Un acte signé est nécessaire pour transférer la propriété d'une propriété lors de l'achat d'une maison. Les actes de garantie générale, les actes de renonciation pour le transfert de propriété entre amis et parents, et les actes de négociation et de vente font partie des nombreux types d'actes utilisés dans l'immobilier. Nous parlerons de l'acte de garantie spéciale dans cette pièce. Nous verrons ce qu'ils sont, ce qu'ils couvrent et quand vous pourriez avoir besoin d'en utiliser un.
Qu'est-ce qu'un acte de garantie spéciale ?
Un acte de garantie spécial pour les biens immobiliers protège l'acheteur en s'assurant que le titre a été libre et quitte de charges tout au long de la propriété du bien par le vendeur. Au-delà de leur propriété, il ne garantit pas un titre clair.
L'acquéreur (aka cessionnaire) est protégé par cet acte puisque le vendeur (concédant) garantit que la propriété est exempte de défauts apparus pendant la propriété du vendeur. Le vendeur, d'autre part, n'est pas responsable des privilèges ou des réclamations contre la propriété qui existaient avant leur achat. Toutes les garanties ne sont valables que pour le temps où elles étaient en leur possession.
Un acte de garantie spéciale est un acte immobilier dans lequel le constituant le vendeur du bien garantit uniquement contre les événements survenus au cours de leur possession. En d'autres termes, le constituant ne garantit pas que la propriété est exempte de tout vice de titre clair qui existait avant qu'il n'en prenne possession.
Vue d’ensemble
L'utilisation la plus typique des actes de garantie spéciaux est dans le domaine commercial. biens immobiliers transactions. Un acte de garantie générale est couramment utilisé dans les ventes de propriétés unifamiliales et autres propriétés résidentielles. L'acte de garantie générale est exigé par de nombreux prêteurs hypothécaires.
Les actes d'engagement, les actes de concession et les actes de garantie limitée sont tous des termes utilisés dans différents États pour décrire les actes de garantie spéciaux. Seul le temps où le vendeur détenait le titre de propriété avec un acte de garantie spécifique est couvert par la garantie. Les actes de garantie particuliers ne couvrent pas les erreurs dans un titre franc qui auraient pu exister avant que le vendeur n'en prenne possession.
En conséquence, le constituant d'un acte de garantie spéciale est seul responsable des dettes, problèmes ou autres charges sur le titre qu'ils ont causés ou qui se sont produits alors qu'ils possédaient la propriété. Toute difficulté émanant des anciens propriétaires est à la charge du concessionnaire.
Exemple d'acte de garantie spéciale
Bien que les actes de garantie générale soient plus répandus dans les transactions immobilières résidentielles, il existe une circonstance dans laquelle un acte de garantie spécial est requis. C'est la seule arène où les propriétés saisies, REO ou vendues à découvert peuvent être trouvées.
Ce type d'acte consiste à vendre la plupart des maisons de la Federal National Mortgage Association (FNMA), du logement et du développement urbain (HUD) et des banques. L'une des raisons les plus courantes d'utiliser des actes de garantie spéciaux est que l'autorité de vente ne veut pas être responsable de tout ce qui arrive à la propriété avant la saisie.
Un couple avec une maison dans le comté de Grenade, Mississippimoi, par exemple, j'ai fait défaut sur leurs remboursements de prêt en 2012. Leur prêteur, Wells Fargo Banque, saisie sur la propriété en février 2013. Wells Fargo "a cédé la propriété à la FNMA dans un acte de garantie spécial", selon des documents juridiques ultérieurs.
Quand les actes de garantie spéciaux sont-ils utilisés ?
Il existe trois principaux types de transactions dans lesquelles des actes de garantie spéciaux peuvent être utilisés. Nous les passerons en revue et donnerons des explications d'exemples lorsqu'ils s'appliquent.
#1. Transactions immobilières
Un acte de garantie spéciale peut être émis lors d'une vente de succession lorsque la personne chargée d'administrer la succession n'a rien attestant de l'historique de la propriété avant le décès du propriétaire. Si John Doe décédait et que l'exécuteur savait seulement qu'il n'avait aucun engagement en cours qui générerait personnellement un privilège sur sa propriété, la garantie spéciale couvrirait le fait que le vendeur n'avait aucun problème de titre, mais pas tout ce qui s'était passé avec la propriété auparavant. .
#2. Transactions immobilières commerciales
Un acte de garantie spécifique est fréquemment proposé lors de la vente de biens commerciaux. Une entreprise est normalement au courant de tout problème de titre lorsqu'elle achète le bâtiment, mais cette prise de conscience ne s'étend pas toujours aux anciens propriétaires. Les transactions commerciales sont celles qui ont lieu entre entreprises. Une transaction commerciale se produit lorsqu'Apple vend un immeuble à Microsoft.
#3. Forclusion
Si une propriété est saisie pour une raison quelconque, les autorités ou les investisseurs qui la vendent garantissent généralement simplement qu'aucune nouvelle réclamation ou privilège n'a été déposé contre elle depuis qu'elle en est devenue propriétaire. Lors de l'achat d'une forclusion, vous devez redoubler de prudence, car vous devrez peut-être faire des choses comme rembourser des impôts afin d'effacer la propriété des privilèges existants. Cela est particulièrement vrai lors de l'achat d'une forclusion parce que les gens qui n'ont pas les moyens de faire leur hypothéquer paiement ont souvent des problèmes financiers supplémentaires, alors soyez prudent.
Mandat spécial au Texas
Le formulaire d'acte de garantie spéciale du Texas offre une garantie limitée de titre. Avec un acte de garantie spécial, la personne qui transfère la propriété garantit qu'elle n'a rien fait qui causerait des problèmes de titre. Mais ne donne aucune garantie sur ce qui aurait pu se passer avant qu'il n'acquière la propriété. Au Texas, des actes de garantie spéciaux sont souvent utilisés :
- Pour transférer des biens à une fiducie comme une fiducie entre vifs - que le cédant contrôle ou dont il bénéficie ;
- Pour transférer la propriété à une entreprise comme une société à responsabilité limitée que le cédant possède ;
- Pour les ventes de propriétés résidentielles commerciales ou multifamiliales ;
- Pour transférer la propriété à un nouveau propriétaire qui achète une assurance titres sur la propriété et n'est pas concerné par la garantie limitée du titre ; ou
- Dans d'autres circonstances où le propriétaire actuel ne veut pas être légalement responsable des problèmes avec le titre qui ont surgi avant que le propriétaire actuel ne soit propriétaire de la propriété.
Un acte de garantie spéciale nécessite un langage spécial pour s'assurer que l'acte est qualifié d'acte de garantie spéciale. Cette langue est automatiquement établie par notre service de préparation d'acte et est valable dans tous les comtés du Texas.
Acte de garantie spéciale Floride
Acte qui transfère la propriété d'un bien immobilier d'un concédant à un concessionnaire. Un acte de garantie spécial en Floride transfère le titre en fief simple au concessionnaire avec des garanties. En outre, les clauses de titre concernent les actes du constituant ou qui résultent de la conduite du constituant. Un acte de garantie spéciale est un type d'acte courant dans la vente de biens immobiliers commerciaux. Les commentaires de rédaction contenant les explications pertinentes et les recommandations de rédaction ont été inclus dans le présent document standard. Les procédures d'urgence imposées en réponse à l'épidémie de nouveau coronavirus de 2019 affectent désormais les transactions immobilières et de construction (COVID-19).
Acte de garantie générale
Un acte de garantie est un document qui transfère la propriété ou le titre d'un bien immobilier commercial ou résidentiel et comprend les assurances du vendeur. Le titre de propriété est libre et quitte des réclamations de propriété, des privilèges en cours ou des hypothèques. ou d'autres charges par des personnes physiques ou morales autres que le vendeur, conformément à ces garanties.
Un acte de garantie générale couvre l'historique complet de la propriété et garantit qu'elle est exempte de défauts ou de charges. Peu importe quand ils se sont produits ou qui en était propriétaire à l'époque. L'acte de garantie générale assure que le acheteur recevra tous les droits de propriété sans aucune difficulté juridique possible valable.
Actes de garantie spéciale Vs. Acte de garantie générale
Les actes de garantie générale et les actes de garantie spéciale sont deux des actes les plus courants dans les transactions immobilières traditionnelles lorsque l'acheteur et le vendeur sont des étrangers.
La meilleure chose qu'un vendeur puisse faire pour vous en tant qu'acheteur est de vous fournir un acte de garantie générale. Cela garantit qu'il n'y a pas de problèmes avec le titre, qu'ils soient survenus pendant ou avant la propriété du vendeur. Cela peut vous offrir une totale tranquillité d'esprit lors de l'achat, car vous saurez si des réclamations ou des privilèges sont à l'encontre de la propriété. Le vendeur sera légalement responsable.
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Une garantie spéciale ou limitée, en revanche, est différente. Un acte de garantie spécial garantit simplement qu'il n'y a pas de problèmes de titre à partir du moment où le vendeur actuel possède la propriété. Avec cette forme d'acte, il est possible que quelqu'un d'autre vienne avec une réclamation sur la propriété ou un privilège d'une obligation impayée depuis longtemps. Vous pourriez être contraint de quitter votre domicile si le droit de propriété était valide.
Obtenir une assurance titres est un moyen de vous protéger pleinement contre tout privilège ou réclamation sur la propriété qui pourrait vous nuire à l'avenir. Si vous achetez une maison avec une hypothèque. Votre prêteur aura besoin que vous souscriviez une police d'assurance titres de prêteur, qui rembourse le prêt en cas de futurs problèmes de titre. Vous devriez envisager attentivement l'achat d'une police d'assurance de titres de propriété si vous achetez une maison avec un acte de garantie spécial.
Quel est le titre ou l'acte le plus important ?
Le titre ou l'acte, lequel est le plus significatif ? Du fait qu'ils ont tous deux une fonction dans le processus de vente d'une maison, le titre et l'acte ont tous deux une signification équivalente. Une recherche de titre, par exemple, peut non seulement valider le propriétaire actuel de la propriété, mais également révéler tous les prêts, privilèges ou impôts fonciers en cours qui y sont dus.
Comment puis-je enregistrer un acte de garantie spécial au Texas ?
L'acte original doit être déposé et enregistré auprès du greffier du comté où se trouve la propriété après avoir été signé et notarié par les parties impliquées dans la transaction. Vous avez la possibilité d'envoyer l'acte par la poste ou de l'apporter en personne au bureau du greffier du comté. Les documents originaux sont les seuls qui peuvent être enregistrés.
Pourquoi un acte serait-il rejeté ?
Dans le cas où l'une des objections suivantes est présentée, l'acte en question sera rejeté : il y a une erreur dans les noms et coordonnées des cédants, cessionnaires, créanciers hypothécaires, demandeurs et consentants de quelque manière, forme ou forme , quelle que soit la légèreté ou l'importance de l'erreur. (Revised Case Reports No. 2/2009, 10/2014, and 36 of 1954) Il y a des inexactitudes dans la présentation des propriétés.
Qui signe un acte de garantie spéciale au Texas ?
La personne qui accorde la propriété au Texas est tenue de signer son nom après avoir obtenu deux témoins ou un notaire public. Il est important de garder à l'esprit que le bureau du Texas County Recorder, qui est l'endroit où ces documents sont déposés, n'acceptera ce document que s'il peut être démontré que la signature du concédant du Texas a été dûment attestée ou notariée. C'est le cas, que le document ait été déposé ou non au Texas.
Acte de garantie spéciale et assurance titres
Lorsqu'un acheteur achète une maison avec un acte de garantie spécial. Il est possible qu'un ancien créancier ou propriétaire dépose une réclamation à son encontre. La meilleure approche pour vous protéger en tant qu'acheteur est d'acquérir le titre Assurance au moment de l'achat. Le fournisseur d'assurance titres enquêtera sur le titre pour s'assurer qu'il est clair. Et puis émettre une assurance pour vous protéger dans le cas où une ancienne réclamation serait contre elle.
Un acte de garantie spécial fournit une certaine assurance de titre à l'acheteur, mais il ne fournit pas une protection totale. Toutefois, si des garanties appropriées sont en place, ces types d'actes peuvent être autorisés.
Recherchez en ligne « acte de garantie spéciale » et le nom de votre État pour trouver le formulaire approprié. Si vous avez besoin d'aide pour rédiger un acte de garantie spécial ou toute autre forme d'acte. Un fournisseur de services en ligne peut vous aider à vous assurer que tout est correct.
Pourquoi utiliseriez-vous un acte de garantie spécial au Texas ?
Une garantie limitée de titre peut être obtenue en utilisant le formulaire d'acte de garantie spéciale du Texas. La personne qui transfère la propriété garantit, par l'utilisation d'un acte de garantie spécial, qu'elle n'a rien fait qui pourrait entraîner des problèmes avec le titre de propriété. Cependant, la personne effectuant le transfert ne donne aucune garantie quant à ce qui a pu se passer avant que la personne n'acquière la propriété.
Quelle est la différence entre un acte de garantie spéciale et un acte de garantie générale au Texas ?
Un acte de garantie spéciale est plus limité qu'un acte de garantie générale en ce sens qu'il garantit uniquement que le titre est libre et dégagé d'autres réclamations pendant la période pendant laquelle le constituant était propriétaire du bien. Cela contraste avec un acte de garantie générale, qui offre une gamme plus large de protections. Il n'offre aucune protection contre les réclamations nées avant la possession du bien par le constituant.
Quelles sont les limites d'un acte ?
Votre capacité à utiliser votre propriété de certaines manières peut être limitée par une restriction d'acte. Les choses que vous pouvez construire sur votre terrain et les activités que vous pouvez exercer sur ce terrain peuvent être limitées par des restrictions d'acte. Ces limitations sont généralement imposées par une association de propriétaires (HOA), qui est une variété de communautés régies par des restrictions d'acte.
Conclusion
Une recherche de titre révélera généralement tout privilège ou réclamation sur le titre d'une propriété. Une recherche de titre est un examen des documents publics pour déterminer à qui appartient un bien immobilier. Vérifier propriété la propriété, les avocats, les sociétés de titres et les personnes peuvent effectuer des recherches de titres. Malgré le fait que ces recherches soient approfondies, il est toujours possible que quelque chose soit négligé. Par conséquent, la plupart des acheteurs obtiennent une assurance titres lors de l'achat d'une propriété. Quelle que soit la forme d'acte de garantie qu'ils emploient. Une police d'assurance indemnisation protège un acheteur contre les réclamations financières faites contre le titre d'une propriété qu'il possède.
QFP
Les actes de garantie spéciale sont-ils mauvais ?
Il ne protégera pas contre les problèmes de titre survenus avant le moment où le vendeur a pris possession. Par conséquent, il offre moins de protection aux acheteurs et plus de protection aux vendeurs qu'un acte de garantie générale, qui est l'option la plus courante pour vendre ou acheter une propriété.
Quel est le meilleur type d'acte à obtenir ?
Lorsque vous envisagez d'acheter un terrain, vous pouvez utiliser cinq principaux types d'actes : un acte de garantie, un acte de garantie spéciale, un acte de renonciation, un acte de négociation et de vente et un acte de concession. Une garantie l'acte est le meilleur des meilleurs.
Est-il difficile de vendre une maison avec un acte de renonciation?
Bien que les ventes de renonciation soient plus rapides et impliquent moins de paperasse, elles laissent l'acheteur à risque. Cela signifie qu'il peut être difficile de convaincre la plupart des acheteurs potentiels de conclure un accord qui utilise un acte de renonciation.
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