In ogni mercato c'è un prezzo che di solito vende per un bene o una proprietà. Tuttavia, il valore equo di mercato è il prezzo al quale un'attività verrebbe messa all'asta sul mercato aperto. Questa guida spiegherà qual è il valore equo di mercato di una casa, l'auto e un calcolatore del valore equo delle case di mercato.
Che cos'è il valore equo di mercato?
Il valore equo di mercato (FMV) è l'importo per cui un'attività potrebbe essere scambiata sul mercato aperto. Inoltre, è arrivato a dimostrare il prezzo di un investimento nelle seguenti circostanze tipiche. I potenziali acquirenti e venditori sono ragionevolmente competenti in merito all'attività, agendo nel proprio interesse. E non sono sottoposti a pressioni indebite per fare trading e gli viene concesso un ragionevole periodo di tempo per completare la transazione.
Comprendere il valore equo di mercato
Poiché considera i principi economici dell'attività di mercato libero e aperto, la frase FMV è volutamente distinta da concetti comparabili come valore di mercato o valore valutato. La frase valore di mercato, d'altra parte, si riferisce al prezzo di un articolo sul mercato. Di conseguenza, mentre il valore di mercato di una casa è facilmente individuabile su un annuncio, determinarne il valore è più difficile.
Parimenti, per valore di perizia si intende il valore di un bene a giudizio di un unico perito, che non qualifica immediatamente la valutazione come FMV. Nella maggior parte dei casi, una valutazione sarà sufficiente per determinare un valore di mercato ragionevole.
Tassazione e valore equo di mercato (FMV)
Le autorità fiscali globali assicurano costantemente che le transazioni siano completate presso FMV, almeno ai fini fiscali. Ad esempio, un padre che va in pensione può vendere le sue azioni a sua figlia per $ 1 in modo che possa continuare a gestire l'azienda di famiglia.
Si supponga, tuttavia, che l'FMV delle azioni sia maggiore. Le autorità fiscali, come l'Internal Revenue Service (IRS), potrebbero probabilmente riqualificare la transazione a fini fiscali in quel caso. Il padre deve pagare le tasse sulla vendita delle azioni come se le avesse vendute a terzi presso FMV.
Calcolatore domestico del valore di mercato equo
Il valore equo di mercato non è il prezzo al quale un proprietario di casa sarebbe pronto a vendere una casa o l'importo al quale un acquirente sarebbe desideroso di acquistare una casa.
Quando si effettuano stime in base al valore equo di mercato, i professionisti utilizzano un calcolatore per valutare aspetti come le dimensioni della casa. Così come la sua storia e stato, le dimensioni della proprietà e il quartiere. Quando si tratta del calcolatore, non esiste un'unica formula per calcolare il valore equo di mercato di una casa. Ecco quattro metodi per individuarlo:
Metodi per individuare il valore equo di mercato di una casa
Di seguito sono riportati i metodi per individuare il valore equo di mercato delle case che dovresti considerare
# 1. Vai a un sito web immobiliare
Il controllo dei siti immobiliari su Internet è un approccio rapido all'utilizzo di una calcolatrice per determinare il valore equo di mercato delle case. Questi siti Web possono essere sia dai proprietari che dagli acquirenti di case per indagare sul valore stimato di una casa e confrontarlo con altre residenze nel quartiere.
#2. Richiedi un'analisi di mercato comparabile da un agente immobiliare locale (CMA)
Questo studio è spesso condotto da agenti immobiliari per i proprietari di case che considerano la vendita delle loro case in vendita. Un CMA mostrerà case nel quartiere che hanno caratteristiche simili alla casa. Vedrai una varietà di quanto valgono le altre proprietà e avrai un'idea migliore di dove dovresti mettere il prezzo richiesto.
#3. Ottieni una valutazione
Una valutazione della casa normalmente costa tra $ 300 e $ 400. Un perito esaminerà la casa per valutare le condizioni interne ed esterne e decidere quanto vale. La maggior parte delle vendite di case include valutazioni perché i finanziatori in genere le richiedono prima di approvare un mutuo per l'acquisto di una casa.
#4. Esamina le tasse
I proprietari di abitazione possono ottenere una copia del loro accertamento fiscale, che può fornire informazioni sul valore della loro casa. Molte località pubblicano queste informazioni online, di solito sul sito Web dell'ispettore fiscale locale della contea. Queste risorse sono disponibili sia per i proprietari di case che per gli acquirenti di case. I registri fiscali online possono anche offrire informazioni come l'ultimo prezzo di vendita di una casa, la metratura e altri dettagli.
Dovrebbe essere interessante notare che il giusto valore di mercato delle case potrebbe fluttuare in base all'economia e al mercato immobiliare locale. Per garantire che il valore equo di mercato sia il più preciso possibile, è fondamentale analizzare il valore della proprietà (case) il più vicino possibile al punto in cui si desidera acquistare, vendere o rifinanziare una casa.
Valore di mercato equo dell'auto
Prima di prendere una decisione sulla tua auto, è una buona idea capire il suo valore equo di mercato (FMV). La ragione di ciò è che il valore equo ti informerà di quanto la tua auto è di valore sul mercato aperto. Sebbene non sia una scienza precisa, inserire le informazioni del tuo veicolo in un sito Web dell'industria automobilistica, come Kelley Blue Book, ti fornirà la valutazione più accurata. Puoi anche guardare gli annunci di auto locali per vedere a cosa stanno vendendo veicoli simili nella tua regione
Come determinare il valore equo di mercato di un'auto
Leggi i seguenti passaggi su come determinare il mercato equo della tua auto.
# 1. Visita un sito Web di auto per un valore di mercato equo
Nella maggior parte dei casi, il sito Web ti fornirà un preventivo gratuito. Potrebbero esserci costi aggiuntivi se scegli di pubblicizzare il tuo veicolo in vendita sul loro sito web.
#2. Inserisci l'anno e il modello precisi della tua auto
Dopo aver lasciato il sito Web principale ed essere entrati nella categoria dell'auto usata, uno dei primi dati che dovrai fornire è la data di produzione e il modello (o il tipo di carrozzeria) del veicolo. Queste informazioni dovrebbero essere incluse nel manuale del proprietario o all'interno della portiera del conducente.
Immettere un intervallo di date se non si è sicuri dell'anno. Se non sei sicuro del modello, cerca online automobili simili finché non ne trovi una che assomigli esattamente alla tua.
#3. Fornisci il chilometraggio del tuo veicolo
Quando guardi il contachilometri della tua auto, noterai una serie di numeri che rappresentano il chilometraggio del veicolo. Sulle auto nuove, potrebbe essere necessario inserire l'accensione per visualizzare questo display. Quindi, sul sito Web FMV, inserisci questo numero dove richiesto. Detto semplicemente, le auto con meno miglia di solito sono sempre più preziose di quelle con molti chilometri.
#4. FMV dell'auto nella tua area specifica
Ciò è significativo poiché l'FMV di un'auto può variare a seconda dell'offerta e della domanda. Se c'è una domanda significativa per il tuo tipo di automobile nella tua zona, il tuo FMV rifletterà questo.
#5. Fai un elenco di tutte le caratteristiche del tuo veicolo
Passeggia per la tua automobile da paraurti a paraurti, notando tutto ciò che la distingue dalle altre auto. Molte di queste scelte, come alzacristalli elettrici e serrature, saranno per la comodità o il conforto del guidatore. Potresti anche includere paraurti / specchietti cromati, aria condizionata, oscuramento dei finestrini, tetto apribile, interni in pelle, aggiornamenti del sistema audio e qualsiasi sistema di navigazione.
#6. Sii sincero sulle condizioni del tuo veicolo
A volte è utile valutare le condizioni esterne, interne e tecniche della tua auto.
Prendere nota di eventuali problemi in queste aree distinte. quindi, rivedi i livelli forniti dal sito e seleziona quello più adatto al tuo veicolo.
Un'auto che non funziona più, ad esempio, magari classificata come “Scarsa” o “Non funzionante” nella categoria meccanica.
#7. Fai copie del tuo rapporto finale e documentale
Dopo aver inserito tutte le informazioni richieste, fai clic sulla scheda in basso per accedere al rapporto sui prezzi. Quando viene visualizzato il rapporto, esaminalo attentamente. Quindi, scarica il PDF sul tuo computer e stampane alcune copie per i tuoi archivi.
Un duplicato della stima FMV può essere richiesto anche da potenziali acquirenti. Questo mostra loro che il prezzo richiesto è realistico ed equo.
Valore di mercato equo vs. valore equo
Sebbene il valore equo e il valore equo di mercato possano essere sinonimi in alcune situazioni, hanno implicazioni legali distinte quando si tratta di valutazione degli asset. Nel frattempo, il valore di mercato è già stato discusso, quindi esamineremo il valore equo.
Giusto valore
I Principi contabili generalmente accettati del Financial Accounting Standards Board definiscono il valore equo come. “La somma che si percepirebbe per vendere un immobile o che si pagherebbe per estinguere una passività in una regolare transazione tra operatori di mercato alla data di valutazione” (GAAP). Sembra vicino al concetto IRS di valore di mercato equo, ma ci sono variazioni nella valutazione.
Il fair value, in contrasto con il fair market value, è un concetto legale piuttosto che un valore determinato dal mercato. Il valore equo è generalmente determinato dalla legge e questi statuti differiscono da giurisdizione a giurisdizione.
Solitamente il fair value non tiene conto delle riduzioni di commerciabilità o dell'assenza di controllo. L'utilizzo è spesso per determinare il valore di un'impresa nelle seguenti situazioni:
- Disaccordi tra partner e azionisti
- Accordi di compravendita di azionisti per trasferimenti interni di azioni
- Determinazione del valore di un'impresa in caso di divorzio
Valore equo ai fini dell'informativa finanziaria
Il fair value è sostanzialmente diverso bilancio d'esercizio. La definizione rimane la stessa: “il prezzo ottenuto per vendere un immobile o pagato per estinguere una passività in una regolare transazione tra operatori di mercato alla data di valutazione”. Sebbene la terminologia sia la stessa, nella rendicontazione finanziaria la derivazione del valore dell'aria è da un punto di partenza diverso rispetto ai conflitti tra azionisti. Dove la determinazione del valore avviene mediante un'azione di mercato aperto.
A fini di rendicontazione, GAAP include solo i membri nel mercato più favorevole, invece del mercato aperto e senza restrizioni; spesso, questo si traduce in un valore più alto. In base ai GAAP, gli input di valutazione hanno un livello gerarchia inoltre, con il peso maggiore dato ai prezzi esistenti nei mercati attivi per attività e passività esattamente uguali, un peso inferiore per investimenti e passività simili e il peso più basso dato al flusso di cassa dell'impresa e ad altre metriche finanziarie intrinseche.
Come posso determinare il giusto valore di mercato della mia casa?
I periti professionisti possono stabilire il giusto valore di mercato degli immobili utilizzando standard, norme e leggi locali e federali. Possono quindi informarti di quel valore.
FMV è uguale al prezzo di vendita?
FMV non è un prezzo effettivo; è una stima. Il prezzo al quale un proprietario di abitazione potrebbe essere disposto a vendere la propria casa o il prezzo al quale un acquirente potrebbe essere disposto ad acquistare una casa non è lo stesso del valore equo di mercato.
Il valore stimato è superiore al valore equo di mercato?
Il giusto valore di mercato e il valore stimato dovrebbero approssimativamente eguagliarsi in teoria, ma in realtà non è sempre così. Ciò è dovuto al fatto che il valore di mercato si riferisce al prezzo a cui la casa verrebbe venduta sul mercato libero, ma il valore di perizia è una stima stabilita da una perizia.
Come viene determinato il valore di mercato di un immobile?
Il valore effettivo della tua proprietà come sarebbe venduto sul mercato aperto è indicato come il suo valore di mercato. Viene deciso dagli acquirenti ed è delineato come la somma che sono disposti a spendere per acquistare la casa.
Il giusto valore di mercato è solo un compenso?
Il giusto valore di mercato della proprietà che è stata acquisita da un dominio eminente serve tipicamente come standard di compensazione. Un'utile linea guida per aiutare le parti e i tribunali a decidere quale giusto compenso debba essere il suo giusto valore di mercato. Fondamentalmente, ciò comporta ottenere una o più perizie della proprietà condannata.
Come viene determinato il valore equo di mercato?
Il valore equo di mercato dell'immobile è deciso dall'acquirente e dal venditore. Il perito o perito esamina gli affari immobiliari che si svolgono in un quartiere per identificare le variabili che influenzano i prezzi di vendita.
Cosa fa diminuire il valore di una casa?
Il valore della tua casa potrebbe diminuire a causa dei cambiamenti nel mercato immobiliare. I disastri naturali e il cambiamento climatico possono ridurre il valore della tua casa poiché rendono più rischioso l'acquisto. I pignoramenti locali possono anche abbassare il valore delle proprietà vicine.
Conclusione
Il valore equo di mercato (FMV) è l'importo per cui un'attività potrebbe essere scambiata sul mercato aperto. Il valore equo di mercato è arrivato a dimostrare il prezzo di un investimento nelle seguenti circostanze tipiche.
Domande frequenti sul valore equo di mercato
Cosa intendi per valore di mercato equo?
Il valore equo di mercato (FMV) è l'importo per cui un'attività dovrebbe negoziare sul mercato aperto.
Il valore equo di mercato è uguale a una valutazione?
No, il valore stimato è la migliore ipotesi di un professionista del valore dell'entità, ma il valore equo di mercato è ciò per cui dovrebbe vendere.
Qual è un buon valore di mercato?
Storicamente, qualsiasi rapporto inferiore a 1.0 è visto come un buon valore P/B, indicando un'azienda potenzialmente economica. Tuttavia, gli investitori value esplorano spesso titoli con un rapporto P/B inferiore a 3.0.
Qual è un esempio di valore di mercato equo?
Se stai vendendo un'auto usata, l'offerta più alta ricevuta da un acquirente è il valore equo di mercato (FMV), purché i due criteri siano sufficientemente soddisfatti.
Qual è la differenza tra valore equo e prezzo di mercato?
Il fair value viene utilizzato nella valutazione di un'attività ed è il valore al quale un'attività viene scambiata tra le parti. In altre parole, il fair value è l'importo della transazione pagato tra le parti nel mercato aperto. Viene anche utilizzato nel prezzo delle azioni o delle azioni. Il valore di mercato è il valore delle attività deciso dal mercato.
In che modo l'IRS determina il valore equo di mercato di una casa?
Secondo l'IRS, è il prezzo a cui una proprietà venderebbe sul mercato aperto. Questo è il prezzo che verrebbe concordato tra un acquirente disponibile e un venditore disponibile. Nessuno dei due sarebbe tenuto ad agire ed entrambi avrebbero una ragionevole conoscenza dei fatti rilevanti
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