Une vente de maison sans stress est ce que la plupart des vendeurs de maisons espèrent. Pourtant, la vérité est que la vente d'une maison implique de nombreux éléments mobiles, sur lesquels vous avez une certaine influence et d'autres sur lesquels vous n'en avez pas.
C'est une recette simple pour générer beaucoup de stress. Mais, il y a une première étape commune pour vendre votre maison.
Par exemple, l'emplacement de votre maison peut avoir un impact sur la durée de son séjour sur le marché et sur le prix que vous pourriez lui facturer. Vendre un produit à un prix plus élevé et vendre plus rapidement est plus probable dans un environnement avec un inventaire minimal. Les maisons qui sont restées sur le marché pendant un certain temps ont moins de chances de trouver un acheteur.
Mais, pas de soucis. Si vous cherchez à vendre votre maison, vous êtes au bon endroit. Continuez à lire pour découvrir notre liste complète de tous les conseils nécessaires à la vente de votre maison.
Première étape pour vendre votre maison
#1. Déterminez votre « pourquoi »
Prenez le temps de réfléchir aux raisons pour lesquelles vous souhaitez vendre votre maison. Assurez-vous de vouloir vendre avant de passer par les tracas et les dépenses du processus.
Il veut se concentrer sur l'argent. Pour déterminer combien vous devez encore sur votre prêt hypothécaire, parlez avec la personne qui s'occupe de votre prêt actuel.
C'est la première étape pour avoir une idée de la valeur nette que vous aurez lorsque vous vendrez. Pour avoir une meilleure idée du montant que vous devrez consacrer aux réparations avant de mettre votre maison sur le marché, ce montant pourrait constituer un excellent point de départ.
Identifiez les choses que vous ne pouvez pas négocier. Prenez note de l'essentiel et des éléments décisifs.
Quel est votre horaire de déménagement ? Quel est votre budget d'amélioration de pré-inscription ? Quel est le prix le plus bas que vous êtes prêt à accepter pour une vente ?
#2. Recherchez les meilleurs moments pour vendre dans votre région
Le moment optimal pour vendre une maison dépend de la situation actuelle du marché immobilier local, notamment s'il s'agit d'un marché d'acheteurs ou de vendeurs.
Si vous pouvez attendre le marché des vendeurs, ce qui se produit lorsque plus d'acheteurs recherchent des propriétés qu'il n'y en a de disponibles, vous feriez mieux d'attendre. Cela leur donne un effet de levier dans les négociations avec les vendeurs, ce qui peut entraîner des hausses de prix.
La première partie de mai a traditionnellement été la période la plus fantastique de l'année pour vendre votre maison afin de maximiser les revenus et de minimiser le temps passé sur le marché.
Selon les données de Zillow, les maisons à vendre dans cette fenêtre se sont généralement vendues six jours plus rapidement et pour 1,600 XNUMX $ de plus que la moyenne nationale.
#3. Décider d'une stratégie de représentation
L'une des premières décisions que vous devrez prendre est de faire appel ou non à un agent immobilier pour vendre votre propriété par vous-même (un processus connu sous le nom de "à vendre par le propriétaire" ou "FSBO").
Seuls 10 % des propriétaires qui ont déclaré avoir vendu l'année précédente l'ont fait sans recourir aux services d'un agent immobilier. De plus, 10 % de ceux qui ont tenté de vendre de manière indépendante se sont finalement adressés à un agent ou à un courtier pour obtenir de l'aide dans le processus.
Si vous devez vendre votre maison rapidement, l'état de votre marché local et tous les aspects uniques de votre propriété qui peuvent nécessiter les services d'un négociateur qualifié, pesez les avantages et les inconvénients de chaque choix.
#4. Rénover toute la maison
La préparation de votre propriété pour la vente nécessite généralement un certain effort, que cet effort soit fait par vous ou par un professionnel. Alors pourquoi ne pas donner l'impression que votre maison existe depuis longtemps ?
Si vous souhaitez vendre votre propriété, vous devrez passer du temps à la préparer pour qu'elle s'adresse au plus large public possible.
On estime que les vendeurs qui engagent un professionnel dépensent en moyenne 4,953 XNUMX $ pour préparer leur propriété à vendre. Cependant, votre décision d'entreprendre des réparations et des améliorations dépendra probablement de l'état de votre maison ainsi que des préférences des acheteurs de votre quartier au moment de la vente.
Vous pouvez obtenir beaucoup d'aide de votre agent immobilier lorsqu'il s'agit de faire une liste de choses à faire. Peu importe ce que vous décidez de faire, voici quelques conseils pour effectuer des améliorations dans la maison.
La pré-inspection est essentielle. Les vendeurs préfèrent souvent faire leur pré-inspection plutôt que de se fier à la pré-inspection de l'acheteur.
En ce qui concerne les 25 % de vendeurs qui ont travaillé avec un agent immobilier, ils ont d'abord fait faire une inspection. Pourquoi? En plus de vous aider à éviter les mauvaises surprises, une pré-inspection vous offre également la possibilité de résoudre tout problème qu'un inspecteur pourrait découvrir avant un acheteur potentiel.
#5. Fixez un juste prix pour votre maison
Une tâche difficile, mais essentielle à la vente de votre maison, consiste à déterminer le prix demandé correct pour votre maison. Les maisons dont le prix est exact sont plus susceptibles d'être vendues rapidement.
Lorsqu'un acheteur accepte une offre au cours de la première semaine, Zillow estime que 57 % des propriétés dans le monde se vendent au prix demandé ou plus. Au cours de la deuxième semaine sur le marché, il se réduit à 50 % et continue de baisser au fil des semaines.
Si vous avez besoin d'aide pour fixer le bon prix pour votre maison à Memphis, vous pouvez toujours demander à "vendre ma maison" ici.
#6. Commencez vos projets d'amélioration de l'habitat
Cela comprend l'organisation et la décoration de votre propriété pour attirer le plus grand public possible au moment de la mettre sur le marché.
La mise en scène de votre maison peut se faire de différentes manières, mais voici quelques points cruciaux à garder à l'esprit.
#7. Commencez vos projets d'amélioration de l'habitat
Cela comprend l'organisation et la décoration de votre propriété pour attirer le plus grand public possible au moment de la mettre sur le marché.
La mise en scène de votre maison peut se faire de différentes manières, mais voici quelques points cruciaux à garder à l'esprit.
Vendre votre maison rapidement : simplifié
Vendre votre maison ne doit pas être un cauchemar de logistique et de mauvaises décisions. Nous espérons que notre guide vous a éclairé sur la première étape de la vente de votre maison, ainsi que sur les prochaines étapes du processus.
Et, si vous avez aimé lire notre article, vous adorerez consulter nos conseils et explications supplémentaires dans notre section immobilière.
Lorsqu'un acheteur accepte une offre au cours de la première semaine, Zillow estime que 57 % des propriétés dans le monde se vendent au prix demandé ou plus. Au cours de la deuxième semaine sur le marché, il se réduit à 50 % et continue de baisser au fil des semaines.
Si vous avez besoin d'aide pour fixer le bon prix pour votre maison à Memphis, vous pouvez toujours demander à "vendre ma maison" ici.
