En tant que propriétaire, avoir un flux de revenus régulier et moins de stress est possible lorsque vos biens locatifs sont constamment occupés. Cependant, il y aura des moments où vous aurez l'impression que le marché est mince ou lorsque le pourvoi des postes vacants semble lent pour un certain nombre d'autres raisons. La plupart des locataires commencent maintenant leur recherche d'un nouveau logement sur Internet, ce qui a simplifié le processus de location lorsqu'il est combiné à un bon marketing Web. Par conséquent, obtenir un logiciel de location de biens est très important. Et c'est là qu'intervient la liste de location TurboTenant. Lisez la suite pour en savoir plus sur la demande de location Turbotenant et les frais. Plongeons-nous !
Qu'est-ce qu'un TurboTenant ?
TurboTenant est un logiciel gratuit qui aide les gestionnaires immobiliers à rationaliser et simplifier leurs opérations. Le marketing pour les listes de location, les prospects, la collecte des loyers en ligne, la sélection des locataires et le suivi de la maintenance sont quelques-unes des fonctions les plus souvent utilisées. Les avis des utilisateurs sur la liste de location de TurboTenant attestent systématiquement de la faible courbe d'apprentissage du programme, de nombreux avantages pour les propriétaires et les locataires et de prix raisonnables. Il est parfait pour les propriétaires de quelques propriétés qui souhaitent une solution simplifiée.
Liste de location TurboTenant
Le siège social de TurboTenant se trouve dans le magnifique quartier historique de Fort Collins, au Colorado. L'application est disponible en téléchargement sur l'App Store d'Apple et sur le Google Play Store. Pour le moment, vous pouvez annoncer votre location, gérer les prospects, effectuer des sélections préliminaires des locataires, demander aux locataires potentiels de postuler et obtenir des rapports de sélection des locataires.
Vous pouvez utiliser l'ensemble de leur site pour vous occuper de tout ce qui concerne la location, de la création d'un contrat de location personnalisé à la collecte des loyers et à la gestion des problèmes d'entretien. Des outils de gestion des locataires et des dépenses, ainsi que 32 formulaires clés, sont disponibles sur l'ensemble du site pour vous assurer à tout moment de respecter toutes les réglementations applicables. Ils distribueront votre annonce à un grand nombre des sites Web d'annonces de location les plus populaires. Ils concevront également un site Web et d'autres documents pour que vous puissiez annoncer vos maisons de location. La demande de location Turbotenant est facile à remplir pour vous et vos locataires potentiels. Votre annonce apparaîtra de quelques heures à quelques jours après sa soumission aux dizaines de sites Web avec lesquels ils travaillent.
Caractéristiques générales de la liste de location TurboTenant
Les principales fonctionnalités de TurboTenant incluent la liste des locations publicitaires, la gestion des prospects, les demandes de location, la sélection des locataires, les contrats de location qui peuvent être adaptés aux besoins individuels, la collecte et le paiement automatisés des loyers, le suivi des dépenses, etc. Plus précisément, il propose un rapport d'estimation de loyer gratuit, un glossaire des propriétaires et une newsletter hebdomadaire spécialement destinée aux propriétaires appelée TheKey.
La liste de location TurboTenant est très appréciée des propriétaires et des locataires pour son interface conviviale et sa vaste bibliothèque d'outils et de services utiles.
Forfaits et tarifs TurboTenant
Il existe deux versions de TurboTenant, la gratuite et la premium (qui coûte 79 $ par an). Les deux packages sont similaires en ce sens qu'ils gèrent tous deux la publicité, les prospects, les applications, les locataires, les paiements, les dépenses, les messages, les besoins de maintenance, les documents et le chat en direct. Si un propriétaire souhaite continuer à utiliser le forfait gratuit mais ajouter des services premium tels que les contrats de location, les signatures électroniques et le pack de formulaires du propriétaire, il peut le faire en payant un coût unique.
La liste de location TurboTenant fournit également un canal gratuit permettant aux locataires de contacter leurs propriétaires et d'effectuer des paiements de loyer réguliers. Cependant, les candidats devront payer des frais pour soumettre une demande de location. L'assurance des locataires et la déclaration des loyers ne sont que deux des services supplémentaires proposés.
Avis sur TurboTenant
Voici la note des annonces de location TurboTenant de certains des meilleurs sites :
- Note getapp : 406 étoiles sur 5.
- Note Capterra : 4.6 étoiles sur 5.
- Évaluation du logiciel : 4.5 étoiles sur 5.
- Note Trustpilot : 3.8 étoiles sur 5.
Demande de location TurboTenant
Toutes les informations dont vous avez besoin pour sélectionner le bon locataire sont incluses dans la demande de location TurboTenant, y compris les choix de logement du demandeur, les détails sur l'emploi et le revenu, et plus encore. Ils expliqueront en détail ce qui sera demandé au(x) locataire(s) potentiel(s) dans chaque élément de la demande de location TurboTenant. Pour adoucir le pot, les propriétaires peuvent utiliser leurs services de sélection des locataires sans frais pour eux-mêmes. Par défaut, le demandeur doit couvrir le coût du processus de demande et de sélection, cependant, il donne aux propriétaires la possibilité de payer la facture si nécessaire.
La demande de location TurboTenant est divisée en six sections :
- Information basique
- Histoire résidentielle
- Emploi et revenu
- Informations générales : animaux de compagnie, tabagisme, véhicules, antécédents et contact d'urgence
- Télécharger un document
- Frais de demande
#1. Informations de base
Le demandeur devra fournir son adresse e-mail et choisir un mot de passe pour son portail locataire avant de procéder à la demande de location TurboTenant. S'ils ont déjà un compte avec TurboTenant, ils peuvent simplement se connecter et commencer le processus de demande de location TurboTenant.
La prochaine étape du processus consiste pour le demandeur à indiquer s'il présente ou non une demande en tant que locataire ou cosignataire. À partir de ce point, ils peuvent saisir leurs coordonnées cruciales, telles que :
- Nom
- Téléphone
- Date de naissance
#2. Histoire résidentielle
Le candidat détaille ses anciennes adresses dans la deuxième partie de la candidature, qui peut inclure :
- Adresses actuelles et passées
- Loyer mensuel ou hypothèque
- Raison du déménagement
- Coordonnées de leur(s) ancien(s) propriétaire(s)
#3. Emploi et revenu
Le demandeur détaille sa situation financière actuelle à la section 3 en répondant aux questions suivantes :
- Employeurs actuels et passés, y compris la rémunération
- Coordonnées de l'employeur
- Autres sources de revenus (sécurité sociale, pension alimentaire, aide parentale, etc.) le cas échéant
- Banque ou institution financière actuelle
#4. Informations générales : animaux de compagnie, tabagisme, véhicules, antécédents et contact d'urgence
Le demandeur indique s'il a ou non des animaux de compagnie, s'il a l'intention de garder des véhicules sur la propriété, s'il fume et toute autre préférence ou exigence personnelle dans le quatrième domaine.
Ils pourront choisir la race, la taille et l'âge de leur animal de compagnie, et même ajouter d'autres animaux si nécessaire. Selon la situation, ils peuvent également spécifier la marque, le modèle, la couleur et l'année de leur voiture.
Dans cette partie, le locataire peut également vous faire part d'éventuelles demandes ou revendications qu'il pourrait avoir.
#5. Téléchargement de documents
Le demandeur peut fournir une pièce d'identité avec photo, une preuve de revenu/d'emploi et tout autre document requis dans la cinquième section.
S'il existe un fichier spécifique que vous souhaitez que les candidats fournissent avec leur candidature, vous devez absolument l'appeler et le lui faire savoir. Les candidats ont un accès illimité à leurs candidatures et peuvent revenir à tout moment pour apporter des modifications ou télécharger des documents à l'appui.
#6. Frais de candidature TurbotTenant
La section 6 de la demande demande au locataire potentiel de fournir un paiement pour un rapport de sélection, ce qui élimine tout coût pour vous en tant que propriétaire pour le traitement de ces informations. TransUnion vous fournira un rapport détaillant les antécédents de crédit, le casier judiciaire et les antécédents d'expulsion du demandeur. Le demandeur a terminé la demande et s'est inscrit à TurboTenant à ce stade. Ils peuvent vérifier l'état d'avancement de leur demande/rapport de sélection, apporter des modifications aux informations de leur demande et souscrire une assurance locataire via ce portail.
Les frais de demande de turboTenant sont de 55 $. Les frais de dossier turboTenant sont dus dès qu'un locataire potentiel soumet ses informations. De plus, la demande de turboTenant ne sera pas traitée et les frais de demande de turboTenant ne seront pas crédités sur le compte du propriétaire si le demandeur ne paie pas les frais.
Pourquoi devriez-vous utiliser TurboTenant Annonce de location?
Pourquoi devriez-vous utiliser la liste de location TurboTenant ? C'est assez simple. Dès que vous avez une ouverture de location, la liste de location TurboTenant est là pour vous aider. Ils offrent de la publicité gratuite, la soumission et le traitement des demandes de location en ligne, la sélection des locataires, y compris le rapport de solvabilité et la vérification des antécédents criminels (soutenus par le principal bureau de crédit TransUnion), et d'autres services aux propriétaires et aux gestionnaires immobiliers. Des fonctionnalités étonnantes de qualité professionnelle sont à vous sans frais. Ils prennent grand plaisir à offrir des outils gratuits pour vous aider à devenir un meilleur propriétaire, que ce soit en apprenant à identifier les faux talons de paie ou en améliorant votre capacité à communiquer avec vos locataires.
Ce que vous devez savoir avant d'inscrire votre bien locatif
Voici les choses que vous devez savoir avant d'utiliser une annonce de location TurboTenant pour votre propriété :
#1. Reconnaissez pour qui vous écrivez
Vous devez vous assurer que les personnes qui souhaitent réellement louer chez vous voient votre annonce. Par conséquent, il est crucial d'avoir une image mentale détaillée du type de locataire que vous souhaitez attirer. Il est préférable de mettre l'accent sur les aspects pertinents et les qualités qui plaisent à un certain groupe de personnes plutôt que de bourrer la liste de contenu et de détails non pertinents. Vous pouvez, par exemple, cibler les retraités en mettant l'accent sur la facilité d'accès et le calme de la maison. Le logement étudiant peut annoncer sa proximité avec les restaurants et bars à proximité, la disponibilité de colocataires (le cas échéant) et d'autres commodités. C'est l'une des choses dont TurboTenant s'occupera pour vous.
#2. Spécifiez l'emplacement précis de la maison
Une liste de location n'est pas complète sans détailler la proximité de la propriété avec les commodités. Inclure une description détaillée du quartier et une adresse correcte lors de l'annonce d'une maison à vendre. Donnez des informations sur la région, y compris sa démographie et sa proximité avec des commodités telles que les restaurants, les magasins, les loisirs et les transports. Vous pouvez également consulter une agence comme la liste des locations TurboTenant pour le faire pour vous.
#3. Tarifs et conditions de location
Soyez explicite en énonçant la politique et les conditions de location. Décrivez tous les coûts associés, y compris le dépôt de garantie, les frais de dossier et le loyer mensuel. De cette façon, lorsque les locataires potentiels visitent pour signer un bail, ils peuvent prendre une décision éclairée et venir avec de l'argent en main.
#4. Spécificités et commodités de la propriété
Spécifiez la superficie en pieds carrés de la propriété, la date de disponibilité, le nombre de chambres et de salles de bains, les mesures de sécurité, l'espace de garage, les caractéristiques extérieures, les informations sur le stationnement et les autres installations. Vous pouvez faire en sorte que votre annonce se démarque encore plus en décrivant en détail le plancher de la propriété, les couvre-fenêtres, la climatisation centrale, la cuisine ouverte, les électroménagers, le comptoir, l'espace de rangement, etc.
#5. Images de haute qualité
L'une des premières choses qui attirent l'attention lors de la numérisation des annonces de location est l'apparence de l'endroit. Téléchargez des photos nettes et haute résolution de la propriété. Prenez des photos des parties les plus intéressantes des chambres, des salles de bains, des cuisines, des salons, des extérieurs et d'autres zones. L'ajout d'une vidéo ou d'une visite 3D du bien locatif pourrait augmenter sa popularité et son intérêt.
#6. Coordonnées
Mettez-vous là-bas. Assurez-vous que les locataires potentiels peuvent entrer en contact avec vous en indiquant votre nom, votre adresse e-mail et votre numéro de téléphone.
#7. Employez un gestionnaire immobilier
Faites-vous aider par un gestionnaire immobilier professionnel. Les spécialistes du marketing qualifiés des sociétés de gestion immobilière telles que la liste de location TurboTenant peuvent rédiger des annonces de location impressionnantes qui attireront les locataires.
Comment faire une excellente liste de propriétés locatives
Voici quelques façons de créer une excellente liste de propriétés locatives :
#1. Description de la propriété
Les détails d'une description de propriété sont les aspects les plus cruciaux de l'ensemble. Il est important d'être suffisamment détaillé dans la description de votre propriété pour que les locataires intéressés postulent, mais pas au point que la lecture devienne une corvée. La façon dont vous formulez les choses et ce que vous choisissez de mettre en évidence dans votre description peut changer en fonction des données démographiques de vos locataires potentiels.
#sept. Photos
Les images jouent un rôle crucial dans la publicité en ligne pour les propriétés locatives. Vous pouvez fournir autant d'informations que vous le souhaitez dans la description de la propriété, mais des photographies attrayantes de qualité professionnelle attireront davantage d'acheteurs. Les photos donnent aux locataires potentiels une idée de l'environnement de la propriété et les aident à décider si elle correspond ou non à leurs besoins, c'est pourquoi la publicité de location sur Internet s'est avérée si efficace. Même si vous ne pouvez pas vous permettre des portraits professionnels, vous pouvez toujours obtenir des photos de haute qualité simples à modifier et à partager avec votre smartphone.
#3. Visite vidéo
Les visites vidéo de propriétés locatives sont de plus en plus populaires, et en inclure une dans votre publicité sur Internet permettra à votre offre de se démarquer sur un marché où les locations sans contact sont en hausse. Il n'y a pas besoin de casser la banque; un simple film tourné sur votre téléphone fera l'affaire.
#4. Publiez aux bons endroits
Malgré la facilité avec laquelle vous pouvez utiliser la plupart des services d'annonces immobilières sur Internet, la syndication de votre annonce immobilière est la méthode la plus rapide et la plus efficace. En vous syndiquant, vous pouvez vous assurer que votre annonce immobilière apparaît sur les sites Web de location les plus populaires avec un minimum d'effort. Découvrez ici la promotion immobilière et la syndication. Pensez également à publier votre annonce sur des sites de médias sociaux tels que Facebook Marketplace et Craigslist afin de maximiser le nombre de candidats qualifiés que vous recevez et, en fin de compte, de pourvoir votre poste.
Alternatives aux annonces de location TurboTenant
Voici les alternatives de liste de location TurboTenant :
#1. Craiglist
Craigslist est le site Web le plus populaire pour les petites annonces dans de nombreuses villes, mais il n'est pas sans inconvénients. Si vous cherchez à louer à des étudiants ou à de jeunes professionnels qui connaissent déjà les fonctionnalités d'achat et de vente de Craigslist, alors vous avez de la chance : le site peut vous mettre en contact avec des locataires intéressés pratiquement immédiatement. En raison de son importance sur le marché en ligne au cours des deux dernières décennies, Craigslist devrait vous fournir un large bassin de locataires potentiels avec peu de travail de votre part. Des annonces avec des images de haute qualité peuvent être créées rapidement et facilement à partir de n'importe quel appareil ou ordinateur.
Cependant, le principal inconvénient a été largement médiatisé : les escrocs parcourent Craigslist à la recherche de locataires pour donner des informations personnelles. Malgré les efforts déployés pour réduire le nombre d'escroqueries, de nombreuses personnes considèrent désormais Craigslist avec une bonne dose de suspicion en raison de l'omniprésence de ce problème. De plus, Craigslist ne fournit pas de ressources pour aider les propriétaires à gérer le processus de demande de location, à effectuer des vérifications des antécédents des locataires ou à percevoir le loyer. Cependant, les propriétaires peuvent être assurés que Craigslist continuera d'être une plate-forme importante en raison de son utilisation généralisée et de sa facilité d'utilisation.
#2. LouerCreuse
RentDigs fournit une distribution gratuite et automatisée des listes sur des sites tels que Oodle, Trovit, Claz, Mitula et RentJungle. Les propriétaires de biens locatifs ont accès aux données de visualisation et à une URL unique qu'ils peuvent partager dans les annonces imprimées et électroniques.
#3. Marché Facebook
La taille même de la base d'utilisateurs de Facebook en fait un endroit idéal pour trouver pratiquement n'importe quel type de locataire. Faites connaître votre bien locatif en le publiant sur Facebook Marketplace, où vous pouvez inclure des photographies à 360 degrés, personnaliser la liste et toucher un large public. Votre annonce sur Facebook est plus susceptible d'avoir une apparence plus vivante que sur Craigslist, l'un des principaux rivaux de Facebook.
Facebook, cependant, partage le même problème d'arnaque à la location que Craigslist, quoique dans une moindre mesure. Facebook a fait des progrès significatifs dans la réduction des activités frauduleuses sur l'ensemble de la plateforme, ce qui est une bonne nouvelle pour les gestionnaires immobiliers et les locataires. C'est moins pratique pour les propriétaires puisque, contrairement aux sites qui offrent plus que de la simple publicité pour les propriétés locatives, cela laisse au propriétaire le soin de gérer les demandes de location en ligne, la sélection des locataires et la gestion immobilière. C'est une excellente option pour répertorier les propriétés locatives, mais vous devrez l'associer à un autre service si vous souhaitez accepter les demandes de location en ligne et effectuer des sélections de locataires.
#4. Appartements.com
Apartments.com peut répondre à des publics spécialisés ou généralistes, ce qui en fait une plate-forme flexible et puissante pour un large éventail d'options de location. Les annonces gratuites de propriétés locatives en ligne sont aussi simples que de publier une annonce sur Craigslist ou Facebook, et le marketing croisé avec des sites comme Apartment Finder et ForRent.com peut aider les propriétaires à obtenir la visibilité dont ils ont besoin. Apartment Finder s'adresse à ceux qui ont un budget plus serré, mais Apartment Home Living consiste à trouver l'adéquation parfaite entre le locataire et l'appartement. Toute personne souhaitant inscrire une propriété locative bénéficiera grandement de la combinaison des relations d'Apartments.com et de l'adaptabilité de ForRent.com.
Des connexions de niche passionnantes sont également disponibles via Apartments.com. Avec l'aide d'Apartamentos.com, annoncer votre location dans une zone à forte population hispanique sera un jeu d'enfant. D'autres affiliations se concentrent sur la location aux retraités, aux étudiants et aux entreprises. Bien que son réseau et ses services flexibles couvrent l'éventail complet des locations, Apartments.com pourrait être une excellente alternative pour les propriétés haut de gamme.
#5. Sous-location.com
Les propriétaires de locations à court terme (STR) et de propriétés de vacances peuvent bénéficier de Sublet.com car le service se concentre sur la liste des locations meublées et des chambres partout dans le monde. Le site Web fournit une sélection des locataires, ainsi que des dossiers d'emploi et d'antécédents criminels, pour une somme modique.
#6. Louer.com
Avec une large base d'utilisateurs et un nom de marque reconnaissable, Rent.com est un autre site Web populaire où les propriétaires peuvent annoncer leurs unités disponibles. Bien que Rent.com soit surtout connu comme une ressource de premier plan pour la location d'appartements et de condominiums, il comprend également une mine d'informations et d'outils pour les personnes qui cherchent à louer des maisons unifamiliales. Rent.com est un excellent choix pour tout propriétaire possédant de nombreuses maisons, et des visites virtuelles peuvent également aider à la recherche de locataires.
À qui appartient TurboTenant ?
Sarnen Steinbarth, PDG et fondateur, a commencé sa carrière dans l'immobilier à l'âge de 19 ans. Après avoir réalisé que les grandes sociétés de gestion immobilière n'étaient pas les seules à bénéficier des avancées technologiques, il a développé TurboTenant, une plateforme simple et économique que tout propriétaire individuel pouvait utiliser.
Comment fonctionne un TurboTenant ?
La liste de location TurboTenant est une application logicielle de gestion immobilière gratuite et conviviale pour les propriétaires et les gestionnaires d'immeubles. La liste de location TurboTenant peut être utilisée pour annoncer des propriétés locatives, collecter des demandes de location en ligne, filtrer les locataires, collecter les loyers, traiter les paiements et gérer les besoins de maintenance.
Est-ce que TurboTenant est un site sécurisé ?
Oui, ils sont. Le numéro de sécurité sociale de chaque demandeur est crypté avant d'être envoyé à TransUnion, de sorte que ni son personnel ni le propriétaire ne pourront le voir. Ils prennent des précautions supplémentaires en vérifiant les antécédents de tous les membres de leur personnel.
Qui fait le meilleur locataire ?
Capacité et disposition non seulement à payer le loyer à temps, mais aussi à prendre soin du bien locatif, à ne pas causer de problèmes et à éviter tout drame inutile. Les locataires qui se soucient suffisamment de faire un effort à la première impression sont des locataires qui valent la peine d'être gardés. Ils sont gentils, ponctuels, enthousiastes et respectueux du propriétaire, toutes les caractéristiques des bons locataires.
Comment reconnaître une fausse location ?
- Ils demandent un loyer ou un dépôt de garantie avant de signer un bail.
- Le prix est trop bon.
- La liste contient des fautes de frappe, une mauvaise grammaire ou une ponctuation excessive.
- Ils ne veulent pas vous rencontrer en personne.
- Ils veulent que vous emménagiez immédiatement, sans jamais voir la propriété.
Réflexions finales
La publicité en ligne d'un bien locatif peut être laborieuse et chronophage. Pour maximiser l'exposition, vous devez utiliser un service comme la liste de location Turbotenant qui syndique les listes dans plusieurs annuaires en ligne. Vous aurez juste besoin de créer votre liste une ou deux fois au lieu de plusieurs fois pour différents sites. Avoir une description détaillée de votre bien locatif est également crucial.
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Bibliographie
