Investire in una proprietà in affitto può essere redditizio e complicato allo stesso tempo, soprattutto quando si acquista una proprietà in affitto fuori dallo stato. Potresti prendere in considerazione l'acquisto di una proprietà in affitto per un investimento fuori dallo stato perché non ci sono soldi in giù o se vuoi investire in un'area in cui le proprietà in affitto sono molto richieste. Se vivi in una zona in cui gli immobili sono costosi, questo può sembrare allettante. Uno degli stati più caldi che è emerso come il miglior mercato immobiliare per l'acquisto di immobili da investimento negli Stati Uniti è la Florida. Diverse città della Florida, tra cui Orlando, Tampa e Jacksonville, sono state nominate tra i posti migliori per acquistare una proprietà in affitto a scopo di investimento. Tuttavia, se sei intelligente, puoi acquistare un investimento immobiliare in Florida al momento giusto. Diamo un'occhiata ad alcune cose di base che devi sapere prima di acquistare una proprietà in affitto per un investimento in Florida.
Conviene acquistare un immobile in affitto?
Le proprietà in affitto possono essere un buon investimento a lungo termine se le tue finanze sono in ordine, soprattutto quando i tassi di interesse aumentano. Anche se all'inizio sono solo pochi dollari, una proprietà in affitto dovrebbe portare denaro ogni mese.
Cosa dovresti sapere prima di acquistare una proprietà in affitto per investimenti in Florida
Per una serie di ragioni, il mercato degli investimenti immobiliari della Florida continua a essere un focolaio di attività. Palm Coast è una città ideale a sud di Jacksonville per chi cerca proprietà sulla spiaggia senza il cartellino del prezzo elevato. Sei un principiante alla ricerca di una piccola città con una quota di iscrizione bassa? Allora Fort Meade può passare. Se sei più una persona di città, Tampa attira un gran numero di nuovi residenti da altri stati e ha un basso tasso di disoccupazione.
Senza dubbio, ti divertirai ad acquistare una proprietà in affitto a scopo di investimento in Florida. Per raggiungere i tuoi obiettivi, devi conoscere alcune di queste pepite di seguito.
# 1. Formazione adeguata
Investire immobiliare non è semplice come acquistare una casa e poi venderla pochi mesi dopo. Ci vuole la formazione e la saggezza di qualcuno che è stato lì e l'ha fatto. Potresti essere in grado di trovare un po' di formazione attraverso uno dei tanti club di investimento immobiliare della Florida. Tuttavia, ciò richiede tempo dedicato alla partecipazione a eventi e riunioni di networking, che spesso si tengono solo una volta al mese. Anche gli altri partecipanti potrebbero avere il tuo stesso livello di esperienza, o anche meno. È improbabile che sarai comunque in grado di connetterti con un mentore lì.
Hai bisogno di un corso completo che copra tutti gli aspetti dell'investimento immobiliare in meno tempo di quello che trascorrerai frequentando i club. Come aspirante investitore, è l'unico modo per iniziare rapidamente.
#2. Alla ricerca di lead solidi
Quando si tratta di acquistare un investimento immobiliare in Florida, molti aspiranti investitori cercano di trovare proprietà in difficoltà all'asta. Devi stare attento perché questo può essere un azzardo pericoloso. Non appena hai messo il tuo cuore su una particolare proprietà, non devi lasciarla andare fino alla fine dell'asta. È possibile annullare la vendita prima del vendita all'asta, o peggio ancora dopo aver messo giù i soldi.
Il primo investimento immobiliare in Florida che acquisti richiede un flusso costante di contatti qualificati. Ciò significa che dovrai spargere la voce sui tuoi servizi in modo che le persone bisognose possano venire da te.
#3. Analisi del potenziale dell'immobile
Quando acquisti un investimento immobiliare in Florida, hai solo una possibilità di ottenere la valutazione giusta. Se sottovaluti ciò che dovresti pagare per una proprietà, i costi di riabilitazione o il valore dopo la riparazione, potresti perdere. Sono disponibili numerosi strumenti di investimento immobiliare, ma molti servono solo a una o due funzioni e non si integrano facilmente con altri strumenti. Dovresti considerare le opzioni disponibili per trovare gli strumenti di valutazione della proprietà migliori per la tua azienda.
#4. Avere abbastanza finanziamenti
A meno che tu non abbia una grande riserva di cassa, dovrai capire come finanziare l'acquisto e la ristrutturazione di un investimento immobiliare in Florida. Molti nuovi investitori tentano di ottenere un Prestito FHA 203 (K).. Per qualificarti, devi vivere nella proprietà per un periodo di 12 mesi. Il prestito per la ristrutturazione di HomeStyle è offerto da Fannie Mae, ma viene fornito con molto controllo.
I prestiti in denaro sono il tipo di finanziamento migliore e più comunemente utilizzato per l'acquisto e la ristrutturazione di immobili di investimento immobiliare in Florida. Il valore della proprietà funge da garanzia per questi prestiti privati a breve termine. Mentre questi finanziatori considerano il tuo punteggio di credito quando prendono una decisione di prestito, il valore della proprietà e la tua esperienza sono più importanti. Ancora meglio è quando puoi convincere i prestatori di denaro a competere per i tuoi affari.
È redditizio acquistare una proprietà in affitto?
Anche se la proprietà in affitto può essere un buon modo per fare soldi attraverso entrate ricorrenti, aumento del valore della proprietà e agevolazioni fiscali, ci sono anche alcuni rischi a cui pensare. Ad esempio, il sistema di riscaldamento e raffreddamento potrebbe guastarsi e richiedere una riparazione costosa.
Acquisto di proprietà in affitto fuori dallo stato
La proprietà in affitto non è un'opzione per tutti, specialmente per coloro che non possono permettersi di acquistare una seconda casa altrove. In alcune aree, i prezzi delle case sono così alti che può essere difficile aggiungerli al tuo portafoglio immobiliare. L'aggiunta di investimenti immobiliari al tuo portafoglio può essere ostacolata se vieni superato da acquirenti in contanti o se non sei in grado di ottenere finanziamenti per coprire i costi elevati.
Fortunatamente, esiste una soluzione semplice a questo; acquisto di un immobile da investimento locativo fuori dallo stato. Per coloro che vivono in una zona in cui l'affitto di una casa è proibitivo, l'investimento immobiliare è un'opzione praticabile per tutti. Sebbene ci siano vantaggi e svantaggi in ogni investimento, dovresti esserne consapevole prima di prendere una decisione.
L'acquisto di una proprietà in affitto fuori dallo stato può sembrare un'idea strana. Perché dovresti fare un investimento a lungo termine? Come gestirai la proprietà e troverai inquilini? Alcuni dei motivi per cui potresti pensare di acquistare una proprietà in affitto fuori dallo stato sono che non ci sono soldi in giù o se vuoi investire in un'area in cui le proprietà in affitto sono molto richieste. Se stai acquistando una proprietà in affitto senza soldi in giù, tasse di proprietà e altri costi sono inferiori in alcune aree rispetto ad altre. Quindi, investire in più mercati è un modo per ridurre il rischio.
Cosa cercare se stai acquistando una proprietà in affitto fuori dallo stato
Ci sono alcune considerazioni aggiuntive da tenere a mente quando si acquista una proprietà in affitto fuori dallo stato a scopo di investimento. Loro includono
# 1. Crescita del lavoro
La crescita dell'occupazione ha un impatto diretto sui prezzi degli affitti. Un'area fiorente avrà un mercato degli affitti più ampio, soprattutto se nuove (grandi) società si trasferiranno nell'area. Una popolazione in crescita necessita di più alloggi. Non tutti avranno i fondi o il desiderio di acquistare una casa, ma puoi fornirgliela e riscuotere il flusso di cassa.
#2. Vicinanza ai servizi
La comodità è una preoccupazione primaria per la maggior parte degli affittuari. Alcuni vogliono essere vicini alla città più grande, mentre altri vogliono essere vicini al loro posto di lavoro.
#3. Sviluppo del mercato
Dai un'occhiata al mercato locale, sia oggi che nel passato. Una buona metrica è un numero di giorni sul mercato (DOM). La maggior parte dei mercati oggi ha un DOM di 30 giorni o meno, a indicare un mercato caldo. Tuttavia, a intervalli regolari, vedrai un DOM da 3 a 6 mesi. Investire in un mercato con un livello di volatilità superiore a quel livello potrebbe non essere una buona idea.
#4. Prezzo medio della casa in relazione al reddito medio
È una buona idea investire i tuoi soldi in un'area in cui il costo di una casa è da tre a quattro volte quello che guadagna un residente medio. Se il prezzo medio di una casa è superiore al reddito medio, molti inquilini potrebbero non essere in grado di permetterselo.
#5. Fornitura a noleggio
In Florida, l'acquisto di una proprietà in affitto in una zona dove non c'è una forte domanda di affitti è controproducente. Puoi usare un sito come Roofstock per controllare i numeri. Calcola la domanda di affitti nella zona per vedere se rimarrai bloccato con un investimento che nessuno vuole pagare.
Qual è il rischio maggiore di possedere una proprietà in affitto?
Ottenere un affittuario che non può pagare l'affitto in modo affidabile è uno dei maggiori rischi associati al possesso di proprietà in affitto. Gli inquilini che pagano cronicamente in ritardo possono essere una persistente fonte di preoccupazione. Il tempo e lo sforzo necessari per rintracciare i pagamenti dell'affitto possono causare ritardi nei pagamenti del mutuo, mettendoti in difficoltà finanziarie.
Acquistare una proprietà in affitto senza soldi in meno
Ci sono molte proprietà in affitto là fuori e vorresti iniziare subito. Forse hai sentito che gli investimenti locativi possono essere un ottimo modo per creare più flussi di reddito passivo o ricchezza a lungo termine e sei ansioso di iniziare. E forse non hai soldi per comprare una proprietà in affitto.
La verità è che, sebbene l'investimento in una proprietà in affitto di solito richieda dei soldi in anticipo, ci sono numerosi modi creativi per raccogliere quei soldi. Se non hai molti soldi extra ma vuoi iniziare a investire in affitti, ecco alcune diverse opzioni da considerare.
# 1. Prestiti FHA
Diamo prima un'occhiata ai prestiti FHA. Certo, avrai bisogno di un po' di soldi per questi, ma possono essere una buona alternativa se hai dei risparmi ma non molti soldi in attesa di essere spesi. La cosa grandiosa di un prestito FHA è che ti permette di salire sulla scala dell'edilizia abitativa con un acconto basso.
Se hai un buon punteggio di credito, il tasso corrente per un mutuo a tasso fisso di 15 anni è del 3.75 percento (di solito almeno 580). Ciò equivale a $ 3,750 per una casa da $ 100,000. Molto meglio del 20% richiesto dalla maggior parte delle banche per gli investimenti immobiliari. Tuttavia, c'è un avvertimento a questo prestito. Devi prima abitare nella casa per un anno prima di metterla in vendita. Potresti anche ottenere un mutuo per un'unità multifamiliare, come un duplex o un triplex, vivere in un'unità e affittare il resto. L'acquisto di un complesso multifamiliare di quattro unità è accettabile anche secondo le linee guida FHA.
#2. Hacking in casa
Gli investitori immobiliari per la prima volta a volte utilizzano una strategia chiamata "hacking della casa", in cui acquistano un edificio multifamiliare, vivono in una unità e affittano le altre per realizzare un profitto dall'affare. Con questa strategia, sarai in grado di vivere senza affitto perché i pagamenti dell'affitto degli altri occupanti pagheranno (idealmente) il tuo mutuo. Finché puoi ottenere un mutuo o altri finanziamenti, questo è un metodo eccellente per aiutarti a tenere il passo con le rate mensili del mutuo. E se puoi ottenere un buon finanziamento, come un prestito FHA, è un buon modo per iniziare. Tuttavia, l'acquisto di una proprietà in affitto in Florida con pochi soldi o niente in meno non sarà un grosso problema
#3. Cerca una casa in affitto
Puoi ottenere il tuo primo investimenti immobiliari iniziare bene approfittando di questa opzione. L'affitto a riscatto coinvolge il venditore che porta il mutuo mentre tu gli paghi l'affitto. Il canone di locazione viene applicato al prezzo di acquisto dell'immobile. Puoi affittare la tua casa una volta estinto il mutuo. Tuttavia, nel mercato immobiliare odierno, dove l'inventario immobiliare è limitato e le case non rimangono sul mercato a lungo, questo tipo di opzione potrebbe essere difficile da trovare, sebbene possa essere un'opzione in alcune aree.
#4. Prestatori basati su garanzie: opzioni di finanziamento
Regole e regolamenti sono rigorosamente applicati da istituti di credito convenzionali e FHA. Potrebbero non consentirti di prendere in prestito denaro dal venditore o da chiunque altro se stai acquistando una proprietà in affitto con poco o nessun denaro in meno. Tuttavia, non tutti i prestatori sono così particolari sulla fonte del tuo acconto. I prestatori di proprietà e i prestatori di denaro duro in genere prestano in base alla garanzia, piuttosto che a te come mutuatario. La buona notizia è che di solito non importa dove ricevi il tuo acconto purché non provenga da loro.
Puoi prendere in prestito l'acconto da qualche altra parte se usi un prestatore del padrone di casa o un altro prestatore basato su garanzie. Gli amici, la famiglia, le carte di credito, i prestiti personali, il venditore, il tuo conto pensionistico; puoi metterlo ovunque.
Alcuni investitori concludono un prestito personale per l'anticipo con mesi di anticipo, quindi prendono in prestito un prestito per l'acquisto-riabilitazione o un prestito del padrone di casa da Visio quando trovano un buon affare. Nel loro conto corrente, il denaro necessario per l'acconto è già in atto.
Qual è il miglior ROI per la proprietà in affitto?
Un buon ritorno sull'investimento per una proprietà in affitto è normalmente superiore al 10%, ma è accettabile anche il 5%-10%. Tuttavia, considerando i costi iniziali per l'acquisto di un immobile, il ROI potrebbe essere inferiore nel primo anno. Poiché il loro prezzo di listino medio è inferiore del 25% rispetto alle case chiavi in mano, i riparatori possono offrire maggiori risparmi iniziali.
Conclusioni
Spero che tu abbia imparato le cose di base che devi sapere prima di acquistare proprietà in affitto per investimenti in Florida.
Domande frequenti sull'acquisto di proprietà in affitto
L'acquisto di una proprietà in affitto in Florida è una buona idea?
Secondo le statistiche, il mercato immobiliare in affitto della Florida è attualmente tra le opportunità di investimento più redditizie oggi disponibili. Ci sono numerosi indicatori che l'acquisto di un investimento immobiliare in affitto in Florida è un'esperienza gratificante. Ad esempio, lo stato fornisce un redditizio ritorno sull'investimento nel settore immobiliare.
Quanto devi mettere da parte per una proprietà in affitto in Florida?
La maggior parte dei finanziatori richiede un acconto del 20% per il primo investimento immobiliare, con acconti più elevati richiesti per le proprietà da due a quattro.
Quanto guadagno devo fare su un immobile in affitto?
In termini di redditività, la regola pratica del 2% è un buon punto di partenza. Se il tuo affitto è il 2% del prezzo di acquisto, è più probabile che tu generi un flusso di cassa positivo.
Posso mettere meno di 20 dollari su un investimento immobiliare?
Il finanziamento tradizionale di un prestatore richiede generalmente un acconto di almeno il 20%, poiché l'assicurazione sui mutui non copre gli investimenti immobiliari.
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