Ci sono molte cose da considerare quando si cerca una casa. Una possibilità è l'acquisto di un condominio. Ma cos'è un condominio? Dai un'occhiata a questa opzione realistica per un acquirente di casa per la prima volta. Ecco i motivi per cui dovremmo investire in condomini come un buon investimento per una proprietà in affitto nel 2023. Buona ricerca!!!
Sono condomini un buon investimento?
Se desideri investire nel settore immobiliare, i condomini possono essere redditizi, economici e meno stressanti. Sono un modo eccellente per entrare nel mercato degli investimenti immobiliari in affitto e, se eseguiti correttamente, possono avere un discreto successo.
Cos'è un condominio? Un condominio è un complesso abitativo o residenziale costituito dalla proprietà individuale di unità separate. Ora, sebbene possiedi un'unità condominiale, non possiedi la proprietà su cui si trova l'edificio.
I condomini sono spesso meno costosi delle case unifamiliari e sono spesso situati in aree più desiderabili, come i centri urbani, il che aumenta la loro attrattiva. Possono anche essere una scelta saggia per i militari, che possono trasferirsi frequentemente e possono finanziare un condominio con un prestito VA.
Oltre ai prezzi e alla posizione, la proprietà del condominio offre una misura di tranquillità grazie a qualcosa chiamato associazione dei proprietari di case (HOA). A seconda dell'edificio, i residenti del condominio devono pagare canoni mensili alla propria associazione condominiale per la manutenzione esterna e le caratteristiche innovative, come l'accesso alle piscine o ai parchi per cani. Alcuni acquirenti potrebbero ritenere che valga la pena spendere un po' di più al mese per questi servizi in cambio di non doversi occupare di paesaggistica e rimozione della neve.
Perché i condomini sono investimenti redditizi?
Ecco i motivi per cui i condomini sono un buon investimento:
- I condomini sono spesso meno costosi dei duplex e delle case a schiera. Ciò rende più facile per un investitore inesperto risparmiare per l'acconto richiesto.
- I condomini, come tutte le altre tipologie immobiliari, tendono ad apprezzarsi nel tempo. E poiché il valore di qualsiasi proprietà dipende anche dalla sua posizione e condizione, è essenziale tenerlo presente quando si acquista un condominio.
- In genere vengono venduti durante la fase di pre-costruzione, che offre convenienza e flessibilità di pagamento. Ti consente anche di apportare modifiche uniche che possono essere apportate alla tua macchina per renderla più adatta a te.
- I condomini includono una varietà di caratteristiche desiderabili che le case unifamiliari spesso non hanno, come una piscina, un centro fitness, un mini-market, un cinema e altri.
- I proprietari di condominio spesso non devono preoccuparsi della manutenzione e delle riparazioni esterne dell'edificio, poiché questa è responsabilità della direzione della proprietà. L'utente è l'unico responsabile della manutenzione della propria unità e del pagamento delle spese di servizio. Questo assicura che la manutenzione esterna sia in ottime condizioni e che il valore della casa non diminuisca.
- Rispetto ai duplex e alle case a schiera, i condomini sono possibilità superiori per affitti a breve termine e Airbnb. E gli affitti a breve termine sono un'ottima fonte di flusso di cassa.
Tuttavia, l'investimento condominiale comporta gli stessi rischi di qualsiasi altro investimento immobiliare, ma con il dovuto studio e un'attenta preparazione, dovresti essere in grado di mitigare questi rischi. Ora, facci sapere se l'acquisto di un condominio è un buon investimento.
L'acquisto di un condominio è un buon investimento?
Il fatto che un condominio sia o meno un investimento adeguato dipenderà in ultima analisi da una serie di fattori, tra cui l'uso previsto dell'appartamento e il mercato immobiliare nella città che stai contemplando.
Grazie ai costi di acquisto ridotti e alle ubicazioni più attraenti, i condomini possono essere sia beni di investimento produttivi che piacevoli case per le vacanze. Tuttavia, tieni presente che i condomini hanno meno controllo a causa dell'HOA. Oltre a riscuotere canoni mensili dai proprietari di condomini, gli HOA hanno autorità sul loro quartiere. Alcuni condomini non consentono affitti, mentre altri consentono affitti a lungo termine ma non a breve termine. A causa del fatto che questi regolamenti differiscono tra le comunità, è essenziale comprendere le restrizioni di un determinato condominio prima di spostarsi ulteriormente, poiché questi regolamenti possono influenzare notevolmente o interrompere i tuoi piani per una proprietà in affitto.
I condomini apprezzano il valore?
Nonostante il fatto che i condomini in genere si apprezzino a un ritmo più lento rispetto alle case unifamiliari, i condomini in posizioni attraenti possono aumentare di valore più rapidamente. Tuttavia, variabili come le strutture della comunità, la manutenzione della proprietà e l'accessibilità pedonale alle città e alle attrazioni adiacenti possono accelerare l'apprezzamento di un condominio.
Cosa devi sapere prima di acquistare un condominio
Ci sono molti aspetti da considerare quando si acquista una proprietà e potrebbero esserci alcuni altri fattori da considerare quando si acquista un condominio rispetto a una casa unifamiliare. Consigliamo ai potenziali acquirenti di considerare ciascuno dei seguenti fattori.
#1. Tasse per le associazioni di condominio
Come indicato in precedenza, i costi di associazione condominiale sono una considerazione quando si acquista questo tipo di proprietà. Oltre alle rate mensili del mutuo e alle tasse sulla proprietà, i proprietari di condomini sono responsabili delle spese mensili HOA, che devono essere prese in considerazione nel loro budget mensile.
#2. Alcune limitazioni
A seconda della comunità del condominio, potrebbero essere applicate alcune restrizioni, incluse limitazioni su come la proprietà può essere utilizzata. Mentre alcune organizzazioni condominiali vietano l'affitto, altre hanno altre limitazioni, come vietare la coltivazione del bestiame o richiedere la manutenzione ordinaria del prato. Prima di acquistare un condominio, assicurati di avere una conoscenza approfondita delle leggi e dei regolamenti della comunità al fine di evitare spiacevoli sorprese in futuro.
#3. Sfide finanziarie
Il finanziamento di un condominio è simile al finanziamento di una casa unifamiliare, anche se in genere è più difficile a causa di fasi aggiuntive e pratiche burocratiche. Ciò è principalmente attribuibile all'HOA o all'organizzazione di gestione responsabile della gestione dello sviluppo del condominio. Quando un acquirente di un condominio richiede un mutuo, l'istituto di credito sta effettivamente approvando sia l'acquirente che la comunità per il finanziamento. La procedura può richiedere più tempo se il prestatore deve attendere una documentazione particolare da HOA. I tassi di interesse condominiali sono normalmente leggermente superiori a quelli per le case unifamiliari.
Motivo principale per l'acquisto di un condominio?
Come indicato in precedenza, i possibili vantaggi e svantaggi dell'investimento in un condominio possono variare in base alla sua destinazione d'uso, sia che si tratti di residenza principale, casa per le vacanze o proprietà in affitto.
Acquisto di condominio vs affitto
Se stai considerando un condominio come residenza principale, potresti non essere sicuro se acquistare o affittare l'unità. Mentre l'affitto potrebbe essere un'alternativa conveniente per le persone che non sono ancora disposte a investire nel settore immobiliare, l'acquisto di un condominio può essere una mossa saggia e redditizia che ti posiziona per il futuro successo finanziario. Questo perché l'acquisto di un condominio ti consente di generare equità nella proprietà, mentre l'affitto no. I condomini sono più economici delle case unifamiliari, il che li rende un'opzione interessante per gli acquirenti alle prime armi.
Investire in un condominio come casa per le vacanze
Un condominio può essere acquistato anche come vacanza o residenza secondaria. L'acquisto di un condominio come casa per le vacanze può essere un'ottima alternativa, soprattutto se hai già un mutuo sulla tua abitazione principale poiché puoi risparmiare denaro assicurandoti una proprietà vicino alla tua destinazione di vacanza preferita.
Tuttavia, durante l'acquisto di una casa per le vacanze, è fondamentale valutare quanto tempo ci trascorrerai. Se occuperai la casa solo per poche settimane all'anno, tieni presente che accetteresti un altro mutuo e pagheresti ogni mese per una proprietà vuota. In questa situazione, può essere utile affittare la proprietà quando non è in uso. In effetti, il reddito da locazione potrebbe essere sufficiente a coprire le spese del mutuo e dell'HOA. Ancora una volta, se prevedi di affittare l'appartamento anche per una piccola parte dell'anno, devi confermare con l'HOA che sono consentiti affitti a breve termine.
Tuttavia, tieni presente che questi vantaggi comportano anche alcuni inconvenienti. Uno dei motivi per cui i condomini sono più economici delle case unifamiliari è che hanno meno spazio, ma pagherai comunque di più in canoni HOA ogni mese.
I condomini sono un buon investimento per la proprietà in affitto
Gli investitori immobiliari spesso scelgono di acquistare e gestire immobili in affitto per generare reddito passivo. Con l'aumento della popolarità degli affitti a breve termine come Airbnb, un numero crescente di vacanzieri sceglie case in affitto piuttosto che hotel. La maggior parte dei turisti è più interessata alla posizione rispetto alla metratura, quindi le dimensioni ridotte di un condominio normalmente non influiranno sui tuoi profitti e spenderai sostanzialmente meno per un condominio in una buona zona che per una casa unifamiliare nello stesso quartiere .
Tuttavia, tieni presente che le leggi condominiali differiscono a seconda della comunità, con alcune che vietano gli affitti a breve termine e altre che vietano gli affitti in generale. Assicurati che le regole uniche del tuo condominio consentano di utilizzare la proprietà come affitto durante la ricerca.
Come funzionano i condomini?
Le aree e i servizi comuni condivisi, che includono prati, piscine, campi da tennis e altro, sono un aspetto importante di un condominio. In sostanza, è un misto di tutti gli altri e il tuo. Ma questi benefici hanno un costo. Le quote sono pagate dai proprietari di condominio a un consiglio di amministrazione o ad un'associazione di proprietari di case (HOA). Queste quote HOA servono a mantenere le parti comuni della proprietà e a coprire le spese associate alla vita in condominio. I proprietari di condomini, tuttavia, non possono evitare totalmente le difficoltà della proprietà. Sono ancora incaricati di mantenere in ordine la loro particolare unità. Pertanto, le spese come la riparazione di apparecchiature danneggiate verrebbero pagate con i tuoi soldi.
Cosa è coperto dalle spese condominiali HOA e quanto costano?
Le dimensioni e l'ubicazione di una determinata unità possono avere un grande impatto sulle tariffe HOA. Le tue spese HOA saranno notevolmente influenzate dall'età dell'edificio.
Le quote HOA mensili possono variare da $ 100 a $ 1,000 a seconda del quartiere. Tuttavia, le quote HOA sono spesso nell'area di $ 200-300 al mese.
Questo costo in genere copre la manutenzione, i servizi cittadini, il controllo dei parassiti e l'assicurazione delle aree comuni. Tuttavia, è improbabile che copra i lavori di ristrutturazione della tua unità specifica. Ricorda che la tua capacità di finanziare un determinato appartamento potrebbe essere influenzata dalle quote HOA mensili. Il budget è essenziale sia per il pagamento del mutuo che per le quote HOA. Non puoi permetterti l'appartamento se non te lo puoi permettere neanche tu.
Quali elementi dovresti prendere in considerazione prima di affittare o acquistare un condominio?
Stai discutendo se acquistare un condominio o affittarne uno? Prima di effettuare questa scelta, prendere in considerazione quanto segue.
# 1. Accessibilità
La tua situazione finanziaria è importante quando decidi se acquistare o affittare un condominio, come lo è con qualsiasi tipo di alloggio. Dovrai mettere da parte i soldi per un acconto e le spese di chiusura se desideri acquistare un condominio. Anche tenendo conto delle commissioni HOA, devi comunque essere in grado di permetterti la rata del mutuo.
Gli affitti condominiali richiedono meno dedizione. Non è richiesto alcun acconto significativo. Se decidi che l'immobile non ti piace, puoi sempre scegliere di lasciare il tuo condominio alla conclusione del contratto da inquilino.
# 2. Costo
A seconda dell'edificio e del luogo in cui vivi, i prezzi del condominio possono variare notevolmente. Devi pensare ai costi a lungo termine durante l'acquisto di un condominio. Gli HOA utilizzano spesso valutazioni speciali oltre al consueto addebito HOA per ottenere denaro per progetti significativi. Ad esempio, puoi essere responsabile di migliaia di dollari di costi se l'edificio richiede un nuovo tetto.
Tuttavia, poiché sono un inquilino, sono responsabile di tali costi sostanziali. Inoltre, gli affittuari devono solo pagare un deposito, che in genere equivale a un mese di affitto. Questo è sostanzialmente meno costoso che versare un acconto su un condominio.
#3. Manutenzione
La manutenzione dell'unità condominiale è a carico del proprietario. Le spese di manutenzione impreviste che derivano dalla proprietà del condominio possono essere evitate se si affitta.
# 4. Posizione
La posizione migliore deve essere scelta durante l'acquisto di un condominio. Può essere difficile vendere condomini. Con ciò, non vuoi rimanere intrappolato in un'area indesiderabile.
Tuttavia, se il tuo contratto di locazione scade, tu come affittuario hai la possibilità di trasferirti. Ciò ti dà una maggiore libertà di testare diversi luoghi e scegliere quello più adatto a te.
#5. Servizi
Le dotazioni fornite sono uno dei principali elementi di vendita di ogni complesso condominiale. Trovare un condominio con le caratteristiche corrette per il tuo stile di vita è essenziale sia che tu stia acquistando o affittando.
#6. Lungo termine
Come per ogni acquisto di una casa, devi decidere cosa intendi fare con una determinata proprietà. Hai intenzione di rimanere per un lungo periodo o ti godrai la location solo per qualche anno?
L'affitto può essere l'opzione migliore se stai cercando una soluzione abitativa temporanea. Ma l'acquisto di un condominio può essere un'opzione migliore se prevedi di rimanere in un posto per un po'. Alla fine devi scegliere il corso che meglio si adatta ai tuoi obiettivi e alla tua situazione finanziaria.
Come individuare i complessi condominiali nella tua zona
Trovare una comunità condominiale nel tuo quartiere è il passo successivo se hai stabilito che un condominio è l'opzione migliore per le tue esigenze abitative. La migliore linea d'azione è contattare un agente immobiliare nelle vicinanze. Possono aiutarti a navigare tra gli edifici condominiali del tuo quartiere per scegliere quello più appropriato per le tue esigenze.
Qual è la differenza tra un condominio, una casa, un appartamento e una casa a schiera?
Un tipo di proprietà immobiliare è un condominio. Condomini, case, appartamenti e residenze cittadine sono altre scelte popolari. Ma in cosa differiscono? Ecco una spiegazione:
- Appartamento: gli edifici a più unità includono i condomini. I complessi di appartamenti, tuttavia, sono spesso di proprietà di un'impresa immobiliare e gestiti da un'organizzazione di gestione della proprietà, a differenza dei condomini di proprietà indipendente.
- Case a schiera: hanno muri comuni con abitazioni adiacenti. Una casa a schiera, tuttavia, non può avere un'unità sopra o sotto di essa, a differenza di un condominio. Le case a schiera in genere hanno HOA per prendersi cura degli esterni delle unità. Tuttavia, a parte questo, non ci sono molti servizi.
- Casa: una casa è una casa unifamiliare con un prezzo più alto di un condominio. I proprietari di abitazione sono normalmente responsabili della manutenzione degli interni e degli esterni della proprietà, anche se potrebbe essere presente un HOA.
I condomini sono un buon investimento 2023
Nel secondo trimestre del 2023, l'agente immobiliare Becki Danchik di Coldwell Banker Warburg prevede un mercato condominiale più robusto. Spiega: “L'attuale azione del mercato dei condomini è un precursore di ciò che accadrà nei prossimi mesi, specialmente con il mercato primaverile all'orizzonte.
Ecco sei consigli per navigare nel mercato condominiale questa primavera ed estate, incluso come identificare un venditore disponibile e cosa fare attenzione a lungo termine.
#1. Osserva gli articoli che non sono in vendita.
Quando l'offerta è limitata e la domanda è grande, la tua migliore possibilità di trovare un affare potrebbe essere quella di cercare dove gli altri non lo sono. Noah Rosenblatt, il co-fondatore di UrbanDigs, ha un consiglio fondamentale: "Mentre la maggior parte degli acquirenti si concentra sul nuovo inventario, prendi in considerazione la ricerca di case invendute e l'ordinamento per 'giorni sul mercato'". Ciò è particolarmente vero nel mercato condominiale, che non ha conosciuto le stesse fluttuazioni estreme del mercato delle case unifamiliari. Questi fornitori sono più motivati e possono essere suscettibili di negoziati più aggressivi.
#2. Esaminare l'inventario corrente.
Alex Algarin, un agente Compass a Miami Beach, consiglia agli acquirenti di condomini di effettuare la ricerca utilizzando i dati. Suggerisce di considerare l'attuale inventario e il tempo necessario per vendere tutte le unità al prezzo richiesto. Questo punteggio riflette l'attuale potere contrattuale e, in molte aree, indica una prognosi favorevole per gli acquirenti. Parlando al suo mercato locale, spiega: "A partire da gennaio 2023, Miami Beach ha 5.8 mesi di inventario per condomini con un prezzo compreso tra $ 600,000 e $ 1 milione, indicando che i valori delle proprietà continueranno a salire a un ritmo modesto".
#3. Si noti che la domanda può variare se le restrizioni di viaggio diventano meno restrittive.
Kimberly Jay, un broker Compass con sede a New York City, prevede che la bassa domanda di condomini osservata negli ultimi due anni cambierà quest'anno. Jay afferma: "Poiché i vincoli COVID-19 si allentano, in particolare le restrizioni di viaggio, prevedo il ritorno degli acquirenti internazionali, che aumenteranno la domanda di condomini". Come devono prepararsi gli acquirenti locali? Suggerisce di ottenere una pre-approvazione e un avvocato immobiliare in modo da poter rimanere competitivi anche se il numero di acquirenti aumenta.
#4. Considera le tendenze che potrebbero interrompere la stagionalità in passato.
Nonostante il fatto che le tendenze precedenti possano aiutare gli acquirenti e gli agenti immobiliari ad anticipare i cambiamenti del mercato, le massicce fluttuazioni della popolazione possono rendere queste tendenze obsolete. Se hai intenzione di acquistare un condominio quest'anno, Algarin ti consiglia di ricordare che le tendenze storiche non sono il miglior indicatore del mercato attuale.
Ad esempio, a Miami, dove si trova Algarin, c'è stato un afflusso di nuove persone grazie al clima piacevole e alla fiorente industria tecnologica. Afferma: "A differenza degli anni precedenti, Miami Beach ha quasi superato la sua capacità di proprietà sulla spiaggia". La mancanza di stagionalità e il fatto che molte persone abbiano fatto di Miami Beach la loro residenza principale hanno un effetto sulla velocità e sulla disponibilità delle transazioni”.
#5. Fai attenzione alle tasse sulla proprietà.
Anche se ritieni di ottenere un ottimo affare su un condominio di nuova costruzione che è sul mercato da alcuni mesi, dovresti considerare come possono fluttuare le tasse sugli immobili. Isil Yildiz, un agente immobiliare Compass con sede a New York City, consiglia agli acquirenti di nuove costruzioni di prestare attenzione alle tasse sulla proprietà. L'esatto accertamento fiscale per il nuovo sviluppo non sarà divulgato agli acquirenti fino a quando non sarà molto più vicino alla chiusura della vendita.
Yildiz ricorda i progetti in cui le tasse calcolate erano dal 40 al 400 percento più alte di quanto previsto e commercializzato; potresti non essere disposto a correre questo rischio.
#6. Richiedi i verbali delle riunioni HOA più recenti.
Prima di celebrare la tua nuova proprietà condominiale, c'è un altro consiglio che dovresti seguire se hai scoperto un affare incredibile in un vecchio edificio. Shannon Kutchek dello Smothers Group di Compass consiglia: "Richiedi i verbali più recenti dell'associazione dei proprietari di case per ottenere informazioni su potenziali valutazioni speciali future". Le quote mensili HOA potrebbero salire alle stelle quando un edificio richiede un nuovo tetto o ascensore.
Perché dovresti investire in un condominio
Gli investimenti condominiali possono fornire profitti eccezionali se eseguiti correttamente. Come con qualsiasi investimento, il tuo risultato esatto dipende da una serie di cose. La posizione e le condizioni di mercato nella tua regione sono fattori significativi. I condomini sono adatti ai principianti per gli investitori immobiliari alle prime armi in generale. Questo è così perché:
- In genere, acquisti nuovi, quindi ci sono meno riparazioni.
- Paghi le spese condominiali, quindi la manutenzione e la manutenzione non sono a tuo carico.
- Con l'aumento dell'urbanizzazione, i condomini sono molto richiesti.
- I millennial e le generazioni più giovani amano la vita urbana.
- La comunità degli affittuari si sta abituando molto di più a vivere in piccole aree.
- I condomini offrono spesso una serie di servizi allettanti che attirano i residenti, come una piscina, una palestra e un centro benessere.
- Sei più liquido a causa dell'aumento della domanda di rivendita di condomini, che offre agli investitori un'eccellente opzione di uscita se hanno bisogno di vendere.
- I condomini sono spesso meno costosi delle residenze unifamiliari, abbassando la barriera all'ingresso.
- In genere, i nuovi sviluppi condominiali prevedono un ampio accordo di deposito, quindi non è necessario versare subito il 20 percento.
- Il consiglio di condominio eletto si prende cura dei tuoi interessi e ti aiuta a guidare la gestione quotidiana del tuo complesso, ecc.
I condomini sono un ottimo investimento per gli investitori che cercano un investimento entry-level o per gli investitori esperti che cercano di capitalizzare le tendenze demografiche.
Vantaggi del condominio come investimento
Investire in condomini ha dei vantaggi rispetto alle residenze unifamiliari. Questo li rende perfetti per gli investitori astuti che desiderano un maggiore tasso di rendimento e una semplice gestione della proprietà. Molti di questi vantaggi includono:
- Gli inquilini hanno un senso di comunità.
- Il prezzo è inferiore a quello delle abitazioni unifamiliari.
- Vantaggi patrimoniali e fiscali
- Il tuo appartamento in condominio può richiedere un prezzo di rivendita premium o un affitto mensile.
- A causa dei costi di manutenzione degli edifici in comune, gli affitti condominiali sono meno costosi.
- I regolamenti condominiali favoriscono i proprietari e limitano la cattiva condotta degli inquilini.
- I regolamenti sui proprietari di case facilitano anche la gestione dei complessi condominiali da parte degli investitori.
Svantaggi del condominio come investimenti
È anche importante notare che i condomini hanno possibili svantaggi. Ad esempio:
- Può essere più difficile ottenere un finanziamento bancario.
- Le finanze dell'associazione condominiale possono essere precarie.
- In alcuni mercati, i condomini in genere si apprezzano a un ritmo più lento rispetto a residenze unifamiliari.
Domande da porsi prima di acquistare un condominio
La posizione non è l'unico fattore da considerare quando si acquista un condominio. Prima di impegnarsi in un investimento, è prudente porsi alcune domande essenziali. Eccone diversi:
- Per quanto tempo intendi conservare il condominio?
- La struttura che stai contemplando ora è coinvolta in qualche contenzioso?
- Quali sono i requisiti di finanziamento del creditore?
- Il tuo appartamento si trova in una zona di affitto molto richiesta, ad esempio vicino a un college?
- L'area che stai pensando sta diventando più o meno popolare?
- Qual è l'affitto medio annuo che puoi anticipare dal tuo condominio?
Perché i condomini sono investimenti eccezionali?
Comprendo che le commissioni dell'associazione dei proprietari di case (HOA), che normalmente vengono pagate sugli investimenti condominiali, scoraggiano la maggior parte dei potenziali investitori condominiali. In effetti, a volte possono sembrare costosi. Prima di liquidare un condominio come uno scarso investimento, credo sia prudente indagare sulle spese e su cosa coprono. Incluso nel Commissioni HOA per i condomini in cui ho investito sono i seguenti:
- Manutenzione coperture e piscine
- Cavo di base
- Cura dei giardini
- Rimozione dell'immondizia
- Water
- Riparazioni e manutenzioni esterne
- Assicurazione sulla costruzione
Nella maggior parte dei casi, saresti responsabile di queste spese quando acquisti una casa unifamiliare. Conosci i tuoi diritti come investitore prima di firmare sulla linea tratteggiata. La maggior parte degli investitori di condomini alle prime armi commette errori che li danneggiano a lungo termine. Questi sono errori che possono essere facilmente evitati attraverso una preparazione diligente.
Quali sono i diversi tipi di condomini?
Non tutti i condomini sono uguali. Diversi tipi di condominio hanno regole diverse, che possono influire sul modo in cui si utilizza l'area. I due tipi principali di condomini sono la proprietà e la locazione. Ecco uno sguardo a questi condomini in modo più dettagliato.
#1. Condomini di proprietà
Quando acquisti un condominio di proprietà, avrai la piena proprietà dello spazio. Ecco alcuni dettagli riguardanti le varie scelte condominiali di proprietà.
- Condomini standard (casa in condominio)
Le abitazioni in condominio sono un altro nome per i condomini standard. In sostanza si tratta di una casa, ma il proprietario ha solo la proprietà degli interni. Saresti quindi solo il proprietario dell'interno della tua particolare unità. Ci saranno spazi condivisi all'esterno della tua unità che tutti i proprietari di edifici possono utilizzare.
- Condominio terreno libero
Quando una società registra e vende il proprio terreno come condominio prima dell'inizio dello sviluppo, un condominio vuoto è un'alternativa. In questo scenario, una porzione del terreno su cui si trova il condominio apparterrebbe a te. Ma prima di trasferirti, dovrai aspettare che lo sviluppatore completi la costruzione del condominio.
- Società condominiali con un elemento comune
Le società condominiali con elementi comuni sono relativamente rare. Non ci sono unità in questa disposizione. Ci sono invece solo aree e servizi comuni.
Condividerai le spese di manutenzione delle parti comuni se acquisti un immobile con annessa partecipazione all'ente condominiale che gestisce gli elementi comuni. Alla fine sei responsabile del tuo pezzo di proprietà. Inoltre, ci saranno spese di manutenzione per le aree comuni.
#2. Condomini in affitto
Un condominio in affitto differisce in modo significativo da un condominio di proprietà in diversi modi. Entri in un contratto di locazione a lungo termine con un proprietario quando lo fai con un contratto di locazione. È importante notare che questa scelta è una senza proprietà dell'unità. Invece, ti verrà semplicemente concessa l'autorità di utilizzare il dispositivo per quel periodo di tempo.
Opzioni condomini extra
Esistono altre alternative oltre ai condomini di proprietà e in locazione, che sono le più tipiche. Ecco uno sguardo più da vicino a quali sono le alternative.
#1. Condominio separato
Non ci sono muri comuni tra le unità in un condominio indipendente. Con poca manutenzione richiesta, unità condominiali indipendenti possono essere costruite vicine tra loro in comunità pianificate.
#2. Condominio condiviso
Un condominio in multiproprietà, comunemente indicato come quota condominiale, fornisce una forma di proprietà divisa. L'immobile può essere utilizzato da ciascun inquilino condominiale per un periodo di tempo prestabilito e per un numero prestabilito di giorni all'anno.
#3. Condominio personale
Un condominio privato è quello che si trova sulla proprietà di un proprietario terriero. In un appartamento privato, gli appartamenti sono spesso affittati. Ma rispetto ad altri tipi di appartamenti nella regione, la procedura e i requisiti per la richiesta potrebbero essere diversi.
#4. Edificio condominiale
Un complesso condominiale è costituito da un insieme di appartamenti di proprietà privata. L'edificio è spesso gestito da un HOA o consiglio di amministrazione della proprietà della comunità.
Conviene investire in un condominio?
Se desideri investire nel settore immobiliare, i condomini possono essere redditizi, economici e meno stressanti. Sono un modo eccellente per entrare nel mercato degli investimenti immobiliari in affitto e, se eseguiti correttamente, possono avere un discreto successo.
Quali sono gli svantaggi di un condominio?
È anche importante notare che i condomini hanno possibili svantaggi. Ad esempio:
- Può essere più difficile ottenere un finanziamento bancario.
- Le finanze dell'associazione condominiale possono essere precarie.
- In alcuni mercati, i condomini in genere si apprezzano a un ritmo più lento rispetto a residenze unifamiliari.
I condomini sono un buon investimento 2023?
I condomini sono un buon investimento nel 2023 perché l'attuale azione del mercato dei condomini è un precursore di ciò che accadrà nei prossimi mesi, soprattutto con il mercato primaverile all'orizzonte. Ecco come identificare un venditore disponibile e a cosa fare attenzione a lungo termine.
I condomini apprezzano o deprezzano?
Sì, i condomini apprezzano il valore. Perché a parte il suo apprezzamento a un ritmo più lento rispetto alle case unifamiliari, i condomini hanno variabili come le strutture della comunità, la manutenzione della proprietà e l'essere pedonali verso le città e le attrazioni adiacenti che possono accelerare l'apprezzamento di un condominio.
Qual è lo svantaggio di acquistare un condominio?
Inoltre, le spese legate alla vita in condominio riducono il pool di acquirenti. L'associazione condominiale può richiedere spese di manutenzione insostenibili. E la possibilità che questi costi aumentino in futuro rende l'acquisto di una casa un rischio finanziario più elevato.
È difficile rivendere un condominio?
Anche in un mercato debole, i condomini tendono a vendere più velocemente delle case unifamiliari perché sono spesso più piccoli, meno costosi e richiedono meno manutenzione. Non aspettarti che il tuo condominio rimarrà sul mercato per molto tempo; preparati a muoverti rapidamente se arriva un'offerta.
Quanto tempo dovresti tenere un condominio prima di venderlo?
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