Si votre maison est assujettie à des clauses restrictives, même si vous en êtes propriétaire, cela ne signifie pas que vous pouvez en faire ce que vous voulez. Nous examinons leur fonctionnement, les raisons pour lesquelles vous devriez éviter de les violer et ce qu'il faut faire si vous le faites. Ici, dans cet article, nous vous montrerons ce que sont les clauses restrictives dans l'immobilier et ce que cela signifie pour un accord d'employé.
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Que sont les clauses restrictives
Les clauses restrictives sont des dispositions qu'un vendeur ajoute aux actes ou au contrat d'une propriété pour spécifier ce qu'un acheteur peut et ne peut pas faire avec la maison ou le terrain dans une certaine situation. Ces dispositions sont exécutoires en justice. Malgré le fait qu'ils peuvent traiter une variété de sujets, voici quelques-uns des exemples les plus typiques :
- Limiter la capacité des propriétaires à apporter des modifications (comme la construction d'une extension ou la transformation d'une maison en appartements, par exemple)
- Limiter la construction de maisons ou d'autres grandes structures sur un terrain ou
- Restreindre l'utilisation de la propriété pour les entreprises ou les métiers.
Pourquoi utilisons-nous des clauses restrictives ?
Des alliances sont souvent formées pour faire respecter des normes spécifiques pour tous les résidents. Des clauses restrictives sont fréquemment incluses dans un acte de transfert par les promoteurs immobiliers et les sociétés de gestion immobilière pour empêcher les propriétaires d'effectuer des travaux ou de s'engager dans d'autres activités qui pourraient nuire au voisinage ou compromettre le niveau "d'uniformité" et/ou d'entretien souhaité .
Cela pourrait s'appliquer à une variété de choses différentes, comme interdire l'installation d'antennes paraboliques ou de caméras de sécurité devant la maison, garder des poulets ou d'autres animaux d'élevage, garer un garage ou un bateau dans le jardin de devant ou permettre à un jardin de devenir envahi par la végétation. et désordonné. Au lieu de cela, les propriétaires fonciers peuvent imposer des clauses restrictives sur la propriété qu'ils vendent afin de préserver la valeur, d'éviter les dommages et d'exercer un certain contrôle sur celle-ci.
Les clauses restrictives s'appliquent-elles uniquement aux propriétés nouvellement construites ?
Les clauses restrictives s'appliquent à toutes les propriétés, pas seulement celles récemment construites. Les maisons plus anciennes peuvent également être assujetties à des clauses restrictives. La légitimité du pacte n'est pas toujours impactée par son ancienneté. Les anciennes alliances, quant à elles, sont parfois considérées comme invalides. Certaines des raisons à cela incluent l'incapacité de localiser le propriétaire foncier ou le constructeur d'origine, un langage ambigu qui rend la demande difficile ou une clause qui n'est plus valide à la lumière des développements historiques.
Que pensent les propriétaires des clauses restrictives ?
Les clauses restrictives doivent être gardées à l'esprit parce qu'elles « courent avec la propriété ». Cela suggère qu'ils s'appliquent à tous les acheteurs potentiels de la propriété, et pas seulement à l'acheteur initial. Si vous envisagez d'acheter, demandez à votre avocat chargé de la cession d'enquêter correctement sur les titres de propriété et de rechercher les clauses restrictives avant la conclusion de la transaction. Vous êtes responsable de toute violation qui se produit après la signature des titres de propriété. Il est également important d'identifier qui reçoit le « bénéfice de l'alliance ». Habituellement, le propriétaire actuel est responsable de cela. Ou, s'il a été donné à une autre personne ou à une entreprise privée. Ils seront chargés de répondre aux demandes de renseignements ou aux demandes et de faire respecter les infractions.
Il faut se demander si les événements à venir pourraient affecter la valeur de la propriété avant de faire un achat. Cela pourrait s'appliquer à une disposition interdisant la construction d'un ajout ou d'une autre amélioration comparable. Les prêteurs hypothécaires peuvent choisir de refuser d'accorder des prêts sur une propriété si l'on pense qu'une clause restrictive a un impact négatif sur la capacité d'une maison à être vendue à l'avenir.
Si je viole une clause restrictive, que se passe-t-il ?
Les propriétaires qui violent accidentellement (ou sciemment) une clause restrictive peuvent être tenus de supprimer tout travail inapproprié, de payer des frais (qui peuvent s'élever à des milliers de livres) ou éventuellement de faire face à des poursuites judiciaires. Les propriétaires qui violent une clause restrictive pendant plus d'un an sans être tenus responsables doivent pouvoir souscrire une assurance clause restrictive avant d'opter pour la vente de la propriété.
Si j'ai violé une clause restrictive et que je vends une propriété, que puis-je faire ?
Consultez immédiatement un avocat pour les questions de clauses restrictives, qui sont souvent complexes. Votre avocat confirmera que les clauses restrictives pertinentes sont inscrites au registre des charges foncières lors de la procédure de transfert de propriété. Le texte d'une alliance doit être soigneusement examiné pour s'assurer qu'il a été rédigé avec précision et qu'il peut être respecté.
Un agent de transfert enquêtera fréquemment sur les moyens de souscrire une assurance pour couvrir la responsabilité de toute rupture de contrat supplémentaire après avoir déterminé la possibilité d'applicabilité. y compris tout dommage ou récompense potentiel, les frais d'entretien, une baisse de la valeur de la propriété et les frais juridiques encourus.
Après un an, une assurance indemnité pour clause restrictive peut être souscrite. Cependant, l'assurance est souvent transférable aux propriétaires successifs de la propriété et, si elle est obtenue, dure en permanence. La fréquence à laquelle les clauses restrictives ont été violées et la probabilité d'application détermineront le coût de ces règles. Pour cette raison, les frais varieront d'environ 50 £ à des centaines de livres.
Une alliance chargée de restrictions peut-elle être révoquée ?
Les propriétaires peuvent parler avec la personne qui bénéficie de l'engagement et demander un « consentement rétroactif » pour les travaux si la couverture d'assurance ne peut être obtenue. Le propriétaire peut déposer une requête auprès de la Chambre foncière de l'Upper Tribunal demandant la modification ou l'annulation des clauses restrictives si le contrevenant ne peut être localisé, refuse l'autorisation, demande des dommages-intérêts pour la violation ou impose un coût déraisonnable. Rien ne garantit que le processus sera couronné de succès, et il peut être coûteux et prendre du temps. Les bénéficiaires de l'engagement ne couvriront pas vos frais, même si vous gagnez. Cependant, si leur plainte est confirmée, vous devrez peut-être leur payer des frais.
Quelles sont mes options pour gérer une clause restrictive si je fais des rénovations domiciliaires ?
Comme mentionné précédemment, vous pouvez demander la modification ou l'annulation d'une clause restrictive auprès de la Chambre foncière de l'Upper Tribunal si vous pensez qu'elle est illégale. Cependant, comme mentionné précédemment, cela peut être un processus coûteux. Cependant, apporter des modifications à la maison malgré une clause restrictive peut être assez dangereux. Dans le pire des cas, vous devrez peut-être annuler tout le projet et payer votre destinataire.
Accord sur les clauses restrictives des employés
Les contrats de travail comportant des clauses restrictives peuvent être particulièrement utiles pour minimiser les risques liés au départ d'un employé et protéger les intérêts commerciaux de l'entreprise. Les contrats de travail qui contiennent des clauses restrictives peuvent empêcher les anciens employés d'utiliser ou de divulguer des informations confidentielles, ainsi que d'utiliser la clientèle et le réseau de contacts de leur ancien employeur au profit de leur nouvel employeur.
Restrictions restrictives dans les contrats de travail
Il existe un accord sur les clauses restrictives des employés qu'un employeur peut présenter à l'employé. Vous trouverez ci-dessous les avantages et les inconvénients du contrat d'accord.
Avantages de l'accord sur les clauses restrictives des employés
Les clauses restrictives dans un contrat de travail ou un accord séparé protègent les intérêts économiques d'un employeur contre les abus pendant une durée déterminée après le licenciement d'un employé, même si un employé est obligé par des conditions implicites (comme le devoir de loyauté) pendant qu'il travaille. Elle a également un effet dissuasif sur les départs de travailleurs qui pourraient tenter de profiter de la clientèle actuelle de l'employeur.
Inconvénients de l'accord sur les clauses restrictives des employés.
Les clauses restrictives peuvent être très difficiles à faire respecter par les employeurs. Après la résiliation, les clauses restrictives sont par défaut illégales et inapplicables à moins qu'elles ne soient véritablement nécessaires pour protéger les intérêts commerciaux de l'employeur. En cas de désaccord, il appartiendra à l'employeur de démontrer que les restrictions étaient légitimement nécessaires et raisonnables ; la Cour en tiendra compte.
Types d'engagements restrictifs
Les clauses restrictives se présentent sous une grande variété de formes, notamment :
1. Non-sollicitation
Le contrat de travail (ou accord séparé) contient un langage qui traite des situations dans lesquelles un employé qui part ne tente pas, n'attire pas ou ne persuade pas un client ou un client de l'entreprise de démissionner afin de gagner son entreprise. Le tribunal peut parvenir à cette décision sans que l'ancien employé n'initie la communication. Cela dépend des spécificités et de la portée de l'ex-demande. employés
2. Non-concurrence
Selon Patsystems Holdings Ltd contre Neilly [2012], une clause de non-concurrence interdit à un employé de travailler pour une entreprise concurrente pendant une durée définie, ce qui en fait « l'arme la plus puissante de l'arsenal d'un employeur ».
3. Non-braconnage
La stabilité du personnel d'une entreprise est assurée par cette clause qui interdit à l'ex-salarié d'employer des salariés actuels.
4. Non-traitant
Une disposition qui interdit à un ancien employé d'entrer en contact avec des clients ou des clients. Dans ce cas, peu importe qui est entré en contact avec qui au départ, l'accent est donc plus large. Cette clause a l'avantage d'interdire à un ex-salarié d'exercer tout type d'activité avec des clients ou clients de l'ancienne société. L'application de cette clause sera déterminée en grande partie par les intérêts que l'on cherche à protéger.
5. Portée géographique
Une interdiction empêche le salarié qui part d'effectuer des tâches spécifiques dans une zone, un lieu ou un territoire spécifique.
Clauses restrictives Immobilier
Les clauses restrictives dans l'immobilier peuvent interdire aux locataires, propriétaires ou autres occupants d'utiliser la propriété d'une manière spécifique. Ces limitations se retrouvent fréquemment dans les complexes d'appartements et les communautés fermées. La plupart des restrictions protègent un élément spécifique de la conception, de l'apparence ou du fonctionnement de la communauté. Les propriétaires peuvent se voir interdire d'exploiter une entreprise à domicile, d'ouvrir un bureau ou d'y faire des affaires.
Les normes architecturales pourraient également être à la base des limitations immobilières dans les clauses restrictives. Les plans de rénovation qui modifieraient considérablement l'apparence d'origine de la propriété peuvent être soumis à des restrictions de la part du promoteur ou du vendeur de la propriété. Par exemple, il peut être interdit aux propriétaires d'agrandir un garage ou d'augmenter la superficie totale de leur propriété au-dessus d'un seuil prédéterminé. Lorsqu'il s'agit de choses comme la palette de couleurs primaires et le style architectural du quartier, l'objectif est de maintenir une certaine cohérence. Des changements radicaux peuvent entraîner une baisse de la valeur des propriétés, ce qui serait préjudiciable aux habitations environnantes.
Les restrictions sont transférées aux nouveaux propriétaires lorsque l'un des propriétaires d'origine vend sa maison. Toute infraction aux règles régissant la propriété peut entraîner des poursuites judiciaires et des amendes. Avant d'acheter une propriété dans le développement, soyez au courant des associations de propriétaires ou d'autres restrictions.
Limitation des accords restrictifs sur l'immobilier
Selon les lois des États, les clauses restrictives immobilières sont exécutoires dans certaines situations mais pas dans d'autres (et peuvent donc varier considérablement d'un État à l'autre). Diverses lois régissent les types de clauses qui peuvent être incluses dans les accords de clauses restrictives immobilières dans la majorité des États.
Par exemple, les accords de non-concurrence sont nuls en Californie même si le travailleur y a sciemment consenti et a reçu un paiement pour leur utilisation. Les tribunaux préfèrent souvent imposer le moins de restrictions possible aux employés.
Quels sont les types de clauses restrictives?
- Accords de non-concurrence
- Dispositions interdisant la sollicitation et le commerce.
- Dispositions anti-braconnage
Qu'est-ce qu'une clause restrictive dans un contrat ?
Une clause connue sous le nom de « clause restrictive » peut être trouvée dans un contrat de travail ou un accord de services qui empêche une personne, entre autres, de concurrencer son ancien employeur pendant un certain temps après avoir quitté l'entreprise.
Quels sont les exemples de clauses restrictives ou négatives ?
Les clauses restrictives sont un autre nom pour les clauses négatives. Le montant des dividendes qu'une société peut verser à ses actionnaires, par exemple, peut être limité par un engagement conclu avec une société cotée en bourse. En outre, il peut fixer un plafond salarial pour les cadres.
Quelle est la différence entre un engagement et un engagement restrictif ?
Une alliance est un accord formel de faire ou de ne pas faire quelque chose en ce qui concerne la propriété. Une clause restrictive est une clause où l'utilisation et la jouissance de la terre sont restreintes.
Qui peut faire appliquer une clause restrictive ?
Le propriétaire foncier qui bénéficie de la clause restrictive peut l'appliquer puisqu'il peut perdre de l'argent à cause de l'infraction. Ce sont eux qui ont le droit de porter plainte contre vous s'ils le désirent.
Combien de temps une alliance est-elle valide ?
Les engagements resteront sur un certificat de titre et lieront à jamais les propriétaires potentiels, sauf indication contraire.
Que se passe-t-il si vous rompez une clause restrictive ?
Lorsque vous violez une clause restrictive, la partie adverse peut intenter une action en justice contre vous si elle décide de faire respecter la clause. Si vous êtes poursuivi et que l'autre partie gagne, vous pourriez être tenu de supprimer tout travail effectué et vous pourriez également être condamné à une amende ou devoir payer des dommages-intérêts ainsi que des frais juridiques.
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Bibliographie
