L'expression "Internet Data Exchange" (IDX) fait référence aux lois, codes et programmes informatiques régissant la manière dont les données des annonces immobilières sont affichées en ligne. Le principal avantage d'IDX pour les agents et les courtiers est qu'il permet aux participants MLS d'intégrer les listes immobilières de la base de données MLS dans leurs propres sites Web. Mais pourquoi IDX a-t-il été créé ? Comment fonctionne-t-il ? Comment cela vous aide-t-il à réussir dans l'immobilier? Que coûte l'intégration des listes IDX sur votre site Web ? Ci-dessous, nous passons en revue tout ce que les agents doivent savoir sur IDX, y compris son intégration, le courtier et son flux.
Qu'est-ce qu'IDX
IDX est une politique qui permet aux courtiers d'accepter d'afficher les listes de propriétés de l'autre sur Internet, pour le dire simplement. En donnant aux consommateurs un accès aux données MLS complètes sur votre propre site Web à l'aide d'IDX, vous pouvez concurrencer des sites Web bien connus tels que Trulia, Zillow et Redfin en gardant des clients potentiels sur votre site Web plutôt que de les diriger vers des services de référencement externes. Une fois qu'IDX ou un plugin IDX a été connecté à votre site Web immobilier, vous avez beaucoup de contrôle sur la façon d'afficher vos annonces tout en utilisant le potentiel de la base de données MLS pour augmenter les prospects et les ventes.
Comment fonctionne IDX ?
Au cours des premières années de la révolution Internet dans les années 2000, IDX est entré sur le marché de l'immobilier. Les gens du secteur immobilier cherchaient des moyens pour les membres MLS de profiter de l'engouement pour Internet en répertoriant des propriétés en ligne à cette époque. Les agents immobiliers ont compris qu'en faisant la promotion des inscriptions les uns des autres sur les sites Web, ils pourraient attirer plus de clients potentiels et conclure plus de ventes.
Fondamentalement, le logiciel IDX vous permet de télécharger des listes MLS sur votre site Web afin de générer du trafic et des prospects. L'échange de données sur Internet fonctionne en créant un lien de données entre votre site Web et le MLS. Ensuite, il importe les listes et les montre aux utilisateurs du site Web. Étant donné que ces listes sont mises à jour fréquemment tout au long de la journée, votre public peut consulter les options les plus récentes et vous contacter pour s'enquérir de la disponibilité des propriétés.
La principale distinction entre IDX et les portails Web tels que Zillow et Trulia est que ces derniers obtiennent leurs données d'inscription à partir d'autres sources, telles que la syndication de courtage. Elles ne sont donc pas aussi complètes ou à jour que les listes IDX. Un agent immobilier peut accéder aux pistes de toutes les annonces de son site Web avec IDX, contrairement aux sites portails destinés à donner des pistes aux agents qui parrainent certaines annonces.
Qu'est-ce qui est interdit avec IDX ?
Comprendre les directives qui régissent l'utilisation d'IDX est essentiel avant de l'utiliser. Il est préférable de parler avec votre MLS pour connaître leurs politiques exactes, car elles ont tendance à différer d'un MLS à l'autre. Notamment, certaines des utilisations répandues d'IDX qui sont interdites incluent :
Tenir à jour les listes IDX sur votre site Web
publier une annonce de vendeur contre la demande du vendeur que la maison ne soit pas incluse dans IDX
accorder l'accès aux étrangers qui ne sont pas membres de l'échange IDX
Modification des détails de la liste IDX pour améliorer l'attrait de la liste pour vos visiteurs
afficher une liste IDX sur un site Web qui n'a pas reçu l'autorisation du courtier inscripteur ou du MLS
Comment choisir un fournisseur IDX ?
La qualité et l'expérience sont des priorités lors de la sélection d'un service IDX. Au cours de ce processus, il est important de garder à l'esprit quelques éléments, tels que :
- Tarification : les frais du fournisseur d'échange de données Internet sont un facteur crucial à prendre en compte lors de la sélection d'un fournisseur IDX. Un service d'échange de données Internet immobilier facture généralement chaque utilisateur entre 39 $ et 69 $ par mois.
- Intégration d'un site web : Une intégration IDX réussie demande beaucoup de travail. Par conséquent, vous avez besoin de spécialistes des sites Web immobiliers plutôt que de programmeurs qui créent des codes pour une variété de sites Web.
- Les formulaires de capture de prospects sont utiles pour recueillir des informations auprès de clients potentiels qui utilisent votre site Web immobilier pour acheter ou vendre une maison. Vous devriez être en mesure de recueillir des informations de contact cruciales à partir d'un excellent formulaire de capture de prospects, telles que leur nom, leur numéro de téléphone, leur adresse e-mail et leur adresse résidentielle.
- Intégration des médias sociaux : L'importance du marketing des médias sociaux à l'ère numérique actuelle ne peut être surestimée. Avec le bon logiciel d'échange de données Internet, vous devriez pouvoir vous connecter avec vos prospects immobiliers grâce à l'intégration des médias sociaux sur votre site Web IDX.
- Fonctions de référencement : les meilleures techniques d'optimisation des moteurs de recherche (SEO) doivent être prises en compte lors du développement du site Web d'échange de données Internet idéal. Pour vous offrir plus de contrôle sur l'exposition aux moteurs de recherche, la page doit être structurée et optimisée.
- CRM et outils de marketing supplémentaires : le meilleur fournisseur d'échange de données sur Internet devrait proposer un système de gestion de la relation client (CRM) ainsi que d'autres solutions de marketing. Les efforts de sensibilisation marketing de votre société immobilière pourraient être améliorés en intégrant des outils CRM dans votre site Web d'échange de données sur Internet.
Courtier IDX
IDX Broker est un prestataire tiers de données MLS. Nous recueillons les informations non traitées de chaque MLS et les organisons de manière à ce que les sites Web immobiliers puissent les utiliser. Lorsqu'un agent immobilier est prêt à vendre une maison, il compile toutes les données pertinentes et soumet les informations d'inscription au MLS ou à son organisme de réglementation. Ces informations sont conservées dans un dossier par chaque MLS, et les fournisseurs IDX peuvent y accéder au nom des membres MLS.
Chaque compte IDX Broker contient des pages de recherche, de résultats et auxiliaires qui peuvent être découvertes en accédant à Conception -> Site Web -> Modèles de page dans le panneau de configuration IDX Broker. Les voici :
Wrapper
Étant donné que vous ne voulez évidemment pas de pages stériles et génériques pour toutes vos requêtes IDX, IDX Broker a des capacités intégrées pour offrir ce que nous aimons appeler des wrappers. Les wrappers reproduisent la conception du reste de votre site Web et stylisent les pages IDX Broker en utilisant cette conception. Bien sûr, votre site Web se développera et se modifiera avec le temps. Cela peut être résolu en créant et en activant un wrapper dynamique qui gardera une trace des modifications apportées à votre site. Alternativement, nous sommes heureux d'offrir des mises à niveau gratuites de votre emballage statique deux fois par an.
Liens enregistrés
Vous pouvez vous connecter à ces pages depuis la navigation de votre site maintenant que vous disposez des pages de recherche et des pages de résultats correspondantes qui correspondent à votre site. Cela fournira un flux de travail fluide et permettra aux utilisateurs de trouver les attributs qu'ils recherchent. Mieux encore, vous pouvez les diriger en générant des liens enregistrés, qui sont des résultats de recherche préparés. Ceux-ci sont excellents pour le référencement et éliminent toute conjecture pour un visiteur qui souhaite simplement voir chaque maison dans une communauté particulière.
Widgets
Ces connexions sont excellentes pour diriger les visiteurs du site vers les listes MLS, mais il y a plus. Selon IDX Broker, vos autres pages Web pourraient bénéficier d'une éclaboussure de matériel d'échange de données sur Internet. Dans ce but, vous pouvez ajouter nos widgets à n'importe quel site Web. Afin de répondre aux besoins de votre site Web, les widgets présentent un échantillon de contenu IDX dans plusieurs formats. Une recherche rapide ou une vitrine de propriétés peuvent être ajoutées à votre page d'accueil ou à votre page de communauté, respectivement. Certaines personnes ajoutent même des carrousels ou des widgets de diaporama à leurs entrées de blog.
Qu'est-ce qu'un flux IDX
Un service d'annonces multiples (MLS) et le site Web d'un agent immobilier échangent des données d'annonces via un flux IDX, qui met à jour les annonces lorsque de nouvelles propriétés entrent ou sortent du marché. Chaque fois que vous effectuez une recherche immobilière en ligne, une fonction de site Web créée avec un flux IDX est utile. Envisagez un site Web pour une maison de courtage. Une boîte de recherche s'affiche dès que vous arrivez sur la page d'accueil. De plus, lorsque vous saisissez une expression de recherche, tous les résultats correspondant à ce terme s'affichent. Le lien de données qui permet à la maison de courtage d'afficher ces listes et de les tenir à jour dans un marché en constante évolution est le flux IDX.
Pourquoi avez-vous besoin d'un flux IDX sur votre site Web immobilier ?
Il existe toute une industrie de développeurs et de techniciens qui conçoivent et maintiennent les flux IDX car ils sont si cruciaux pour le marché immobilier. Si vous recherchez en ligne "flux IDX", vous trouverez des dizaines d'entreprises qui fournissent des services de flux IDX. Les flux IDX sont très demandés car de plus en plus de transactions immobilières sont effectuées en ligne.
Malgré toutes les améliorations apportées au secteur immobilier, le flux d'échange de données sur Internet reste essentiellement le même qu'il y a deux décennies. Des fonctionnalités modernes, des conceptions élégantes et de nouvelles techniques d'intégration vidéo peuvent être trouvées sur les nouveaux sites Web immobiliers. Cependant, le flux IDX utile par ces sites est sensiblement le même que celui utile par un site créé en 1999.
Qu'est-ce qu'un flux RETS ?
Un flux RETS est une connexion de données brutes personnalisée basée sur la norme de transaction immobilière entre votre site Web et le MLS qui vous permet d'importer des listes de propriétés. Affichez-les sur votre site Web en utilisant les outils appropriés.
Un flux RETS peut être comparé à un flux IDX. FTP, framing et RESO Web API sont des exemples d'autres technologies IDX. Le fait que RETS propose des ensembles de données brutes est ce qui le distingue. Un flux RETS est la plupart du temps inutile sans logiciel pour interpréter ces données.
Décrire un flux VOW.
Un flux VOW est un lien de données qui vous permet d'importer et d'afficher des données VOW entre votre site Web et votre MLS. Un flux VOW est conçu pour permettre aux agents de fournir des informations plus détaillées sur le marché en ligne et comprend souvent des listes hors marché.
Qu'est-ce qui diffère de l'IDX, du RETS et du VOW, et comment fonctionnent-ils ?
La distinction entre IDX, RETS et VOW est que, bien que ces deux services proposent des listes en direct, IDX et RETS sont des flux de données immobilières et VOW est une connexion de données qui propose également des listes hors marché. Les nouveaux agents utilisent fréquemment l'échange de données Internet ou RETS. Mais vous pouvez prendre en compte VOW en fonction de votre modèle commercial. Sur de nombreuses technologies d'échange de données sur Internet, VOW et RETS offrent également des avantages en matière de référencement.
Intégration IDX
L'intégration IDX est l'un des concepts immobiliers les plus déroutants. Les agents, les courtiers, les développeurs de sites et les spécialistes du marketing ont tous des difficultés avec ce sujet. Avec votre propre site Web et votre connexion IDX, vous pouvez tirer parti de la puissance de la base de données MLS complète pour créer des prospects et développer votre entreprise en plus de présenter vos propres annonces. Comment? Découvrez en lisant la suite.
Comment intégrer IDX
Votre site Web devrait être prêt pour le plug-in IDX si tous les autres aspects ont été résolus. La bonne nouvelle est que l'intégration d'IDX est plus simple que vous ne le pensez. Assurez-vous simplement qu'il s'agit d'un site Web standard ou professionnel.
- Pour connaître les règles exactes dans votre région, contactez votre MLS local. Vous devez être certain des directives d'utilisation de l'IDX dans votre région, car la National Association of Realtors établit des règles pour son utilisation.
- Pour réduire les frais de configuration de votre site Web, essayez la méthode du cadre. Cependant, comme cela peut nuire à votre référencement et vous faire perdre des prospects et des revenus, cette intégration d'IDX ne doit être considérée que comme une solution temporaire.
- Utilisez le flux RETS (Real Estate Transaction Standards) qui est standard. Renseignez-vous sur le RETS en communiquant avec votre MLS. Ensuite, recevez les informations de connexion RETS appropriées.
- Examinez les interfaces logicielles déjà utilisées pour naviguer sur le serveur RETS. Vous le recevrez du fournisseur si vous travaillez avec lui.
- Les informations de connexion du MLS doivent ensuite être saisies pour accéder au service RETS. Cela vous donnera accès aux nombreux affichages qui sont accessibles autour de vous.
- Vérifiez attentivement chaque champ d'importation sur le serveur RETS, puis liez-le au champ correspondant sur votre site Web.
- Ajoutez des contacts et des requêtes si nécessaire à l'étape suivante. Gardez à l'esprit que vos appels à l'action doivent être simples et faciles à trouver pour les prospects.
- Démarrez la première importation d'annonces. Cela prend souvent du temps, généralement quelques heures. Le serveur, le trafic et le client RETS affecteront tous la synchronisation précise.
- Une fois l'importation terminée, votre gestionnaire d'annonces l'affichera. Vérifiez la liste et le mappage des champs ; pour une vérification supplémentaire, demandez à quelqu'un d'autre de le parcourir.
- Configurez ensuite les tâches cron pour synchroniser automatiquement vos listes et exécuter les mises à jour.
- Vous devez maintenant vous déconnecter du site client RETS et retourner sur votre site Web. Vous pouvez spécifier où sur le site votre recherche de propriété sera affichée en utilisant des codes abrégés ou un autre outil d'édition.
Vous aurez besoin de solides connaissances techniques ou d'une équipe qui peut vous aider à comprendre cela car c'est plus compliqué qu'il n'y paraît. Même dans ce cas, le faire efficacement demande des efforts et de l'argent, surtout si vous souhaitez personnaliser vos annonces. Pour cette raison, de nombreux agents immobiliers s'appuient sur des fournisseurs externes fiables.
Est-il nécessaire d'avoir un échange de données Internet ?
Les flux de liste d'échange de données Internet sont simplement bons à avoir pour l'utilisateur.
Qu'est-ce qu'un site Web IDX ?
Avec l'aide d'un logiciel hébergé sur un site Web, les agents peuvent remplir rapidement les listes d'un ou plusieurs MLS locaux.
Que signifie IDX sur MLS ?
Internet Data Exchange est une technologie qui permet aux agents immobiliers® de présenter les informations les plus complètes et les plus récentes sur les listes de propriétés sur leur propre site Web d'agent.
Combien cela coûte-t-il d'ajouter IDX à un site Web ?
L'ajout d'un échange de données Internet à un site Web coûte entre 59.95 $ et 99.95 $ par mois.
Comment puis-je intégrer IDX dans mon site Web ?
Pour ouvrir votre site, faites défiler jusqu'à Sites Web + Marketing et cliquez sur Gérer à côté. Pour accéder à votre créateur de site Web, cliquez sur Modifier le site Web ou sur Modifier le site. Ajoutez une section en vous rendant sur la page et l'endroit où vous souhaitez ajouter les annonces immobilières. Sélectionnez Ajouter après avoir trouvé la section des annonces immobilières MLS/IDX.
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Bibliographie
