Les propriétés en souffrance fiscale sont les propriétés dans lesquelles le propriétaire ne paie pas tout ou partie de ses obligations fiscales. Le gouvernement local emploie plusieurs mesures pour faire face à cette situation en fonction de la juridiction. Ils peuvent soit placer un privilège fiscal sur la propriété, soit passer par un processus rigoureux d'acquisition d'actes fiscaux afin de saisir la propriété. Cet article servira de guide sur la façon d'acheter des propriétés en souffrance fiscale, décrivant une liste de vente dans différents comtés.
Que sont les propriétés en souffrance fiscale ?
Tout d'abord, le mot "délinquant" signifie être négligent d'une obligation. Cela peut également signifier une infraction de négligence et de violation du devoir.
L'impôt est essentiellement la somme d'argent prélevée par le gouvernement pour le soutien du gouvernement local ou de l'État et de ses services publics aux salariés, aux vendeurs, aux propriétaires, etc.
D'après la signification ci-dessus, nous pouvons déjà dire quelles sont les propriétés en souffrance fiscale. Ce sont des propriétés dont les propriétaires ont négligé de payer les taxes requises sur la propriété comme l'exige la loi.
Les impôts sont prélevés par le comté dans lequel une personne vit et doivent être payés chaque année. De plus, les statistiques du US Census Bureau montrent que le propriétaire américain moyen paie 2,471 XNUMX $ par an en taxes foncières. Et parce que les propriétaires sont responsables d'une foule d'autres coûts, il est compréhensible que certains se retrouvent dans une situation difficile où ce paiement pourrait ne pas être effectué à temps.
Indépendamment de ce fait, si le paiement n'est pas effectué dès que nécessaire, le comté peut décider de placer un privilège fiscal sur la propriété, ce qui peut entraîner la forclusion de la propriété. Ceci est fait pour rembourser le gouvernement pour les autres paiements qui n'ont pas été effectués
Voilà comment cela fonctionne
Chaque année, les comtés vendent leurs certificats de privilège fiscal aux enchères aux plus offrants. Le comté peut également prendre en compte le taux d'intérêt que les investisseurs peuvent facturer au propriétaire afin de récupérer l'obligation de taxe foncière auprès du propriétaire.
Tous les frais ou pénalités qui peuvent s'être accumulés sur un privilège fiscal doivent être payés par l'investisseur avant que le privilège puisse être acheté. Après cela, vous pourrez récupérer le capital et les intérêts auprès du propriétaire précédent. Les limites de taux et les calendriers de paiement sont déterminés par les règles régionales.
L'investisseur a le droit légal de posséder le titre de propriété sous la forme d'une vente fiscale si le propriétaire ne rembourse pas sa dette.
Comment acheter des propriétés en souffrance fiscale
Il y a quelques procédures ou étapes que vous devez suivre afin d'acheter ou de faire un investissement judicieux dans une vente fiscale ou une propriété en souffrance si vous souhaitez obtenir la pleine propriété de la propriété. Il est important de se rappeler, cependant, que les procédures pour effectuer une vente fiscale peuvent varier d'un comté à l'autre et d'un État à l'autre.
Voici quelques-unes des procédures pour acheter des propriétés en souffrance fiscale
#1. Avoir une enquête appropriée sur les propriétés d'intérêt
Il est important que vous effectuiez l'enquête nécessaire sur la propriété que vous souhaitez acheter et que vous vous assuriez qu'il s'agit d'un bon investissement. Les enquêtes sont importantes car si une propriété d'intérêt a un privilège fiscal, il est fort probable qu'il existe également des privilèges supplémentaires. Par conséquent, il n'est pas certain que cet investissement soit rentable s'il existe d'autres privilèges attachés à la propriété.
L'une des conséquences de l'achat d'une maison avec des ventes fiscales sans enquête appropriée est que vous risquez de perdre entièrement la maison si vous détectez d'autres privilèges sur la propriété.
#2. Établissez un budget pour le montant en espèces que vous êtes prêt à payer pour une propriété
En raison de l'excitation qui accompagne la vente aux enchères, il est facile pour vous de dépenser bien plus que ce que vous pourriez être prêt à payer pour une propriété. Par conséquent, il est conseillé de définir un certain montant que vous êtes prêt à dépenser pour une propriété. C'est un bon moyen de vous garder sous contrôle afin de ne pas exploser votre investissement et votre budget.
De plus, pour autant que je sache, la grande majorité des enchères se font uniquement en espèces. Chaque enchères a son propre ensemble de règles, mais en général, vous devez vous attendre à payer une somme substantielle en espèces. Ainsi, quel que soit le montant d'argent que vous avez économisé pour une voiture acompte, un prêt personnel ou un prêt sur valeur nette d'une autre propriété, vous devez avoir de l'argent en caisse pour payer lors des ventes aux enchères.
#3. Avoir une stratégie d'enchères planifiée
Une stratégie d'appel d'offres doit être établie à l'avance. C'est une bonne idée de connaître les prix des maisons voisines et la valeur typique de la propriété une fois que vous avez terminé les rénovations ou les réparations nécessaires. Si vous en êtes conscient, vous pourrez mesurer ou suivre la valeur de votre investissement. Dans la plupart des cas, les maisons sont vendues au prix le plus élevé possible. Gardez à l'esprit que vous serez confronté à la concurrence d'autres investisseurs immobiliers, qui ont tous le même objectif que vous.
#4. Gardez votre fin de l'affaire droite
À ce carrefour, il est temps de respecter votre part du marché ; il est temps de payer pour la maison pour laquelle vous enchérissez. La totalité de la somme doit être payée en espèces ou par chèque de banque. Dans certaines juridictions, vous pouvez bénéficier d'un délai de grâce pour rembourser votre solde. Cependant, dans certaines situations, vous devez payer immédiatement après l'enchère. Quoi qu'il en soit, vous devrez être financièrement prêt pour la vente aux enchères. De cette façon, si votre enchère est retenue, vous pouvez facilement exécuter le paiement.
Facteurs à considérer lors de l'achat de propriétés en souffrance fiscale
Voici les facteurs à prendre en compte avant de penser ou d'envisager un achat de vente pour taxes
- Il peut y avoir beaucoup de concurrence lorsqu'il s'agit d'acheter des ventes pour taxes. Il est facile de dépenser trop pour une propriété si vous êtes nouveau sur le marché des actes fiscaux. Par conséquent, si vous êtes un investisseur expérimenté, vous aurez des chances limitées de faire fortune.
- Toutes les propriétés ne seront pas mises aux enchères. Si les taxes foncières sont payées en totalité ou si le propriétaire déclare faillite, le comté peut annuler la vente aux enchères. Dans certains cas, vous pouvez passer des heures à enquêter sur plusieurs propriétés, mais une seule est mise aux enchères.
- Si vous cherchez bien, vous pourrez peut-être trouver une propriété hors marché qui offre une perspective d'investissement lucrative. Cependant, toutes les propriétés ne seront pas en mesure de fournir un bon retour sur investissement. Donc, avant de vous plonger dans cette forme d'investissement, assurez-vous de connaître les règles fiscales de votre État et locales. Connaître les ventes précédentes peut également vous aider à trouver des offres locales. Il vous aide à déterminer si l'investissement répond à vos objectifs et à votre niveau de risque.
Rechercher des propriétés en souffrance fiscale à vendre
Vous pouvez consulter les transcriptions de propriété par comté, numéro CS, numéro de parcelle ou le nom de la personne qui a inspecté la propriété lors de sa vente à l'État.
Sélectionnez le lien CS Number pour générer une demande en ligne une fois que vous avez localisé une propriété pour laquelle vous souhaitez postuler. Entrez vos informations exactement telles qu'elles doivent apparaître sur tous les documents que vous recevez dans la demande en ligne. Il ne sera pas possible de changer votre nom, alors assurez-vous de remplir votre nom correct. Tous les champs doivent être remplis. Vous recevrez une notification de l'achèvement du processus une fois que vous aurez rempli et soumis la demande. Les candidatures acceptées recevront un devis, qui sera envoyé aux candidats uniquement par e-mail.
Pour obtenir plus d'informations, cliquez ici.
Liste de vente pour les propriétés en souffrance fiscale
Vous pouvez voir une liste des propriétés en souffrance fiscale à vendre en visitant le Département du revenu de l'Alabama en ligne.
Privilège fiscal Certaines ventes et ventes d'actes fiscaux
Les ventes d'actes fiscaux, contrairement aux ventes de certificats de privilège fiscal, sont conçues dans le but d'acheter la propriété et pas seulement la dette fiscale. L'enchérisseur gagnant dans une vente fiscale a droit à la propriété de la propriété. Une partie du produit de la vente sera utilisée pour rembourser la dette fiscale de la propriété, le reste revenant au vendeur.
En outre, il est possible dans certains États pour le propriétaire d'origine d'une maison de récupérer la possession en payant une facture d'impôt. Cependant, il n'y a pas de périodes de rachat dans les États qui ne permettent pas aux acheteurs de devenir propriétaires de la propriété qu'ils ont achetée.
En conclusion
Les investisseurs sont généralement attirés par les ventes fiscales. Cependant, les investisseurs inexpérimentés doivent être conscients que l'achat d'une propriété avec une dette fiscale implique une somme d'argent importante et comporte un degré de risque élevé. Ainsi, au lieu de placer toutes vos économies dans des propriétés en souffrance fiscale, essayez plutôt d'investir dans des fonds communs de placement ou des FNB. Faire votre due diligence correctement avant d'investir dans des ventes fiscales et, si nécessaire, consultez un conseiller financier.
FAQ SUR LES PROPRIÉTÉS EN DÉFAILLANCE FISCALE
Comment puis-je trouver des propriétés en souffrance fiscale à vendre dans ma région ?
- Obtenez la liste de vente des propriétés en souffrance auprès du trésorier de votre comté.
- Découvrez le prix; il peut être gratuit ou d'environ 500 $.
- Envoyez une lettre d'instructions et un chèque au bureau du trésorier.
- Spécifiez la méthode par laquelle vous souhaitez obtenir la liste (courriel, courrier, CD-ROM, etc.)
Pourquoi les biens sont-ils vendus aux enchères ?
Les maisons sont mises aux enchères parce que c'est un moyen plus rapide et plus facile de les vendre. Cela le rend idéal pour les vendeurs qui veulent ou doivent vendre leur maison rapidement. C'est particulièrement vrai pour les « propriétés à problèmes », qui pourraient être difficiles à vendre par des moyens conventionnels.
Quelqu'un peut-il prendre votre propriété en payant les taxes dans l'Oklahoma ?
Des arriérés de taxes foncières de l'Oklahoma de trois ans ou plus pourraient conduire à une vente fiscale. Les enchères fiscales se produisent lorsque vous ignorez l'avis d'un trésorier du comté pour vous rattraper.
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