Avere qualcosa di valore su cui appoggiarsi quando spuntano le spiacevoli stagioni degli affari è una necessità. Inoltre, l'importanza di fare investimenti non può essere sottovalutata nel mondo degli affari e nella società in generale. Questo articolo ti illustrerà cos'è un valore di investimento, come funziona la calcolatrice e come eseguire i calcoli futuri.
Che cos'è il valore dell'investimento?
La somma di denaro che un investitore investirebbe in un bene è il valore dell'investimento. Si riferisce al valore specifico della proprietà a seconda di determinati fattori. È la valutazione di una persona del valore della proprietà del bene.
Quando i potenziali acquirenti hanno scelto di investire in proprietà (immobili) con specifiche finanziaria personale obiettivi in mente, usano spesso una metrica di investimento. Potrebbe includere un tasso specifico di ritorno sull'investimento che stanno cercando in un investimento. La spinta delle metriche di valore è dalle opinioni di uno specifico strategia di investimento.
L'importanza del valore dell'investimento
I potenziali acquirenti di immobili vogliono valutare il valore della casa in base al tasso di rendimento atteso, motivo per cui l'investimento è fondamentale. Dopo aver determinato l'esatto tasso di rendimento, possono confrontare i risultati finali dell'investimento con il prezzo atteso dell'immobile. Consente all'investitore di effettuare scelte di acquisto informate coerenti con i propri obiettivi di investimento.
Come misurare un IV
Poiché il valore dell'investimento dipende dalla determinazione degli obiettivi dell'investitore, il valore è distinto per ogni investitore. Utilizzando le stesse metodologie di valutazione, diversi investitori possono arrivare a diversi valori di investimento. Quando si stabilisce l'investimento valore di un bene, gli investitori hanno numerosi metodi di valutazione tra cui scegliere.
Le seguenti sono le metriche di investimento:
# 1. Confronti di vendita
periti utilizzare anche l'approccio del confronto delle vendite. Una proprietà comparabile sarà comparabile su una base per piede quadrato o per unità da un investitore.
#2. Il moltiplicatore dell'affitto lordo
La statistica calcola il valore di un investimento aumentando l'affitto lordo che una proprietà genera in un anno del moltiplicatore di affitto lordo (GRM). Il calcolo della cifra GRM utilizza proprietà comparabili nello stesso mercato.
#3. Ritorno sull'investimento in contanti
Il ritorno sull'investimento è determinato dividendo il flusso di cassa pro forma per il primo anno per l'intero investimento iniziale.
#4. Capitalizzazione tramite Investimento Diretto
Un'altra metrica utilizzata dai periti è la capitalizzazione diretta. Implica la capitalizzazione del flusso di reddito di una proprietà ed è un approccio standard per la determinazione il mercato e valore di investimento della proprietà aziendale.
#5. Flusso di cassa scontato (DCF)
Il modello DCF consiste nel calcolare un confronto tra valore attuale netto, tasso di rendimento interno e accumulazione di capitale. Sebbene i rapporti sopra forniti forniscano informazioni utili, presentano anche numerosi limiti. Lo scontato flusso di cassa viene utilizzato per risolvere tali limitazioni.
Investimento di valore futuro
Il valore di un'attività corrente a una data futura che dipende da un tasso di crescita stimato è il valore futuro (FV). Investitori e pianificatori finanziari cura del valore futuro perché li aiuta a prevedere quanto varrà in futuro un investimento fatto oggi.
Conoscere il valore futuro consente agli investitori di effettuare selezioni informate di investimento in base alle loro esigenze previste. Le forze economiche esterne, come l'inflazione, possono, d'altra parte, avere un impatto negativo sul valore futuro dell'attività, degradandone il valore.
Tipi di valore futuro
I seguenti sono i principali tipi di valore futuro;
# 1. Interesse annuale semplice
Il calcolo del valore futuro dell'investimento presuppone un tasso di crescita costante e un unico pagamento anticipato che rimane invariato per tutta la transazione. A seconda del tipo di interesse, il calcolo dell'investimento Future Value può avvenire in due modi.
#2. Interesse annuale composto
L'interesse semplice presuppone che il tasso di interesse sia semplicemente generato sull'investimento originale. L'interesse composto applica il tasso al saldo cumulativo del conto alla fine di ogni periodo.
Usi di un calcolatore di investimento del valore futuro
La formula dell'investimento del valore futuro è FV=PV(1+i)n, dove il valore attuale PV cresce di un fattore 1 + I per ogni periodo nel futuro.
Nel calcolo del valore futuro dell'investimento, il calcolatore del valore futuro tiene conto di una serie di variabili:
- Il totale del valore attuale
- Conta il numero di periodi di tempo, che di solito sono anni.
- Il tasso di interesse
- La frequenza della composizione
- Pagamenti in contanti
- Rendite che crescono e perpetuità
Il valore futuro di una somma di denaro è il valore della somma corrente a una data futura.
Puoi utilizzare il calcolatore del valore futuro per calcolare quanto sarà valutato il tuo investimento in futuro in base all'interesse cumulativo e ai potenziali flussi di cassa.
Quando si utilizza il calcolatore di investimento del valore futuro, è possibile inserire 0 per qualsiasi variabile che si desidera escludere. L'altro calcolatore del valore futuro offre un calcolo dell'investimento più preciso.
Che cos'è il valore di mercato?
Il valore di mercato di un bene è il prezzo che viene attualmente fornito sul mercato per quel bene, che rappresenta lo stato del mercato. Il valore di mercato è essenzialmente una valutazione oggettiva del valore dell'attività nelle condizioni di mercato esistenti.
Il metodo utilizzato per calcolare il valore di mercato varia a seconda dell'attività. Ad esempio, il valore di mercato di attività liquide come azioni o future può essere riferito alle quotazioni delle borse in cui vengono scambiati i titoli.
Le attività illiquide, d'altra parte, come gli immobili, non hanno lo stesso evidente punto di prezzo. Di conseguenza, il valore di mercato effettivo di tali attività viene solitamente valutato da periti. Svolgono ricerche patrimoniali e tengono conto delle attuali condizioni di mercato per determinare un valore di mercato adeguato.
Valore di mercato e valore di investimento
Sebbene il valore dell'investimento determini il valore potenziale di un investimento a seconda di condizioni particolari. Un metodo di valutazione viene utilizzato per determinare il valore di mercato. Si differenzia dal valore dell'investimento in quanto tiene conto degli obiettivi, delle aspirazioni e dei desideri specifici di una persona per la proprietà.
Il valore dell'investimento può essere inferiore o superiore al valore di mercato. Dipende dallo stato esatto della proprietà in quel momento. Se un acquirente imposta un valore più alto sull'attività rispetto a un acquirente istruito, il valore dell'investimento può essere superiore al valore di mercato.
Nella realtà, un tale scenario potrebbe verificarsi se una società espande le sue operazioni a una struttura più ampia. Che è stato messo in vendita direttamente dall'altra parte della strada rispetto alla sua posizione attuale. Per tenere i concorrenti fuori dal quartiere, la società è disposta ad accettare un prezzo superiore al valore di mercato dell'edificio.
Cosa c'è di più
In questa situazione, il valore dell'investimento aggiuntivo deriva dal vantaggio strategico ottenuto dalla società acquistando l'immobile. Un unico investitore può anche consentire un valore dell'investimento superiore al valore di mercato. Succede quando un investitore acquisisce uno status fiscale unico o condizioni di finanziamento eccezionalmente vantaggiose.
Al contrario, il valore dell'investimento potrebbe essere inferiore al valore di mercato. Può verificarsi quando l'investimento non è il tipo di attività su cui un investitore generalmente concentrerebbe la propria attenzione. Ad esempio, uno sviluppatore multifamiliare che contempla lo sviluppo di un hotel può portare il valore dell'investimento a essere inferiore al valore di mercato.
Potrebbe essere dovuto ai prezzi esorbitanti di sviluppo della proprietà o semplicemente perché gli investitori prevedono un rendimento superiore al normale dalla proprietà a causa dell'allocazione e della diversificazione del loro portafoglio.
Qual è il valore dell'investimento nel mercato azionario?
L'investimento di valore opera secondo il principio che le azioni dovrebbero essere acquistate quando sono a buon mercato o sottovalutate e vendute quando hanno raggiunto o superato il loro valore reale o intrinseco. Consentire un margine di sicurezza quando si scambiano titoli che investono in valore è un'altra regola a cui aderiscono gli investitori di valore.
Cos'è il valore del portafoglio e il valore dell'investimento?
In questo contesto, il "valore del portafoglio" si riferisce all'intero valore monetario delle attività detenute nel tuo portafoglio di investimenti, anche se il valore potrebbe significare cose diverse in circostanze diverse. Devi prima determinare il valore monetario di ogni attività nel tuo portafoglio prima di sommare tutti i valori delle singole attività.
Cosa significa valore dell'investimento finanziario?
Il prezzo che un investitore è disposto a pagare per acquisire un determinato asset o investimento è noto come valore dell'investimento. Si basa sugli obiettivi, gli standard e le percezioni arbitrarie del bene da parte della persona e spesso non corrisponde al valore effettivo del bene. Gli investitori utilizzano il valore dell'investimento come parametro quando scelgono i loro investimenti.
Il valore dell'investimento è superiore al valore di mercato?
I valori di mercato e di investimento dovrebbero generalmente essere simili, tuttavia, possono occasionalmente differire. Molto probabile è anche lo scenario in cui il valore dell'investimento supera il valore di mercato. Ciò può verificarsi quando il valore di un acquirente supera quello del tipico acquirente esperto.
Il valore di mercato è il tuo denaro?
Il valore di un'impresa o di un bene sul mercato è il suo valore di mercato. Il valore di mercato è uno strumento utilizzato dagli investitori per valutare potenziali investimenti. Il valore di mercato e la capitalizzazione di mercato sono talvolta usati in modo intercambiabile, ma il valore di mercato è una metrica più complicata.
Qual è la differenza tra valore reale e valore di mercato?
Il fair value è il vero valore di un'attività che deriva dai suoi fondamentali e non è influenzato da alcuna influenza del mercato. Solo le considerazioni sulla domanda e sull'offerta definiscono il valore di mercato di un bene; i fondamentali di un asset non incidono sul suo valore.
Qual è il valore di mercato di un asset?
Il prezzo al quale un bene viene attualmente venduto sul mercato è il suo valore di mercato. Al contrario, il valore contabile è l'importo indicato per una voce nel bilancio della società; tuttavia, alcune attività sono iscritte in bilancio al loro valore di mercato.
Conclusione
Il valore dell'investimento è la somma di denaro che un investitore investirebbe per un bene. Si riferisce anche al valore specifico dell'immobile in base a determinati fattori. È la valutazione di una persona del valore della proprietà del bene.
FAQ
Significato del valore dell'investimento
La somma di denaro che un investitore investirebbe per un bene è il valore dell'investimento. Si riferisce anche al valore specifico dell'immobile in base a determinati fattori.
Qual è l'investimento a valore futuro?
È il valore di un'attività corrente a una data futura che dipende da un tasso di crescita stimato è il valore futuro (FV).
Differenza tra valore di mercato e valore di investimento?
Il valore dell'investimento può essere inferiore o superiore al valore di mercato. Dipende dallo stato esatto della proprietà in quel momento. Se un acquirente imposta un valore più alto sull'attività rispetto a un acquirente istruito, il valore dell'investimento può essere superiore al valore di mercato.
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