Se hai mai comprato o venduto immobili, dovresti avere familiarità con il termine "valore di mercato equo". L'espressione “valore equo di mercato” è uno dei termini più comuni nel mondo immobiliare, ma molte persone difficilmente sanno cosa significhi o perché sia importante. Quindi questo articolo ti aiuterà a imparare cosa e come calcolare il valore equo di mercato di un'auto e di una casa/case anche con o senza una calcolatrice.
Valore di mercato
È una parola spesso utile nel diritto immobiliare e fiscale. Tuttavia, è anche utile nelle trattative di pagamento, nelle vendite aziendali e in una varietà di altre transazioni che si basano tutte sull'arrivo a un prezzo che sembra ragionevole per tutte le parti.
Inoltre, è il prezzo al quale un'azienda, una proprietà o altri beni venderebbero in un mercato aperto e competitivo in cui l'acquirente e il venditore hanno informazioni adeguate su fatti rilevanti, un ragionevole lasso di tempo per completare la transazione, non sono soggetti a obbligo, agiscono nel proprio interesse e concordano il prezzo.
Per definizione, il fair market value (FMV) di un bene è il prezzo al quale può essere acquistato sul mercato aperto. Ci sono due presupposti fondamentali che incoraggiano FMV, ovvero che sia l'acquirente che il venditore sono:
- Avvio volontario della transazione
- Conoscenza di fatti materiali
Questo è a differenza del valore effettivo di un'attività, che è in una determinazione mediante un'analisi delle sue caratteristiche di base (ad es. generazione di flusso di cassa, redditività), il valore del valore di un'attività è in una determinazione mediante un prezzo di mercato facilmente accessibile.
Il vantaggio del valore di mercato equo è che un acquirente e un venditore genuini erano disposti a scambiare al prezzo specificato, il che qualifica la valutazione come "equa" e basata sul mercato.
Si noti inoltre che alla data di chiusura della transazione, l'acquirente e il venditore dovrebbero concordare, poiché entrambi operano nel proprio interesse personale.
Che cos'è un valore di mercato equo
Per definizione, il fair market value (FMV) di un asset è il suo prezzo di mercato aperto. In altre parole, è l'importo che un acquirente di mercato aperto è disposto a pagare per un oggetto.
Calcolo del valore equo di mercato
In generale, determinare il valore di una proprietà per calcolare le tasse locali sulla proprietà richiede la determinazione di valori di mercato equi. Nei processi di divorzio, il valore equo di mercato è solitamente utile quando la casa deve essere separata.
Tuttavia, sinistri assicurativi, fallimenti, richieste di mutuo e tasse sulla proprietà ereditata possono richiedere valutazioni di mercato eque.
Esistono quattro approcci fondamentali per stabilire un valore di mercato equo. Sono i seguenti:
- Costo o prezzo di vendita: Se acquisti un oggetto di recente, il suo costo o prezzo di vendita può essere una stima forte del suo giusto valore di mercato.
- Vendite di attività comparabili: Quando un agente immobiliare fornisce a un potenziale venditore di case un elenco di prezzi di vendita recenti per case circostanti comparabili, denominate comparabili, questo è un metodo per valutare il valore di mercato equo.
- Costo di sostituzione: Questo può essere rilevante quando si risolve una richiesta di risarcimento assicurativo o si effettua una dichiarazione dei redditi. Si riferisce al costo di acquisto o costruzione di un immobile o bene comparabile.
- Opinione di un esperto: Quando si impiega un perito professionista per determinare il valore di un immobile, l'importo risultante è, secondo l'opinione di questo esperto, il valore equo di mercato.
Suggerimenti per la determinazione del valore equo di mercato
Prendi in considerazione la possibilità di rivolgerti a un esperto finanziario se hai bisogno di stimare il valore equo di mercato di qualcosa a fini fiscali, immobiliare, vendita di un'azienda o qualsiasi altro motivo. Non deve essere difficile trovare un consulente finanziario qualificato. Se sei pronto per iniziare il processo di individuazione di un consulente che possa assisterti nel raggiungimento dei tuoi obiettivi finanziari, fallo immediatamente.
Valutare il valore di una proprietà per la tassazione può essere difficile. Tuttavia, un semplice calcolatore delle tasse sulla proprietà può determinare rapidamente quanto devi al governo.
Le difficoltà di determinare il valore equo di mercato
Non esiste un metodo unico per valutare il valore equo di mercato. Ad esempio, se hai acquistato un'auto da qualcuno che è stato costretto a venderla a causa di un imminente trasferimento di lavoro all'estero, potresti aver pagato molto meno del giusto valore di mercato. Se in seguito deciderai di donare l'auto in beneficenza, potresti essere in grado di richiedere una detrazione pari all'importo dell'acquisto.
Allo stesso modo, l'accuratezza dei dati comparabili di un agente immobiliare è subordinata all'uso di recenti vendite di case simili. L'uso efficace del costo di sostituzione richiede una stima precisa dei costi oltre a tenere conto dell'ammortamento e di altre considerazioni. Infine, la valutazione del valore equo di mercato da parte di un perito è buona solo quanto le capacità del perito e l'accuratezza delle informazioni disponibili.
L'acquisizione di terreni è un altro caso in cui il valore di mercato corretto è spesso irrilevante, poiché l'individuo che perde la sua proprietà è obbligato a farlo.
Il calcolo del valore di mercato equo è particolarmente impegnativo quando si ha a che fare con cose uniche come arte e oggetti fatti a mano, poiché potrebbero esserci pochi o nessun confronto. E la notoriamente difficile scienza della previsione del futuro entra spesso in gioco quando si valuta una società, poiché il valore oggi può dipendere dal flusso di cassa futuro per diversi anni. Alla fine della giornata, è una stima.
Inoltre, è fondamentale distinguere tra il valore equo di mercato e il valore intrinseco o di mercato. Quando si stabilisce il valore di mercato, l'obiettivo è spesso quello di collocare un asset sul mercato e, infine, completare l'affare. Il valore equo di mercato è più speculativo, in quanto non è necessariamente accompagnato da una vendita genuina e da un cambio di proprietà.
L'importanza del valore di mercato equo
Ecco l'importanza del valore del mercato equo:
# 1. Circostanze legali
Il valore equo di mercato del bene in questione è utile in caso di transazione di divorzio o di risarcimento del danno alla proprietà privata.
#2. Politica fiscale
Il valore equo di mercato di un immobile viene utilizzato per determinare l'importo delle tasse comunali sulla proprietà che un proprietario deve pagare. Inoltre, sono possibili detrazioni fiscali per le perdite di incidenti e l'ammortamento dei beni. Per motivi fiscali, i contributi di beneficenza sono valutati al loro valore equo di mercato. Di conseguenza, un contribuente può richiedere un credito d'imposta per l'equo valore di mercato della donazione.
Una valutazione è un termine utilizzato per descrivere il processo mediante il quale i professionisti determinano un prezzo in una situazione del genere. Tuttavia, il valore di mercato ragionevole è distinto dal valore valutato, che riflette il valore dell'elemento dal punto di vista di una singola parte.
#3. Assicurazione
Inoltre, nei sinistri assicurativi viene valutato il valore di mercato equo. Se un'auto assicurata è danneggiata, la richiesta di assicurazione è proporzionale all'attuale valore di mercato corretto del veicolo, non al prezzo di acquisto.
Valore di mercato equo dell'auto
Calcolare il valore attuale di un'automobile può essere difficile. Potresti iniziare a chiederti se il veicolo mantiene il suo valore precedente e vale la spesa di un veicolo nuovo comparabile. Ulteriori elementi che contribuiscono alla determinazione del valore di mercato equo di un'auto includono domanda e offerta, reputazione del marchio e altre caratteristiche. Inoltre, il valore di mercato equo in genere non include costi come le tasse locali.
Se l'auto è molto richiesta, è più probabile che il valore equo di mercato sia paragonabile al prezzo dell'adesivo (MSRP). I concessionari di automobili potrebbero addebitarti un costo maggiore rispetto al prezzo al dettaglio suggerito dal produttore (MSRP) a seconda della disponibilità del veicolo nella tua zona. Le auto con più opzioni sono in genere più costose. Tuttavia, è necessario condurre alcune ricerche per determinare il valore equo di mercato delle automobili.
Nel frattempo, le automobili più vecchie o meno popolari possono avere un prezzo simile al prezzo di fattura, che è il denaro che il produttore riceve dal rivenditore. Tuttavia, non tutte le concessionarie divulgheranno queste cifre, poiché potrebbero danneggiare i negoziati. Per non parlare di quanto sia difficile determinare il prezzo della fattura con una sola occhiata allo scontrino, poiché tiene conto di molti costi tecnici.
Prendi in considerazione la possibilità di esaminare gli elenchi online e di notare quanti concessionari concorrenti stanno addebitando per il veicolo selezionato, non c'è motivo di preoccuparsi se l'automobile di tua scelta è in qualche modo fuori dalla tua fascia di prezzo. I rivenditori spesso aumentano il prezzo del loro inventario online per invogliare i consumatori e scoraggiare le negoziazioni.
Lo scopo generale del valore equo di mercato di un'auto
Molto probabilmente, stai utilizzando un valore di mercato equo perché hai un'impressione ambigua del valore delle tue risorse. In questi casi, è utile capire come calcolare il valore equo di mercato e perché questo diventa un problema in primo luogo.
Quando si tratta di tasse, richieste di risarcimento assicurative, transazioni immobiliari o vendite di automobili, potrebbe essere richiesto di utilizzare il valore equo di mercato dell'auto. Inoltre, può essere utile nei casi che coinvolgono la contabilità commerciale. Ogni caso è unico, tuttavia, le seguenti sono alcune delle situazioni più prevalenti che coinvolgono un valore di mercato equo.
#1. Le tasse
Le tue tasse annuali possono comportare un certo livello di stima o calcolo del valore di mercato corretto, a seconda della tua attività finanziaria durante l'anno. È spesso utile quando si completano le dichiarazioni dei redditi per indicare se eventuali donazioni sono state causate a un'organizzazione certificata.
Supponiamo che tu abbia donato a Goodwill un pacco di cose usate delicatamente. Per richiedere una detrazione fiscale, devi determinare il valore delle cose. Ogni donazione ha un valore di mercato adeguato, che servirà come punto di partenza in questo calcolo.
# 2. Sicurezza
Se c'è un coinvolgimento del tuo veicolo con un altro veicolo o un articolo, potrebbe essere necessario sostituirlo. Alcune polizze di assicurazione auto ti compenseranno con il valore in contanti del veicolo. Il valore in contanti effettivo è equivalente al valore di mercato equo in questo scenario. Questo non è l'importo del pagamento per l'auto; questo è il prezzo che avresti potuto ottenere se l'auto fosse stata venduta prima dell'incidente.
Nota: le polizze assicurative differiscono in termini e condizioni, quindi leggi attentamente le tue.
#3. Vendite di veicoli e immobili residenziali
In una vendita di auto o in una transazione domestica con un venditore disponibile e un acquirente disponibile, il prezzo concordato da entrambe le parti è il valore di mercato equo. Il valore equo di mercato può anche essere utile come base per il calcolo delle tasse sulla proprietà nelle case.
È fondamentale capire che il valore di mercato equo può differire dal prezzo di vendita finale. Anche se tuo zio accetta di venderti la sua vecchia automobile per $ 200, tale importo non costituisce un valore di mercato equo. In termini più semplici, il valore equo di mercato di un'auto è il prezzo a cui venderebbe in una tipica vendita privata o su un lotto di auto.
#4. Investimenti
In termini di investimento, il valore di mercato equo di un'attività nel proprio portafoglio è uguale al prezzo di mercato corrente dell'obbligazione, del fondo o dell'azione. Per determinare il valore di mercato equo di a azioni quotate in borsa, devi calcolare la media dei prezzi di vendita più alti e più bassi del giorno.
Strumenti per aiutare a determinare il ragionevole valore di mercato di un'auto
Fortunatamente, numerose risorse online ti aiuteranno a determinare gratuitamente l'FMV dei veicoli. Due dei più popolari sono i seguenti:
# 1. Ribasso del mercato della fiera dell'auto: KELLEY BLUE BOOK (KBB)
Kelley Blue Book è una risorsa online affidabile che può fornirti una stima accurata dell'attuale valore del mercato equo di un'auto. Il suo modello di business si basa su un'approfondita ricerca di mercato e sul monitoraggio dei modelli di vendita del settore automobilistico in più mercati. Inoltre, tiene conto di fattori come lo stato di salute attuale dell'economia, le tendenze delle vendite di automobili e molti altri. KBB genera un numero che è sia preciso che specifico della posizione.
#2. Ribasso del mercato equo dell'auto: EDMUNDS
Edmunds determinerà il valore del tuo veicolo in base alle vendite attuali. In generale, fornisce ai clienti un valore di mercato specifico. Decidi questo numero in base alle vendite e ai dati attuali sul prezzo che i locali nella tua zona sono disposti a pagare per la tua auto.
Un altro aspetto chiave che influenza il valore equo di mercato di qualsiasi auto è la sua posizione. Le località possono variare nelle loro valutazioni dell'FMV di un veicolo a causa delle loro distinte circostanze economiche. Per utilizzare questo strumento, visitare il sito Web di Edmunds e completare il modulo con le informazioni essenziali.
Casa Valore di mercato equo
Una casa è uno degli acquisti più costosi che una persona possa mai fare. Pertanto, acquirenti, venditori e investitori sono tutti interessati a ottenere una stima accurata del valore di mercato equo di una proprietà. Tuttavia, la valutazione del valore equo di mercato delle case è una procedura sofisticata che tiene conto di una varietà di elementi.
Questa è l'adesione del valore di mercato di una casa e il prezzo a cui venderà sul mercato aperto. In genere, un venditore disponibile e un acquirente disponibile concorderanno sul valore equo di mercato delle case in base alla loro ragionevole comprensione della proprietà. Ad esempio, se esiste un valore di mercato equo delle case di $ 200,000 ma si trova in un quartiere emergente, il valore di mercato potrebbe essere più vicino a $ 225,000 a causa dell'elevata domanda di alloggi. In altre parole, il mercato può aumentare il valore rispetto all'FMV.
Come determinare un valore di mercato equo per le case
Numerosi elementi sono presi in considerazione quando si determina il valore equo di mercato di una casa da parte di un proprietario di casa o di un agente immobiliare. La motivazione all'acquisto o alla vendita, le caratteristiche della proprietà e il mercato interno locale contribuiranno tutti a determinare il valore equo di mercato. Tuttavia, ci sono alcuni metodi per determinare l'FMV di una proprietà:
- Un acquirente e un venditore disponibili raggiungono un accordo sul valore di una proprietà sulla base della loro ragionevole comprensione della proprietà e delle attuali tendenze del mercato.
- Analisi di mercato comparativa di case comparabili nel quartiere.
- Avere un perito determina il valore della proprietà. Sebbene il valore valutato non sia l'ultima parola su FMV, spesso è sufficiente nel caso in cui sia richiesto un valore di mercato equo. Inoltre, una valutazione riafferma la quantità di denaro che un prestatore concederà a un cliente su una casa, che spesso diventa un'approssimazione del valore equo di mercato.
- Calcola un costo approssimativo per metro quadrato. Dividi per la metratura di case simili nella tua comunità. Quindi moltiplica l'importo monetario per la metratura della tua proprietà.
Indipendentemente da come valutano la proprietà, verrà discusso il prezzo finale pagato per una casa; tra un acquirente e un venditore. Sebbene ciascuna parte possa utilizzare strumenti di valutazione per sostenere la propria tesi; un accordo viene spesso raggiunto attraverso un certo grado di compromesso e avanti e indietro personale.
Valore di mercato vs. valore di mercato equo
Il valore equo di mercato è distinto dal valore di mercato in quanto indica il prezzo di vendita previsto di una casa; mentre il valore di mercato indica il prezzo di vendita effettivo. Perché è impossibile prevedere il prezzo esatto a cui venderà una casa; il valore equo di mercato delle case è semplicemente un'ipotesi plausibile o un valore ipotetico di ciò per cui la casa dovrebbe vendere sul mercato aperto.
Avanti da leggere è il calcolatore dei valori di mercato equi.
Calcolatore del valore di mercato equo
Prima di utilizzare il Calcolatore FMV, so che devi aver definito l'attività specifica; a cui parteciperanno pazienti, operatori sanitari o organizzazioni di pazienti. Il tipo e la portata dell'attività, le competenze richieste per svolgere l'attività; il tipo di partecipante, il numero di ore necessarie per svolgere l'attività, nonché l'eventuale tempo di viaggio necessario.
Metodi per stabilire un valore di mercato equo
Tutti gli oggetti che possono essere venduti, scambiati o barattati hanno un valore di mercato. Se stai vendendo un'auto usata, il suo valore di mercato equo è in una determinazione; dal prezzo, un acquirente è disposto a pagare. Esistono altri metodi diversi per determinare il valore di mercato equo, alcuni dei quali sono descritti di seguito:
# 1. Analisi comparativa
Quando si vendono immobili, gli agenti immobiliari eseguono un'analisi comparativa del mercato; in cui confrontano la proprietà con proprietà comparabili. Lo stesso si può dire per vari tipi di beni e oggetti (come automobili, gioielli e oggetti da collezione rari). Tutto quello che devi fare è individuare un'altra cosa simile alla tua e determinare il prezzo a cui vende; e quindi regolare di conseguenza il prezzo del prodotto, dell'articolo o della proprietà.
#2. Valutazione professionale
Avere professionisti qualificati nel tuo campo che valutano un oggetto, un prodotto o una proprietà può aiutare a determinare il valore di mercato. Tuttavia, è fondamentale impegnarsi con un perito che valuta regolarmente il valore di qualunque cosa tu stia tentando di valutare. Ad esempio, se sei interessato a determinare il valore equo di mercato di un libro raro; consultare un perito specializzato in libri rari, non un qualsiasi mercante di antichità.
#3. Media
Il valore equo di mercato di un'azione quotata in borsa è determinato facendo la media dei prezzi di vendita più alti e più bassi del giorno. Quindi, se il più alto è $ 15 e il più basso è $ 5; il valore del mercato equo della giornata è in media di $ 10. Questo può essere applicato anche per aggiungere campi per determinare il valore ottimale di mercato libero di un prodotto.
Quali fattori influenzano il valore equo di mercato
Purtroppo, non esiste una formula per determinare il valore equo di mercato in un calcolatore. Per determinare il valore equo di mercato di un bene, articolo o prodotto; è necessario condurre ricerche sul valore equo di mercato di prodotti comparabili. Inoltre, ottieni una valutazione professionale o calcola il valore medio di mercato in una calcolatrice.
Tuttavia, ci sono ulteriori fattori che possono alterare il valore equo di mercato; che è il risultato di fattori rilevanti, come i seguenti:
# 1. Prezzo di acquisto precedente del tuo bene o servizio
Se stai analizzando un bene che hai acquistato di recente, l'importo in pagamento potrebbe essere un indicatore ragionevole; del suo attuale valore di mercato equo.
#2. Il prezzo di vendita precedente di un bene comparabile
Ciò è rilevante quando un elemento è stato venduto di recente e l'attività venduta è paragonabile a quella oggetto di valutazione.
#3. Costo della sostituzione di un bene o di un servizio
Il costo della sostituzione del bene o del servizio, in particolare la tariffa corrente per un articolo o servizio simile, potrebbe essere cruciale.
Detto questo, potrebbero esserci numerosi altri aspetti che differenziano le tue risorse e servizi; da quelli disponibili sul mercato, quindi potresti non confrontare sempre le mele con le mele. Inoltre, il valore di mercato equo non è sempre del tutto accurato. In alcuni casi, questo valore di mercato è completamente distorto.
Qual è un esempio di valore di mercato equo?
Ad esempio, supponi di aver donato a Goodwill un pacchetto di oggetti usati delicatamente. Per richiedere una detrazione fiscale, devi determinare il valore delle cose. Ogni donazione ha un valore di mercato equo, che servirà come punto di partenza in questo calcolo.
Chi decide il giusto valore di mercato?
L'acquirente e il venditore di immobili stabiliscono il giusto valore di mercato degli immobili. Il perito o perito studia le transazioni immobiliari all'interno di una comunità e determina gli aspetti che contribuiscono al prezzo di vendita finale.
Qual è la differenza tra valore equo e valore di mercato?
Il fair value di un asset è una misura del suo valore, mentre il suo valore di mercato è il suo prezzo sul mercato. La contabilizzazione al valore equo è il processo di valutazione delle passività e delle attività di una società al loro valore corrente di mercato.
Cosa significa valore di mercato equo ai fini fiscali?
Secondo l'Agenzia delle Entrate, è il prezzo al quale un immobile verrebbe venduto sul libero mercato. Questo è il prezzo su cui un acquirente disponibile e un venditore disponibile sarebbero d'accordo. Entrambe le parti avrebbero una ragionevole consapevolezza dei fatti pertinenti, ma nessuna sarebbe obbligata ad agire.
Come si calcola il giusto valore di mercato?
Di seguito sono riportati i modi per calcolare il valore equo di mercato:
- Costo o prezzo di vendita
- Vendite di beni comparabili
- Costo di sostituzione
- Opinione di un esperto
Cosa si intende per valore equo?
Il fair value è un termine utilizzato in contabilità per riferirsi al valore previsto delle attività e passività di una società come indicato nel suo bilancio.
Cosa significa valore di mercato equo ai fini fiscali?
Secondo l'IRS, è il prezzo a cui la proprietà verrebbe venduta sul mercato aperto. Questo è il prezzo che verrebbe concordato tra un acquirente disponibile e un venditore disponibile. Nessuno dei due sarebbe tenuto ad agire ed entrambi avrebbero una ragionevole conoscenza dei fatti rilevanti.
Conclusione
Il valore equo di mercato di un immobile è il prezzo al quale passerebbe di mano; tra un acquirente disponibile e un venditore disponibile. Entrambi sono liberi di acquistare o vendere ed entrambi hanno una ragionevole conoscenza dei fatti pertinenti. È impiegato in una varietà di arene finanziarie, in particolare nelle transazioni fiscali e immobiliari. Tuttavia, lo usano anche le case d'asta e gli annunci di vendita su Internet. Mentre il concetto sottostante è semplice, a seconda delle circostanze; varie fonti e procedure per determinare questo valore possono fornire risultati significativamente disparati.
Articolo correlato
