L'importanza del valore di una proprietà si applica sia agli acquirenti che ai venditori ed è reciproca. Se stai cercando di entrare nel mercato del buy-to-let, avere la tua casa valutata da una rispettabile società immobiliare ti aiuterà a capire quale sarebbe l'affitto legato al mercato e, di conseguenza, quale rendimento puoi anticipare. Tuttavia, questo post ci aiuta a comprendere i vari metodi e basi di valutazione degli immobili, anche nell'aspetto commerciale.
Valutazione della proprietà
Il valore di un immobile, da un punto di vista strategico, è il valore attuale dei benefici futuri derivanti dalla sua proprietà. I vantaggi del settore immobiliare sono in genere sperimentati per un lungo periodo di tempo, a differenza di molti beni di consumo che vengono consumati rapidamente. La pratica di assegnare un valore economico specifico a un immobile è chiamata valutazione immobiliare.
In generale, la valutazione della proprietà mira a stabilire un valore di mercato equo, che è il costo al quale un venditore competente sarebbe pronto a vendere la sua proprietà e un acquirente competente sarebbe interessato ad acquistarla. In altre parole, si basa sul presupposto che entrambe le parti siano pienamente informate e che nessuna delle due sia sottoposta ad alcuna pressione ad acquistare o vendere. Il costo del venduto non è necessariamente lo stesso del valore equo di mercato. Ad esempio, quando il venditore è in crisi e ha bisogno di vendere immediatamente la proprietà, una vendita allo scoperto di un immobile potrebbe non ottenere un valore di mercato equo.
Le quattro componenti del valore economico, sociale, restrizioni o regolamenti governativi, fattori ambientali e tendenze in ciascuna devono essere tutte prese in considerazione quando si stima il valore di una proprietà.
- Richiesta: L'urgenza o il requisito per la proprietà accompagnato dalle risorse finanziarie per saziare l'impulso
- Utilità: è la capacità di soddisfare i desideri e le richieste dei potenziali proprietari.
- Scarsità: Disponibilità limitata di proprietà rivali
- Trasferibilità: Questa è la facilità con cui i diritti di proprietà possono essere trasferiti.
Regolamenti di valutazione degli immobili
Diamo un'occhiata ad alcune idee che vengono spesso applicate per stimare i valori degli immobili.
# 1. Il principio di conformità
In base a ciò, gli immobili di solito hanno un valore più elevato rispetto agli immobili che non corrispondono all'uso e allo stile delle proprietà vicine.
#2. Il principio del cambiamento
Riconosce che una varietà di fattori influenza e altera il mercato immobiliare e i valori degli immobili. Un cambiamento ambientale che influenzerebbe i prezzi degli immobili è l'inquinamento che filtra in una zona residenziale.
#3. Il principio di sostituzione
Si riferisce semplicemente alla capacità di una proprietà di fungere da sostituto adeguato per un'altra.
#4. Il principio della domanda e dell'offerta
Afferma che i prezzi aumenteranno se la domanda supera l'offerta, ma i prezzi diminuiranno se l'offerta supera la domanda di immobili.
#5. Il principio del massimo e del miglior utilizzo
Afferma che quando un pezzo di proprietà è utile in un modo che genera il massimo valore economico, otterrà il prezzo più alto.
#6. Il principio di progressione
Richiede che le proprietà vicine con valori più alti possano aumentare il valore delle proprietà vicine con valori più bassi. In altre parole, solo perché è vicino alle case più belle della zona, la casa peggiore dell'isolato vale di più.
#7. Il principio di regressione
È l'antitesi del concetto di avanzamento. Quando le proprietà di basso valore si trovano vicino a una proprietà di alto valore, il prezzo della proprietà di valore superiore viene sempre trascinato verso il basso.
#8. Il principio del contributo
Ciò comporta capire come ogni elemento della proprietà influisca sul suo valore complessivo. Prendi un lotto residenziale con una casa e una piscina come illustrazione. Il terreno, la casa e la piscina possono essere tutti esempi di singoli elementi che contribuiscono al valore complessivo dell'immobile.
Cosa succede durante il processo di valutazione?
Il perito si comporta in modo molto simile a un potenziale acquirente durante l'esecuzione di una valutazione immobiliare. Sulla base di elementi quali il terreno, l'ubicazione e le dimensioni del lotto, nonché la suddivisione in zone e il potenziale di sviluppo futuro della proprietà, valuteranno il terreno su cui si trova la proprietà.
Poiché c'è sempre la possibilità di rizonizzazione e sviluppo futuro, il valore dell'immobile non è definito solo da ciò che è sul sito. Per offrire a te e a loro un'idea generale di quale sarà il valore della tua proprietà, il tuo agente immobiliare o perito dovrebbe anche darti informazioni sulle vendite recenti e sui valori attuali delle case nel tuo quartiere.
Simile a come si fa generalmente durante la visualizzazione di una casa in vendita, il perito ispezionerà anche la proprietà dall'interno verso l'esterno. Il perito misurerà le dimensioni interne dell'edificio e annoterà il numero e la tipologia delle stanze, gli arredi e gli infissi e l'età dell'immobile.
Poiché il perito deve valutare ogni componente della tua proprietà, un appuntamento per la valutazione della proprietà potrebbe richiedere del tempo. Riservare un tempo adeguato per l'appuntamento e porre tutte le domande che potresti avere in merito al processo di valutazione è importante per garantire un valore completo e corretto.
Cosa preparare prima di una valutazione?
Puoi fare alcune cose per prepararti all'incontro con il tuo agente immobiliare o perito. Questi ti permetteranno di ottenere il massimo dal tuo incontro e rendere la valutazione più precisa della proprietà il più semplice e senza problemi possibile.
Il primo passo è dare una rapida occhiata all'area. Poiché è dubbio che il valutatore scatterà molte immagini prima della vendita, non è necessario vaporizzare immediatamente i tappeti o pulire le grondaie. Tuttavia, un po' di decluttering e organizzazione possono aiutare a massimizzare il senso dello spazio e portare l'attenzione sulle migliori qualità della proprietà.
Dovrebbe essere pronta anche tutta la documentazione legale pertinente che potresti avere per la proprietà. Ti aiuterà ad acquisire una valutazione accurata. Solo se fornisci al valutatore documenti come disegni edilizi, informazioni sulla locazione o sulla tariffa e spese di manutenzione.
Mentre ti prepari per la visita, non dimenticare di fare domande e magari di annotarne qualcuna. Più comprendi il processo, meglio sarai attrezzato per esprimere giudizi futuri e coltivare rapporti di lavoro positivi con agenti immobiliari e periti.
Come posso aumentare il valore della mia proprietà?
Ci sono molti modi per aumentare il valore della tua proprietà, e non tutti comportano una costruzione importante e l'obbligo di ottenere l'approvazione della pianificazione.
Poiché le prime impressioni sono così importanti, il valore potenziale della tua casa può essere notevolmente aumentato dal suo fascino e dal suo paesaggio. Che si tratti solo di una nuova mano di vernice per dare alla tua casa un aspetto vivace e opulento dalla strada o di costruire una terrazza nel tuo giardino per fare spazio all'intrattenimento.
Costruire aggiunte come un giardino d'inverno per più spazio abitativo o ampliare la tua cucina con un ritorno laterale può aumentare significativamente il valore della casa se sei disposto e in grado di farlo.
Tuttavia, non è sempre necessario costruire per aumentare lo spazio. Piuttosto è necessario aggiornare alcune strutture esistenti per aumentare il valore senza spendere una fortuna in manodopera e forniture.
Metodi di valutazione degli immobili
Durante la valutazione di un immobile, ci sono cinque metodi di base che puoi utilizzare: confronto, profitti, residuo, appaltatori e investimento. Nel determinare il valore di mercato o locativo di un immobile, un perito immobiliare può scegliere di utilizzare una o più di queste strategie. I metodi comparativi di valutazione degli immobili sono l'approccio più comune e consigliato. Dal momento che sono direttamente correlati alle attuali attività di mercato.
# 1. Metodo di profitto
Questo è uno dei migliori metodi di valutazione della proprietà che puoi utilizzare come valutatore. Quando si tenta di valutare un luogo commerciale, come un ristorante, un centro commerciale o un hotel, questa strategia è la scelta preferita. È determinato prendendo una media di tre anni di reddito operativo nell'accordo. Questi numeri saranno presi dal conto economico o dal conto economico della società.
È fondamentale tenere presente che le variabili impiegate in una tecnica di profitto derivano dalla proprietà stessa. Piuttosto che da un mercato secondario. Di conseguenza, le stime fornite dal valutatore saranno il valore dell'investimento anziché il valore di mercato dell'immobile. Inoltre, non è possibile apportare modifiche durante la valutazione.
#2. Metodo di costo
Puoi prendere in considerazione una stima del valore di sostituzione di una proprietà in questa procedura per farlo funzionare correttamente. Esaminare il prezzo di ogni componente di proprietà fa questo. In altre parole, al costo della ricostruzione edilizia dell'immobile è possibile sommare il valore di libero mercato del terreno. Questo serve per determinare il valore di un immobile. Può esserci una riduzione dell'aggiunta precedente dell'importo che rappresenta l'ammortamento che questo edificio ha subito nel corso della sua esistenza.
Tuttavia, la maggior parte dei periti non ritiene che questo metodo sia uno dei migliori metodi di valutazione della proprietà per essere sufficientemente preciso e affidabile per stimare l'attuale valore di mercato di una proprietà.
#3. Metodo di investimento
L'immobile commerciale che è stato determinato essere in grado di produrre flussi finanziari futuri attraverso la locazione o altre modalità è più frequentemente valutato utilizzando questo metodo. È ormai agli atti che questo metodo di valutazione è stato utile anche per valutare alcuni edifici residenziali.
Il rendimento dei flussi di cassa futuri di una proprietà viene utilizzato per produrre i risultati di una valutazione dell'investimento. Un rendimento più basso significa un ritorno sull'investimento minore, mentre un rendimento più alto significa un ritorno sull'investimento maggiore. Sarà più semplice valutare il valore di un immobile se vengono resi disponibili l'attuale valore locativo stimato (ERV), il rendimento equivalente determinato dal mercato e il reddito passante dell'immobile.
Poiché il mercato determina le variabili chiave utili in entrambe le procedure, il metodo di investimento e il metodo comparativo sono fondamentalmente due metodi di valutazione degli immobili abbastanza simili.
#4. Metodo residuo
Con l'uso di un calcolo molto semplice, questo metodo di valutazione consente a un valutatore di accertare il vero valore di un acquisto di terreno o proprietà. È utile principalmente quando uno sviluppatore immobiliare o aspirante sta tentando di decidere. Decidere se una proprietà è adatta per lo sviluppo, la riqualificazione o se sarebbe meglio utilizzata come terra nuda.
Una stima ragionevole del valore effettivo di un appezzamento di terreno o di un immobile sarà fornita una volta che il valutatore avrà applicato con successo il metodo del residuo. Un promotore immobiliare troverà questa valutazione utile per determinare l'uso ottimale per la particolare proprietà. Inoltre, aiuterà il promotore della proprietà nella selezione dei vincoli di bilancio per la spesa per il miglioramento della proprietà per massimizzare il profitto. Cioè, un proprietario di un immobile potrà scegliere quanto o quanto poco investire nello sviluppo di un immobile, utilizzando così l'approccio residuale al fine di massimizzare il proprio ritorno.
Quando si determina il valore di una proprietà utilizzando l'approccio Residuo, i fattori tra cui il valore lordo di sviluppo, il profitto degli sviluppatori immobiliari e i costi e le tasse di costruzione sono cruciali.
#5. Metodo di confronto
È anche noto come l'analisi inferita del valore della proprietà o l'approccio comparabile. Il valore di una proprietà è stimato utilizzando i valori delle proprietà vicine nella tecnica comparativa della valutazione della proprietà. Cioè, una stima del valore di mercato per l'immobile in oggetto può essere ottenuta osservando e confrontando i prezzi di altri immobili nella stessa zona e con specifiche edilizie comparabili. Questo approccio alla valutazione è spesso utile quando si tenta di determinare il valore di una proprietà residenziale.
Affinché questa procedura possa produrre una valutazione adeguata, il valutatore deve raccogliere le informazioni pertinenti. Da immobili limitrofi che condividono le stesse caratteristiche dell'immobile oggetto.
Come scegliere il metodo di valutazione delle azioni più efficace
La varietà di metodi di valutazione delle azioni accessibili agli investitori potrebbe facilmente sopraffare qualcuno che ne sta scegliendo uno per valutare un'azione per la prima volta. Mentre alcune tecniche di valutazione sono piuttosto semplici, altre sono più complesse e difficili.
Assicurati che il metodo di valutazione che scegli sia accettabile per l'azienda che stai valutando. E se è più di uno, utilizza entrambi per fornire una valutazione più accurata.
Esistono due tipi di metodi di valutazione della proprietà
La valutazione assoluta e la valutazione relativa sono le due principali categorie in cui normalmente rientrano le tecniche di valutazione degli immobili.
# 1. Valutazione Assoluta
I modelli di valutazione assoluta esaminano solo i fondamentali nel tentativo di determinare il valore intrinseco o "reale" di un investimento. Guardare i fondamentali significa sostanzialmente ignorare tutte le altre società e concentrarsi solo sulle tre cose. I dividendi, il flusso di cassa e il tasso di crescita di una particolare azienda. Gli esempi includono il modello di sconto del dividendo, il modello del flusso di cassa scontato, il modello del reddito residuo e il modello basato sugli asset. E sono esempi di metodi di valutazione degli immobili che rientrano in questa categoria.
#2. Valutazione relativa
Al contrario, i modelli di valore relativo funzionano mettendo a confronto l'azienda in questione con altre imprese comparabili. In queste tecniche, multipli e rapporti, come il rapporto prezzo/utili (P/E), vengono calcolati e confrontati con multipli di società simili all'azienda target. Ad esempio, la società originaria può essere considerata sottovalutata se il suo P/E è inferiore al P/E di una società comparabile. Molti investitori e analisti iniziano la loro indagine con il relativo modello di valutazione. Questo perché è in genere molto più semplice e veloce da calcolare rispetto al modello di valutazione assoluta.
Esaminiamo alcuni dei metodi di valutazione della proprietà più apprezzati a disposizione degli investitori e determiniamo quando applicare ciascun modello.
# 1. Modello di sconto sui dividendi (DDM)
Uno dei metodi più fondamentali per la valutazione assoluta della proprietà è il modello di sconto dei dividendi (DDM). Il modello di sconto sui dividendi determina il valore "vero" di una società in base ai dividendi che distribuisce ai suoi azionisti. I dividendi indicano i flussi di cassa effettivi che vanno agli azionisti. Quindi, valutare il valore attuale di questi flussi di cassa dovrebbe fornire un valore per quanto dovrebbero valere le azioni. Questo è il motivo per utilizzare i dividendi per valutare un'impresa.
Scoprire se l'azienda paga dividendi è il primo passo. Dal momento che non è sufficiente che la società paghi solo un dividendo, il secondo passo è accertare se il pagamento è stabile e prevedibile.
#2. Modelli Discounted Cash Flow (DCF).
Cosa succede se l'azienda non distribuisce dividendi o se lo fa di rado? In questo caso, procedi per verificare se l'azienda soddisfa i requisiti per l'utilizzo del modello DCF (Discounted Cash Flow). Il modello DCF valuta l'attività di un'azienda utilizzando i flussi di cassa futuri scontati anziché i dividendi. Il vantaggio principale di questa strategia è che può essere utile. Solo per una vasta gamma di aziende che non pagano dividendi, così come per le aziende che lo fanno.
Il modello DCF a due stadi è la variazione più comunemente utile del modello DCF, mentre esistono anche altre versioni. Questa variazione prevede il denaro libero. Di solito, scorre in genere in un periodo da cinque a dieci anni. Dopo di che ci sarà il calcolo di un valore terminale per tenere conto di tutti i flussi di cassa futuri. L'organizzazione deve prima avere flussi di cassa liberi positivi e stabili per poter utilizzare questo approccio.
L'impresa target dovrebbe in genere avere flussi di cassa liberi coerenti e prevedibili per utilizzare il modello DCF con maggior successo. Le imprese mature che hanno superato le fasi di crescita sono quelle con i migliori flussi di cassa per il modello DCF.
#3. Modelli comparabili
Il modello finale è una specie di modello catch-all. È un tipo che puoi utilizzare se nessuno degli altri modelli può essere utile per valutare l'azienda o se non vuoi perdere tempo a sgranocchiare le cifre. A differenza dei primi due modelli di valutazione, questo non cerca di determinare il valore intrinseco del titolo. Invece, valuta se l'azienda è comparativamente sottovalutata o sopravvalutata. Confrontando i multipli di prezzo del titolo con un benchmark. La legge del prezzo unico, che stabilisce che due attività comparabili dovrebbero essere vendute a prezzi comparabili, serve come base per questa argomentazione. Uno dei motivi per cui questo modello è così utile è che è intuitivo.
I diversi multipli che possono essere utili, inclusi prezzo-utili (P/E), prezzo-prenotazione (P/B), prezzo-vendita (P/S) e flusso prezzo-cash ( P/CF), ecc. Questo spiega perché è possibile applicare l'approccio dei comparabili in quasi tutte le situazioni. Il rapporto P/E è il più valido di questi rapporti poiché si concentra sugli utili dell'azienda, che sono uno dei principali fattori che determinano il valore di un investimento.
Valutazione di immobili commerciali
La componente più importante nella scelta se includere o meno una proprietà commerciale nel proprio portafoglio di investimenti è la sua corretta valutazione. Per avere successo negli investimenti immobiliari commerciali, devi essere in grado di valutare in modo efficace le potenziali attività di acquisizione e le tue attuali partecipazioni.
Perché è importante la valutazione degli immobili commerciali?
I valori degli immobili sono significativi per una serie di ragioni altrettanto significative. Per gli acquirenti, una valutazione corretta garantisce che non paghino più del dovuto per un bene. E consente loro di acquistare una proprietà a un valore di mercato equo. Lo stesso vale per i venditori, che utilizzano le valutazioni per fissare il prezzo delle loro case a un livello che massimizzerà il loro profitto. E questo deriva dalla vendita e garantisce una transazione veloce.
Ora, ci sono una serie di tecniche che investitori, esperti immobiliari ed esperti finanziari usano per valutare le proprietà, queste tecniche dipendono spesso dalla situazione in base alle specifiche di ciascuna proprietà, come il tipo, l'ubicazione, lo scopo previsto, ecc.
I cinque metodi migliori per la valutazione degli immobili commerciali
Gli investitori possono valutare un particolare pezzo di proprietà commerciale utilizzando una varietà di metodi di valutazione. Esaminiamo alcune delle tecniche più popolari ed efficienti.
# 1. Approccio di costo
L'approccio del costo stabilisce il valore dell'immobile in oggetto come somma del prezzo del terreno e delle spese di costruzione dell'edificio. Questo approccio presuppone che il prezzo di una proprietà dipenda dalla sua utilità. Poiché l'agricoltura sarebbe l'uso più redditizio e produttivo della terra. L'approccio del costo sarebbe presumibilmente basato sulla valutazione della proprietà per quell'uso piuttosto che residenziale o commerciale.
#2. Utilizzo della capitalizzazione del reddito
L'approccio del reddito, spesso noto come capitalizzazione del reddito, è un metodo di valutazione degli immobili commerciali che dà priorità all'aspettativa di benefici futuri. L'approccio al reddito valuta il valore considerando sia il valore di rivendita della proprietà sia l'affitto di mercato che una proprietà può ragionevolmente aspettarsi di guadagnare. In sostanza, questo approccio trasforma le entrate in valore rendendole la principale determinante del valore.
#3. Il metodo di confronto delle vendite
L'approccio del confronto delle vendite, noto anche come approccio di mercato, stima il valore attuale di un immobile dotato di una dotazione simile. Utilizza i dati di proprietà comparabili precedentemente vendute e i prezzi richiesti di proprietà attualmente sul mercato. Le industrie multifamiliari e residenziali utilizzano spesso questa strategia.
I principali vantaggi di questo approccio valutativo derivano dal fatto che fa uso di dati di mercato effettivi. Ciò fornisce agli investitori una panoramica delle condizioni locali il più vicino possibile al tempo reale nel settore degli immobili commerciali.
#4. Il moltiplicatore del valore per affitto lordo
Per calcolare il valore, in modo simile alla strategia del reddito, utilizzare un moltiplicatore dell'affitto lordo. C'è una distinzione fondamentale tra questi due approcci. Questo perché la tecnica del reddito utilizza il reddito operativo netto, mentre l'approccio del moltiplicatore della rendita lorda basa il suo tasso sulla rendita lorda.
Per calcolare l'approccio del moltiplicatore di affitto lordo, è il seguente:
Valore dell'immobile = canone annuo lordo x moltiplicatore canone lordo.
#5. Valore per porta
Simile al GRM, questa strategia è rapida e semplice. Se non sempre, è preciso come alcuni degli altri approcci alla valutazione. Questo metodo stabilisce un punto di riferimento in una proprietà commerciale per un'altra proprietà comparabile dividendo la valutazione di un edificio comparabile per il numero di porte.
Questo metodo non tiene conto delle differenze di dimensioni e metratura dell'appartamento, della qualità degli alloggi e di altri costi continui legati al mantenimento di una proprietà multifamiliare. È rilevante solo se stai utilizzando composizioni comparabili.
Linee guida per la valutazione degli immobili commerciali
Questi sono gli approcci di valutazione alla valutazione degli immobili commerciali nel settore immobiliare:
# 1. Valore
La definizione più semplice del valore di una proprietà è la somma prevista di tutti i flussi di reddito netto previsti. E possono derivare dal possesso della proprietà. Tale importo rappresenta il valore attuale dei potenziali vantaggi finanziari futuri. Gli asset immobiliari in genere generano valore in un periodo di tempo più lungo. Ciò include anni, decenni o più, al contrario di materiali di consumo istantanei come matite, twinkies, ecc. che offrono vantaggi immediati.
#2. Utilità
L'utilità nel contesto della valutazione di un immobile commerciale si riferisce alla capacità del bene di soddisfare le richieste e le preferenze del successivo proprietario. Questo può riferirsi al reddito previsto o all'utilità di risiedere in un determinato luogo, come l'abitazione principale.
#3. Richiesta
Analogamente all'offerta, la domanda descrive la presenza di desideri o aspirazioni di proprietà, nonché la corrispondente capacità finanziaria di effettuare una valutazione di acquisto di un immobile commerciale.
#4. Scarsità
L'eccesso o la scarsità di un tipo di proprietà in una determinata area avrà un impatto sul suo prezzo. La scarsità si riferisce alla limitazione degli immobili commerciali.
#5. Trasferibilità
Questa frase descrive quanto sia semplice trasferire la proprietà di uno specifico pezzo di proprietà. Ad esempio, sarà fondamentalmente più difficile trasferire un grande impianto industriale con più proprietari. Chi ha bisogno di approvare una vendita o obbligazioni non pagate rispetto a una proprietà con un unico proprietario, nessun privilegio e nessun altro investitore o prestatore coinvolto?
Base della valutazione degli immobili
Un concetto o una serie di presunzioni stabilite dalla Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Si tratta di un organismo normativo e professionale per i periti, che stabilisce standard obbligatori e di best practice per la professione di valutazione immobiliare di base. È indicato come il fondamento della valutazione. I RICS Valuation-Professional Principles 2014, spesso noti come il "Libro rosso", delineano questi standard e dichiarazioni pratiche.
Il valutatore deve scegliere la base (o le basi) appropriate per la valutazione della proprietà. Mentre per il compito e attenersi a eventuali linee guida relative alla base (o basi) della scelta della valutazione dell'immobile.
La base più appropriata per la valutazione della proprietà è spesso il valore di mercato, il valore di mercato soggetto a ipotesi o il valore di mercato soggetto a ipotesi univoche. Il valore di mercato è il valore base stimato della valutazione della proprietà di sviluppo nel miglior scenario di sviluppo possibile. Stanno prendendo in considerazione le condizioni economiche e di mercato attuali e future, nonché le esigenze di pianificazione. Puoi includere opzioni di sviluppo del sito alternative a questo. Per fare una valutazione dello sviluppo ideale, il valutatore potrebbe richiedere l'aiuto di altri esperti.
Tuttavia, a seconda della valutazione dell'immobile destinato a essere utile. Potrebbe essere necessario fare diverse ipotesi relative allo sviluppo. Ad esempio, se esiste una valutazione di un immobile a fini di prestito, potrebbe essere necessario considerare delle alternative. Per l'uso attuale così come l'effettivo progetto di sviluppo proposto. In situazioni come questa, in cui la base della valutazione della proprietà non presuppone il miglior andamento dello sviluppo, le ipotesi formulate dovrebbero essere etichettate come ipotesi eccezionali.
Qual è la differenza tra base della valutazione e scopo della valutazione?
A volte indicato come "valore della speranza", l'idea di un valore potenziale derivante da un cambiamento delle circostanze
La valutazione di un immobile edificabile deve tenere conto di una varietà di risultati prospettici. Così come le sfide per determinare gli effetti di qualsiasi cambiamento futuro previsto nelle condizioni. Tuttavia, ciò può aumentare il livello di ambiguità che circonda la valutazione. Questa ulteriore ambiguità solleva problemi di segnalazione specifici. La base del rapporto di valutazione della proprietà dovrebbe indicare esplicitamente le ipotesi di valutazione. Un'aspettativa di mercato dovrebbe essere alla base di qualsiasi ipotesi di valutazione immobiliare che non sia riconosciuta come premessa unica.
Queste ipotesi dovrebbero essere quanto più trasparenti e coerenti possibile perché potrebbero influenzare in modo significativo la base del risultato della valutazione della proprietà.
Eventuali assunzioni o assunzioni specifiche che si applicano solo alla base del valutazione di sviluppo o di proprietà deve essere specificato nella relazione di valutazione. Tali presupposti dovrebbero essere quanto più trasparenti e coerenti possibile perché potrebbero influenzare in modo significativo l'esito della valutazione.
Quali sono i 5 metodi di valutazione?
Quando si valuta una proprietà, vengono utilizzate cinque tecniche di base: confronto, profitti, residuo, appaltatori e investimenti. Nel determinare il valore di mercato o locativo di un immobile, un perito immobiliare può scegliere di utilizzare una o più di queste strategie.
Quale metodo di valutazione è il migliore?
Il valore del modello DCF è il migliore per il business di un'azienda utilizzando i suoi flussi di cassa futuri scontati anziché i dividendi. Il principale vantaggio di questa strategia è che può essere applicata a un'ampia gamma di aziende che non pagano dividendi, così come alle aziende che lo fanno.
Quali sono i due tipi di valutazione?
La valutazione assoluta e la valutazione relativa sono le due categorie principali in cui normalmente rientrano le tecniche di valutazione.
I modelli di valutazione assoluta esaminano solo i fondamentali nel tentativo di determinare il valore intrinseco o "reale" dell'investimento, mentre i modelli di valore relativo funzionano mettendo a confronto la società in questione con altre imprese comparabili.
È possibile ottenere una valutazione immobiliare gratuita?
Sono disponibili diversi strumenti di valutazione della casa su Internet gratuiti per determinare il valore di una casa. Tuttavia, è improbabile che le valutazioni online gratuite della casa siano del tutto corrette e dovrebbero essere utilizzate solo come guida.
Quanto dovrebbe costare una valutazione immobiliare?
Una valutazione eseguita da un geometra normalmente costa circa £ 250, ma questo varia a seconda del geometra. Inoltre, gli istituti di credito ipotecario valutano la proprietà per determinare se la proprietà vale il prezzo richiesto. I costi normalmente partono da £ 150, ma possono essere significativamente più alti per proprietà più grandi e più desiderabili.
Qual è il metodo di valutazione più popolare?
Il metodo "comps" fornisce un valore osservabile per l'azienda basato sul valore corrente di attività comparabili. I comparabili sono il metodo più popolare perché i multipli sono semplici da calcolare e sempre attuali.
Cosa riduce il valore di una proprietà?
Le fluttuazioni del mercato immobiliare potrebbero diminuire il valore della tua casa. Catastrofi naturali e cambiamenti climatici potrebbero ridurre il valore della tua casa poiché la rendono un investimento più rischioso. Inoltre, i pignoramenti nella tua comunità possono diminuire il valore della tua casa.
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