulla valuta forte in generale. Con l'aiuto di questo manuale, dovresti essere in grado di apprendere tutto ciò che c'è da sapere su una delle più importanti fonti di finanziamento oggi disponibili.
Prestito di denaro duro
Un prestito con proprietà immobiliari come garanzia è noto come prestito di denaro forte. Il prestito di denaro forte è considerato un "ultima risorsa" o un rapido finanziamento ponte. Questi prestiti sono tipicamente impiegati in transazioni immobiliari e i finanziatori sono spesso privati o aziende piuttosto che banche. Un prestatore personale o non convenzionale fornisce prestiti di denaro. L'utilizzo dell'articolo acquistato come garanzia del prestito espone il mutuatario e il prestatore a un rischio minore. Un altro nome per questo prestito è un prestito ponte.
I rapidi cambi di direzione tra la vendita e l'acquisto di una proprietà richiedono l'utilizzo di prestiti di denaro. Fino a quando l'acquirente non ottiene un prestito convenzionale, possono essere utilizzati anche per il finanziamento rapido della casa. Questi prestiti sono tipicamente richiesti nel settore immobiliare. Alcuni investitori acquistano case che richiedono lavori di ristrutturazione, effettuano le riparazioni necessarie e poi offrono i posti a scopo di lucro. Il flipping è ciò che significa e il finanziamento per questo può essere impegnativo.
Se altri investitori immobiliari non possono ottenere finanziamenti tradizionali per immobili commerciali o in affitto, possono utilizzare prestiti in denaro.
Cos'è il prestito di denaro duro?
Il prestito di denaro forte ha condizioni determinate principalmente dal valore del bene utilizzato come garanzia piuttosto che dall'affidabilità creditizia del mutuatario. I prestatori di denaro sono spesso privati o aziende che trovano valore in questa impresa potenzialmente pericolosa, poiché gli istituti di credito come le banche non emettono prestiti di denaro reale.
I prestiti possono essere una buona opzione per le persone che vogliono sistemare e vendere la proprietà utilizzata come garanzia per il prestito entro un anno o meno. Dato che la maggior parte dei prestiti di denaro reale ha una durata compresa tra uno e tre anni e altri vantaggi che forniscono, l'aumento del costo del prestito di denaro reale è più che coperto dall'intenzione del mutuatario di rimborsare il debito molto rapidamente.
Pro e contro del prestito di denaro duro
Il prestito di denaro forte è una delle opzioni di finanziamento più vantaggiose disponibili per gli investitori. Non ci sono molte risorse finanziarie in grado di competere con denaro forte e fornire lo stesso vantaggio competitivo, se presente. Dopotutto, molti investitori hanno un debito di gratitudine nei confronti dei prestiti in denaro per averli aiutati a ottenere i loro accordi iniziali. Detto questo, ci sono alcune limitazioni al denaro forte.
Secondo Loren Howard di Real Estate Bees, il prestito di denaro è rapido da approvare e finanziare e può accelerare l'intero processo di investimento immobiliare. Non sono adatti a persone che non investono in immobili perché i loro tassi sono molto più alti di quelli di un prestito standard. Nonostante i suoi enormi vantaggi, il denaro reale presenta degli svantaggi che ogni investitore dovrebbe considerare.
Esaminiamo i vantaggi e gli svantaggi del prestito di denaro in modo che tu possa decidere da solo.
Vantaggi del prestito di denaro duro
Puoi guadagnare dall'ottenere finanziamenti attraverso un prestito in denaro in diversi modi, tra cui:
- Rapidità: Il Dodd-Frank Act è stato approvato dieci anni fa come legge di riforma finanziaria. Comporta nuove restrizioni sui prestiti ipotecari, il che significa che ci vuole molto tempo (a volte mesi) prima che un proprietario ottenga un prestito. D'altra parte, il prestito di denaro è veloce perché puoi ottenere un prestito in un paio di giorni o settimane. I grandi progetti di sviluppo richiedono molto tempo e il finanziamento in denaro può accelerare tale processo.
- Flessibilità: Poiché si lavora direttamente con investitori privati, è possibile negoziare i termini per i prestiti di denaro contante. Le banche sono meno adattabili.
- Garanzia: se scegli di prestare denaro forte, la tua proprietà sarà la garanzia del tuo prestito. Alcuni istituti di credito prenderanno anche altri beni come garanzia per un prestito, come un conto pensionistico o una casa registrata a tuo nome.
- Nessuna "burocrazia": Difficile, se non impossibile, ottenere un prestito per un immobile a reddito utilizzando un regolare mutuo. I mutuatari tradizionali devono preoccuparsi del loro punteggio di credito, proporzioni LTV, rapporti di passività e altri indicatori per i quali devono soddisfare i requisiti. D'altra parte, il prestito di denaro forte adotta un approccio basato sugli asset ed è più focalizzato sulla proprietà che sulle credenziali del mutuatario.
- Convenienza: C'è un aspetto positivo da dire sulla facilità di chiusura in contanti. Potrebbe diventare gravoso e prosciugare la tua attenzione e le tue energie per fornire documenti bancari, documenti di reddito, dichiarazioni fiscali e contratti di locazione a un prestatore. Al contrario, il denaro contante elimina l'intermediario e la maggior parte dei fastidi.
- Vantaggio competitivo: Utilizzando denaro forte, gli investitori possono sovraperformare i concorrenti, o almeno quelli che utilizzano prestiti convenzionali. Se non altro, il denaro contante fornisce denaro e una transazione rapida, che sono le due cose che i venditori apprezzano.
Contro di Hard Money Lending
Ma ci sono diversi svantaggi nell'impiegare denaro forte per investimenti immobiliari:
- Costo: Sebbene la convenienza possa essere il vantaggio più significativo del prestito di denaro, è anche uno dei suoi principali svantaggi. I prestatori di denaro forte possono richiedere fino a 10 punti percentuali in più rispetto ai prestiti convenzionali poiché sono più a rischio dei mutuatari. L'intervallo dei tassi di interesse è compreso tra il 10% e il 15%. Aspettatevi che le commissioni aggiuntive, comprese le commissioni di origine e le spese di chiusura, salgano a un tasso simile.
- Breve periodo di rimborso: Il costo di poter elencare rapidamente una proprietà sul mercato è un tempo di recupero dell'investimento più breve. Questo può richiedere da sei a diciotto mesi. Assicurati di poter vendere rapidamente la casa per un profitto.
Prestito di denaro duro nel New Jersey
A Stratton Equities, i nostri programmi di prestito in denaro nel New Jersey si basano sul valore di un investimento immobiliare, non sul punteggio di credito del mutuatario. A causa di recenti pignoramenti, scarso credito o vendite allo scoperto, possiamo finanziare accordi per mutuatari che non possono ottenere finanziamenti tradizionali. Un investitore immobiliare può utilizzare il valore dell'investimento immobiliare come garanzia per ottenere un prestito in denaro nel New Jersey, anche con credito danneggiato.
Quindi, un programma monetario complesso chiamato prestito basato su attività è una scelta eccellente per tutti gli investitori immobiliari, dai nuovi arrivati con un cattivo credito ai professionisti esperti che vogliono ottenere più denaro e far crescere le loro attività. I prestiti in denaro per investimenti immobiliari unifamiliari, plurifamiliari, ad uso misto o commerciali sono finanziati da Stratton Equities.
I prestiti basati su attività in denaro reale hanno in genere tassi di interesse più elevati rispetto ai mutui tradizionali. I tassi di interesse sui prestiti in denaro forte di solito vanno dal 9.99% al 10.49% e gli investitori che si qualificano per i programmi di prestito aggressivi di Stratton Equities possono ottenere alcuni dei migliori tassi del settore.
A causa del rischio più elevato associato a questi prestiti e dell'efficienza fulminea con cui possono elaborare e finanziare le transazioni, il prestito di denaro forte spesso addebita tassi di interesse più elevati.
Lavorare con un prestatore privato esperto nel New Jersey per ottenere denaro sonante è uno strumento potente per gli investitori che devono agire rapidamente. Questi prestiti a breve termine (spesso 12 mesi) sono il modo ideale per aiutare qualsiasi investimento a raggiungere il successo.
Leggi anche: Un prestito transitorio è adatto alle tue esigenze? È tempo di scoprirlo!
Prestito di denaro duro a Houston
Stai cercando i migliori prestatori di denaro a Houston, in Texas, per aiutarti a pagare il tuo prossimo progetto immobiliare? La tua soluzione rapida e semplice è Source Capital. Forniamo prestiti in denaro per progetti fix-and-flip, iniziative immobiliari commerciali e molte altre imprese di investimento immobiliare legittime.
Quando lavori con Source Capital, hai accesso alle migliori conoscenze del settore, un team di esperti dedicati e un servizio clienti imbattibile. Ciò significa che puoi ottenere un prestito in denaro a Houston, indipendentemente da quanti soldi hai. A differenza di un mutuo convenzionale, non richiediamo una storia creditizia impeccabile per ottenere finanziamenti. La prossima volta che avrai bisogno di soldi e cercherai prestatori di denaro a Houston, in Texas, non dovrai preoccuparti che il tuo punteggio di credito ti impedirà di ottenerli.
Qual è un esempio di denaro forte?
Il finanziamento all'ingrosso è un esempio di denaro forte.
Perché si chiama denaro duro?
È noto come "denaro forte" perché è garantito dal valore di un oggetto tangibile, come una casa o un'automobile. Questo prestito in denaro ha un valore più solido di un prestito non garantito a causa della garanzia del prestito.
Perché dovresti usare un prestatore di denaro duro?
Perché i prestatori di denaro duro forniscono un processo di approvazione rapido e spesso meno impegnativo, rendendoli eccellenti se una transazione deve essere effettuata in tempi ragionevolmente rapidi. Ciò è in contrasto con i mutui standard o altri tipi di prestiti garantiti. Dall'applicazione alla chiusura, l'acquisto di un immobile con un mutuo richiede in genere più di un mese.
Quali sono i termini tipici per i prestiti in denaro forte?
Quali sono i termini tipici del prestito di denaro duro? I prestiti in denaro sono prestiti a breve termine, al contrario dei prestiti al consumo. Per 15 o 30 anni non sono destinati a durare. Spesso hanno termini da sei a 18 mesi, che è appena il tempo necessario per sistemare una casa e venderla.
Quali sono i rischi di un prestito in denaro forte?
Rischio di prestito in denaro:
- A causa della protezione della proprietà immobiliare, hanno un rapporto prestito/valore inferiore.
- Impongono tassi di interesse più elevati.
- Il rischio per il creditore è alto.
- A causa delle leggi e dei regolamenti sulla proprietà, l'istituto di credito non può finanziare case occupate dai proprietari.
Come viene rimborsato un prestito in denaro forte?
I prestatori di denaro duro forniscono prestiti a breve termine con termini che vanno da sei mesi a 24 mesi. Di solito, sono impostati come prestiti a 30 anni con pagamenti di soli interessi. Alla fine del prestito, il mutuatario effettua un pagamento in mongolfiera per ripagare il debito.
È possibile estinguere in anticipo un prestito con denaro contante?
Il costo delle commissioni di sottoscrizione può variare da $ 500 a $ 2,500. Dal momento che sono pagati dagli interessi che paghi loro, alcuni prestatori di denaro duro impongono anche sanzioni per il pagamento anticipato. In altre parole, se estinguete il prestito in anticipo, potreste dover pagare una commissione aggiuntiva, aumentando il costo del prestito.
Conclusione
Nel mercato immobiliare, è ormai risaputo cos'è un prestito in denaro e come può essere utilizzato per acquistare proprietà. Se non altro, gli investitori che utilizzano prestiti in denaro sono avvantaggiati rispetto ai finanziamenti tradizionali. I mutuatari con denaro forte dovrebbero essere in grado di ottenere finanziamenti più rapidamente e, poiché le loro offerte sono fatte in contanti, è probabile che i venditori li favoriscano. Tuttavia, potresti non voler trascurare i soldi se stai cercando un finanziamento per un affare perché potrebbe essere l'unica fonte che può darti ciò di cui hai bisogno.
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Riferimenti
