Il rifinanziamento di proprietà commerciali è una tecnica in cui i proprietari di immobili acquisiscono nuovi prestiti per estinguere i prestiti esistenti. Di solito, il nuovo prestito ha condizioni più favorevoli rispetto al prestito esistente. Il rifinanziamento è una pratica comune perché dopo aver acquistato la prima casa, vorrebbero abbassare i tassi di interesse e aumentare il proprio capitale.
Una volta che scegli di rifinanziare, devi svolgere bene il tuo incarico perché vuoi evitare una situazione in cui ti accontenti di prestiti sfavorevoli. Il lato positivo di rifinanziare la proprietà è che non devi sbrigarti perché sei già proprietario della proprietà. Quindi, hai abbastanza tempo per cercare e accontentarti di un rifinanziamento immobiliare competitivo.
Suggerimenti per ottenere un buon rifinanziamento
Quando si cerca un prestatore di rifinanziamento per aiutare a pagare un prestito esistenten, ci sono alcuni suggerimenti che possono aiutarti ad accontentarti di un'opzione competitiva. Ma con molti istituti di credito disponibili mercato dei mutui, accontentarsi di uno potrebbe essere una sfida.
Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti con esso:
# 1. Scegli il prestatore giusto
La maggior parte dei proprietari di immobili può decidere di accontentarsi del primo prestatore che ottiene per rifinanziare i propri mutui. Tuttavia, il primo prestatore non si tradurrà necessariamente nel miglior prestatore. Pertanto, è necessario condurre una ricerca adeguata e assicurarsi di ottenere il miglior prestatore per rifinanziare le proprie proprietà.
Il miglior prestatore avrà tassi di interesse bassi e altri termini favorevoli, come darti una percentuale più alta del valore della tua proprietà. Dovresti anche scegliere un prestatore che addebiti meno per le commissioni di rifinanziamento. Dovresti chiedere preventivi a diversi istituti di credito perché questo ti aiuterà a risparmiare un sacco di soldi a lungo termine.
#2. Correggi gli errori della carta di credito
Gli errori delle carte di credito sono comuni perché alcune carte potrebbero essere ancora elencate anche dopo che le hai chiuse. Di conseguenza, influisce sul tuo punteggio di credito, impedendoti di ottenere buoni affari quando cerchi un rifinanziamento ipotecario. Il problema è che la maggior parte delle persone non controlla questi errori e quando il creditore valuta il proprio punteggio di credito, i proprietari si qualificano per un importo inferiore.
Dovresti chiedere la tua carta di credito a un'agenzia di fiducia. Se ci sono errori sulla tua carta di credito, assicurati di correggerli prima di richiedere qualsiasi rifinanziamento. Si noti inoltre che il rifinanziamento potrebbe influire temporaneamente sul punteggio di credito. Per aiutare a ridurre l'effetto, è necessario correggere eventuali errori prima dell'applicazione.
#3. Migliora il punteggio di credito
Per determinare la quantità di denaro per cui ti qualifichi e quanto possono fidarsi di te per rimborsare i prestiti, gli istituti di credito esamineranno il tuo punteggio di credito. Quando si richiede un rifinanziamento, si desidera ottenere un importo più elevato per soddisfare il prestito esistente e altri crediti.
Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a migliorare il tuo punteggio di credito:
- Mantieni basso l'utilizzo del credito spendendo un importo basso sul saldo del credito disponibile. I prestatori preferiscono un utilizzo del credito inferiore al 30% quando emettono denaro, quindi dovresti guardare come spendi i tuoi soldi.
- Effettua tutti i tuoi pagamenti in tempo, in particolare prestiti e premi assicurativi, in modo che un prestatore possa fidarsi di più di te. L'utilizzo di pagamenti online automatici ti aiuterà in questi casi.
Se si dispone di un buon punteggio di credito, puoi beneficiare di più prestiti. Inoltre, puoi avere più finanziatori nei tuoi libri tra cui scegliere. Questo ti aiuterà a ottenere un affare migliore durante il rifinanziamento delle tue proprietà commerciali.
#4. Rapporto debito/reddito più basso
Per determinare quanto è possibile ottenere un prestito di rifinanziamento, la maggior parte dei prestatori esaminerà il rapporto debito/reddito. Un rapporto debito/reddito più elevato significherà che non soddisferai i termini di molti istituti di credito. D'altra parte, un rapporto debito/reddito inferiore significa che hai un pool di istituti di credito tra cui scegliere poiché ti qualificherai per le loro condizioni sul debito/reddito.
Ecco alcuni modi per ridurre il rapporto debito/reddito:
- Trova dei modi per aumentare le tue entrate. Questo perché i prestatori saranno più interessati al tuo reddito mensile prima di determinare quanti soldi ti qualifichi. Oltre al tuo lavoro regolare, puoi svolgere lavori da freelance o affittare le tue proprietà. Più reddito riduce il rapporto debito/reddito, facendoti qualificare per un importo maggiore.
- Riduci i rimborsi mensili del debito chiedendo al tuo prestatore di ridurre l'importo del rimborso e di prolungare il periodo di rimborso. Inoltre, puoi compensare completamente il tuo debito se è una piccola somma rimanente prima di cancellare. Ridurre il rimborso del debito migliora il tuo reddito netto, che, a sua volta, riduce il rapporto debito/reddito.
Proprio come funziona il miglioramento del tuo punteggio di credito, un rapporto debito / reddito inferiore ti qualifica nei libri di molti istituti di credito, risultando in più quotazioni da confrontare prima di scegliere la migliore opzione di rifinanziamento.
#5. Non avere fretta di rifinanziare
Anche dopo aver confrontato le citazioni di diversi istituti di credito e averne scelto uno, non avere fretta di rifinanziare la tua proprietà. Aspettare ti aiuterà a fare più rimborsi sul prestito esistente, il che ti fa guadagnare tassi di interesse migliori poiché costruirai più equità sulla tua proprietà.
In secondo luogo, se il mercato nella tua zona mostra segni di miglioramento, l'attesa lo farà aumentare il valore del tuo immobile. Un valore più alto della tua proprietà rispetto all'importo che devi ancora all'attuale prestatore ti dà un vantaggio quando cerchi un rifinanziamento. Non avere fretta di finanziare la tua proprietà se hai ancora tempo. Invece, prenditi il tuo tempo per studiare prima il mercato.
#6. Chiedi tariffe migliori
Alcuni istituti di credito consentiranno ai mutuatari di contrattare e chiedere tassi migliori. Naturalmente, non ti diranno che puoi contrattare, quindi spetta a te chiedere loro se possono darti tariffe migliori. Dal momento che non tutti accetteranno, restringi il campo a coloro che sono disposti a lasciarti negoziare.
Dovresti anche essere pronto a convincerli che meriti una tariffa migliore. Questo è il motivo per cui dovresti mettere in ordine il tuo rapporto di credito e aumentare il più possibile il tuo reddito netto.
Conclusione
Quando scegli di rifinanziare la tua proprietà commerciale, devi trovare le tariffe più competitive. Il prestito di rifinanziamento dovrebbe coprire i prestiti esistenti e, ancora meglio, altri piccoli crediti che potresti avere.
L'aumento del reddito e il punteggio di credito sono solo alcune delle strategie che ti permetteranno di beneficiare di un prestito più elevato e di soddisfare i requisiti di molti istituti di credito. Pertanto, avrai più opzioni tra cui scegliere piuttosto che accontentarti di quella disponibile.
