Che cos'è una transazione a condizioni di mercato nel settore immobiliare e una transazione non a condizioni di mercato? Cosa significa e come funziona? In questo post, risponderemo a queste e altre domande sul costante sviluppo di nuovi termini che le società immobiliari stanno inventando. Tuttavia, sono curioso di sapere cosa pensi quando senti questo termine per la prima volta. Ci sono buone probabilità che quello che stai pensando in questo momento ne sia il vero significato. Vediamo!
Panoramica della transazione a condizioni di mercato
Utilizziamo principalmente l'espressione “a condizioni di mercato” per riferirci a transazioni in cui due o più parti non correlate concordano di fare affari insieme. Tuttavia, agiscono in modo indipendente e nei rispettivi interessi personali. Per quanto riguarda la caratteristica di questa operazione, le parti coinvolte hanno pari potere contrattuale, nonché potere e informazione, che porta le parti a concordare condizioni di mercato eque. L'opposto di ciò si verifica tra le parti che hanno una relazione personale o stretta. Ad esempio, le transazioni tra familiari, amici personali o la società madre.
Il fatto che tu svolga un'attività "a distanza di mercato" o meno conta davvero perché avrà implicazioni legali e fiscali. Nella maggior parte dei paesi, le leggi fiscali impongono alle holding di effettuare transazioni commerciali con le loro filiali a "concorrenza di mercato". Il concetto cerca di garantire condizioni di mercato eque e di fare in modo che allochino correttamente le tasse per tali transazioni. Ciò allo scopo di evitare potenziali conflitti di interesse che potrebbero insorgere.
Puoi anche chiamare questo tipo di rapporto d'affari il principio di libera concorrenza (ALP), che significa semplicemente una transazione tra due parti indipendenti che agiscono nel proprio interesse personale. Sia l'acquirente che il venditore sono indipendenti e possiedono pari potere contrattuale. Questo tipo di transazione è un'operazione che corrisponde strettamente al valore equo di mercato del corrispettivo.
Definizione di transazione a condizioni di mercato
La semplice definizione di “transazione a condizioni di mercato” si riferisce alle operazioni che avvengono tra parti che agiscono indipendentemente l'una dall'altra e non si associano tra loro al di fuori dell'operazione. Al contrario, una transazione non sarebbe "a condizioni di mercato" se l'acquirente e il venditore sono relazioni personali come familiari o amici personali. Anche le transazioni tra imprese, come quelle tra una società madre e la sua controllata, non sarebbero a condizioni di mercato.
Ad esempio, quando una società multinazionale intraprende transazioni con altre società perché ha afflizioni con queste società in tutto il mondo, garantisce che tali transazioni siano a valori di mercato equi al fine di correggere le tasse di ciascuna giurisdizione.
Allo stesso modo, le holding possono incorrere in problemi legali e normativi se le società all'interno della loro organizzazione non effettuano transazioni tra loro a condizioni di mercato. In definitiva, le transazioni a condizioni di mercato intendono incoraggiare pratiche commerciali eque e ragionevoli e proteggere il pubblico in generale. La definizione significativa in un mercato a condizioni di mercato è che le parti non hanno alcuna relazione o contatto tra loro a parte l'operazione in corso.
Transazione non a condizioni di mercato
Che cos'è una transazione non a condizioni di mercato? Le transazioni immobiliari in questo caso si dividono in due categorie e includono condizioni di mercato e non di mercato. Come ho detto sopra, una transazione a condizioni di mercato si verifica quando due parti non hanno una relazione professionale o personale. Potrebbe interessarti sapere che la maggior parte delle persone effettua transazioni a condizioni di mercato nella maggior parte delle aziende. Questo perché è vantaggioso partecipare a un'impresa mentre anche ciascuna parte agisce nel proprio interesse personale.
D'altra parte, una transazione non a condizioni di mercato si verifica quando l'acquirente e il venditore hanno una relazione personale. Potrebbe trattarsi di affari tra amici, familiari o colleghi. L'interesse personale non è la motivazione per un tipo di transazione non conforme alle condizioni di mercato. Ad esempio, quando i genitori vendono la loro casa a un figlio adulto, o quando un capo vende la proprietà di un dipendente, l'interesse personale non è per lo più la motivazione per vendere la proprietà al figlio adulto o al dipendente. Quando richiedi un prestito FHA, vedrai una transazione non a condizioni di mercato come "identità dell'interesse".
Se stai acquistando una casa da un familiare, conosci già la casa, quindi il processo di chiusura può essere meno complicato e molto probabilmente otterrai un buon affare. Ma potrebbe anche non essere sempre, in tutti i casi, così semplice. È molto importante fare le tue ricerche prima di acquistare ufficialmente una casa da un genitore, una zia, uno zio, un altro membro della famiglia o un amico. Questo perché le transazioni non a condizioni di mercato sono soggette a un controllo maggiore rispetto alle transazioni a condizioni di mercato perché potrebbero esserci maggiori possibilità di frode quando entrambe le parti hanno una relazione.
Che cos'è una transazione a condizioni di mercato nel settore immobiliare?
Come abbiamo discusso in tutto questo post, le transazioni a condizioni di mercato possono essere applicate in diversi scenari. come le vendite di immobili e attività commerciali, ma quando sei nel mercato per una nuova proprietà o opportunità di investimento, non c'è una situazione di mercato. La transazione immobiliare a condizioni di mercato assicura che entrambe le parti agiscano nel proprio interesse per ottenere il miglior affare e che nessuna delle parti eserciti pressioni sull'altra.
Sai già che una "transazione a condizioni di mercato" è un termine immobiliare che significa acquistare e vendere con qualcuno che conosci. Di solito vedresti transazioni a condizioni di mercato negli affari immobiliari perché la vendita colpisce non solo le persone direttamente coinvolte nell'affare ma anche altre parti, compresi i finanziatori.
Ad esempio, quando due estranei si coinvolgono nella vendita e nell'acquisto di una casa, è probabile che il prezzo finale sia vicino al valore di mercato equo. Inoltre, supponendo che entrambe le parti abbiano lo stesso potere contrattuale e le stesse informazioni sulla proprietà, il venditore vorrebbe un prezzo il più alto possibile e l'acquirente vorrebbe un prezzo il più basso possibile; in caso contrario, è improbabile che il prezzo differisca dall'effettivo valore di mercato dell'immobile.
Capire le condizioni di mercato nel settore immobiliare
Se le parti che trattano a condizioni di mercato in un affare immobiliare hanno un impatto diretto sul finanziamento da parte di una banca dell'operazione e delle tasse locali, nonché sull'influenza che l'operazione ha sulla fissazione di prezzi discutibili nel mercato, l'operazione è già uno redditizio. Un termine di libera concorrenza è utilizzato principalmente nel settore immobiliare, in particolare nell'acquisto di una casa.
Poiché le parti indipendenti agiscono nel proprio interesse in questa transazione, vedrai che il venditore spingerà per il prezzo di vendita più alto possibile mentre l'acquirente contratta per il più basso. È questa relazione di transazione che garantisce che le proprietà siano al loro valore di mercato equo o al prezzo a cui la proprietà sarebbe venduta sul mercato aperto.
Principalmente, come ho detto sopra, nelle transazioni a condizioni di mercato, acquirenti e venditori non hanno relazione preesistente. Questo perché, il più delle volte, un legame personale potrebbe impedire un'attività commerciale equa, disorganizzando così il valore dell'immobile nel mercato equo. In questa situazione, una parte sarà probabilmente disposta ad acquistare o vendere la proprietà a un prezzo inferiore a quello che otterrebbe al valore di mercato a beneficio dell'altra parte. Su scala più ampia, la negoziazione a condizioni di mercato incoraggia pratiche commerciali eque tra acquirenti e venditori di immobili e protegge il pubblico da prezzi imprecisi nel mercato.
Cosa significa a distanza di un braccio in una relazione?
Una relazione in cui le parti di una transazione agiscono liberamente, nel proprio interesse personale e senza influenzarsi ingiustamente a vicenda è definita relazione di libera concorrenza.
Qual è il contrario di lunghezza del braccio?
Una transazione di libera concorrenza, nota anche come "operazione di identità di interesse", è l'inverso di una transazione di libera concorrenza e coinvolge due parti che si conoscono e che usano la loro familiarità per sopravvalutare o sottovalutare l'oggetto della transazione transazione.
Cosa significa a distanza di mercato nel settore bancario?
Il termine “arm's length” viene spesso utilizzato per descrivere accordi tra due o più parti non collegate e non affiliate per fare affari mentre operano in modo indipendente e nel proprio interesse.
Cosa succede se la transazione non è a condizioni di mercato?
Con una transazione a braccio non lungo, corri il rischio di incontrare maggiori difficoltà quando richiedi un prestito a causa delle restrizioni aggiuntive e potresti anche essere addebitato con tasse aggiuntive poiché l'IRS monitorerà attentamente per garantire un valore di mercato equo - e l'importo degli interessi - viene pagato per la casa.
Qual è la lunghezza del braccio in diritto?
Il principio di libera concorrenza ne è un esempio. Il requisito o la realtà che le parti di una transazione sono indipendenti e su un piano di parità è noto come questo concetto. Una transazione a condizioni di mercato è quella che soddisfa questi criteri. Il suo scopo principale è determinare se un contratto può resistere al controllo legale.
Perché le transazioni a distanza sono importanti?
Il concetto di libera concorrenza aiuta le organizzazioni che hanno diverse entità legali in molti paesi a rimanere conformi alle norme fiscali e impedisce loro di trarre ingiustamente vantaggio (intenzionalmente o meno) dai rapporti con le entità collegate.
Quanto è lunga la lunghezza di un braccio?
La distanza tra la punta della spalla e la punta del mignolo viene utilizzata per calcolare la lunghezza del braccio. È una statistica di facile comprensione ma cruciale nella profilazione antropometrica degli atleti per particolari sport.
Conclusione
Ora capisci già la differenza tra i due termini: commercio a condizioni di mercato e transazione non a condizioni di mercato, quindi non c'è di nuovo confusione generale tra di loro. Giusto per rinfrescarti la memoria nel caso fossi distratto durante la lettura del post. Una distanza di mercato nel settore immobiliare è tra le non relazioni. L'opposto è una transazione tra relazioni e persone familiari. Questo è un termine comune nel settore immobiliare perché compare ogni volta che si desidera svolgere la maggior parte delle attività immobiliari. Questo è il motivo per cui è necessario capirlo correttamente.
FAQ
Cosa sono le transazioni fuori mercato?
Una transazione non a condizioni di mercato si verifica quando l'acquirente e il venditore hanno una relazione personale. Un accordo tra amici, familiari o colleghi di lavoro è considerato una transazione non a condizioni di mercato. Con queste vendite di case, l'interesse personale potrebbe non essere la motivazione, ad esempio, quando i genitori vendono la loro casa a un figlio adulto
Qual è il significato di base a condizioni di mercato?
Una transazione è generalmente descritta come a condizioni di mercato quando un acquirente e un venditore agiscono indipendentemente e non hanno alcun rapporto tra loro. Il concetto viene utilizzato per garantire che entrambe le parti nell'accordo agiscano nel proprio interesse e non siano soggette ad alcuna pressione da parte dell'altra parte
Freddie Mac consente transazioni non a condizioni di mercato?
I prestiti convenzionali sottoscritti secondo gli standard Fannie Mae o Freddie Mac consentono anche il finanziamento di una transazione non a condizioni di mercato ma solo per l'inventario esistente e per una residenza primaria.
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