L'achat d'une maison est une décision importante qui ne doit pas être prise à la légère. Il s'agit d'une étape importante dans la vie d'un individu et signifie une certaine niveau d'indépendance financière. Mais, plusieurs personnes négligent les maisons en rangée lorsqu'il s'agit d'acheter une maison. À leur insu, il y a une tonne d'avantages à vivre dans une maison de ville. Cependant, cela n'est peut-être pas entièrement connu du public, car certains d'entre nous peuvent avoir une mauvaise idée de ce qu'est une maison de ville en premier lieu. À la fin de cet article, vous saurez avec certitude ce qu'est une maison de ville, les principales différences entre les maisons de ville, les maisons unifamiliales et les condos (maison de ville vs appartement/maison vs condo), et enfin leurs avantages et inconvénients.
Qu'est-ce qu'une maison de ville ?
Les appartements en rangée sont des maisons à plusieurs étages qui partagent un à deux murs avec les propriétés voisines mais qui ont des entrées séparées.
Les maisons en rangée sont souvent des habitations uniformes développées dans une communauté discrète avec leur propre association de propriétaires en banlieue. Les appartements urbains plus récents peuvent avoir une apparence cohérente et une communauté, mais les maisons urbaines plus anciennes sont des maisons en rangée plus typiques qui peuvent s'étendre sur des pâtés de maisons et avoir des HOA moins restrictifs ou inexistants.
Les maisons de ville existent depuis des siècles, mais le nombre de nouvelles maisons de ville construites ces dernières années diminue progressivement. Selon l'Association nationale des constructeurs d'habitations, les maisons en rangée représentent 11 % des nouvelles constructions unifamiliales en 2020, contre plus de 14 % en 2008.
Les maisons de ville, en revanche, pourraient être une excellente alternative pour les acheteurs qui souhaitent être proches de leurs voisins.
Les avantages de vivre dans une maison de ville
Lorsque les gens pensent aux options résidentielles, ils ne considèrent généralement que les maisons unifamiliales ou les appartements/condominiums. L'idée de vivre dans une maison de ville ne leur vient généralement pas à l'esprit. Cela peut être dû à une variété de facteurs. Certaines personnes méprisent l'idée de murs mitoyens, tandis que d'autres aiment l'image de maisons unifamiliales.
Il y a une stigmatisation attachée à vivre dans une maison en rangée, en particulier dans certains cercles. Les appartements en rangée, en revanche, présentent un certain nombre d'avantages que les résidences unifamiliales n'ont pas. Jetons un coup d'œil à certains d'entre eux :
#1. Réduction de la charge de travail
L'un des aspects les plus attrayants de la vie dans une maison en rangée est que vous n'avez pas à fournir autant d'efforts en termes d'entretien. L'association communautaire s'occupe de l'aménagement paysager, ce qui en fait un jeu d'enfant.
Vous n'aurez pas besoin de tondre votre jardin ou d'arracher les mauvaises herbes chaque week-end. Vous passeriez plutôt vos samedis à vous détendre après une semaine de travail acharné et à admirer l'état immaculé de votre pelouse.
Mais alors, même si des piscines sont disponibles dans certaines maisons unifamiliales, elles ont un prix élevé. Les propriétaires de ces résidences sont responsables de l'entretien et du nettoyage de leurs piscines, ce qui peut être une expérience particulièrement désagréable à certaines saisons. Avec une maison de ville, vous pouvez éviter ce problème. Les résidents des maisons en rangée ont accès à une piscine communautaire commune, qui est maintenue en parfait état par le HOA. Cette conception est suivie par toutes les autres installations partagées.
Lorsque vous vivez dans une maison de ville, vous bénéficiez de toutes les commodités et n'avez aucune responsabilité pour l'entretien. Une maison de ville est votre meilleur pari si vous voulez un endroit à vous mais que vous ne voulez pas être impliqué dans l'entretien.
#2. Les services
Il y a une raison simple pour laquelle tant de gens visitent les centres de villégiature : les commodités. Les centres de villégiature offrent une variété d'équipements de loisirs, allant de grandes piscines à des salles de sport exceptionnelles, vous n'aurez donc pas à voyager loin pour les découvrir. Les maisons en rangée sont similaires aux centres de villégiature à cet égard.
Les maisons de ville comprennent un large éventail d'équipements partagés. Par une chaude journée d'été, que faites-vous ? Pour vous rafraîchir, allez à la piscine. Voulez-vous devenir en forme? Il ne devrait pas être trop loin pour se rendre à la salle de sport. En outre, les barbecues, les pavillons, les terrains de jeux, les parcs à chiens, les courts de tennis et même les stations de lavage de voiture sont des exemples d'installations supplémentaires.
En outre, le HOA est responsable de l'ensemble de la maintenance et de l'entretien. Des aires de pique-nique et des pavillons peuvent être réservés pour des fêtes afin de divertir les invités. L'avantage est que vous pouvez utiliser ces services toute l'année.
Mais alors, les avantages de vivre dans une maison en rangée s'étendent au-delà des activités récréatives. La lutte antiparasitaire, l'enlèvement des ordures et les contrôles CVC sont généralement inclus dans le forfait. Malgré le fait que votre propriété communautaire HOA inclut des frais d'évaluation, ces dépenses en valent la peine compte tenu des avantages dont vous bénéficiez en plus d'une magnifique maison.
#3. Rentabilité
Les maisons de ville, contrairement aux idées reçues, offrent un excellent rapport qualité-prix. Il a été démontré qu'elles sont moins chères que les maisons unifamiliales dans la même communauté. En fait, ils sont presque toujours une option moins chère que les maisons unifamiliales.
De plus, lorsque vous résidez dans une maison de ville, vous n'aurez pas à payer de taxes foncières exorbitantes. Les résidents des maisons en rangée paient des impôts fonciers moins chers que ceux qui vivent dans des résidences traditionnelles en raison de la taille réduite du terrain. Par rapport aux copropriétés, les frais d'association des propriétaires sont également généralement inférieurs.
Une maison de ville a les mêmes avantages qu'une maison unifamiliale. Vous avez la possibilité de financer la maison ou de payer comptant d'avance. De plus, le terrain sur lequel la maison de ville est construite vous appartient toujours. La procédure de vente est essentiellement la même. Ainsi, vous avez la possibilité de le vendre seul ou avec l'aide d'un agent immobilier. Vous devez cependant suivre le protocole établi par les normes et règlements de la communauté HOA.
#4. Un sens de la communauté
Le sens de la communauté et de la camaraderie qui accompagne la vie dans une maison en rangée est l'une de ses caractéristiques les plus distinctives. Les résidents des maisons en rangée partagent généralement des murs, ce qui signifie qu'ils vivent à proximité les uns des autres. Il est difficile de vaquer à ses occupations normales sans connaître le nom de votre voisin lorsque vous êtes si proche.
Lorsque vous vivez dans une maison unifamiliale, vous êtes plus susceptible de vous sentir seul. Vous connaissez peut-être votre voisin de palier ou dites bonjour à la famille qui habite en face, mais cette configuration rend difficile la construction d'une véritable communauté. Lorsque vous vivez dans une maison en rangée, vous êtes entouré d'autres personnes qui vivent à une courte distance de vous. Vous pouvez également les trouver dans des lieux publics et lors d'événements. Vivre de cette manière assure pratiquement un sentiment d'affinité entre et parmi les voisins.
#5. Emplacement idéal
Quand il s'agit d'immobilier, tout le monde comprend l'importance de l'emplacement. En fait, c'est l'un des facteurs les plus importants pour les acheteurs lors de la recherche d'une nouvelle maison. Heureusement, une maison en rangée coche également cette case.
Les appartements en rangée sont fréquemment vus dans des zones densément peuplées et pratiques. Ces développements sont généralement situés à proximité de zones animées avec de nombreuses options de divertissement, de restauration et de vente au détail. De plus, des écoles et des parcs peuvent être à distance de marche de certaines maisons en rangée. En tant que tel, vivre dans une maison de ville convient à presque tout le monde, qu'ils aient ou non des enfants.
#6. Sécurité accrue
La sécurité supplémentaire est peut-être l'un des aspects les plus attrayants de la vie en maison de ville. Les clôtures et les systèmes de sécurité sont souvent utilisés pour empêcher les intrus potentiels d'entrer dans les maisons unifamiliales. Les maisons de ville, en revanche, présentent un avantage supplémentaire sous la forme d'une barrière de sécurité. Certaines maisons de ville ont cette fonctionnalité, mais pas toutes. En attendant, si vous avez besoin d'une barrière de sécurité, recherchez un lotissement de maisons en rangée qui l'a.
De plus, comme les communautés de maisons en rangée sont généralement bien éclairées, vous n'aurez pas à vous soucier de marcher dans les rues tard le soir. Les voisins ont aussi un instinct de protection les uns envers les autres, ce qui peut être rassurant. Mais alors, faire des folies un peu plus pour plus de sécurité est presque du bon sens dans l'environnement d'aujourd'hui.
#7. Excellent choix pour les personnes âgées
Vivre dans une maison en rangée en tant que retraité ou personne âgée est un excellent moyen de profiter de la liberté sans le fardeau supplémentaire d'un entretien supplémentaire. Les communautés HOA créent un fort sentiment d'appartenance, ce qui est particulièrement important à cet âge.
Les rencontres sociales sont agréables et offrent des occasions de rencontrer de nouvelles personnes. Vous pouvez également rechercher des quartiers spécialement créés pour les seniors, qui vous aideront à vous installer rapidement.
#8. Vous n'avez pas à vous soucier des améliorations extérieures à votre maison
Les entreprises de gestion immobilière sont généralement en charge des appartements de la maison de ville. En conséquence, le HOA est responsable de l'entretien extérieur de votre maison. Si vous pensez que votre maison a besoin d'une nouvelle couche de peinture ou de nouveaux aménagements extérieurs, la direction peut vous aider.
Le processus de demande est décrit dans les règlements de la communauté. Dans la plupart des cas, cependant, une demande formelle est requise. Vous pouvez cependant être sûr que le travail sera terminé rapidement et sans trop de difficulté.
Inconvénients de vivre dans une maison de ville
Au-delà des nombreux avantages de choisir de rester dans une maison de ville, comme toujours, il y a quelques inconvénients qui accompagnent ce choix. Essayez de ne pas vous perdre dans les avantages ci-dessus. Dans une large mesure, la prise de décision dépend de plusieurs facteurs, notamment le mode de vie, le budget financier, les préférences personnelles, etc.
Voici quelques-uns des défis auxquels vous devrez peut-être faire face si vous décidez d'opter pour des appartements en rangée ;
#1. HOA :
Certaines personnes n'aiment pas avoir à vivre avec les restrictions imposées par un HOA, telles que les règles régissant les couleurs de peinture que vous pouvez utiliser sur votre terrasse ou les types de fenêtres que vous pouvez installer. Les HOA facturent également des frais mensuels, vous devrez donc tenir compte de ces dépenses dans votre budget.
#2. Pollution sonore:
Étant donné que vous serez probablement à proximité de vos voisins, vous pourriez avoir à faire face à plus de bruit et de circulation que dans une maison unifamiliale isolée. Pour certaines personnes, cela peut être un énorme retard.
#3. Vie à plusieurs étages :
La vie sur plusieurs étages peut ne pas être durable pour tout le monde. Selon Paul Gorney, agent immobilier et chef d'équipe d'eXp Realty à Chicago, "ils sont généralement très verticaux". "Cela peut être un problème pour certaines personnes âgées."
Devriez-vous acheter un condo, une maison de ville ou une maison ? (Maison de ville vs Appartement/Maison vs Condo)
Pour les acheteurs d'une première maison, il est souvent déroutant de faire un choix compte tenu de la variété des options de logement disponibles, en particulier dans les régions urbaines. Chaque type de résidence – copropriété, maison en rangée et maison individuelle – présente des avantages et des inconvénients. Pour déterminer quel type de maison est idéal, les acheteurs doivent tenir compte de leur mode de vie et de leur budget, ainsi que de leur degré d'engagement dans l'entretien de la maison.
Pratiques d'appartements en rangée
Pour commencer, la propriété d'une maison de ville est son attribut distinctif. Les propriétaires d'appartements en rangée possèdent généralement la propriété sur laquelle leur maison est construite, ainsi que toutes les zones avant et arrière, aussi petites soient-elles. Ils sont également propriétaires de l'extérieur de leur maison.
De plus, les associations de propriétaires sont courantes dans les lotissements de maisons en rangée (HOA). Les propriétaires paient des cotisations mensuelles pour couvrir l'assurance et l'entretien des parties communes, ainsi que des commodités comme le ramassage des ordures et le déneigement. Certains HOA incluent des restrictions sur l'esthétique communautaire, telles que les couleurs de peinture extérieure autorisées et les types de clôtures qui peuvent être installées.
Les propriétaires sont également responsables de l'entretien et de la réparation de l'extérieur de leur maison en rangée. Une maison de ville est idéale pour les personnes qui souhaitent participer à l'entretien de leur maison mais qui ne veulent pas avoir à posséder et à entretenir une grande propriété.
Pratiques de copropriété
Les copropriétés vous permettent d'être aussi autonome que possible en matière d'accession à la propriété. Bien que certains promoteurs construisent des condos qui ressemblent à des maisons en rangée à plusieurs niveaux, bon nombre de ces types d'unités ne se distinguent visuellement pas des appartements locatifs. Les condos sont souvent moins chers que les maisons en rangée, en partie parce qu'ils n'incluent pas de terrain. L'extérieur des appartements, ainsi que la propriété qui les entoure, est désigné comme un espace commun partagé par tous les propriétaires de condos de la communauté.
Les condos sont définis par leur coût mensuel et leur entretien. Les propriétaires de condos, comme les propriétaires de maisons en rangée, paient des frais mensuels de HOA, bien que les leurs puissent être beaucoup plus élevés.
Les frais d'entretien extérieur de l'unité ; l'assurance requise pour couvrir les composants coûteux tels que les toits, les ascenseurs et les structures de stationnement ; et les services tels que les ordures et le déneigement sont tous couverts par les frais de copropriété HOA. Les condos sont idéaux pour les personnes qui souhaitent posséder un bien immobilier à faible coût et à proximité de leur lieu de travail ou de loisirs.
Maison de ville vs Appartement/Maison vs Condo
Les maisons individuelles, parce qu'elles sont construites sur leurs propres terrains, ont tendance à donner à leurs propriétaires le plus de flexibilité lorsqu'il s'agit d'améliorer les structures ou les terrains qui les accompagnent. Les maisons individuelles diffèrent en taille, de la petite à la taille d'un manoir, mais la structure autoportante est l'élément distinctif.
Certaines propriétés individuelles, en particulier dans les régions urbaines et suburbaines, peuvent avoir des HOA, bien que les frais soient généralement bas et ne couvrent que l'élimination de la neige et des déchets ainsi que l'entretien des routes partagées. De nombreuses résidences individuelles, en revanche, n'ont aucun HOA. Ceux-ci vous offrent le plus d'autonomie et de liberté de choix.
De plus, les personnes qui souhaitent des cours spacieuses pour que leurs enfants puissent jouer et de l'espace pour des constructions supplémentaires, comme un garage ou un atelier séparé, choisissent des maisons individuelles. Les personnes qui n'ont pas peur des travaux de jardinage ou qui veulent un grand jardin peuvent envisager d'acheter une maison individuelle.
Cependant, à moins que la maison individuelle ne fasse partie d'une communauté, elle peut manquer des commodités que l'on trouve dans de nombreux condos et maisons de ville, comme une piscine, un centre de conditionnement physique ou un court de tennis.
Condo vs maison de ville vs maison : principales différences
| Condominium | Maison de ville | Maison individuelle | |
| Coût initial | Il s'agit généralement de l'alternative de logement la plus rentable. | Généralement moins cher qu'une maison individuelle. | Le coût varie considérablement en fonction de sa taille et de son emplacement. |
| Frais courants | Les cotisations à l'association des propriétaires sont payées mensuellement. | Les cotisations à l'association des propriétaires sont payées mensuellement. | Généralement aucun |
| Ce que vous possédez | Votre unité privée, mais pas le terrain ou les espaces communs | La maison plus le terrain sur lequel elle se trouve et probablement une cour | Votre maison plus le terrain en dessous et autour |
| Equipements | Les condos comprennent souvent des équipements partagés tels qu'une piscine ou un centre de fitness. | Il peut également y avoir des équipements communs tels qu'une piscine ou un centre de fitness. | Les équipements varient en fonction de ce qui était disponible lorsque vous avez acheté la propriété ou de ce que vous avez ajouté depuis. |
| Responsabilités | Vous n'êtes pas responsable de la tonte de l'herbe ou de tout autre entretien. | Vous n'êtes pas responsable de la tonte de l'herbe ou de tout autre entretien. | Il est de votre responsabilité de tondre le l; tondre les pelouses et les graminées, déneiger et effectuer des réparations, entre autres. |
| Autonomie | Une association de propriétaires peut imposer des restrictions que vous devez respecter. | Les règles d'une association de propriétaires peuvent également s'appliquer à vous. | À moins qu'il n'y ait une association de propriétaires, vous avez toute liberté de faire ce que vous voulez dans les limites de la loi. |
Conseils pour acheter une maison de ville en 2023
Voici quelques conseils à prendre en compte lors de l'achat d'une maison de ville. Cela vous aidera à mettre les choses en perspective lors d'un achat.
#1. Pensez à votre budget
Avant de commencer à chercher une maison de ville, assurez-vous que vous pouvez facilement vous l'offrir, comme tout autre achat immobilier. Assurez-vous que votre budget couvre non seulement le coût de la propriété, mais aussi, si possible, vos frais de HOA.
Gardez à l'esprit que les appartements en rangée sont sensibles aux mêmes flux et reflux que le reste du marché immobilier, ce qui signifie que les prix ont grimpé de façon spectaculaire au cours de la dernière année. En raison de la rareté de l'inventaire disponible, une maison de ville, comme les autres propriétés, coûtera plus cher en 2023.
#2. Créez une liste d'"incontournables" à l'échelle de la communauté
Vous avez très probablement une bonne idée de ce que vous attendez de votre maison en termes de taille de chambre, d'aménagement et d'autres caractéristiques. Lors de l'achat d'une maison de ville, pensez aux commodités que vous aimeriez dans le quartier, comme une piscine, un HOA moins restrictif ou une barrière de sécurité à l'entrée.
#3. Écoutez avec vos oreilles dressées
En raison des murs mitoyens, vous pourrez peut-être entendre ce qui se passe dans la maison de votre voisin, et vice versa. Lorsque vous regardez des appartements en rangée, faites attention à la quantité de son provenant de l'unité voisine. Si vous pouvez obtenir une unité d'extrémité, vous n'aurez à faire face qu'à la moitié du bruit, mais ils ont généralement plus de fenêtres et sont donc plus chers.
#4. Découvrez les espaces communs
Si vous envisagez d'utiliser une salle de sport commune ou une salle de jeux, allez les voir avant d'acheter afin de savoir précisément ce que vous obtenez.
#5. Discutez avec vos futurs voisins
Lorsque vous envisagez d'acheter une maison, c'est toujours une bonne idée de parler à des voisins potentiels. C'est particulièrement important si vous achetez une maison en rangée, car vous serez à proximité. Renseignez-vous sur ce qu'ils aiment dans le quartier et s'il y a des problèmes de HOA dont vous devriez être conscient.
#6. Passez en revue les règles HOA
Les associations de propriétaires ont le pouvoir d'imposer des restrictions sur tout, de la couleur de votre porte d'entrée à la possibilité de vous garer dans votre propre allée (par opposition à votre garage). Avant d'acheter dans une communauté, assurez-vous de comprendre les règles HOA - et l'engagement financier qu'elles impliquent.
Selon Hoefer, "certaines personnes veulent plus de restrictions et une apparence plus uniforme dans toute la communauté". « Certaines personnes désirent plus de liberté. La bonne nouvelle est que vous pouvez choisir parmi une variété d'options HOA pour trouver celle qui vous convient.
#7. Considérez le long terme
Bien qu'une maison en rangée puisse vous convenir en ce moment, la vie à plusieurs niveaux n'est pas pour tout le monde ni à toutes les étapes de la vie. Si vous envisagez de fonder une famille ou si vous vous inquiétez de votre capacité à franchir les étapes à l'avenir, vous devriez vous demander si vous pourrez rester dans la maison.
Qui doit acheter quoi ?
Le choix entre l'achat d'une maison en rangée ou d'un condo par rapport à une maison individuelle est principalement basé sur le coût, la commodité et le mode de vie.
Les acheteurs de la génération du millénaire qui n'ont aucune expérience de la propriété et qui n'ont pas le temps de s'occuper de l'entretien de la maison peuvent tirer le meilleur parti de commencer dans un condo ou une maison de ville, puis de passer à une maison individuelle uniquement après avoir appris à entretenir une propriété.
Les maisons individuelles sont la meilleure option pour les acheteurs établis qui ont besoin de plus d'espace pour leur famille grandissante et qui ne veulent pas être liés par les règles HOA.
Les baby-boomers plus âgés, quant à eux, peuvent bénéficier des coûts moins élevés et des responsabilités moindres liées à la vie dans une maison en rangée ou un condo plutôt que dans une maison individuelle. Les condos nécessitent souvent le moins d'entretien, ce qui permet aux propriétaires de voyager et de profiter de leur temps libre.
Faits saillants
- La propriété - qui comprend le sol sur lequel la maison est construite, les zones avant et arrière et l'extérieur de la maison - définit les appartements en rangée, qui sont souvent joints à d'autres ménages.
- Les copropriétés offrent l'approche la plus pratique de l'accession à la propriété et sont pratiquement impossibles à distinguer des appartements locatifs en termes d'apparence physique.
- Parce que les condos ne viennent pas avec un terrain, ils sont souvent moins chers que les appartements en rangée; l'extérieur et le terrain sont considérés comme des équipements communs partagés par tous les habitants.
- Les propriétaires de copropriétés paient des frais mensuels d'association de propriétaires (HOA) plus élevés que les propriétaires de maisons en rangée, en partie pour financer les soins extérieurs.
- Les propriétaires de maisons individuelles ont souvent le plus de flexibilité en termes de modification des structures ou du terrain qui les accompagne, mais ils peuvent manquer de nombreuses commodités que l'on trouve dans les appartements en copropriété et les maisons en rangée.
Quelle est la différence entre une maison et une maison de ville ?
La différence entre une maison et une maison de ville commence par la propriété d'une maison de ville. Les propriétaires d'appartements en rangée sont généralement propriétaires.
Qu'est-ce qu'une maison de ville exactement ?
Les appartements en rangée sont des maisons à plusieurs étages qui partagent un à deux murs avec les propriétés voisines mais qui ont des entrées séparées.
Quelle est la différence entre maison de ville et condo ?
La différence entre une maison de ville et un condo est d'abord dans la propriété. Posséder un condo signifie simplement acheter l'appartement, tandis que posséder une maison de ville comprend à la fois le terrain sur lequel il se trouve et les zones environnantes, aussi petites soient-elles.
Quels sont les inconvénients de vivre dans une maison de ville ?
Certains inconvénients de vivre dans une maison de ville incluent les règles HOA excessives que vous devez suivre, la pollution sonore des voisins.
Quelle est la différence entre maison de ville et villa ?
Une maison de ville est un bâtiment résidentiel à plusieurs niveaux, tandis qu'une villa a été construite par les Romains avec un grand bâtiment au milieu qui avait toutes les commodités et était entouré d'entrepôts, d'écuries et d'autres bâtiments.
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