Un acquirente per la prima volta che cerca di acquistare una casa in una città probabilmente prenderà in considerazione una delle due opzioni: un condominio o una cooperativa immobiliare. Sebbene siano comparabili, condomini e cooperative non sono la stessa cosa ed è importante capire le loro differenze prima di acquistarne uno. L'acquisto di un appartamento in una cooperativa significa che stai acquistando azioni della società che possiede l'edificio mentre l'acquisto di un condominio è più un vero proprietario tradizionale della proprietà che ti dà un atto reale per la proprietà acquistata. Continua a leggere per capire i pro ei contro condominio vs coop, la manutenzione, le differenze e gli investimenti a New York per sapere qual è il migliore per te.
Cos'è un condominio?
Come affermato in precedenza, un condominio (condominio) è un immobile di proprietà personale all'interno di un condominio. Quando acquisti un condominio, accetti di possedere l'interno. L'esterno di questo tipo di immobile residenziale appartiene a un'associazione condominiale. La tua associazione di condominio si occupa di cose come il mantenimento delle leggi e il mantenimento delle aree comuni e la riparazione dei danni all'esterno della tua casa.
In cambio di questi servizi paghi commissioni speciali, chiamate "spese comuni". Le spese condominiali possono variare notevolmente a seconda di dove vivi, delle dimensioni della tua casa e dei tipi di aree comuni a cui puoi accedere.
Le associazioni di condominio funzionano come associazioni di proprietari di case (HOA). Queste associazioni gestiscono i problemi di manutenzione e creano statuti che la comunità deve seguire. Un'associazione di condominio può mettere in atto regole come i tipi di animali domestici che i proprietari di condomini possono avere, gli orari di silenzio e l'uso delle aree comuni. È importante conoscere le regole dell'associazione condominiale prima di trasferirsi.
Un condominio è un'ottima opzione se non vuoi perdere tempo e fatica per mantenere la proprietà. I condomini sono popolari nelle periferie delle grandi città e di solito sono meno costosi dell'acquisto di una casa, il che significa che sono un'ottima opzione per i proprietari di case con un budget limitato.
Cos'è una cooperativa?
Una cooperativa è un tipo di alloggio di proprietà e gestito da una società. La società possiede ogni parte della casa, compresi gli spazi interni, esterni e comuni. Le cooperative sono famose nelle grandi città dove il costo della vita è alto, come New York (New York City). Non ne compri un pezzo proprietà immobiliare quando acquisti una cooperativa. Invece, acquisti azioni della società proprietaria dell'edificio. Se acquisti abbastanza azioni della società, hai diritto a uno spazio vitale all'interno della proprietà. In genere, più azioni possiedi, maggiore sarà lo spazio abitativo che potrai ottenere.
Quindi, tutti coloro che acquistano azioni nella cooperativa possiedono una percentuale della società. Come una società quotata in borsa, ogni azionista può votare su questioni che riguardano gli inquilini. Le cooperative di solito eleggono un consiglio di volontari per raccogliere le tasse e mantenere cose come gli spazi comuni. Le spese di mantenimento sono state suddivise tra i proprietari delle azioni. Ad esempio, le tasse sulla proprietà e qualsiasi mutuo sull'edificio della cooperativa. Le cooperative edilizie non sono gestite con l'intento di realizzare un profitto.
Le associazioni cooperative sono spesso molto selettive su quali potenziali acquirenti consentire alla loro comunità. Prima di unirti, il consiglio della cooperativa deve approvare la tua domanda. I proprietari di cooperative vogliono sapere che obbedirai alle loro regole della comunità e che puoi pagare qualsiasi spesa di mantenimento o fiscale. Il processo di approvazione del consiglio può includere interviste personali e una revisione della tua documentazione finanziaria.
Condomini vs cooperative sono simili nei residenti ma vivono in unità separate con aree comuni condivise. La differenza fondamentale tra un condominio e una cooperativa a New York è la struttura proprietaria.
Capire le differenze e gli investimenti tra condominio e Coop
Coop non è considerata una proprietà immobiliare poiché acquistare un appartamento in cooperativa significa acquistare azioni della società proprietaria dell'edificio. Il numero di azioni che possiedi in cooperativa è determinato da una serie di fattori. Questi fattori includono la metratura, la facciata, il numero di stanze, lo spazio esterno e il pavimento dell'unità. Non esiste alcuna correlazione tra il numero di azioni che i proprietari possono avere in edifici diversi, poiché ciascuna società cooperativa condivide in modo diverso.
Un condominio è la proprietà immobiliare più tradizionale in cui il proprietario di un'unità ha un'acrobazia fisica nell'appartamento. Comprare un condominio è come comprare una casa in periferia. L'acquirente riceve un atto effettivo dell'immobile acquistato. Dato che possiedi una proprietà immobiliare piuttosto che una condivisione in un edificio, ogni singolo appartamento riceverà una fattura fiscale separata. capire i pro e i contro condominio vs coop farà molto per aiutarti a decidere quale puoi scegliere a New York.
La differenza principale tra un condominio e un investimento Coop
Consideriamo le seguenti differenze tra un investimento in condominio e una cooperativa.
#1. Commissioni
#2. Controllo
La differenza più importante tra i loro organi di controllo è nel processo di controllo per i nuovi residenti. Le cooperative sono notoriamente più rigorose in merito a chi è autorizzato ad acquistare, spesso richiedono controlli in background, rinvii e altre informazioni personali. Se stai valutando i pro e i contro di una cooperativa rispetto a un condominio, l'accordo di gestione può essere uno svantaggio significativo se vuoi vendere la tua quota associativa. Il consiglio cooperativo può rifiutare il tuo acquirente per una serie di motivi.
La manutenzione di condominio vs cooperativa funziona in modo simile in termini di come è lo spazio condiviso. I condomini hanno associazioni di condomini e le cooperative hanno un consiglio in cui i membri possono votare su modifiche o aggiunte alle regole e alle politiche esistenti. L'associazione di solito limita anche il modo in cui puoi cambiare il tuo spazio. Ad esempio, un proprietario di una cooperativa o di un condominio può dipingere l'interno della propria casa di qualsiasi colore desideri, ma potrebbe essere necessario conformarsi alle regole se vogliono dipingere l'esterno.
#3. Affitto o Vendita
Se stai valutando i pro ei contro dell'acquisto di una cooperativa, puoi mettere la facilità di venderla o affittarla a un inquilino nella classe "truffatrice". Inoltre, di solito è molto più facile vendere un condominio perché non è coinvolto un ampio processo di colloquio. In generale, i condomini sono "per le persone che hanno in programma di espandersi nel prossimo futuro, ottenere case più grandi e vogliono vendere o affittare la loro attuale casa.
In confronto, un consiglio cooperativo può rifiutare un acquirente in base a un numero qualsiasi di motivi, come la sua offerta o la sua storia creditizia. Se un consiglio vuole aspettare un prezzo di vendita più alto in modo che il valore percepito dell'edificio non diminuisca, allora l'azionista è alla sua mercé.
#4. Proprietà
Il condominio è la proprietà immobiliare più tradizionale, mentre l'acquisto di un appartamento in cooperativa significa che stai acquistando azioni della società proprietaria dell'edificio. Un condominio è considerato un immobile. Quando acquisti un condominio, ricevi un atto per la nuova casa come faresti se acquistassi una casa unifamiliare. Tuttavia, possiedi solo l'interno della tua proprietà. L'associazione condominio possiede l'esterno del tuo condominio e si occupa anche della manutenzione e delle riparazioni fuori dalle mura.
Nel frattempo, un appartamento in cooperativa non è considerato immobile perché, quando si acquista una cooperativa, la proprietà appartiene a tutti coloro che ne possiedono una quota. Se possiedi più azioni, possiedi una percentuale maggiore della società. Ciò significa che hai diritto a uno spazio abitativo più ampio all'interno della cooperativa. Ogni azionista divide i costi di manutenzione, tasse, riparazioni e spese di gestione della proprietà.
#5. Il processo di candidatura
Nel processo di richiesta di un condominio, di solito non è necessario partecipare a nessun tipo di colloquio prima dell'investimento. Anche se la tua associazione di condominio stabilisce regole rigide su come puoi utilizzare la tua proprietà, non controlla chi si trasferisce in qualsiasi unità dell'associazione.
L'acquisto di una cooperativa, d'altra parte, richiede in genere un processo di candidatura. Potrebbe essere necessario prendere parte a interviste personali con i membri del consiglio prima di poter acquistare azioni nella cooperativa. Il consiglio della cooperativa potrebbe anche chiedere di dare un'occhiata ai tuoi documenti finanziari proprio come a creditore ipotecario voluto. Non puoi acquistare in una cooperativa finché non ottieni l'approvazione dal consiglio.
Tieni presente che una cooperativa non può rifiutarti per nessuno dei motivi vietati dal Fair Housing Act. Ciò include razza, sesso, religione o appartenenza a qualsiasi altra classe protetta. Sfortunatamente, la cooperativa può rifiutarti per quasi qualsiasi altra cosa, dal tuo atteggiamento verso le regole della comunità alla redditività delle tue finanze.
#6. Valore di mercato
Determinazione del valore di mercato di un condominio è molto equivalente a determinare il valore di mercato di una casa. Le condizioni del tuo condominio e il valore di altre residenze vicine possono influenzare il suo valore di mercato. Un perito può darti una stima di quanto vale il tuo condominio.
Fornire alloggi a prezzi accessibili al di sotto delle tariffe di mercato. Assicurati di aver compreso le regole di equità o i pro e i contro condominio vs coop prima di vendere una cooperativa.
Condo vs Coop Investment Pro e contro
Ecco alcuni dei fondamenti di cui dovresti essere a conoscenza per fare una scelta informata tra i due.
Pro di condominio
I condomini sollevano i proprietari dalla responsabilità della manutenzione e delle riparazioni sulla proprietà della comunità. L'associazione dei proprietari di abitazione o il consiglio di amministrazione gestisce tutti questi compiti per conto dei proprietari. Questa manutenzione ha un costo, tuttavia, sotto forma di canoni mensili, trimestrali o annuali.
Contro di condominio
È difficile vendere un condominio. Un acquisto di condominio è tra te e il creditore. Se riesci a qualificarti, i soldi sono tuoi indipendentemente da quanto metti giù. Gli acquirenti potrebbero scoprire che le cooperative costano meno dei condomini a causa dell'età dell'edificio, della mancanza di servizi e di un controllo più stretto sulla vita quotidiana. Ma la proprietà fornisce stabilità dei prezzi a lungo termine rispetto all'affitto e può consentire alle persone di vivere in aree urbane costose dove i prezzi degli immobili possono rendere difficile l'acquisto di una casa unifamiliare.
Pro della Coop
La manutenzione è bassa poiché l'associazione dei proprietari di case o il consiglio di amministrazione gestisce tutte queste attività per conto dei proprietari. Questa manutenzione ha un costo, tuttavia, sotto forma di canoni mensili, trimestrali o annuali. Le schede cooperative possono anche limitare il tipo di lavori di ristrutturazione o modifiche alla decorazione che i proprietari possono eseguire.
Contro della Coop
coop è gestita da associazioni o consigli di amministrazione. Queste organizzazioni possono imporre grandi restrizioni alle azioni dei proprietari. Il consiglio può limitare la proprietà degli animali domestici, il rumore e i livelli di attività. Le schede Coop possono anche limitare il tipo di lavori di ristrutturazione o modifiche alla decorazione che i proprietari possono eseguire.
È più difficile vendere cooperative che un condominio. Questo perché il proprietario della cooperativa dovrà chiedere l'approvazione del consiglio per il nuovo acquirente. Il consiglio di amministrazione della cooperativa potrebbe richiedere un forte acconto del 30 percento o più, con alcuni che richiedono l'acquisto in contanti.
Condominio e cooperativa prevedono un canone annuale progettato per coprire le spese di manutenzione e gestione. Mentre i proprietari hanno un'idea delle tariffe attuali quando investono nella proprietà. Questa tariffa può aumentare ogni anno e potrebbe aumentare molto più velocemente del tasso d'inflazione. Perché tutto decisioni finanziarie si basano su un voto di gruppo. Alcuni proprietari potrebbero trovarsi a pagare commissioni più elevate per coprire servizi che non utilizzano nemmeno. Alcuni contratti consentono inoltre al consiglio di valutare commissioni aggiuntive per coprire progetti speciali o grandi riparazioni e ristrutturazioni.
Condominio vs Coop Investment Maintenance a New York
La tassa di mantenimento del condominio e della cooperativa a New York si basa sul numero di azioni della tua cooperativa nella società. In altre parole, più grande è l'unità, più condivisioni e maggiore è la commissione di manutenzione. Dovresti chiedere al tuo broker esattamente qual è la tua commissione di manutenzione per un edificio che stai considerando di acquistare.
Le spese di manutenzione possono essere un grande fattore trainante delle decisioni di acquisto per i potenziali acquirenti nel mercato di New York. Tieni presente che la tassa di manutenzione menzionata in precedenza può cambiare e fluttuare la tua proprietà in condominio vs coop.
I consigli di amministrazione cooperativa possono richiedere agli azionisti di pagare denaro extra per aumentare il fondo di riserva. Questa è chiamata "valutazione"., lavori di pittura e restauro dell'inizio dell'edificio sono alcuni esempi di progetti speciali, a volte inaspettati, che costringono gli azionisti della cooperativa a spendere soldi extra per un periodo lungo oltre alla normale manutenzione.
Non solo dovresti prestare attenzione all'attuale cifra della tariffa di manutenzione, ma dovresti anche esaminare le tendenze della tariffa di manutenzione per un edificio. In genere puoi aspettarti che la commissione aumenti di pochi punti percentuali ogni anno.
Se c'è stato un aumento o una diminuzione della tassa di manutenzione di coop vs condominio a New York per un'unità, chiedi al venditore o all'intermediario del venditore il motivo. È anche intelligente scoprire in che modo il consiglio di amministrazione della cooperativa tende a spendere i soldi dell'azienda e quali attività o progetti stanno accadendo o potrebbero accadere in futuro.
È finanziariamente intelligente acquistare un condominio?
L'acquisto di un condominio può essere una decisione sensata e redditizia che ti posiziona per un futuro successo finanziario, mentre l'affitto può essere una scelta economica per le persone che non sono pronte a investire nel settore immobiliare. Questo è così che puoi accumulare capitale nella proprietà, cosa che non puoi fare se affitti.
Comprare un condominio è uno spreco di denaro?
I condomini in genere aumentano di valore. Non è necessario che abbia le ruote o provenga da un parcheggio per roulotte perché ciò avvenga con qualsiasi immobile. Tuttavia, se stai decidendo tra un condominio e una casa, tieni presente che una casa unifamiliare spesso aumenterà di valore più rapidamente di un condominio.
Perché alla gente non piacciono le cooperative?
Le commissioni cooperative possono diventare piuttosto costose. Per acquistare una cooperativa, devi passare attraverso un difficile processo di richiesta. Il finanziamento non è consentito da tutte le cooperative e, laddove lo sia, potrebbe essere richiesto un acconto elevato. Le cooperative in genere non sono considerate beni di investimento perché non puoi affittarle e hanno un rialzo limitato.
Perché le cooperative falliscono?
Una cattiva gestione può causare il collasso delle cooperative. Qualsiasi azienda trarrebbe vantaggio dalla riduzione delle spese inutili, dal marketing scadente, dal servizio clienti, ecc. Le cooperative devono avere una gestione tecnicamente qualificata, ma questo non è sufficiente per soddisfare tutte le loro esigenze.
Perché le cooperative sono migliori?
Le cooperative consentono la proprietà aziendale per imprenditori di diversa estrazione distribuendo il rischio. Migliorano il coinvolgimento nella forza lavoro e lo sviluppo delle competenze. Quando i proprietari vanno in pensione, la proprietà condivisa può persino essere un modo per mantenere piccole imprese e posti di lavoro dignitosi.
Perché un condominio è meglio di una casa?
Meno manutenzione: se possiedi una casa, sei responsabile di tutta la manutenzione. Un condominio può essere un'opzione migliore se non vuoi preoccuparti tanto della manutenzione. Ulteriori vantaggi – A differenza di una casa, molti complessi condominiali hanno caratteristiche come sistemi di sicurezza e servizi come una piscina o un parco giochi.
I condomini sono più sicuri delle case?
Il particolare edificio e le sue misure di sicurezza sono un fattore importante. I condomini, tuttavia, possono spesso offrire un ambiente di vita molto più sicuro rispetto agli appartamenti o alle case unifamiliari.
Domande frequenti su condominio vs Coop
Cosa è meglio cooperare o condominio?
I condomini spesso costano di più ma consentono un maggiore grado di libertà e flessibilità rispetto alle cooperative e un processo di approvazione più gestibile.
Perché le cooperative sono così economiche?
Le cooperative tendono ad essere più economiche. In genere offrono agli acquirenti un maggiore controllo come azionista individuale e spesso hanno bassi costi di chiusura. I condomini sono spesso più facili da finanziare. ma ottenere un mutuo per una cooperativa può essere difficile.
Quali sono le differenze tra un condominio e una cooperativa
La differenza tra un condominio e una cooperativa è la struttura della proprietà. Il condominio è la proprietà immobiliare più tradizionale, mentre l'acquisto di un appartamento in cooperativa significa che stai acquistando azioni della società proprietaria dell'edificio.
Articoli Correlati
- Che cos'è una cooperativa: come ottenere un alloggio cooperativo nel 2023
- CONDO: definizione e confronto di condominio con altre tipologie abitative
- CONDOMINIO APPROVATO FHA: L'elenco aggiornato e come ottenerne uno (+ consigli gratuiti)
- SOVVENZIONI PER LE PICCOLE IMPRESE DI NYC: 15 opzioni più scelte disponibili
- Che cos'è la copertura dell'abitazione: differenza tra assicurazione sulla casa e abitazione
