Investire in un lotto libero o in un appezzamento di terreno potrebbe essere una decisione molto saggia. La terra può anche offrirti molte opportunità per generare un flusso costante di reddito. In larga misura, potresti non aver nemmeno bisogno di fare nulla con la proprietà per restituire il tuo investimento iniziale se acquisti il terreno "perfetto". Puoi anche decidere se vuoi costruire sul terreno non migliorato. Questo articolo ti guiderà attraverso ciò che devi sapere sull'acquisto di terreni non migliorati e sui tassi di prestito sulla sua vendita. Anche se puoi o meno costruire sul terreno non migliorato che hai acquistato.
Cos'è la terra non migliorata?
Nel settore immobiliare, il terreno "non migliorato" è un terreno privo di alcuni servizi fondamentali, come l'elettricità, il servizio telefonico, l'accesso alla strada o la fornitura di acqua. Nonostante la sua accessibilità tramite strada cementata o sterrata, l'assenza di elettricità e telefono a volte può qualificare una proprietà come non migliorata in molti diversi sistemi di elenco.
Il terreno non migliorato è fondamentalmente una tela bianca su cui puoi sviluppare quello che vuoi, purché tu segua le norme urbanistiche e edilizie.
L'acquisto di terreni non migliorati è una buona idea?
L'acquisto di terreni non migliorati non è una buona scelta se non si hanno i fondi o il tempo per affrontare sfide impreviste. Poiché questi lotti abbandonati mancano di servizi pubblici e accesso stradale, dovrai affrontare blocchi stradali costosi e dispendiosi in termini di tempo.
Prestito fondiario non migliorato
Mutui e prestiti fondiari non migliorati non sono la stessa cosa. Gli istituti di credito non trattano i prestiti fondiari allo stesso modo dei mutui per la casa. C'è sostanzialmente meno pericolo quando un prestatore finanzia una casa. Se un mutuatario non riesce a rimborsare il mutuo fondiario, è molto più facile vendere una proprietà con una casa rispetto a un lotto vuoto. Alcuni istituti di credito chiedono un acconto fino al 50% per coprire il rischio maggiore di terreni non migliorati.
Mentre i tassi di prestito fondiario non migliorati non sono così difficili da ottenere come un anticipo di terra grezza. Potrebbero essere difficili da raggiungere. Quindi assicurati di avere un piano preciso, un acconto significativo e un buon punteggio di credito FICO. Perché i crediti fondiari non migliorati non sono il tipo più rischioso di prestito che un prestatore può fornire. I pagamenti anticipati e le spese di finanziamento non saranno fuori dal mondo. Tuttavia, non è raro che siano superiori ad altri tipi di prestiti finanziari. È così che funzionano i prestiti fondiari non migliorati.
Quanto di un prestito posso ottenere per la terra?
Non ci sono leggi rigide su quanto puoi prendere in prestito con un prestito fondiario. Sebbene gli importi del prestito fondiario possano variare a seconda del tipo di terreno che stai acquistando e dell'istituto di credito ipotecario con cui stai lavorando.
Ad esempio, un prestatore può aiutarti a finanziare fino all'85% del costo di un terreno sviluppato o il 70% del costo di un terreno non migliorato. Tieni presente che l'importo che puoi prendere in prestito è fortemente connesso alla quantità di denaro che hai e puoi scommettere sull'affare.
Qual è la differenza tra proprietà migliorata e non migliorata?
La proprietà non migliorata è un modo economico per acquistare terreni per la tua futura casa, azienda o fattoria perché non ha alcun servizio. I terreni migliorati sono terreni vicini a utenze e altri servizi.
Tassi di prestito fondiario non migliorati
Considerando il fatto che a volte i prestiti fondiari possono essere rischiosi, gli istituti di credito preferiscono applicare tassi di interesse più elevati. Fino al 5% o 6%, per citare alcuni esempi. Potresti finire per pagare tassi di prestito fondiari più elevati a seconda della casa, del tuo acconto e della tua solvibilità. Poiché questi tassi di prestito fondiario sono in genere più costosi, è fondamentale dedicare il tuo tempo a confrontare diversi istituti di credito prima di deciderne uno. I tassi di interesse sui mutui fondiari non migliorati sono in genere superiori ai tassi di interesse sui mutui per la casa. Con un punteggio di credito più alto e un rapporto DTI più basso, è più probabile che tu possa beneficiare di tariffe più convenienti.
Le tariffe dei prestiti fondiari variano tuttavia a seconda del tipo di proprietà e della durata del prestito. Di seguito sono riportati i tassi di prestito fondiario che puoi ottenere
Tassi di prestito dei lotti non migliorati
- 10 anni fisso: 4%-5%
- Tempo determinato 15 anni: 4.30 – 5.30 %
- Durata a 20 anni: dal 4.60 al 5.60 percento
- Durata fissa di 30 anni: dal 4.65 al 5.65 percento
Tassi di prestito di terreni non migliorati per esplorazione / ricreazione
- Fisso a 10 anni: dal 4.25 al 5.25 percento
- Fisso a 15 anni: dal 4.55 al 5.55 percento
- Fisso a 20 anni: dal 4.85 al 5.85 percento
- Fisso a 30 anni: 4.90% – 5.99%
Acquisto di terreni non migliorati
Quando si acquista un tipo di terreno, è fondamentale determinare se la trama è migliorata o meno. È possibile identificare un terreno non migliorato dall'assenza di servizi e strutture come elettricità, acqua, telefono o persino accesso stradale. Questi appezzamenti sono solo ampi appezzamenti di terreno aperti. Qualsiasi forma di struttura richiederebbe una notevole quantità di manodopera, tuttavia, alcuni hanno disposizioni in atto per facilitare la costruzione. La terra non migliorata in genere viene venduta a un prezzo basso.
Quando si investe in immobili o si acquista un terreno non migliorato, è fondamentale considerare il valore del terreno quando si decide una posizione.
I valori dei terreni possono diminuire man mano che ti allontani dal Distretto centrale degli affari (CBD). Questo perché il terreno vicino al CBD è più limitato, più prezioso e più facilmente accessibile. Di conseguenza, il valore dei terreni non migliorati è spesso più alto.
Potrebbe esserci molto terreno disponibile più lontano dal CBD e può trovarsi in una posizione meno comoda. Quindi i valori delle proprietà sono più bassi.
Quando valutiamo i siti, prendiamo in considerazione il rapporto terra-bene. Questo è espresso come percentuale del prezzo di acquisto. Puoi anche fare le tue ricerche prima di acquistare qualsiasi tipo di terreno.
Prova a indagare:
- Zonizzazione – Puoi usare la casa nel modo che desideri?
- Ci sono servitù sulla proprietà?
- C'è una copertura cellulare sufficiente?
- Qual è lo stato del suolo?
- C'è il rischio di allagamento?
- Il terreno è adatto per un sistema settico e un pozzo?
- Quali aziende agricole e altre attività commerciali si trovano nella zona?
Puoi costruire su un terreno non migliorato?
Puoi fare quello che vuoi con un terreno non migliorato. Se lo desideri, puoi avere la tua casa proprio nel mezzo del pacco. Se vuoi, potresti costruire una catena di cabine comunicanti invece di una casa. È la tua terra e puoi disporla come preferisci entro i confini della tua comunità. Puoi usare il terreno per costruire una casa o un'altra proprietà, quindi viverci o affittarlo ad altri affittuari. Alcuni immobili commerciali consentono la costruzione di molti edifici modesti o di complessi singoli più grandi.
Se non hai intenzione di fare nulla con la terra, puoi mantenere il titolo come investimento. Tuttavia, puoi consentire al tuo investimento di aumentare di valore prima di venderlo per un buon profitto. Potresti essere in grado di acquistare e vendere la casa senza mai vederla nella realtà. Inoltre, puoi decidere di costruire su un terreno non migliorato o utilizzarlo per:
- Quando i valori delle proprietà iniziano a salire, dovresti considerare di tenere e rivendere.
- Creare una casa da sogno
- Costruire un noleggio o commerciabile investimenti immobiliari
- Costruisci una comunità privata o un gruppo privato di residenze
- Crea un parco e un'area circostante da restituire alla tua comunità
Quindi, se stai valutando se investire o meno denaro o costruire su un terreno non migliorato. La risposta dipenderà dalle tue circostanze.
Il terreno non migliorato si deprezza?
A causa dell'assenza di servizi, l'acquisto di proprietà non migliorate per la tua futura casa, azienda o fattoria è un'opzione conveniente. I terreni migliorati si riferiscono a terreni con utenze e servizi prontamente disponibili.
Terreno non migliorato in vendita
Se hai bisogno di assistenza per trovare un terreno non migliorato in vendita, puoi sempre chiamare un agente immobiliare locale e chiedere loro di compilare un elenco di possibili proprietà in base alle tue preferenze di proprietà. Un agente immobiliare autorizzato ha accesso ai sistemi MLS (Multiple Listing Service), quindi riceverai un aggiornamento settimanale o bisettimanale su ciò che è disponibile, nuovi annunci e case che sono state vendute. Possono anche assisterti nella scelta delle scelte di finanziamento in modo da avere una migliore comprensione di come pagare la tua proprietà. Inoltre, gli agenti immobiliari sono generalmente compensati per la vendita di terreni o proprietà non migliorati. Ciò implica che, come acquirente di terreni, non stai buttando soldi per invogliarli a unirsi a te nella tua caccia!
Un'altra alternativa è iscriversi a un servizio di elenco dei terreni in vendita non migliorato. Per un abbonamento mensile, ti presenteranno un elenco di terreni non migliorati in vendita in base ai tuoi criteri di ricerca.
Il problema principale con questo approccio è perché dovresti pagare per elenchi di terreni a cui puoi semplicemente accedere gratuitamente? Possono dare definizioni di lanugine come "risparmiare tempo", "suggerimenti su come usare la terra" e così via. Tuttavia, la ricerca di un terreno non migliorato in vendita fa parte del processo di acquisto. Il confronto tra annunci e proprietà è un elemento importante della tua ricerca poiché ti consente di capire correttamente dove vuoi risiedere per il resto del periodo di tempo scelto.
La terza e forse migliore opzione è quella di entrare subito e condurre le tue opzioni di vendita di terreni non migliorati online. La cosa migliore è che puoi cercare la casa ideale nel tuo tempo libero, comprese le notti, i fine settimana e le vacanze.
Vantaggi dell'acquisto di terreni non migliorati
Ci sono numerosi vantaggi nell'acquistare un terreno non migliorato per venderlo o costruirlo. Eccone alcuni a cui pensare.
#1. Flessibilità
Il terreno non edificato è una tabula rasa che puoi usare o su cui costruire. Ciò significa che puoi usarlo come preferisci (legalmente) e svilupparlo da zero secondo le tue specifiche esatte. Purché rispettino le restrizioni urbanistiche locali. Poiché non c'è nulla nella proprietà, non dovrai discutere su cosa sia un rompicapo e su cosa puoi "convivere".
2. Minori costi di manutenzione
L'acquisto di terreni non migliorati senza strutture significa che ci sarà meno da mantenere. Il costo tipico di possedere una casa include la manutenzione e la riparazione di elementi come elettrodomestici e sistemi chiave della casa. Questi in genere ammontano a circa l'1% - 3% del prezzo di acquisto della casa. Non ci sono impianti di climatizzazione, impianti idraulici o tetti da sostituire o riparare su terreni non migliorati. L'unica cosa che devi preservare è la terra. Ricorda che dovrai tenere il passo con la manutenzione finanziaria come le tasse sulla proprietà e l'assicurazione.
#4. C'è meno concorrenza
Quando si tratta di concorrenza tra acquirenti, un terreno non migliorato può essere più facile da acquisire rispetto a una normale casa unifamiliare. Molti acquirenti vogliono potersi trasferire subito. Non vogliono far fronte allo stress che deriva dalla costruzione di una casa. Inoltre, in primo luogo, non vogliono pianificare una casa completa per loro. Molte persone non sono in grado di aspettare così a lungo per trasferirsi. Con lo stato attuale del mercato immobiliare in forte domanda e scorte limitate. Acquistare terreni ed evitare la concorrenza potrebbe essere una scelta saggia se hai il tempo di aspettare.
#5. Potenziale ritorno sull'investimento
Le risorse della terra sono scarse. C'è così tanto spazio su questo pianeta. Di conseguenza, man mano che la popolazione aumenta e lo spazio diventa più stretto. Il costo della terra può aumentare nel tempo. Il terreno non migliorato ha il potenziale per essere un buon investimento.
Svantaggi dell'acquisto di terreni non migliorati
Quando si tratta di acquistare una proprietà grezza, ti consigliamo di fare le tue ricerche in termini di legislazione locale, nonché del denaro e del tempo necessari per completare la transazione. Questi sono alcuni degli svantaggi dell'acquisto di terreni non edificati, soprattutto se non sei preparato per loro.
# 1. Aumento dell'acconto
L'acconto per il miglioramento dei terreni è normalmente compreso tra il 15% e il 25% del prezzo di acquisto. Tuttavia, questa media non si applica alla terra cruda perché il prestatore è esposto a un rischio maggiore. Il prestatore potrebbe non avere una solida garanzia per l'investimento perché il terreno non è pronto per la costruzione. Inoltre, potrebbero non esserci ancora piani precisi per costruire o utilizzare il terreno. La terra cruda è più un investimento “da definire” da definire. Di conseguenza, dovresti anticipare di fare un acconto più grande sul prestito, fino a circa il 50%.
#2. Restrizioni di zonizzazione
Le regole di zonizzazione regolano l'uso di determinati appezzamenti di terreno. Possono variare a seconda della geografia e possono limitare o rovinare il tuo scopo principale per la terra. Prima di acquistare terreni non migliorati, esaminare le regole di zonizzazione nella regione. Prova a visitare il dipartimento di urbanistica o un altro ufficio del governo locale. Possono anche essere disponibili presso la biblioteca o sul sito web della città.
#3. Costi di autorizzazione
I permessi sono la prova dell'approvazione ufficiale di un governo locale per costruire o eseguire un'altra azione su un pezzo di proprietà. Per costruire una casa su un terreno non migliorato, potrebbe essere necessario ottenere una serie di licenze. Septic, bene, vialetto e permessi di costruzione sono esempi di questi.
#4. Servitù
Una servitù garantisce a un altro individuo o gruppi il diritto di accedere alla proprietà per uno scopo chiaro. Dovrai assicurarti che non ci siano servitù sul terreno. Tuttavia, se ci sono servitù e sei d'accordo e che non interferirà con i tuoi piani per il sito. Dovrai anche assicurarti che il terreno non migliorato che stai pensando di acquistare non sia senza sbocco sul mare, il che significa che è delimitato da proprietà di altre persone e non ha accesso a cose come una strada principale o servizi pubblici. Se l'immobile è inaccessibile, sarà necessario ottenere una servitù per accedervi. Se la proprietà ha già una servitù per questo scopo, assicurati di comprendere appieno i tuoi diritti.
# 5. Tempo
Considera la tua sequenza temporale se intendi sviluppare sulla tua proprietà grezza. Non sarai in grado di trasferirti o sviluppare il terreno immediatamente. Inoltre, costruire su un terreno non migliorato potrebbe richiedere più tempo rispetto a costruire su un terreno migliorato, perché sarà necessario preparare l'area, accedere e installare servizi di pubblica utilità.
Conclusione
La terra non migliorata o grezza non ha miglioramenti aggiuntivi. Se hai intenzione di costruire su un terreno non migliorato, devi preventivare un sistema settico o un collegamento fognario, nonché collegamenti di utilità. Inoltre, anche se il terreno non viene riqualificato, ti verrà richiesto di pagare le tasse annuali sulla proprietà.
Domande frequenti sulla terra non migliorata
Qual è il significato di terre sfitte?
Le terre vacanti sono terre che non hanno strutture su di esse e non sono in uso.
Qual è il terreno più economico da acquistare in questo momento?
Tennessee, Arkansas e West Virginia sono tre degli stati più convenienti per l'acquisto di terreni. Il Texas è una popolare destinazione per i pensionati, ma non è sempre il posto più economico per acquistare terreni. Se hai intenzione di acquistare un terreno, assicurati che sia vicino all'acqua e ai servizi pubblici.
Dove posso ottenere terra gratis in Texas?
Se preferisci il sud, questo villaggio nel sud del Texas offre anche una proprietà gratuita. Tuttavia, mentre La Villa ti fornirà un terreno gratuito, ti verrà richiesto di pagare le tasse sulla proprietà.
Qual è la differenza tra migliorato e non migliorato
Il terreno migliorato è una proprietà che ha subito un qualche tipo di manutenzione, manutenzione o modifica che ne ha aumentato il valore di mercato. Mentre la terra non migliorata non ha subito quasi nessuna manutenzione o modifica.
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