La sous-location est peut-être le mot le plus déroutant en matière de location. Permettez-moi de clarifier, vous avez peut-être payé un loyer pour une chambre que vous sous-louez ou avez pensé à sous-louer tout votre appartement ou une chambre de votre maison. Toutes ces activités tournent autour de la sous-location. Mais qu'est-ce qu'un contrat de sous-location, des appartements et des droits de sous-locataire sans accord écrit ? Lisez la suite pour trouver les réponses à ces questions!
Qu'est-ce qu'une sous-location
Une sous-location, c'est quand une personne qui a déjà un bail sur un bien le loue à quelqu'un d'autre pour une partie du temps restant sur le bail initial. Une sous-location est un autre nom pour un contrat de sous-location.
La sous-location peut ou non être autorisée par les termes du bail initial, et il peut y avoir d'autres règles en fonction de l'endroit où vous vivez. Même si une sous-location est autorisée, le locataire d'origine est toujours responsable des conditions du bail, comme le paiement du loyer mensuel.
Comment fonctionne un contrat de sous-location
Un bail est un accord entre un propriétaire et un locataire qui donne au locataire le droit de posséder et d'utiliser la propriété sans ingérence du propriétaire pendant une durée déterminée. Le bail indique la durée du contrat et le montant du loyer. Une location est un terme juridique pour le droit légal du locataire de posséder la propriété. Lorsqu'un locataire cède une partie de son bail légal à un tiers en tant que nouveau locataire, on parle de sous-location.
Vous pouvez mettre en place une sous-location à moins que le bail d'origine ne l'indique pas. Mais la plupart du temps, le propriétaire doit connaître et accepter tout accord de sous-location conclu par le locataire. Pour que le propriétaire ait son mot à dire sur qui utilise et/ou vit sur sa propriété, le processus de sous-location pourrait être inscrit dans le bail initial.
Lorsqu'un locataire sous-loue une propriété, il doit savoir que cela ne le sous-loue pas à ses obligations initiales en matière de bail. Le loyer est à la charge du locataire, et il est également responsable de toute réparation ou dommage à la propriété. Cela signifie que si un nouveau sous-locataire ne paie pas de loyer pendant trois mois, le locataire d'origine qui a sous-loué la propriété est responsable envers le propriétaire du loyer en souffrance et des frais de retard. À son tour, le sous-locataire doit payer le loyer impayé au locataire d'origine.
Sous-location et lois des États
Un locataire Le droit de sous-location est affecté par les lois de nombreux états et villes. En vertu de ces lois, une personne peut être en mesure de sous-louer même si son contrat avec le propriétaire l'interdit. À New York, par exemple, un locataire qui vit dans un immeuble de quatre logements ou plus a le droit de sous-louer, tant que le le propriétaire est d'accord. Si le propriétaire refuse la sous-location pour des motifs déraisonnables, toute clause du bail limitant le droit du locataire à sous-louer est contraire à l'ordre public et doit être rejetée.
In San Francisco, un locataire peut obtenir un nouveau colocataire même si le bail écrit indique qu'il ne peut pas, tant que le nouveau colocataire respecte les normes du propriétaire en matière de sélection des demandes.
Par exemple, un propriétaire peut vouloir qu'un locataire ait une certaine cote de crédit. Un accord de sous-location peut être conclu pour la maison et l'entreprise.
Sous-location d'appartements
Ce guide en cinq étapes vous aidera en toute sécurité et en toute légalité pour la sous-location d'appartements, que vous les possédiez ou que vous les louiez.
#1. Confirmez qu'une sous-location est le meilleur choix
L'arrangement de la sous-location n'est pas passif. Assurez-vous d'être prêt à faire face à tous les problèmes qui pourraient survenir avec votre sous-locataire.
Cela comprend l'expulsion d'un sous-locataire qui ne paie pas ou agit mal.
Si votre sous-locataire ne paie pas son loyer à temps ou enfreint les termes de votre contrat, soyez prêt à le payer vous-même. Si vous ne le faites pas, votre bail initial avec votre propriétaire pourrait être en danger.
#2. Examinez votre contrat de sous-location
Avant de décider de sous-louer, vous devriez examiner attentivement votre bail initial. Votre bail est un contrat entre vous, votre propriétaire et les autres personnes qui vivent dans votre logement. Cela signifie que votre sous-lettre doit suivre les mêmes règles que vous.
En plus du loyer que vous payez chaque mois, votre bail contient probablement des règles concernant les animaux domestiques, les véhicules, les réparations et le bruit.
Si votre sous-locataire ne respecte pas les règles de votre bail, vous devez en subir les conséquences.
Vous devez également vérifier si votre bail contient une clause spécifique concernant la sous-location. Certains propriétaires ne vous permettent pas de sous-louer ou vous obligent à demander une autorisation au préalable. D'autres propriétaires ne vous permettent de sous-louer que sous certaines conditions. Suivez les règles énoncées dans votre bail initial pour la sous-location.
#3. Avertissez votre propriétaire
Si vous sous-louez vos appartements, vous devez en informer votre propriétaire. Avant de faire quoi que ce soit d'autre, assurez-vous d'obtenir une approbation écrite.
Si des problèmes surviennent à l'avenir en raison de votre sous-location, un accord verbal peut ne pas vous protéger.
#4. Trouver un locataire fiable
Votre objectif principal est de trouver une personne de confiance pour reprendre votre sous-location. Commence par:
- Faites une annonce pour votre maison qui parle de ce qu'elle a à offrir.
- Notez les dates auxquelles vous pouvez l'obtenir.
- Dites-nous comment nous pouvons vous joindre.
- Publiez votre annonce sur les réseaux sociaux, les sites Web de location ou de vente (comme Craigslist) et d'autres sites communautaires.
- Demandez à vos amis et collègues de vous aider à passer le mot.
Une fois que vous avez trouvé quelques personnes qui sous-louent vos appartements, faites un bon travail de sélection en vérifiant :
- Emplois
- passif
- Bibliographie
- Casier judiciaire
#5. Compléter la sous-location
Maintenant que vous avez fait tout le travail acharné, il est temps de conclure le contrat de sous-location avec votre nouvelle sous-lettre.
Pour qu'un contrat de sous-location soit valide, le locataire d'origine et le nouveau sous-locataire doivent le signer.
Vous et votre sous-lettre devez vous mettre d'accord sur les faits suivants :
- Le loyer total de chaque mois
- Le montant total dû pour la durée de la sous-location
- Moyens de paiement acceptés
- Que le stationnement, le stockage et les meubles soient inclus ou non.
- Combien de temps durera la sous-location ?
- Frais de retard
- Payer les services publics
- Autres parties importantes d'un bail, telles que les règles concernant les animaux de compagnie et le tabagisme
Mettre toutes les informations importantes dans votre contrat de sous-location protège vos droits et indique clairement ce que vous attendez de votre sous-lettre au cas où un litige surviendrait à l'avenir.
La sous-location est-elle une bonne idée
"Cela dépend" est la réponse la plus courante dans immobilier commercial. Cette question n'est pas du point de vue du locataire actuel qui veut donner au sous-bailleur, au sous-bailleur ou au cédant ses droits au bail et la possession du bien. Il est rédigé du point de vue du tiers, qui est appelé sous-locataire, sous-locataire ou cessionnaire.
L'une des choses les plus importantes qu'un bail commercial donne à un locataire est le droit de sous-louer ou de céder. Le locataire peut « résilier son bail » lorsque cela a un sens économique, stratégique ou pratique. La plupart du temps, les locataires ne sont pas vraiment libérés de leurs obligations locatives. Au lieu de cela, ils peuvent louer tout ou partie de la propriété pour réduire leurs obligations financières. Ainsi, la sous-location est toujours une « bonne idée » pour le locataire, même si les circonstances ne l'exigent pas.
Nous devons considérer une variété de considérations pour un éventuel sous-locataire ou cessionnaire. Les sous-locations peuvent être un excellent choix pour certaines entreprises, mais elles peuvent aussi être dangereuses.
Quels sont les avantages de sous-louer une maison ?
- Vous n'aurez pas à craindre de rompre votre bail. Les coûts associés à la rupture d'un bail sur un appartement peuvent être importants. Vous pourriez être tenu de payer des frais élevés en plus de continuer à payer le loyer jusqu'à ce que votre propriétaire trouve un autre locataire, ce qui est à la fois coûteux et aggravant. Alternativement, vous pourriez être tenu de payer le montant total du loyer.
- Éviter les obligations financières liées à un appartement vacant. Cela n'a pas beaucoup de sens de continuer à payer le loyer d'un appartement qui n'est pas utilisé. Vous pouvez récupérer au moins une partie de vos frais en trouvant un sous-locataire pour votre bien locatif.
- Avoir un home sitter qui vous attend à votre retour de voyage. Si vous parvenez à trouver un sous-locataire fiable, vous pourrez laisser vos affaires dans l'appartement en toute sécurité, sachant que quelqu'un sera là pour surveiller les choses et gérer les urgences liées à la propriété qui pourraient survenir.
Sous-location vs sous-location
La sous-location et la sous-location sont toutes deux des façons de gérer un logement locatif que vous possédez déjà, mais ce ne sont pas les mêmes.
Lorsque vous sous-louez votre appartement, vous laissez une nouvelle personne emménager et reprendre le bail que vous avez avec le propriétaire. Cela s'appelle aussi laisser sortir. Si le propriétaire est d'accord, le nouveau locataire reprendra votre bail et vous n'aurez pas à vous soucier de garder l'unité propre ou de régler les problèmes. La plupart du temps, les propriétaires annulent l'ancien bail et en concluent un nouveau avec le nouveau locataire.
Sous-louer vos appartements signifie louer tout espace qui n'est pas utilisé par quelqu'un d'autre. Vous pouvez louer tout l'appartement ou seulement certaines pièces. Dans cet arrangement, vous devrez toujours payer le loyer des appartements en sous-location et vous occuper de toutes les réparations ou de l'entretien que votre bail initial vous demande de faire. Lorsque vous sous-louez quelqu'un, il vous paie généralement sa part du loyer, puis vous payez le montant total au propriétaire.
Droits du sous-locataire sans accord écrit
La plupart des gens qui louent à la ville ou au comté sont des locataires sûrs. Vous êtes également susceptible d'être un locataire sûr si votre propriétaire est une société de logement et que votre location a commencé avant le 15 janvier 1989.
La plupart des locations sécurisées peuvent ne pas avoir de date de fin. Si vous louez au gouvernement local et que votre bail a une date de sortie, votre bail est dit « flexible ». Un type de location sécurisée est une location adaptable.
Si votre propriétaire vous donne des droits de sous-locataire écrits sans accord, vous pouvez louer une partie de votre logement. Si vous louez une partie de votre maison sans autorisation, vous enfreignez les termes de votre bail.
Votre propriétaire ne peut pas dire non à votre demande de location d'une partie de votre logement sans raison valable. De plus, si votre propriétaire vous permet d'avoir des droits de sous-locataire sans accord écrit, il ne peut pas vous obliger à suivre certaines règles.
Si vous demandez à votre propriétaire des droits de sous-locataire sans accord écrit sur une partie de la maison et qu'il refuse, il doit vous dire pourquoi.
Vous ne pouvez pas louer toutes vos maisons légalement. Si vous le faites, vous ne serez plus un locataire sûr et votre propriétaire pourra vous expulser.
En quoi la sous-location est-elle différente de l'obtention de colocataires ?
Lorsque vous obtenez un colocataire, le nom de cette personne sera également sur le bail. Cela signifie que vous et eux êtes tous les deux responsables de la location de l'appartement. Mais lorsque vous sous-louez quelqu'un d'autre, cette personne ne fait pas partie du bail. S'il fait quelque chose de mal à l'appartement ou s'il ne paie pas son loyer à temps, le propriétaire vous tiendra seul responsable.
Étant donné que votre bail ne les lie en aucune façon, il est important que vous sélectionniez soigneusement les candidats. Vous voulez vous assurer que la personne que vous hébergez dans votre appartement connaît les règles et peut payer.
Vous devriez également examiner les lois locales pour voir s'il existe des règles concernant la sous-location de vos appartements. Ces réglementations peuvent varier d'un État à l'autre.
En Californie, par exemple, la loi de l'État limite le nombre de personnes pouvant séjourner dans un appartement à deux personnes par chambre plus une personne supplémentaire. Donc, si vous avez un appartement de deux chambres à San Francisco et que vous souhaitez louer la deuxième chambre, vous ne pouvez le faire légalement qu'à 3 personnes.
En matière de pratique, où pouvez-vous trouver des sous-locations ?
Il est courant dans le secteur de la location d'utiliser des sous-locations. Seuls huit mois par année peuvent être consacrés aux études universitaires et collégiales (deux semestres). Cependant, afin d'obtenir un logement hors campus ou même sur le campus, les étudiants sont généralement obligés de signer des contrats de location d'un an.
Les étudiants doivent parfois signer des baux d'une année complète même si beaucoup d'entre eux seront absents pour le semestre d'été, car de nombreux propriétaires ne sont pas disposés à signer des baux qui ne durent que huit mois à la fois.
Les locataires peuvent trouver un tiers (comme un étudiant qui fréquente le semestre d'été) pour sous-louer pendant les quatre mois complets dans un tel cas. Si le locataire veut économiser de l'argent en passant l'été à la maison, cela peut l'aider à éviter les frais associés au fait d'avoir un appartement vacant.
Un autre domaine émergent des contrats de location est la sous-location, qui est courante dans les espaces de bureaux partagés comme ceux fournis par WeWork et des organisations immobilières commerciales similaires. Dans les zones commerciales centrales des grandes villes, des sociétés similaires loueront des étages commerciaux complets d'immeubles. À leur tour, ils concluront des contrats de sous-location adaptables avec des entreprises et des particuliers pour tout louer, d'une seule cabine à un étage entier.
Les startups qui développent encore leurs besoins en matière de location commerciale peuvent bénéficier de cette forme de contrat de sous-location, tout comme les personnes qui souhaitent établir une présence commerciale mais qui ne peuvent pas se permettre un étage complet pour le moment.
FAQ
Comment sous-louer légalement ?
Si votre propriétaire vous donne une autorisation écrite, vous pouvez louer une partie de votre logement. Si vous louez une partie de votre maison sans autorisation, vous enfreignez les termes de votre bail.
Un propriétaire principal peut-il expulser un sous-locataire ?
Vous êtes considéré comme un intrus dans ce cas, et le propriétaire principal n'a pas besoin d'une ordonnance de possession pour vous expulser, mais il peut en obtenir une s'il le souhaite.
Qui est appelé sous-locataire ?
Une personne ou un groupe qui loue tout ou partie d'un immeuble à quelqu'un qui le loue au propriétaire
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