Se hai raggiunto un punto nella vita in cui hai risparmiato e vuoi aumentare il tuo reddito mensile, saltare negli investimenti immobiliari è un grande passo avanti. Ed è anche considerato uno dei modi migliori per creare ricchezza oggi.
Sebbene il mercato immobiliare abbia visto una forte domanda da parte degli acquirenti negli ultimi anni, l'attuale “mercato dei venditori” è il prodotto di molti fattori. E questo non è solo un risultato diretto della pandemia di COVID-19, ma dalle ramificazioni causate dal grande recessione del 2008.
Indipendentemente dall'attuale situazione economica del 2021, investire nel settore immobiliare richiede strategia e pianificazione. E se vuoi diventare un investitore di successo, devi prestare attenzione ad alcuni fattori chiave prima di firmare il tuo nome sulla linea tratteggiata.
Qui esploreremo alcuni dei principali fattori relativi agli investimenti immobiliari e a cosa devi prestare particolare attenzione.
Location, Location, Location
Non può essere stressato abbastanza. La posizione è il primo elemento chiave che devi considerare prima di mettere i tuoi soldi sul tavolo. Perché la posizione può rendere ottimo un buon investimento o trasformare un grande investimento in un disastro totale.
Ad esempio, se sei cresciuto in un bel quartiere caratteristico negli anni '80, è probabile che questo quartiere abbia subito numerosi cambiamenti demografici negli ultimi 40 anni. Pertanto, è necessario prestare molta attenzione alla posizione socioeconomica locale dei residenti all'interno del quartiere, nonché alla vivacità della comunità imprenditoriale circostante.
Questi elementi ti daranno informazioni vitali quando si tratta di fare un buon investimento. Perché se i dati demografici complessivi sono passati allo stato di reddito più basso, questa tendenza probabilmente continuerà. E non vuoi che i tuoi soldi siano legati in una situazione perdente.
Capire le differenze di acconto
Le proprietà in affitto e le case personali differiscono ampiamente quando si tratta dei tipi di prestiti che puoi ottenere. E devi capire la differenza prima ancora di iniziare la ricerca della tua proprietà.
Quando si prendere in prestito capitale per investimenti immobiliari, non stai assicurando un mutuo per la casa personale. In effetti, i prestiti locativi hanno regole molto più rigide allegate.
Ad esempio, se dovessi cercare un prestito per una casa unifamiliare, potresti essere in grado di farla franca mettendo giù dall'1 al 6 percento a seconda del valore della casa e del tuo punteggio di credito. Ma con una proprietà in affitto, probabilmente dovrai mettere da parte tra il 15 e il 25 percento del valore della casa.
Se ti stai chiedendo perché questo è il caso, gli investimenti immobiliari in genere non si qualificano per l'assicurazione ipotecaria. Questo, insieme a requisiti di finanziamento più severi, di solito significa che l'anticipo per un investimento immobiliare sarà piuttosto consistente rispetto a un mutuo per la casa personale.
Spese e commissioni
L'acquisto di un investimento immobiliare non è così semplice acquisto della proprietà e guardare il flusso di denaro. In effetti, questo è un lavoro d'amore nella maggior parte dei casi in quanto ci saranno una serie di spese aggiuntive che dovrai considerare, anche se hai acquistato la proprietà senza soldi in anticipo.
Ad esempio, considera le seguenti spese variabili che potresti incontrare:
- Commissioni HOA
- Tasse di proprietà
- Commissioni di gestione della proprietà (se non sei un investitore pratico)
- Paesaggistica e manutenzione
- Riparazioni e riparazioni
- Pagamenti dell'affitto saltati
- Lasso di tempo tra gli affittuari
- Assicurazione del proprietario di casa
Nello scenario perfetto, come investitore, acquisti la proprietà di martedì e la affitti di venerdì senza mai dover coprire l'intero importo della rata del mutuo da solo.
Ma ammettiamolo, non viviamo in un mondo perfetto, quindi è saggio pianificare di dover coprire spese variabili.
Investire in una proprietà in affitto può essere un ottimo modo per creare entrate aggiuntive, ma devi entrare nel processo sapendo che ci sarà una grande quantità di lavoro. Quindi buona fortuna e buon investimento.
Quali sono i 3 fattori più importanti nel settore immobiliare?
Quando si acquista una casa, le tre variabili più critiche sono posizione, posizione e posizione. Troppo spesso sento persone che discutono di dare giudizi basati sulla casa stessa piuttosto che sulla posizione, il che è un errore.
Qual è la regola dell'1% nell'investimento locativo?
La regola dell'1% degli investimenti immobiliari confronta il costo di un investimento immobiliare con il reddito lordo previsto. Per superare la regola dell'1%, l'affitto mensile di un potenziale investimento deve essere pari o inferiore all'1% del prezzo di acquisto.
Quali sono i tre pilastri del settore immobiliare?
Si riferisce a loro come ai tre pilastri. Aveva l'abitudine di far alzare in piedi sui banchi i suoi studenti immobiliari della Seattle Pacific University, proprio come nell'iconico film L'attimo fuggente, e urlare a squarciagola: “Oh Capitano, mio Capitano. I tre pilastri sono la posizione, i termini e l'espandibilità".
Quali sono le 3 cose più importanti quando si cerca di acquistare un immobile?
Cosa cercare quando si acquista una casa
Cerca l'offerta migliore.
Posiziona prima la posizione.
Considera il lungo termine.
Esaminare le condizioni della proprietà.
Non farti prendere da piccoli aspetti superficiali.
Attieniti all'essenziale.
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