Se ti sei mai chiesto perché le persone investono in proprietà commerciali o perché è così importante affittare all'azienda corretta, questo articolo ti fornirà le risposte. Scoprirai anche come affittare il tuo immobile commerciale a una grande azienda, come acquistare un immobile commerciale senza soldi e un immobile commerciale vs immobile residenziale. Quindi, continua a leggere!
Cosa si chiama proprietà commerciale?
La proprietà commerciale è un altro nome per alcuni tipi di proprietà industriale. Il più delle volte, il termine "proprietà commerciale" viene utilizzato per descrivere case più grandi, terreni di proprietà per fare soldi ed edifici che ospitano attività commerciali. Il fatto che un immobile sia considerato residenziale o commerciale influisce su come può essere pagato, come viene tassato e quali regole si applicano ad esso.
Inoltre, centri commerciali, supermercati, luoghi di lavoro, magazzini e officine meccaniche sono tutti esempi di immobili commerciali. Le persone usano spesso le metriche degli immobili commerciali come i prezzi di vendita, i tassi di costruzione e i tassi di sfitto come proxy per la salute dell'economia nel suo complesso. Uno di questi indici che traccia le fluttuazioni dei prezzi degli immobili commerciali negli Stati Uniti è l'RCA Commercial Property Price Economic Indicators.
Qual è il concetto di proprietà commerciale?
La proprietà commerciale è costituita da luoghi come uffici, fabbriche, ospedali, cliniche, hotel, centri commerciali, grandi magazzini, fattorie, complessi di appartamenti, depositi e parcheggi. La proprietà con più di un numero specificato di unità abitative è considerata commerciale in diversi stati e quindi ammissibile per prestiti commerciali e agevolazioni fiscali.
L'acquisto di un immobile commerciale è un buon investimento?
I guru finanziari raccomandano proprietà commerciali come i negozi ai loro clienti a causa dei rendimenti più elevati che possono generare (ROI). Gli immobili commerciali hanno anche un ritorno economico di gran lunga maggiore rispetto agli immobili residenziali.
Come affittare un immobile commerciale
Di seguito sono riportati i modi per affittare un immobile commerciale:
#1. Confermare il proprio diritto a un titolo
Devi avere accesso al documento del titolo per controllare l'affitto o persino utilizzare la proprietà commerciale per la locazione. Pertanto è importante completare la due diligence e imparare il più possibile sulla proprietà della proprietà. Sono necessarie ulteriori indagini prima di affittare una qualsiasi delle tue proprietà per escludere la possibilità di subaffitto o altri affitti associati alla proprietà.
#2. Approvazione del progetto e procura
Se l'immobile che stai affittando è un'acciaieria, dovresti sempre ricontrollare il titolo legale e il certificato di inizio rilasciato dalle autorità competenti. Quando firmi un contratto di locazione su un immobile commerciale in un'area sviluppata, assicurati che l'area abbia un certificato di occupazione. In caso di affitto obliquo, è importante anche informarsi e chiarire se esiste un qualche tipo di procura.
#3. Contratto di locazione consensuale
Prima di stipulare qualsiasi accordo con il proprietario, assicurati che il piano di affitto rifletta la decisione sulle operazioni. Sia che tu stia firmando un contratto di locazione per un immobile commerciale o un affare di ufficio collaborativo, è importante definire esattamente l'affitto.
#4. Documentazione Mutui e Dichiarazioni Fiscali
È pratica prudente in qualsiasi transazione commerciale esaminare la storia dell'imposta sul reddito del proprietario per prove di controversie o azioni legali in corso. In base alle regole di controllo dello sviluppo dell'Income Tax Act del 1961, puoi scoprire se la proprietà è commerciale o privata. Un'ulteriore valutazione TDS è possibile se questa classificazione è ambigua.
#5. Controllo degli agenti immobiliari
Inoltre, è essenziale indagare sulla storia dell'agente immobiliare prima di sceglierlo. I dati sui broker potrebbero essere ricavati dai contratti di affitto del passato e dal passaparola. Chiedi all'agente di fornire le referenze dei suoi ex clienti. Potrebbero avere una storia di disonestà e la loro esitazione a farlo potrebbe esserne la prova.
#6. La validità del contratto di noleggio
In qualsiasi contratto di locazione commerciale, deve essere incluso quanto segue:
- Quando iniziare e quando finire
- Posizione dell'immobile
- Il costo totale del noleggio, inclusi i dettagli del deposito.
- Durata tra i cicli di fatturazione
- Condizioni di rinnovo di un contratto di locazione
- Assicurati che firme e cognomi compaiano in ogni documento.
Come acquistare immobili commerciali senza soldi
Un ostacolo significativo all'ingresso per gli investitori per la prima volta in immobili commerciali è la disponibilità di finanziamenti. Sfortunatamente, la maggior parte degli investitori non ha centinaia di migliaia di dollari in giro da utilizzare come deposito su una proprietà commerciale. Nel frattempo, spiegherò alcuni modi in cui puoi ancora acquistare proprietà commerciali senza soldi.
#1. Ottieni la tua licenza immobiliare
Ottenere la tua licenza immobiliare potrebbe non sembrare un buon modo per entrare in una proprietà commerciale all'inizio. Tuttavia, è una scelta fantastica per i principianti. Cerca potenziali partnership commerciali. Non essere timido nel far sapere alle persone che sei alla ricerca di investitori con cui collaborare. Avrai una rete preesistente di potenziali investitori una volta identificata una casa.
#2. Sii soggetto a offerte
È possibile acquistare un immobile commerciale con pochi soldi o senza soldi tramite accordi soggetti. Questi tipi di transazioni si verificano frequentemente ogni volta che il proprietario dell'immobile rischia di non pagare il mutuo a causa di una crisi finanziaria. In questi casi, molti investitori preferiscono disimpegnarsi dai progetti piuttosto che rischiare di perdere denaro a causa di insolvenza o liquidazione. Quindi, puoi acquistarlo semplicemente subentrando nel mutuo e negli accordi finanziari già in essere.
Inoltre, dovresti consultare un avvocato immobiliare per esaminare i contratti di prestito esistenti prima di attuare questo piano, poiché vorrai sapere esattamente che tipo di finanziamento accetterai. Inoltre, alcuni istituti di credito hanno una condizione di "scadenza in vendita" nei loro contratti di prestito che impedisce loro di proteggere i diritti di proprietà in questo modo.
#3. Contratto di noleggio con opzione di acquisto
L'affitto con opzione di acquisto è una strategia di finanziamento di cui non sono a conoscenza abbastanza acquirenti. Sia l'acquirente che il venditore concordano un prezzo che deve essere pagato a intervalli specificati secondo i termini del contratto di locazione. Durante il periodo di locazione, il locatore ha la possibilità di acquistare l'immobile dal locatario ad un certo prezzo. I pagamenti dell'affitto sono spesso applicati al prezzo di vendita, a volte interamente.
#4. Finanziamento del venditore
Con l'assistenza del venditore, puoi acquistare un immobile commerciale senza soldi. Un venditore potrebbe farlo, ad esempio, se preferisce avere fatture mensili più elevate rispetto a un acconto. Un'altra opzione è che il venditore copra il costo del pagamento iniziale dell'acquirente in cambio di una vendita più rapida.
#5. Transazioni con beni tangibili
Per un'attività che non richiede alcun investimento iniziale in contanti, puoi utilizzare praticamente tutto ciò che possiedi come garanzia. Il venditore potrebbe essere più interessato a un camper inutilizzato come acconto piuttosto che a ricevere contanti. È accettato un acconto sotto forma di veicolo, barca, camper, mobili o elettrodomestico.
#6. Converti i tuoi talenti in uno scambio
Il set di abilità di un potenziale acquirente può essere accettabile al posto del denaro. Quelli con capacità commerciabili, come contabili, muratori, tecnici, idraulici, chirurghi, giudici e così via, possono usare quei talenti per abbattere una casa.
#7. Affronta un partner
Una seconda opzione per entrare in una casa senza soldi è trovare altri acquirenti in contanti. Le cose possono complicarsi, però, se vengono coinvolte altre parti. Se hai a che fare solo con una o due altre persone, è tutto ciò di cui hai bisogno per mantenere le cose gestibili. In cambio di un finanziamento, puoi offrirti di negoziare i termini e assumere la gestione dell'investimento immobiliare. Inoltre, potresti provare a negoziare un accordo simile con l'attuale venditore.
Proprietà commerciale vs proprietà residenziale
Non è semplice soppesare i pro ei contro degli investimenti immobiliari commerciali e residenziali. Ci sono pro e contro in ogni possibile approccio. La strategia di investimento di una persona dovrebbe essere adattata ai suoi obiettivi, al livello di comfort con il rischio, alla liquidità disponibile e all'orizzonte temporale. Prima di prendere una decisione definitiva, considera i loro pro e contro, rispettivamente:
- In primo luogo, la proprietà commerciale è stata considerata un buon investimento. Le spese in conto capitale iniziali e i costi legati alla modifica dell'inquilino sono maggiori rispetto agli immobili residenziali. Tuttavia, le entrate nette possono essere maggiori e molti problemi relativi agli inquilini residenziali sono assenti quando si lavora con aziende e affitti espliciti (immobili commerciali vs immobili residenziali).
- In secondo luogo, gli investitori in immobili commerciali possono anche adottare il contratto di locazione a reddito da locazione, in cui il locatario è responsabile di spese quali la tassazione, il funzionamento della struttura e la manutenzione. Tuttavia, questo vantaggio non è disponibile per i rivenditori di immobili residenziali. Oltre a condizioni di leasing vantaggiose, gli immobili commerciali in genere beneficiano di prezzi più trasparenti (proprietà commerciali vs immobili residenziali).
- Un investitore immobiliare residenziale deve prendere in considerazione una varietà di aspetti, compreso il fascino emotivo di una casa per i potenziali inquilini. Un investitore in un immobile commerciale, invece, può fare affidamento sul conto economico che rivela il valore delle locazioni in corso, che può poi essere confrontato con il tasso di capitalizzazione di altri immobili commerciali nelle vicinanze (immobile commerciale vs immobile residenziale).
Quali sono i costi di costruzione commerciale vs residenziale
Anche se le proprietà commerciali e residenziali hanno le stesse dimensioni, in genere c'è una grande differenza di prezzo tra i due. Le differenze in termini di risorse, linee guida e procedure, spese generali, personale e attrezzature sono tutti fattori che determinano il prezzo complessivo.
I costi associati alla costruzione di un immobile commerciale possono essere notevolmente superiori a quelli di un immobile residenziale comparabile a causa del maggior numero di lavoratori richiesti, della maggiore qualità del personale e dell'utilizzo di attrezzature per l'edilizia commerciale. Inoltre, in genere ci sono molte più persone che lavorano in un edificio commerciale e tutte devono essere risarcite. Dal capo progetto all'appaltatore generale ea tutti i subappaltatori subappaltatori, i costi aumentano rapidamente. Quindi, a causa della complessità dei progetti commerciali e dei costi associati alla riprogrammazione, tenere traccia di tutti i componenti funzionanti può essere un vero grattacapo.
In cambio, i progetti di costruzione commerciale in genere si concludono prima delle loro controparti residenziali, nonostante le spese iniziali più elevate. Un'altra causa comune di fattori di ritardo e riprogrammazioni sono i frequenti cambiamenti di opinione dei proprietari di case. Modifiche di questo tipo sono meno comuni nei progetti commerciali a causa della maggiore difficoltà e dei costi coinvolti. Le spese per manodopera, materiali e attrezzature nel settore immobiliare residenziale possono essere piuttosto consistenti. Tuttavia, il costo della costruzione di immobili commerciali è in genere sostanzialmente superiore al costo della costruzione residenziale.
Qual è un esempio di proprietà commerciale?
Le strutture sanitarie, i siti produttivi, i magazzini di stoccaggio, i centri commerciali, gli spazi di lavoro e qualsiasi altro luogo per un'attività commerciale sono tipi di immobili commerciali.
Quali sono i 6 tipi di proprietà?
- Townhome, o casa per una sola famiglia.
- Casa indipendente.
- Palazzo residenziale.
- Casa di città.
- Coop.
- Case in campagna o in fattorie.
La proprietà commerciale è un bene?
Nei suoi termini più semplici, la "classe di proprietà" è una categoria specifica di proprietà commerciale che viene acquistata dagli investitori. Questi vari tipi di attività immobiliari sono classificati non solo in base al costo, alla località e ad altre considerazioni economiche, ma anche in base alla loro funzione primaria.
Chi paga l'inquilino commerciale o il proprietario?
Le tariffe commerciali di un edificio sono a carico di chi lo occupa. I proprietari o gli inquilini in genere ricoprono questo ruolo. In alcuni casi, un proprietario riscuoterà tariffe aziendali oltre all'affitto mensile.
Conclusione
Le persone spesso non dispongono delle risorse necessarie per effettuare investimenti immobiliari commerciali informati. Le offerte si presenteranno spontaneamente se ti affermi come operatore commerciale competente e affidabile. I proprietari e gli sviluppatori immobiliari più ricchi sono anche i più intraprendenti, poiché escogitano nuovi approcci per concludere accordi che riducono al minimo l'importo del finanziamento iniziale che devono sostenere. Nonostante quanto sopra, comprendiamo che tuffarsi a capofitto nel mercato degli immobili commerciali può sembrare intimidatorio. Nel frattempo, spero che questo articolo ti sia di grande aiuto
Riferimenti
- cleartax.in
- investopedia.com
- nobroker.in
- PocketBrokerCre.com
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