La coopération des experts impliqués dans le marché immobilier est cruciale pour son succès. Les vendeurs et les acheteurs de maisons ont besoin les uns des autres. La possibilité pour les courtiers et agents immobiliers de relier ces deux groupes est maximisée par le service inter-agences. Le Multiple Listing Service (MLS) est une ressource que les agents immobiliers utilisent pour communiquer entre eux au sujet des maisons à vendre. Continuez à lire pour en savoir plus sur le service inter-agences (MLS) dans l'immobilier, son fonctionnement en ligne et un exemple.
Qu'est-ce que le MLS dans l'immobilier?
Pour donner des informations sur les maisons à vendre, les agents immobiliers coopérants ont créé une base de données connue sous le nom de "MLS". Pour relier les acheteurs et les vendeurs de maison, un MLS permet aux courtiers de consulter les listes de propriétés à vendre des autres. En combinant et en échangeant des informations et en divisant les commissions, cet arrangement profite à la fois aux courtiers inscripteurs et vendeurs.
Les maisons mises en vente par les courtiers liés sont généralement compilées dans un livre ou une base de données électronique par plusieurs services d'inscription, qui sont régulièrement mis à jour par ces courtiers. Chaque membre du service reçoit une copie du livre des parties concernées, soit en version imprimée ou en ligne.
Comment fonctionne le MLS Immobilier
Lorsqu'il est devenu clair que chaque maison de courtage pouvait vendre ses maisons avec plus de succès et offrir un meilleur service à ses clients en regardant en dehors des listes de ses propres maisons de courtage, le service d'inscriptions multiples a été créé dans les années 1800 pour promouvoir une meilleure coopération entre les courtiers immobiliers. Essentiellement, le MLS est un contrat entre courtiers immobiliers pour répertorier les maisons de chacun grâce à un service mutuellement avantageux. Bien que les premiers services d'inscriptions multiples (MLS) aient été distribués par le biais de catalogues, ils sont actuellement pratiquement tous disponibles en ligne.
Le terme «MLS» ne peut pas être enregistré en tant que marque ou marque car l'idée d'un MLS est générique et n'a pas d'organisation dirigeante. En règle générale, les courtiers immobiliers collaborent localement pour développer leur propre service d'inscriptions multiples (MLS) local. En conséquence, toutes les annonces nationales vues sur différents sites Web d'agents immobiliers sont divisées en centaines de bases de données régionales.
Pour avoir accès à chaque MLS, les courtiers et agents immobiliers doivent payer une cotisation ou une cotisation. En échange, les agents obtiennent des informations sur les maisons d'un quartier, y compris des listes, des photos et des détails tels que la superficie en pieds carrés et les caractéristiques d'une propriété. Seuls les courtiers et agents autorisés ont accès à un MLS. Même si chaque MLS peut avoir ses pratiques, elles adhèrent toutes généralement aux directives établies par la National Association of Realtors (NAR).
Pourquoi il y a un besoin de plusieurs services d'inscription
Les acheteurs peuvent consulter une pléthore de sites Web immobiliers et de courtage à l'ère numérique. Malgré cette exposition, il y a toujours un besoin pour un MLS. Lorsqu'un acheteur travaille avec un courtier membre d'un MLS, le courtier a un accès facile à toutes les maisons mises en vente en ligne par les agents participants.
La liste MLS comprend généralement également des informations de contact privées et des informations sur les heures de diffusion. Pour identifier les propriétés appropriées dans la région sans ce service de consolidation, le courtier devrait parcourir de nombreux sites Web, chacun pour un courtier différent.
Avantages d'utiliser un service d'inscriptions multiples
Chaque participant au MLS en bénéficie. Sur le plan commercial, s'unir pour créer un MLS permet aux agents immobiliers de donner à leurs clients vendeurs la plus grande exposition tout en garantissant à leurs acheteurs potentiels une compréhension complète du marché de l'habitation.
De plus, comme les petites entreprises ont accès aux mêmes listes que les plus grandes, cela garantit que l'industrie reste compétitive et égalitaire.
Le MLS peut aider les propriétés à se vendre plus rapidement et à un prix plus élevé pour les vendeurs. Les acheteurs de maison peuvent être sûrs de recevoir une image complète de ce qui est disponible dans la région lorsqu'ils travaillent avec un agent qui utilise le MLS.
Exemple de service d'inscriptions multiples
Pour une meilleure compréhension des services immobiliers multi-inscriptions, regardez l'exemple ci-dessous :
- Exemple 1 : Jacques souhaitait acheter une maison. Il devait décider de croire ou non les données sur d'autres sites Web. Il a donc demandé conseil à un agent immobilier. Cet agent peut effectuer une recherche dans la base de données MLS au nom de Jack et entrer les critères nécessaires pour trouver la propriété idéale. Étant donné que les agents fournissent généralement les données, on peut faire confiance à leur exactitude. Une fois qu'une propriété qui répond aux critères est identifiée, une transaction peut être conclue.
- Exemple 2 : Selon des études de juin 2022, les tarifs immobiliers au Texas étaient en constante augmentation. Même s'ils étaient en hausse constante depuis sept mois, les ventes ne manquaient pas. Le MLS continue d'être la source de données résidentielles la plus fiable et la plus actuelle. Ainsi, le rapport indique également qu'il y a eu une augmentation du nombre de propriétaires y inscrivant leurs propriétés.
Avantages et inconvénients
Les principaux avantages et inconvénients d'un système MLS sont les suivants :
Avantages
- Toutes les données doivent être saisies dans le MLS par l'agent inscripteur. Il y a une garantie qu'ils vérifieront son exactitude en conséquence. De plus, il est régi par un comité qui contrôle le MLS et les données sont généralement fiables.
- Il offre aux acheteurs et aux vendeurs un accès à une importante base de données de clients potentiels.
- Le secteur immobilier est un contributeur majeur aux économies de la majorité des pays développés, et MLS compile une base de données d'annonces, ce qui facilite les transactions.
Inconvénients
- L'adhésion à d'autres associations d'agents immobiliers pourrait être nécessaire parce que certains MLS n'échangent pas d'inscriptions avec d'autres MLS. Cela peut entraîner des coûts supplémentaires.
- Il est automatisé. Par conséquent, les pannes de courant peuvent interférer avec les opérations quotidiennes et entraîner des retards dans l'édition ou la mise à jour, ce qui pourrait entraîner la perte potentielle d'offres.
- La responsabilité incombe à l'acheteur car les taux de commission typiques, qui varient de 5 à 7 %, sont considérés comme supérieurs à la norme de l'industrie.
- Même si cela simplifie l'identification des propriétés, les développements technologiques et les taux de commission exorbitants les rendent indésirables et dépassés.
Exigences pour les services d'inscriptions multiples
En ce qui concerne les informations sur les propriétés sur Internet ou ailleurs, les bases de données de listes MLS sont considérées comme les plus précises. Les nouvelles annonces doivent être ajoutées dans un certain laps de temps. Si un membre ne complète pas les données d'inscription avant la date limite, des amendes peuvent en résulter. Environ 24 à 48 heures après la signature du contrat d'inscription, cela se produit.
De la superficie aux instructions et à l'emplacement, les associations MLS maintiennent un haut niveau de précision dans les informations saisies. Bien que les détails de cette exigence puissent changer, il est souvent obligatoire d'inclure à la fois une certaine quantité et un certain calibre de photos.
Litiges et réclamations
Les organisations MLS ont généralement besoin d'une médiation, d'un arbitrage ou des deux, selon la nature du litige. Un comité d'éthique existe dans chaque MLS local pour entendre les griefs des membres concernant les autres membres. Le comité examine les arguments des deux parties avant de prendre une décision. Beaucoup de ces problèmes sont liés aux commissions.
Le problème du « proxénétisme » s'est aggravé du fait de l'utilisation d'Internet. Les gens recherchent des maisons à vendre sur des sites Web et peuvent contacter l'agent inscripteur avec une question sur la propriété par téléphone ou par e-mail. Si un autre agent livre le même acheteur, l'agent inscripteur peut prétendre plus tard qu'il était la cause du proxénétisme parce qu'il a initialement aidé l'acheteur à découvrir une maison.
Le comité d'éthique évaluera ce genre de circonstance dans son ensemble, en tenant compte de qui a fait quoi et quand. Dans la plupart des cas, si l'interaction de l'agent inscripteur avec l'acheteur se limitait à répondre à une question concernant la propriété, l'agent de l'acheteur aurait droit à la commission.
Étant donné que la commission des licences d'État est la prochaine étape, les services d'inscription multiples tentent d'être le premier point de contact pour les plaintes des clients concernant les membres.
Comment le MLS est-il développé ?
Le NAR déclare que les MLS sont des bases de données privées. L'industrie immobilière locale de chaque région développe, entretient et finance chaque MLS.
Sur le MLS, les agents immobiliers publient leurs annonces, y compris des détails complets et des images. Les agents et courtiers participants mettent fréquemment à jour les données accessibles dans les bases de données MLS.
Le MLS ne peut pas être ajouté par les propriétaires qui vendent leur propriété par eux-mêmes ; ils doivent s'engager auprès d'agents ou de courtiers pour que leur maison y soit inscrite.
Combien y a-t-il de MLS ?
Selon la Real Estate Standards Organization, il existe actuellement environ 600 MLS aux États-Unis, bien que ce nombre fluctue d'année en année en raison de la consolidation régionale. Cependant, l'utilisation d'un MLS est moins courante dans d'autres pays.
Selon Katie Severance, agent immobilier chez Douglas Elliman à Palm Beach, en Floride, et auteur de The Complete Idiot's Guide to Selling Your Home, "les États-Unis sont inhabituels de cette façon". "La plupart des pays n'ont pas de MLS au niveau international, ou s'ils en ont, ils ne couvrent qu'une petite partie du marché", a déclaré l'auteur.
De plus, il existe quelques marchés américains sélectionnés sans MLS. Un tel exemple est la ville de New York. La ville de New York n'a pas de MLS, mais il existe d'autres services régionaux qui regroupent les annonces immobilières disponibles.
Le MLS répertorie-t-il chaque propriété à vendre ?
Le MLS répertorie la grande majorité des maisons qui sont à vendre. Cependant, il existe quelques exceptions, telles que les maisons qui sont entièrement vendues hors marché (MLS).
"Les maisons qui sont strictement à vendre par le propriétaire ne seront généralement pas trouvées dans la base de données MLS", explique Jen Horner, agent immobilier chez RE/MAX Masters à Salt Lake City, Utah. Elle affirme que cela peut également être vrai pour les maisons répertoriées par des maisons de courtage spécifiques : "Les grandes maisons de courtage ne peuvent publier des annonces que sur leurs bases de données propriétaires et choisir de ne pas placer leur inventaire de logements sur le système MLS."
À ce sujet, la politique de coopération claire de la NAR pour les agents immobiliers membres stipule que "dans un délai d'un jour ouvrable après la commercialisation d'une propriété au public, le courtier inscripteur doit soumettre l'inscription au MLS pour coopération avec les autres participants MLS".
Puis-je accéder à mon MLS local sans agent ?
Les propriétés ne peuvent être inscrites en ligne sur le MLS que par des courtiers et agents immobiliers agréés. Cependant, n'importe qui peut voir les annonces MLS sans assistance professionnelle dans certains domaines.
"Certaines bases de données MLS régionales ont un 'côté public' afin que les consommateurs puissent accéder aux mêmes listes, en occultant le côté de l'agent", affirme Severance. Le côté agent a juste un peu plus de connaissances sur les visites, l'accès à la propriété, la façon de soumettre des offres, la coopération avec les agences et les commissions, et la capacité de mener des analyses de marché.
De nombreux courtiers permettent également à leurs clients d'accéder à leurs inscriptions. Mais encore une fois, le grand public n'aura pas accès à toutes les informations que possèdent les courtiers et les agents.
L'accès à un service d'inscriptions multiples nécessite-t-il une licence immobilière ?
En tant qu'acheteur ou vendeur, vous avez souvent besoin d'accéder à votre service d'inscriptions multiples (MLS) local par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Vous avez besoin d'une licence immobilière pour répertorier les propriétés sur le MLS. De nombreuses villes offrent des services d'inscriptions multiples à prix forfaitaire qui répertorieront votre maison pour vous si vous ne souhaitez pas avoir de licence immobilière ou travailler avec un agent de vendeur professionnel.
Que signifie la MLS ?
MLS : service d'inscriptions multiples
Qu'est-ce que le MLS de l'État de New York ?
L'ensemble de l'État de New York est desservi par le Multiple Listing Service à l'échelle de l'État pour l'immobilier.
En quoi MLS est-il différent de Zillow ?
Un MLS typique contient plus de 300 champs de données concernant les propriétés, contre 50 à 80 pour Zillow. Par conséquent, Zillow n'offre qu'une quantité limitée de détails sur une propriété. Un MLS, en revanche, contient tous les temps du marché, les détails de la liste, les images et les listes échouées au cours des 10 à 20 dernières années.
Pourquoi le MLS est-il important dans l'immobilier ?
Pour relier les acheteurs et les vendeurs de maison, un MLS permet aux courtiers de consulter les listes de propriétés à vendre des autres.
A qui appartient la MLS ?
Le MLS, ou service d'annonces multiples, est une plate-forme permettant aux courtiers immobiliers de partager des annonces et de travailler ensemble pour vendre des maisons. Il s'agit généralement d'une entité contrôlée par une association de courtiers ou de nombreux groupes d'agents immobiliers.
Comment entrer dans la MLS ?
Assister à un essai MLS ouvert pour chaque club est une stratégie. Si nous sommes réalistes, il est peu probable qu'un joueur qui n'a jamais joué professionnellement soit signé pour son premier contrat dès la sortie d'un essai MLS, à moins qu'il n'ait réalisé une performance exceptionnelle lors d'un essai ouvert.
Conclusion
Le but du service inter-agences (MLS) est de simplifier la vente de votre propriété et d'identifier les propriétés à vendre. Le MLS reste le moyen le plus précis et le plus à jour pour trouver des propriétés à vendre dans la plupart des endroits, malgré l'émergence de grands sites Web immobiliers comme Zillow, Trulia, Redfin, etc.
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Bibliographie
