“La conoscenza è potere”, dicono. Ciò è particolarmente vero per il settore immobiliare, un settore che presenta una miriade di rischi, motivo per cui vale la pena informarsi prima di affrontarlo. Non esiste modo migliore per farlo che leggere e consultare libri sugli investimenti immobiliari per principianti.
Prendendo l'iniziativa e imparando da solo, sarai in grado di familiarizzare con ciò che riguarda il settore immobiliare prima di distrarti. Ma so cosa stai pensando... ci sono così tanti libri là fuori: da dove comincio?
Bene, è qui che entro io, consigliando alcuni dei migliori libri sugli investimenti immobiliari per principianti per iniziare il tuo viaggio.
Principali takeaways
Gli investimenti immobiliari sono un ottimo modo per creare ricchezza, ma è anche facile finire nei guai e perdere denaro.
Può essere difficile per i nuovi investitori iniziare perché ci sono così tante parti in movimento che non capiscono o non sanno da dove cominciare.
Sul mercato sono disponibili molti libri utili sugli investimenti immobiliari.
Questi libri approfondiscono i numerosi tipi di investimenti e le specificità di ciascun tipo.
Leggere libri prima di avventurarsi nel settore immobiliare è un ottimo modo per familiarizzare e assicurarsi di non rimanere in perdita.
Una breve panoramica del settore immobiliare
Il settore immobiliare è, senza dubbio, una delle attività più redditizie in cui puoi avventurarti. È un ottimo modo per guadagnare un reddito passivo mentre svolgi altre attività. Questo è il motivo per cui molte persone tendono ad addentrarsi continuamente nel mondo immobiliare per poter fare investimenti redditizi.
Tuttavia, nonostante la natura gratificante del settore immobiliare, chiunque intenda investire in esso deve essere ben preparato a ricevere un’informazione approfondita o un’illuminazione sul mercato prima di iniziare. Questa conoscenza ti impedirà di correre in perdita o di fallire nell'attività.
Di seguito è riportata una lista di controllo per aiutarti ad entrare in sicurezza nel mondo immobiliare:
Come entrare nel settore immobiliare da principiante
Supponiamo che tu sia un principiante che sta pianificando di investire in uno qualsiasi dei vari tipi di investimenti immobiliari come fix and flip, affitti, terreni non coltivati, investimenti online o fondi comuni di investimento immobiliare (REIT). In tal caso, devi cercare di conoscere i pro e i contro di tale investimento prima di iniziare. Alcuni dei modi migliori per farlo possono essere attraverso il tutoraggio individuale con un esperto immobiliare, apprendendolo a scuola e ottenendo la certificazione come professionista immobiliare o leggendo ottimi libri sul settore immobiliare.
Se scegli di optare per quest'ultima opzione di leggere libri immobiliari come principiante, è un'ottima scelta. Tuttavia, ci sono migliaia di libri sul settore immobiliare tra cui dovrai scegliere, il che rende il processo scoraggiante. Ecco perché questo articolo è una lettura obbligata per te.
15 libri sugli investimenti immobiliari da leggere per principianti
Di seguito troverai alcuni dei migliori libri sugli investimenti immobiliari per principianti consigliati da imprenditori e investitori. Questi libri sono vitali per il successo nel settore immobiliare, poiché costituiranno la spina dorsale del tuo successo negli anni a venire.
E la cosa migliore di questi libri è che non sono solo specifici del settore immobiliare; ti aiuteranno anche a sviluppare una mentalità vincente.
1. "Come investire nel settore immobiliare: la guida definitiva per iniziare" di Brandon Turner e Josh Dorkin
In cima alla nostra lista dei migliori libri per investitori immobiliari principianti, questo libro di Brandon Turner e Josh Dorkin offre un'ottima panoramica delle basi dello spazio di investimento immobiliare. Questo è un ottimo punto di partenza se vuoi acquisire familiarità con le tue opzioni quando investi nel settore immobiliare.
Come investire nel settore immobiliare non ti fornisce un metodo: ti mostra i molteplici percorsi che puoi intraprendere. Che si tratti di lanciarsi, di investire come attività secondaria o di gestione immobiliare completa, Turner e Dorkin evidenziano più di 40 storie diverse di investitori immobiliari moderni e di successo.
2. "Costruire ricchezza una casa alla volta" di John Schaub
Se vuoi acquistare il tuo primo immobile, Costruire ricchezza una casa alla volta è il miglior libro immobiliare per principianti. John Schaub spiega come ha iniziato dal nulla e ha costruito un intero portafoglio di immobili in affitto. Quando altri investitori acquistavano azioni, Schaub stava accumulando il suo patrimonio netto attraverso il settore immobiliare.
Sottolinea che gli investitori immobiliari alle prime armi dovrebbero seguire una strategia fondamentale per gli investimenti immobiliari e non soccombere ai programmi per arricchirsi rapidamente.
Schaub sostiene un approccio lento e costante all'acquisto di una proprietà alla volta.
Guida i lettori attraverso un piano in nove fasi che inizia con la negoziazione dei contratti nel front-end e si conclude con la gestione del flusso di cassa nel back-end. Costruire ricchezza una casa alla volta copre le migliori strategie di Schaub per trovare le migliori offerte, negoziare, gestire gli inquilini e riscuotere i pagamenti degli affitti. Ti offre una panoramica su come acquistare il tuo primo immobile passo dopo passo.
Il libro tratta anche l'apprezzamento del mercato immobiliare e il modo in cui può influire sul tuo portafoglio immobiliare. Tuttavia, ricorda che dipendere dall'apprezzamento come parte della valutazione immobiliare è una scommessa. L’apprezzamento è un fattore imprevedibile e su cui è difficile fare affidamento.
Una critica comune è che è troppo elementare, ma è uno dei migliori libri immobiliari per principianti. È necessario padroneggiare i fondamenti prima di intraprendere strategie complesse.
3. "L'uomo più ricco di Babilonia" di George S. Clason
L'uomo più ricco di Babilonia è basato su parabole babilonesi ed è stato acclamato come la più grande di tutte le opere di ispirazione sul tema della parsimonia, della pianificazione finanziaria e della ricchezza personale. Le storie affascinanti e informative contenute nel libro ti mettono su un percorso sicuro verso la prosperità e la gioia che l'accompagna.
Queste sono semplicemente storie fantastiche; non è proprio un libro di istruzioni. È più un libro di fiabe che altro, ma è un celebre bestseller. Spesso offre una comprensione e una soluzione ai problemi finanziari della maggior parte delle persone, che lo sappiano o no, e identifica quali sono i tuoi problemi. Il libro rivela anche i segreti per acquisire denaro, mantenerlo e guadagnarlo.
Inoltre, questa è l'edizione originale a cui mi riferisco, non l'edizione modificata o rivista per il 21° secolo. Ottieni il testo originale.
4. "L'ABC degli investimenti immobiliari" di Ken McElroy
L'ABC degli investimenti immobiliari di McElroy è una lettura obbligata per i principianti perché pone l'accento sulla conoscenza del mercato, sulla negoziazione di accordi e sul mantenimento del flusso di cassa. A differenza del primo libro della lista, L'ABC degli investimenti immobiliari si concentra su investimenti più grandi, come appartamenti, condomini e case a schiera.
Questo libro espone strategie chiare per trovare questi investimenti immobiliari più grandi, incluso come collaborare in modo efficace con altri investitori immobiliari per effettuare acquisti più grandi. Una volta che li possiedi, devi mantenerli redditizi. Oltre a insegnarti come trovare, valutare e acquistare una proprietà, L'ABC degli investimenti immobiliari ti offre anche strumenti affidabili per la gestione della proprietà.
5. “Papà ricco, papà povero” di Robert Kiyosaki
Papà ricco povero papà è uno dei libri più influenti mai scritti sugli investimenti. Il libro è narrato come la storia di come crescere con due papà: il papà povero (il suo padre naturale) e il papà ricco (il padre ricco del suo migliore amico). Il povero papà fa un lavoro a tempo pieno e guadagna abbastanza soldi per vivere ma non investe mai in beni.
Il libro spiega la differenza tra attività e passività. Le attività ti mettono i soldi in tasca, mentre le passività ti tolgono i soldi guadagnati con fatica. Comprendere il semplice principio del passivo beni che producono reddito può renderti finanziariamente indipendente. Non si tratta solo di avere soldi, ma anche di investire saggiamente il tuo flusso di cassa in modo che possa generare un rendimento ancora maggiore nel tempo!
Kiyosaki affronta l'importanza dell'alfabetizzazione finanziaria. Il papà ricco incoraggiava a parlare di soldi e affari a tavola. Il povero papà proibì che si parlasse di soldi durante un pasto.
Se stai cercando il miglior libro di finanza personale di tutti i tempi che abbia come punto focale il settore immobiliare, allora questo libro è una lettura obbligata per te! Con milioni di copie vendute in tutto il mondo e tradotte in molte lingue, la serie Rich Dad, Poor Dad è diventata un classico della finanza di tutti i tempi, soprattutto per i principianti del settore immobiliare.
Gli altri due libri di alfabetizzazione finanziaria di Robert nella serie Rich Dad sono; "Il quadrante del flusso di cassa dei papà ricchi: la guida dei papà ricchi alla libertà finanziaria" e "La guida agli investimenti dei papà ricchi: in cosa investono i ricchi, in cosa i poveri e la classe media no". Leggere questo trio di Robert ti aiuterà molto a gestire adeguatamente le tue finanze per creare più ricchezza mentre investi nel settore immobiliare.
6. "Il libro sugli investimenti immobiliari in affitto" di Brandon Turner
Il sesto posto nella nostra lista dei migliori libri per investitori immobiliari principianti e il secondo di Brandon Turner. Non è un caso che il co-fondatore del podcast The Bigger Pockets e autore di numerosi libri sugli investimenti immobiliari più venduti abbia una certa prevalenza in questo elenco.
Il Libro sugli investimenti immobiliari in affitto ti offre quattro diverse strategie per iniziare a creare un reddito passivo attraverso il settore immobiliare. Il libro copre tutto, dal finanziamento di nuovi investimenti alla ricerca di accordi, al rinvio o all'elusione delle tasse. Se vuoi iniziare a investire in immobili in affitto, questa è una lettura obbligata.
7. "Ciò che ogni investitore immobiliare deve sapere sul flusso di cassa" di Frank Gallinelli
Se vuoi massimizzare i tuoi investimenti immobiliari devi calcolare il flusso di cassa. In questo libro Gallinelli punta molto sui numeri. Fa parte della nostra lista dei migliori libri sugli investimenti immobiliari per principianti grazie alla sua attenzione alla matematica. Se la matematica è la tua forza o una sfida per te, Gallinelli spiega come farla funzionare per te.
Questo libro ti insegna le misurazioni critiche necessarie per prendere sagge decisioni di investimento. Misurazioni come il valore attuale netto, il flusso di cassa scontato, il rendimento del capitale proprio e altro ancora ti aiuteranno a trasformarti da investitore principiante a professionista serio.
8. "Il libro sugli investimenti nel settore immobiliare senza (e pochi) soldi" di Brandon Turner
Investire nel settore immobiliare è molto più che comprare una casa. Spesso avere i soldi per acquistare la tua prima proprietà è l’ostacolo per iniziare.
Brandon Turner ti guida attraverso le migliori pratiche per utilizzare il denaro di altre persone per iniziare a investire nel settore immobiliare! Basandosi sui migliori libri immobiliari che spiegano come investire in immobili senza utilizzare denaro, Il libro sugli investimenti immobiliari senza (e con pochi) soldi in meno fa un ulteriore passo avanti per spiegare come utilizzare il finanziamento creativo per la tua prossima proprietà.
Affronta tutto, dai prestiti FHA ai prestiti in denaro forte, al finanziamento del proprietario, alla collaborazione con altri.
Se sei disposto a investire denaro, ci sono diversi modi per investire nel settore immobiliare con pochi o nessun denaro. Molte di queste tecniche si basano su strategie di finanziamento creative per il settore immobiliare. Questo è, senza dubbio, uno dei migliori libri sugli investimenti immobiliari per principianti.
9. "Acquista, riabilita, affitta, rifinanzia, ripeti" di David M. Greene
Acquista, riabilita, affitta, rifinanzia, ripeti, ovvero il metodo BRRRR, è una strategia di investimento immobiliare in cui fai crescere gradualmente il tuo portafoglio di investimenti da una sola proprietà. Questo libro descrive i dettagli di questo piano, delineando come sfruttare al meglio ogni passaggio.
Puoi imparare come negoziare le vendite, quali rimodellamenti aggiungono più valore, quando capovolgere e come utilizzare il tuo capitale di investimento immobiliare.
10. "Il libro sulla stima dei costi di riabilitazione" di J Scott
Se vuoi trasformare delle case o ristrutturare una casa e trasformarla in un affitto a lungo termine, questo libro ti aiuterà a prendere decisioni migliori sulla portata del tuo progetto. J Scott, un esperto house flipper, ti guiderà attraverso gli elementi essenziali per iniziare. Include anche le migliori pratiche per creare un team di riabilitazione, gestire gli appaltatori, opzioni di finanziamento e molto altro.
Consiglio vivamente il libro sulla stima dei costi di ristrutturazione a tutti gli investitori immobiliari, anche se non sei direttamente coinvolto nella ristrutturazione di una proprietà in affitto o nel ribaltamento della casa. Il libro aiuta a valutare il profitto previsto che gli investitori immobiliari presentano quando cercano di ottenere un finanziamento. È un must nella tua lista di controllo per valutare le offerte immobiliari finanziate con il crowdfunding.
11. "Il libro sulle strategie fiscali per l'investitore immobiliare esperto" di Amanda Han e Matthew MacFarland
Le strategie fiscali possono sembrare avanzate, ma le tasse sono sicuramente qualcosa di cui dovresti preoccuparti come investitore immobiliare. Cose come l’imposta sulle plusvalenze possono davvero incidere sul reddito degli investimenti. Ecco perché questo libro rientra nell'elenco dei migliori libri per gli investitori immobiliari principianti.
Questo libro ti mostrerà come detrarre di più, investire meglio e, in definitiva, pagare meno tasse. Nel frattempo, i suoi suggerimenti e approfondimenti ti prepareranno per la stagione fiscale. Puoi utilizzare questo libro per scoprire come ottenere il massimo dalle tue tasse.
12. "La Bibbia della vendita all'ingrosso di beni immobili: il modo più semplice e veloce per iniziare a investire nel settore immobiliare" di Than Merrill
La vendita all'ingrosso è un investimento immobiliare che prevede l'acquisto e la vendita di contratti immobiliari, che non richiedono molto denaro iniziale o una precedente esperienza di proprietà in affitto. È un ottimo modo per le persone che non hanno contanti o vogliono trattare con gli inquilini. È anche più semplice e meno rischioso rispetto al ribaltamento delle case.
Esistono diversi rischi di investimento immobiliare, quindi è necessario disporre di un piano di mitigazione del rischio adeguato. Naturalmente, ci sono mine terrestri legali da evitare a seconda delle leggi locali, quindi assicurati di comprendere il processo.
La Bibbia del commercio all'ingrosso di beni immobili fornisce le migliori istruzioni dettagliate su come trovare e valutare le migliori offerte all'ingrosso, negoziare i termini e venderle rapidamente. Than Merrill, autore di best-seller e fondatore di Fortune Builders, guida i lettori attraverso le migliori pratiche per iniziare con le proprietà di vendita all'ingrosso.
Copre tutto ciò che devi sapere su questo approccio di investimento.
13. "L'investitore immobiliare milionario" di Gary Keller
Se hai bisogno di un libro dettagliato che possa aiutarti ad avviare il settore immobiliare con una mentalità milionaria, questo libro fa per te.
Prima di scrivere questo libro, l'autore ha intervistato 100 investitori immobiliari di successo per permettergli di comprendere la loro mentalità. Il risultato ha portato alla stesura di questo libro, in cui ha distrutto i vari miti che creano ostacoli ai principianti che desiderano investire nel settore immobiliare.
14. "Schiacciarlo negli appartamenti e negli immobili commerciali" di Brian Murray
L'autore, Brian Murray, è passato dall'essere un insegnante di scuola che ha trasformato la sua attività immobiliare nella sua attività principale. Questa guida introduttiva all'investimento viene raccolto dai giorni di bootstrap dell'autore come nuovo investitore. Questo libro è rivolto agli investitori immobiliari di tutti i livelli di esperienza, indipendentemente dal fatto che tu sia concentrato su investimenti residenziali, investimenti commerciali o entrambi.
Alcuni dei suggerimenti delineati da Murray includono come:
- Finanzia in modo creativo e acquista proprietà immobiliari commerciali
- Sviluppare un portafoglio immobiliare a bassa leva finanziaria senza investitori esterni
- Sfrutta il tuo status di investitore privato per battere i concorrenti istituzionali nelle operazioni
- Scopri il valore nascosto per aumentare i profitti e mantenere basse le spese
Brian Murray ha fatto un lavoro straordinario con questa guida, che consente a qualsiasi aspirante investitore di sentirsi come se potesse entrare nel mondo degli immobili commerciali. Credo che questo libro sia uno dei migliori libri sugli investimenti immobiliari per principianti e sarà utile per gli investitori che desiderano salire di livello nel loro primo fourplex e anche per gli investitori che scambiano fino a 20 unità.
15. "Gli investimenti immobiliari sono andati male: 21 storie vere su cosa NON fare quando si investe nel settore immobiliare e si vendono case" di Phil Pustejovsky
A volte è altrettanto utile imparare cosa non fare. Con questo libro puoi evitare molti dei principali errori commessi dagli investitori immobiliari e dai proprietari di case. Impara la lezione da questi investitori senza mettere in gioco milioni. Questa è una risorsa inestimabile per i principianti perché puoi essere consapevole dei rischi senza correrli realmente.
Ricorda, alcune persone hanno pagato una fortuna per queste lezioni. Puoi impararli semplicemente acquistando il libro.
Qual è la regola del 5% negli investimenti immobiliari?
La regola del 5% è un processo semplice per valutare se costa di più acquistare o affittare una casa. Per quanto riguarda l'affitto, stabilire il costo è semplice: è l'importo che paghi in affitto ogni mese. Dal punto di vista della proprietà della casa, tuttavia, i fattori sono un po’ più complessi. I costi di proprietà di una proprietà residenziale vanno ben oltre la semplice rata del mutuo.
Questo è il momento in cui entra in azione la cifra del 5%. È uno strumento per confrontare in modo più preciso il costo dell'affitto con quello di proprietà di una casa.
Le tre componenti principali della regola del 5% includono l’imposta sulla proprietà, i costi di manutenzione e il costo del capitale. Questi sono costi che i proprietari di casa sopportano e gli affittuari no. Analizziamo uno dopo l'altro:
- Imposta patrimoniale. Utilizzando questo approccio semplice, il costo dell'imposta sulla proprietà sarebbe pari a circa l'1% del valore della casa.
- Costi di manutenzione. La manutenzione e le riparazioni regolari sono significativamente più costose per i proprietari di case che per gli affittuari. Si ritiene che questa categoria, come l'imposta sulla proprietà, rappresenti circa l'1% del valore della casa.
- Costo del capitale. Il costo del capitale costituisce il restante 3% della regola del 5%. In termini semplificati, il costo del capitale è ciò che potresti guadagnare con il denaro immobilizzato nella tua casa (di solito sotto forma di acconto) se fosse investito in qualche altra forma, come un investimento immobiliare o nel mercato azionario. . È un costo a causa degli interessi che paghi sul mutuo, spesso intorno al 3%.
L’applicazione della regola del 5% sarebbe simile a questa:
- Moltiplica il valore dell'immobile che possiedi/vorresti ottenere per il 5%.
- Dividere per 12 (per ottenere un importo mensile).
- Se l’importo risultante è più costoso di quello che pagheresti per affittare una proprietà equivalente, affittare la tua casa e investire i tuoi soldi in proprietà in affitto potrebbe funzionare meglio.
Perché dovresti usarlo
Sebbene la regola del 5% sia un modo eccessivamente semplificato per confrontare i costi di affitto con quelli di proprietà della casa, può essere uno strumento vitale per gli investitori immobiliari in affitto. Puoi usarlo non solo per fare scelte personali riguardo alla tua residenza personale; se possiedi proprietà in affitto in aree in cui il costo della vita è elevato, potresti anche insegnarlo ai tuoi inquilini per aiutarli a comprendere i vantaggi di rimanere più a lungo nella tua casa in affitto.
Nei mercati in cui i valori immobiliari sono piuttosto elevati, questo strumento potrebbe rivelarsi una buona risorsa per effettuare tutti i futuri investimenti immobiliari.
Perché dovresti leggere libri sugli investimenti immobiliari come principiante
Ebbene, gli investitori immobiliari non sono d'accordo su molti argomenti, ma quasi tutti sono d'accordo su una cosa: la necessità di investire in se stessi.
Leggere libri è una cosa, ma da dove iniziare? Per avere successo come nuovo investitore immobiliare, devi imparare, ma può essere difficile vagliare tutti i libri tra cui scegliere. Trovare un buon libro immobiliare può essere difficile, soprattutto se non leggi molto.
Ci sono letteralmente migliaia di libri là fuori che trattano di investimenti immobiliari e probabilmente ne ho letti molti! Queste sono le mie scelte di buoni libri sugli investimenti immobiliari per quest'anno. E tu?
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Riferimenti
