Le cooperative, indipendentemente dalla forma, hanno uno scopo: gli interessi dei loro membri in generale. Tuttavia, nel corso degli anni, la sua attenzione si è espansa non solo per soddisfare le esigenze dei suoi membri, ma anche per la crescita e lo sviluppo economico. Ad esempio, IWDC riferisce che le cooperative statunitensi generano più di 2 milioni di posti di lavoro ogni anno, contribuiscono con 652 miliardi di dollari di vendite annuali e possiedono anche oltre 3 trilioni di dollari di attività. È interessante notare che il numero continua ad aumentare in tutto il mondo. In questo articolo, spieghiamo cos'è una cooperativa, come funziona, il suo accordo di impegno e alcuni dei suoi tipi come alloggio, appartamento, agricoltori e così via.
Cos'è la cooperativa?
In genere, quando si parla di cooperative, ci si riferisce a un'organizzazione orientata alle persone. Uno la cui proprietà, gestione e anche funzionamento spetta ai suoi membri. L'attività esiste esclusivamente per i bisogni e gli obiettivi sociali, economici e culturali comuni dei membri. Queste persone hanno un bisogno, hanno identificato i loro bisogni, si sono riuniti, hanno raccolto risorse, avviato un'impresa, gestiscono l'attività e soddisfano le loro esigenze. La cosa più significativa di una cooperativa è che riunisce democraticamente le persone e rappresenta i loro interessi. Ogni cooperativa là fuori, indipendentemente dalla forma della sua esistenza, ha un valore-obiettivo. Questo è letteralmente il motivo per cui la forza trainante delle cooperative è il valore, non il profitto.
Una cooperativa è un'associazione autonoma di persone unite volontariamente per soddisfare i loro bisogni e aspirazioni economiche, sociali e culturali comuni attraverso un'impresa di proprietà comune e controllata democraticamente.
Alleanza cooperativa internazionale
Principi cooperativi
Nel 1995, l'Alleanza Cooperativa Internazionale ha adottato sette principi. Questi servono attualmente come valori che regolano il funzionamento delle cooperative fino ad oggi.
# 1. Partecipazione Economica dei Soci
Il conferimento di capitale avviene sempre in modo democratico ed equo.
#2. Istruzione, formazione e informazione
In generale, le cooperative si assicurano che il loro consiglio e ogni membro abbiano accesso alla formazione educativa. Armati di conoscenza, contribuiscono a loro volta alla crescita della cooperativa. Le cooperative mirano anche a educare e informare il pubblico sulla loro missione e sulle loro operazioni.
#3. Preoccupazione per la Comunità
In generale, una politica cooperativa deve aumentare lo sviluppo generale della comunità e dell'ambiente globale man mano che si espande.
#4. Controllo democratico
I membri della cooperativa gestiscono e controllano i propri affari senza influenze esterne. Cosa c'è di più? I membri hanno voce in capitolo sulla decisione politica della cooperativa.
#5. Cooperazione tra cooperative
Le cooperative collaborano spesso, formando organizzazioni regionali, nazionali e mondiali a beneficio della comunità e del mondo. Molto spesso, inizia come una piccola comunità e si espande gradualmente.
#6. Indipendenza e autonomia
Le cooperative sono libere da influenze esterne. Inoltre, sono autonomi e democraticamente controllati senza autorità esterna.
#7. Adesione volontaria
Chiunque può essere un membro di una cooperativa. Tutto quello che devi fare è candidarti per diventare un membro e anche aderire ai loro regolamenti. Anche se ti potrebbe essere chiesto di pagare la quota di registrazione, contiene comunque grandi chicche in serbo per tutti i membri.
Quali sono i diversi tipi di cooperative?
Le cooperative di solito operano in una varietà di settori di attività e industrie. Assume anche forme diverse a seconda di chi sono i membri-proprietari e di cosa fanno. I seguenti sono i tipi più comuni di cooperativa nello Stato.
# 1. Cooperativa di Produttori
Questo è specifico per i produttori che si uniscono per proteggere i propri interessi. Questi produttori sono per lo più produttori di prodotti che si sono uniti per migliorare la vendita dei loro prodotti o sviluppare il loro processo di produzione.
#2. cooperative di lavoro
Il più delle volte, troverai la cooperativa dei lavoratori nelle vendite e nell'assistenza. La proprietà delle cooperative di lavoro spetta al lavoratore all'interno dell'impresa. La cooperativa trae il suo sostegno dal lavoro e dal volontariato dei lavoratori.
#3. Cooperative di agricoltori e piccole imprese indipendenti
Quando si tratta di cooperative di agricoltori, la loro proprietà e il controllo spetta alle persone che utilizzano i loro servizi, mentre l'azienda soddisfa le esigenze di acquisto, trasformazione e marketing dei membri.
#4. Cooperative di elaborazione
Quando si tratta di cooperative di trasformazione, i membri possiedono congiuntamente le apparecchiature di elaborazione. Ciò riduce il costo di elaborazione delle merci per i membri. Registra anche le entrate dei non membri.
#5. Cooperativa Agricola
Questa è una delle più antiche cooperative esistenti. Secondo IWDC, oltre 2 milioni di agricoltori sono membri di cooperative di agricoltori. Questi gruppi forniscono più di 250,000 posti di lavoro e circa 8 miliardi di dollari di guadagni annuali. Le cooperative agricole utilizzano le proprie risorse per assistere gli agricoltori nell'ottenimento di terreni e forniture.
#6. Assicurazione
Per lo più, l'assicurazione copre completamente tutti i membri della cooperativa o le aziende che utilizzano un modello di business cooperativo.
#7. Cooperative di acquisto
La cooperativa di acquisto è composta da aziende simili che si alleano per acquisire prodotti e servizi. È di proprietà di singoli rivenditori che acquistano beni e servizi necessari per gestire le proprie aziende, i membri si scambiano anche contratti di acquisto.
Altri includono
- drogheria
- Alloggiamento
- Istruzione
- SANITARIETÀ
- drogheria
Che cos'è l'edilizia cooperativa?
Conosciuto anche come cooperative edilizie, l'alloggio cooperativo è un tipo di proprietà abitativa. È una persona giuridica di proprietà congiunta nel settore immobiliare. Questo patrimonio può costituire uno o più edifici residenziali. In generale, è famoso per il suo controllo democratico, proprietà congiunta e gestione. Sono costituiti da un gruppo di persone con l'obiettivo di mettere in comune le risorse e ridurre le spese individuali per tutti i servizi relativi alla fornitura di alloggi. È abbastanza diverso dalle tradizionali disposizioni residenziali come case unifamiliari, affitto e condomini. In una cooperativa di edilizia abitativa, i proprietari non sono proprietari del proprio appartamento. Tuttavia, ogni residente è a stakeholder della società. Inoltre, la quantità di azioni detenute da un membro in alloggi immobiliari cooperativi dipende in gran parte dalle dimensioni della loro unità.
Come funziona
Nel settore immobiliare, l'edilizia cooperativa funziona su un accordo di base senza scopo di lucro e senza proprietà. Con l'edilizia cooperativa, i residenti detengono una quota dell'edificio, ma la quantità di quota che si detiene dipende dalle unità e dallo spazio che occupano. Puoi anche vendere la tua quota di appartamento se vuoi trasferirti. Tuttavia, prima di vendere la quota, la tua decisione sarà soggetta all'approvazione del consiglio della cooperativa per l'edilizia abitativa, ovvero se il tuo regolamento consente la vendita di azioni. In generale, l'edilizia cooperativa opera in base allo statuto. Quindi dovresti controllare il tuo regolamento per vedere se puoi vendere la tua quota o affittare il tuo spazio.
Inoltre, la vendita deve essere in linea con la tariffa di mercato per le cooperative in quella località se lo statuto ti consente di vendere il tuo appartamento della cooperativa. Inoltre, un appartamento cooperativo è solitamente l'opzione migliore per chi vive in luoghi dove il costo della vita è alto.
Come acquistare un appartamento in cooperativa
In primo luogo, è necessario comprendere che il Fair Housing Act di non discriminazione è vincolante per ogni appartamento cooperativo nel settore immobiliare. Pertanto, quasi chiunque desideri vivere in una casa cooperativa è libero di essere un azionista.
Se vuoi detenere una quota della casa cooperativa, dovrai presentare la tua domanda al consiglio.
Oltre a valutare la propria domanda in base a criteri standard come il reddito e la cronologia degli affitti, verrai anche valutato per verificare se sei una buona persona per la comunità.
Una volta che il consiglio avrà approvato la tua domanda, diventerai un membro della comunità che prende le decisioni sull'edificio.
Come appare una cooperativa immobiliare?
Così come non ci sono modelli e progetti specifici per la costruzione di una casa, non esiste una struttura esatta per l'edilizia abitativa cooperativa immobiliare. Può assumere qualsiasi forma. Che vanno da una casa a schiera, casa unifamiliare, casa mobile in stile giardino, complesso di appartamenti a molti piani e molto altro ancora. Può anche essere sotto forma di strutture comunitarie.
Principi di cooperazione abitativa
Ci sono sette principi in base ai quali le cooperative mettono in pratica i loro valori, secondo l'International Cooperative Alliance. ICA the International Cooperative Alliance è un'organizzazione non governativa indipendente fondata nel 1895 e rappresenta le cooperative in tutto il mondo. I principi si basano su auto-aiuto, auto-responsabilità e autogestione.
I sette principi sono i seguenti;
- Adesione aperta e volontaria
- Accesso a informazioni, istruzione e formazione
- Cooperazione tra i membri
- Interesse comunitario
- I membri controllano democraticamente gli affari
- Unità tra cooperativa
- Incoraggia uguale partecipazione
Tipi di alloggi cooperativi
I tipi più comuni di alloggi cooperativi negli Stati Uniti e in Canada sono i seguenti;
# 1. Cooperativa a capitale limitato
Questo tipo di cooperativa pone un limite al prezzo al quale si possono acquistare e vendere azioni. Inoltre, l'alloggio è accessibile con alcuni vantaggi. I vantaggi includono prestiti a basso interesse, crediti d'imposta e sussidi. L'equità limitata ha un solo scopo: aiutare le persone a basso reddito a diventare proprietari di case.
#2. Cooperativa dei tassi di mercato
Con il tasso di mercato i membri della cooperativa possono acquistare o vendere le loro azioni al tasso esatto che il mercato può prendere. Cosa c'è di più? le cooperative a tasso di mercato, ti consentono di ottenere un'equità tanto alta quanto faresti in un normale alloggio.
#3. Associazione Mutua Housing
Le associazioni di edilizia popolare sono cooperative edilizie senza scopo di lucro, messe in atto per progettare, possedere e gestire alloggi cooptati. La proprietà e il controllo spettano ai residenti.
#4. Leasing cooperative
Sotto la cooperativa di leasing, gli azionisti della cooperativa nel settore immobiliare preferirebbero affittare la casa piuttosto che possederla. Il risultato è questo, non hanno un valore di equità, ma una riserva di cassa sufficiente nel caso in cui l'edificio fosse messo in vendita. L'altro nome per questo è cooperative a capitale zero, generalmente di proprietà di organizzazioni senza scopo di lucro che successivamente le affittano alla società.
Vantaggi dell'edilizia cooperativa
I numerosi vantaggi che derivano dagli alloggi in cooperativa sono i seguenti;
# 1. Riduzione delle tasse
L'edilizia cooperativa riceve fatture fiscali come altre proprietà immobiliari. Tuttavia, le tasse nelle cooperative edilizie sono pagate collettivamente dai suoi abitanti. In qualità di azionista, non riceverai una fattura individuale perché le tasse dell'edificio sono condivise da tutti gli occupanti della cooperativa. Ciò significa che ogni appartamento della cooperativa non è tassato nel settore immobiliare, ma la stessa tassa è condivisa dai residenti. Oltre a questo, gli inquilini possono ancora godere delle detrazioni federali dell'imposta sul reddito per la tua casa come qualsiasi altro proprietario di casa.
#2. Ricavi in eccesso
Il denaro non speso a volte viene restituito agli azionisti più come i dividendi che ottieni dal capitale della tua azienda. Tuttavia, sono spesso segnalati ai fini dell'imposta sul reddito delle persone fisiche.
# 3. Finanziamento
Ottenere prestiti per cooperative edilizie è abbastanza facile. I prestiti per la casa cooperativa sono conosciuti come mutui per la casa. Inoltre, l'acquisizione di un mutuo per la casa per un appartamento cooperativo nel settore immobiliare comporta una serie di vantaggi. Ciò include acconti ridotti e basse spese di chiusura.
#4. Influenza dei consumatori
Influenzare le politiche e le decisioni è uno dei principali vantaggi delle cooperative. La cooperativa media esistente è abbastanza forte da poter influenzare i governi locali e le utility come organizzazione.
#5. Gestione e controllo della comunità
Il controllo della comunità è uno dei principi che guidano la gestione degli alloggi in cooperativa nel settore immobiliare. Gli azionisti partecipano attivamente alle decisioni riguardanti la proprietà.
#6. Responsabilità limitata
Come azionista, sei responsabile del tuo prestito, non del mutuo cooperativo
Svantaggi dell'edilizia cooperativa
Poco prima di fare domanda per un appartamento cooperativo, conosci i seguenti svantaggi;
# 1. Copertura del costo di qualcuno
Occupare un appartamento in un alloggio cooperativo significa semplicemente che sei responsabile di quell'unità delle spese di manutenzione dell'edificio. Tuttavia, se un residente non è in grado di pagare le bollette mensili, altri dovranno saldare il pagamento. Se ciò si verifica spesso, ti renderai conto che le tue spese mensili sono molto più elevate di quanto pianificato.
#2. Il finanziamento potrebbe essere difficile
Spesso, le persone sono influenzate dai benefici fiscali offerti dalle cooperative edilizie che non si abituano alle sue difficoltà di finanziamento. In generale, è più difficile acquistare alloggi in cooperativa rispetto a quelli tradizionali. Questo è il risultato dell'alto acconto che richiede.
3. Rispettare Norme e Regolamenti
Nel settore immobiliare, ogni cooperativa immobiliare ha determinate regole e statuti che la guidano. Il mancato rispetto di queste regole significa semplicemente che dovrai affrontare una causa. Inoltre, risiedere in un appartamento cooperativo significa essere azionista significa far parte della sua gestione. Anche se spesso questo non è il caso delle grandi cooperative edilizie. Questo perché richiedono un consiglio di amministrazione per gestire efficacemente i suoi affari.
Somiglianze tra le cooperative e condominio
Ci sono sorprendenti somiglianze tra un condominio e una casa cooperativa. I seguenti sono esempi di somiglianze
- Entrambe sono forme di proprietà della casa
- Entrambi comprendono molte unità abitative
- La casa cooperativa e il condominio operano in base allo statuto
- Entrambi eleggono i consigli di amministrazione
- Gli inquilini condividono il costo della manutenzione, delle bollette fiscali e di altre utenze
Che cos'è l'accordo di cooperazione?
Un accordo di cooperazione è un accordo legale tra uno sponsor e un destinatario per fornire supporto finanziario verso un obiettivo prefissato. L'obiettivo è trasferire qualcosa di valore per raggiungere un obiettivo pubblico piuttosto che per ottenere proprietà o servizi. Un accordo di cooperazione non richiede denaro, una sovvenzione o un prestito. Piuttosto, lo sponsor partecipa attivamente e ampiamente all'attuazione dell'accordo di cooperazione anche fornendo assistenza finanziaria. Un accordo di cooperazione è una forma di progetto in cui vi è uno sforzo di collaborazione tra il donatore e il ricevente o mentre il progetto è in corso. Lo scopo principale dell'accordo di cooperazione è garantire il successo del progetto. Inoltre, un accordo di cooperazione è caratterizzato dalla partecipazione attiva del donatore.
Legge federale sulle sovvenzioni e sugli accordi di cooperazione (1977)
Il Federal Grant and Cooperative Agreement Act è stato creato come guida per le finanze pubbliche. L'atto differenzia anche la definizione di contratti, accordi di cooperazione e sovvenzioni.
Secondo la legge, i contratti vengono assegnati quando un'agenzia federale ha bisogno di qualcosa, come un servizio. Mentre gli accordi di cooperazione e le sovvenzioni vengono concessi quando l'agenzia federale fornisce aiuto. Tuttavia, devono partecipare attivamente all'attuazione dello scopo delle sovvenzioni.
Che cos'è l'accordo di impegno cooperativo?
Un accordo di cooperazione è un contratto legalmente vincolante tra due parti che esplicita i diritti e le responsabilità di ciascuna parte. In generale, lo sforzo cooperativo viene utilizzato per salvaguardare entrambe le parti se una di esse non adempie ai propri obblighi. Questo tipo di contratto viene utilizzato in una varietà di impostazioni. Alcuni degli usi dell'accordo di impresa cooperativa includono quanto segue; joint venture, partnership e altri accordi in cui una parte richiede qualcosa dall'altra.
Sebbene gli alloggi in cooperativa siano tipicamente creati per gestire risorse condivise o per dare mutuo sostegno all'interno di un particolare settore, esiste un accordo che guida la gestione delle cooperative. Questo è ciò che l'impresa cooperativa si propone di affrontare.
Poiché l'accordo di impresa cooperativa di appartamenti immobiliari unisce la cooperativa e gli azionisti, il suo accordo è più simile a uno statuto che disciplina le cooperative.
Esempi di accordo di impegno cooperativo
Un tipico tentativo di edilizia cooperativa mette in evidenza le parti coinvolte, l'accordo tra di loro e le componenti chiave degli accordi.
ACCORDO DI INTESA COOPERATIVA
Il presente Accordo di impegno cooperativo (evidenziare l'accordo qui) è stipulato ed entra in vigore a partire dal giorno _____ di _________________, 202___, (la "Data di entrata in vigore") da e tra: (Nome della cooperativa"), rappresentato da (Nome della cooperativa) rappresentante op), il suo Direttore Esecutivo, e (Nome del soggetto), di seguito denominato “Comune partecipante”), rappresentato da:____________________
Accordo di impegno cooperativo Credito: Ima
Cos'è l'appartamento cooperativo?
Un appartamento in cooperativa è un'unità all'interno di un edificio che è di proprietà di membri di un'organizzazione abitativa cooperativa.
L'alloggio cooperativo è una forma di proprietà di una casa in cui ogni membro dell'accordo abitativo cooperativo detiene quote della proprietà. I residenti che risiedono nell'appartamento all'interno dell'edificio sono soci della cooperativa, non proprietari come in altri immobili.
Essere un azionista mi rende proprietario del mio appartamento in cooperativa?
La differenza tra questa forma di proprietà della casa e le altre è questa; gli occupanti non hanno diritto come proprietari della loro unità. Abitare in un appartamento fa di te un azionista, non l'effettivo proprietario.
Perché si chiama cooperativa?
Una cooperativa, spesso nota come co-op, è descritta come "un'associazione autonoma di persone unite volontariamente per realizzare le loro comuni esigenze e ambizioni economiche, sociali e culturali attraverso un'azienda di proprietà congiunta e governata democraticamente" dall'International Co- Alleanza Operativa.
Cos'è la cooperativa e la sua importanza?
Le cooperative vengono create per ottenere prestiti a basso costo, acquistare forniture e attrezzature per l'agricoltura e le faccende domestiche, vendere beni e persino ottenere una varietà di servizi, tra cui energia elettrica, irrigazione, assistenza sanitaria e assicurazioni. Ci sono molti modi in cui le cooperative possono aiutare le persone con i loro bisogni quotidiani.
Quali sono i vantaggi della cooperazione?
La cooperazione mostra la capacità di scendere a compromessi, raggiungere una decisione per mezzo di un consenso, assumersi la responsabilità condivisa per il lavoro collaborativo e riconoscere le idee e i contributi dei singoli membri del team da un luogo di forte identità personale.
Come guadagnano le cooperative?
In passato, le cooperative hanno reso abbastanza semplice per i soci investire. Quando un membro entra a far parte di una cooperativa già esistente, può essere invitato a fare un piccolo investimento iniziale e successivamente accettare di fare ulteriori investimenti consentendo alla cooperativa di detenere o conservare una quota dei ricavi della cooperativa di ogni anno come capitale azionario.
Qual è la struttura della cooperativa?
Accordi geografici, governativi, funzionali, finanziari e di altro tipo sono le cinque categorie in cui possono essere suddivise le strutture cooperative. Lo scopo di questa circolare è definire e discutere ciascuno di essi. Le cooperative sono prevalenti in quasi tutti i settori e sono costituite in una varietà di metodi.
Perché nascono le cooperative?
Per aiutare i dipendenti a migliorare il loro tenore di vita e difendere i loro interessi, le società cooperative sono state sviluppate anche prima del movimento del commercio equo e solidale.
Chi ottiene il profitto in una cooperativa?
Contrariamente all'opinione popolare, le cooperative hanno uno scopo di lucro. I soci-proprietari della cooperativa traggono profitto dai guadagni della cooperativa. Le cooperative operano in uno stile molto più simile a un'attività tipica che a un'organizzazione senza scopo di lucro.
Conclusione
Poco prima di concludere, dai un'occhiata alla seguente statistica raccolta da Cooperativa di distributori indipendenti di saldaturae IDWC. Più di 29,000 cooperative operano in ogni settore dell'economia statunitense. La maggior parte dei 2 milioni di agricoltori americani sono membri di cooperative di agricoltori, che forniscono 250,000 posti di lavoro e 8 miliardi di dollari di guadagni annuali. 50,000 famiglie americane affidano la cura dei propri figli a centri cooperativi per l'infanzia e scuole materne. Dalle statistiche di cui sopra, noterai che, oltre a essere di grande beneficio per i suoi membri, le cooperative influenzano enormemente anche l'ambiente. Una volta che sei sicuro che il tuo interesse sarà protetto, sentiti libero di unirti a una cooperativa in qualsiasi momento.
Qual è la cooperativa più comune?
Una cooperativa di consumatori è la cooperativa più comune nello stato. È una cooperativa di acquisto che consente ai consumatori di accedere a beni e servizi.
L'abbonamento cooperativo è gratuito?
Perché è vero che le cooperative esistono in forme diverse, servono tutte allo stesso scopo. Tuttavia, ogni cooperativa progetta il proprio statuto. Molti addebitano un certo importo come tassa di registrazione. Inoltre, i vantaggi di essere un membro superano la quota di iscrizione.
Qualcuno può essere cacciato da un pollaio?
Sì, è molto probabile che ciò accada. Il consiglio potrebbe avviare un procedimento di mancato pagamento o sospensione nei confronti di un inquilino. Con questo, si può essere espulsi dall'alloggiamento cooperativo. Inoltre, il consiglio sfratta un inquilino per comportamento scorretto.
