L'une des choses les plus importantes dans la vie est d'avoir une maison convenable et sûre où vous pouvez grandir, vous développer et prendre soin des besoins de votre famille. Certaines personnes tiennent pour acquis le fait d'avoir un endroit sûr où vivre. Ceci, cependant, est ce qui vous donne la sécurité et la stabilité. Cela vous permet d'avancer et de vous concentrer sur les autres défis fantastiques que la vie a à offrir. Vous ne pouvez pas vraiment vous concentrer sur votre vie lorsque le logement abordable est un problème. Si tel est le cas, vous pourriez envisager un logement abordable. Dans ce guide, nous vous expliquerons tout ce que vous devez savoir sur le logement abordable, ses types et comment en louer le meilleur.
Qu'est-ce qu'un logement abordable ?
Selon le Département du logement et du développement urbain des États-Unis, un logement abordable est défini comme un logement où l'occupant paie 30 % ou moins de son revenu brut sur le coût total du logement, y compris les services publics.
L'expression « logement abordable » est souvent utilisée de manière informelle pour désigner l'aide au logement pour les personnes à faible revenu, comme les bons de logement ou les maisons conçues pour les habitants gagnant moins qu'un revenu fixe pour la région.
Alors que 30 % du revenu brut peut être considéré comme la référence pour déterminer l'abordabilité, de nombreux ménages sont obligés de dépenser beaucoup plus que cela pour leur logement et leurs services publics, et ils peuvent ou non recevoir une aide au logement pour couvrir les coûts élevés. L'abordabilité très faible est considérée comme 60 %.
Dans certaines circonstances, la situation est nettement pire. Il est étonnant que certaines familles consacrent 80 % de leurs revenus au logement.
Types d'aide au logement abordable
Alors que le HUD accorde un financement fédéral aux États pour l'aide au logement, les programmes diffèrent considérablement entre les États, les comtés et les localités en raison des lois et des initiatives locales. L'article 8 de la loi sur le logement de 1937 faisait expressément référence à l'aide au logement, et bien que l'article 8 ait été périodiquement révisé et développé dans sa signification au fil des ans, de nombreuses personnes utilisent encore «l'article 8» pour désigner l'aide au logement ou le logement social, quel que soit précision technique.
Voici un aperçu de certains des types d'aides au logement abordables les plus populaires que vous pourriez rencontrer :
#1. Section 8 Programme de bons de choix de logement
C'est l'un des types de logements abordables et ce programme est financé par le gouvernement fédéral et distribué par chaque État aux ménages à très faible revenu. Ce programme fournit des bons aux ménages éligibles pour les aider à payer leur loyer. Les bénéficiaires du bon sont libres de résider où ils le souhaitent.
#2. Section 8 Aide au loyer basée sur un projet
Le programme d'aide au loyer basé sur le projet, qui fait également partie de la section 8, est également soutenu par le gouvernement et l'un des types courants de logements abordables. HUD conclut des accords avec les propriétaires fonciers pour désigner une partie ou la totalité des appartements pour les ménages à faible revenu éligibles, souvent dans les niveaux de revenu très à extrêmement faible. Les propriétaires participants peuvent être des sociétés à but lucratif ou des organismes sans but lucratif.
#3. Logement social
C'est également l'un des types de logements abordables et un bâtiment appartenant au gouvernement est également connu sous le nom de logement public. Dans de nombreux cas, le logement public est subventionné par le gouvernement fédéral, mais la propriété est détenue et gérée par la ville ou le comté dans lequel elle se trouve, y compris l'évaluation et l'approbation des candidats qualifiés.
#4. Aide au prêt hypothécaire ou à la mise de fonds
Organismes gouvernementaux allant du gouvernement fédéral à un programme d'offre municipal unique qui peut aider les familles admissibles au revenu à accéder à la propriété par le biais d'un acompte ou d'une aide au paiement de l'hypothèque. Selon le programme, cela peut prendre la forme d'un prêt hypothécaire spécialisé, d'une subvention au particulier ou d'un programme différent du prêt hypothécaire préféré du particulier.
#5. Assistance utilitaire
Les ménages à faible revenu peuvent être éligibles à une aide sur les factures de services publics de leur gouvernement local ou de l'État, ainsi que directement du fournisseur de services publics. C'est l'un des types de logements abordables et ce type d'aide peut prendre la forme d'une subvention mensuelle ou d'un paiement forfaitaire unique couvrant plusieurs mois.
#6. Aide au logement financée par le secteur privé
Il existe différents organismes privés qui accompagnent les familles modestes, qu'il s'agisse d'un chèque logement, d'un bien immobilier spécifique ou d'une aide à la mise de fonds. Ces choix de logement sont souvent gérés par un organisme de bienfaisance ou un groupe religieux qui s'appuie sur des dons privés. S'ils ne reçoivent pas de fonds publics, leur admissibilité au revenu peut différer de l'admissibilité à l'aide au logement de votre gouvernement local.
Qui se qualifie pour un logement abordable aux États-Unis ?
Les personnes et les familles qui consacrent plus de 30 % de leur revenu au logement peuvent avoir besoin d'un logement abordable. En raison d'un loyer élevé, ils peuvent avoir du mal à s'offrir des produits de première nécessité tels que la nourriture, les vêtements, les soins médicaux ou le transport. Selon le Département du logement et du développement urbain (HUD), 12 millions de ménages (y compris les locataires et les propriétaires) consacrent plus de la moitié de leur revenu annuel au logement. En conséquence, un travailleur à temps plein au salaire minimum ne peut pas s'offrir un appartement de deux chambres. Cependant, cela varie selon la ville et est déterminé par le revenu médian de la région (AMI).
En fonction de leur lieu de résidence et de leurs revenus, l'AMI décide qui peut se permettre de louer un appartement. Le HUD calcule l'AMI pour chaque région du pays et un ménage est considéré comme à faible revenu s'il gagne moins de 80 % du revenu médian de la région. Même si vous ou votre famille consacrez plus de 30 % de votre salaire au logement, cela ne garantit pas que vous pourrez être admissible à un logement abordable. En fait, on pense que si votre salaire est trop bas, vous ne pourrez pas payer une partie du loyer même s'il est subventionné. Cela signifie que si vous gagnez 50 % ou un peu plus de l'AMI, vous pourriez ne pas être admissible.
Qu'est-ce qu'un programme de logement abordable?
Bien qu'il y ait une forte demande de logements abordables et que certaines familles à faible revenu attendent ce type de logement depuis des années, il est plus coûteux à créer que ce que les locataires peuvent se permettre. Par conséquent, il est difficile de motiver les promoteurs à construire plus d'unités bon marché, surtout s'ils peuvent construire plus d'immeubles de luxe et facturer des loyers élevés pour ces appartements. En conséquence, la demande de logements abordables dépasse l'offre non seulement dans les villes mais aussi dans les banlieues. Heureusement, il existe des organisations, telles que le logement abordable, qui tentent de résoudre ce problème par divers moyens, notamment :
#1. Contrôle de loyers
Le contrôle des loyers réglemente la fréquence et le montant des augmentations de loyer afin d'éviter que les personnes défavorisées ne soient expulsées. Ceci est particulièrement essentiel dans les endroits où les loyers augmentent rapidement, comme c'est souvent le cas dans les villes densément peuplées telles que New York, Washington, DC et San Francisco. Le contrôle des loyers est mis en œuvre différemment selon les États et selon chaque logement abordable.
#2. Immeubles mixtes
Certains logements dans des immeubles mixtes sont accessibles à ceux qui gagnent entre 30 et 60 % de l'AMI et sont par conséquent facturés moins cher que le loyer du marché. Les développeurs reçoivent des dégrèvements fiscaux, des subventions, des bons et d'autres avantages en échange de ces unités.
#3. Bons de logement
Les bons de logement sont l'une des formes les plus courantes d'aide au logement aux États-Unis. Les familles qui reçoivent ces chèques peuvent choisir l'emplacement et le type d'appartement qu'elles souhaitent louer, et elles ne paieront que 30 % de leur revenu familial pour le loyer car le chèque couvrira le reste. Mais gardez à l'esprit que les bons sont limités et que certaines familles peuvent devoir attendre des années avant d'être éligibles.
Quel est l'impact du contrôle des loyers sur l'abordabilité du logement ?
Le contrôle des loyers a beaucoup à voir avec le logement abordable. À première vue, une règle de « contrôle des loyers » qui limite le montant du loyer qu'un propriétaire peut demander semble rendre le logement plus abordable. Pourtant, les économistes enseignent fréquemment dans Econ 101 que cela est incorrect. Les règles de contrôle des loyers, selon l'argument, rendent le logement moins abordable en rendant moins rentable la création de nouveaux appartements.
En théorie, l'argument Econ 101 est plausible, mais il est peu probable qu'il soit un facteur important dans l'Amérique contemporaine. Dans les marchés où les problèmes d'accessibilité sont les plus graves, c'est généralement le zonage plutôt que la réglementation des loyers qui limite l'offre de logements abordables. Le Massachusetts, par exemple, a complètement aboli le contrôle des loyers en 1994. Malgré l'augmentation des prix des logements, cela n'a pas entraîné un boom des immeubles de grande hauteur près de Harvard Square, pour la simple raison que la construction de gratte-ciel enfreint les règles de zonage.
Comment trouver un logement abordable à acheter ou à louer
Trouver le programme d'aide parfait pour vous et votre famille peut être difficile, mais trouver un logement abordable à louer peut être encore plus difficile. Les suggestions suivantes pourraient vous aider à affiner votre recherche :
#1. Évaluer les zones les moins désirables
L'achat d'une propriété dans une communauté branchée et en plein essor peut coûter très cher. Vous pouvez également envisager de chercher une maison dans un quartier qui n'a pas été embourgeoisé.
#2. Établissez un budget pour votre maison à l'avance
Ne commencez pas à visiter des maisons tant que vous ne savez pas exactement combien vous pouvez vous permettre. Cette précaution peut vous empêcher de tomber amoureux d'une propriété hors de prix.
#3. Fiez-vous au bouche-à-oreille
De nombreux acheteurs utilisent un service d'inscriptions multiples (MLS) pour identifier une maison possible, cependant, cette base de données n'inclut pas toutes les maisons à vendre. Demandez à vos amis et à votre famille de surveiller les propriétés à vendre par le propriétaire (FSBO).
#4. Demander un bon Section 8 dès que possible
Vous devriez soumettre votre demande tôt dans le processus d'achat d'une maison, car vous serez presque certainement placé sur une liste d'attente. Vous pouvez alors profiter de la période d'attente pour chercher un logement.
#5. Rechercher un co-emprunteur ou un colocataire
Vous pouvez demander l'aide d'un conjoint, d'un ami ou d'un membre de la famille pour vous aider à respecter vos versements hypothécaires mensuels. Si votre coemprunteur a un faible revenu, il peut également être admissible à d'autres programmes de soutien.
#6. Découvrez les programmes d'accession à la propriété locaux
Les acheteurs de maisons seront également aidés par des ONG locales et des entités gouvernementales. Les subventions, les prêts pour l'amélioration de l'habitat et l'aide au versement initial sont des exemples de ces programmes.
#7. Faites appel à un agent immobilier
Bien que sauter un agent immobilier puisse sembler être une méthode fantastique pour économiser de l'argent, vous pourriez finir par payer plus pour une maison sans l'aide d'un professionnel. De plus, la plupart des acheteurs n'ont pas à payer de frais REALTOR® car le vendeur couvre généralement ce coût.
#8. Faire affaire avec le vendeur
Dans un marché immobilier concurrentiel, certains acheteurs peuvent se sentir pressés d'accepter très rapidement la contre-offre d'un vendeur. Par conséquent, n'ayez pas peur de marchander le prix d'achat tout en essayant de satisfaire le vendeur.
#9. Soyez flexible avec votre liste de « besoins »
Il est facile de devenir obsédé par votre vision parfaite de la maison de vos rêves, mais cette approche peut rendre difficile la recherche d'une propriété abordable. Lorsque vous cherchez des propriétés, soyez prêt à faire des concessions. N'oubliez pas que vous pouvez toujours rénover ou reconcevoir plus tard.
#dix. Devenir propriétaire
Plusieurs prêts hypothécaires garantis par le gouvernement permettent aux emprunteurs d'acheter des propriétés multifamiliales. Un prêt VA, par exemple, peut être utilisé pour acheter une maison avec quatre appartements. Ainsi, vous pouvez vivre dans une unité tout en louant les autres pour faire un revenu locatif. Investir dans une propriété bon marché comme celle-ci vous permet de gagner votre vie tout en offrant un logement à d'autres.
Comment faire une demande de logement abordable?
Ceci est déterminé par le type de logement bon marché que vous souhaitez. Si vous êtes intéressé par le logement public ou la section 8, contactez l'agence de logement public de votre état. Lorsqu'il s'agit de logements bon marché, recherchez un complexe d'appartements ou des promoteurs qui le fournissent.
Est-il possible de rendre le logement plus abordable ?
En raison des prix élevés de l'immobilier et des taux de prêt, il y a moins d'activité chez les acheteurs de maisons, ce qui a ralenti le rythme de la hausse des valeurs marchandes. Ce ralentissement devrait persister jusqu'à ce qu'il y ait un meilleur équilibre d'abordabilité, qui serait créé par le rattrapage des revenus et de la richesse des ménages par rapport aux prix des logements et aux taux de prêt.
L'augmentation des stocks de logements aiderait à contrebalancer le déséquilibre actuel entre l'offre et la demande du marché, et les analystes estiment que l'offre est essentielle pour améliorer l'abordabilité du logement. Young pense que pour créer plus de maisons, qu'il s'agisse de maisons unifamiliales, d'immeubles d'appartements ou de tout ce qui se trouve entre les deux, la législation locale doit être modifiée afin de réduire le temps et l'argent nécessaires à la construction de logements résidentiels.
Qu'est-ce qu'un autre mot pour le logement abordable ?
Le logement abordable subventionné (également connu sous le nom de « logement abordable de la capitale A ») est un logement qui est rendu bon marché par des subventions à but non lucratif ou gouvernementales plutôt que par le marché privé.
Quelle est la différence entre un logement abordable et un logement social ?
Un logement abordable est un logement conçu pour être librement accessible à tous, quel que soit l'âge ou les revenus. Le logement social est uniquement fourni par le gouvernement, mais vous pouvez avoir un logement social abordable, dans lequel vous possédez la propriété et louez les unités au gouvernement pour le logement social.
Qui paie pour le logement abordable au Royaume-Uni ?
Le gouvernement fédéral le fait. Le gouvernement offre une subvention au logement pour aider les gens à construire des logements abordables.
Combien coûte un logement abordable en Californie ?
La National Low Income Housing Coalition (NLIHC) estime que le loyer du marché équitable (FMR) pour un appartement de deux chambres en Californie en 2021 sera de 2,030 6,766 $. Un ménage doit gagner 81,191 30 $ par mois, ou XNUMX XNUMX $ par année, pour payer ce niveau de loyer et de services publics sans dépenser plus de XNUMX % de son revenu pour se loger.
Quels sont les types de logement ?
- Maison unifamiliale
- Coop ou condo
- Maison de ville
- Maison multifamiliale
- Logement accessoire
- Maison modulaire
- Maison mobile
En conclusion
Enfin, les personnes et les ménages à faible revenu ont besoin des mêmes chances que tout le monde, y compris un logement sûr et salubre, l'accession à la propriété et la possibilité de développer un patrimoine tout en étant propriétaire. Pourtant, les programmes soutenus par le gouvernement aident ces personnes à trouver plus qu'un simple logement. Il relie les gens avec des endroits où ils peuvent vivre.
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Bibliographie
