Les sociétés de gestion de biens résidentiels gèrent des « revenus » ou des « biens locatifs » pour le compte de leurs clients. En pratique, un gestionnaire immobilier résidentiel est un « propriétaire à louer », assumant toutes les responsabilités quotidiennes qu'un propriétaire assumerait normalement lui-même. Les gens choisissent de plus en plus de louer plutôt que d'acheter, ce qui crée une plus grande demande de gestionnaires immobiliers résidentiels. Donc, si vous souhaitez démarrer une carrière dans la gestion immobilière résidentielle, cet article peut être utile, car nous avons inclus certaines exigences et tout ce que vous devez savoir, y compris le salaire et les capacités requises pour le travail.
Qu'est-ce que la Gestion de Domaine Résidentiel ?
Le processus de gestion d'une propriété résidentielle au nom du propriétaire est connu sous le nom de gestion de propriété résidentielle. Face aux locataires, le syndic représente le propriétaire du terrain et est également en charge de l'entretien du bien. Les condos, les maisons unifamiliales et multifamiliales, les appartements et les maisons en rangée sont des exemples de propriétés qui nécessitent une gestion immobilière résidentielle.
La gestion immobilière consiste à superviser tous les aspects d'une propriété résidentielle ou locative au nom du propriétaire. Cela comprend la localisation des locataires, la promotion de la propriété, la location et l'entretien, entre autres. Ce type de gestion diffère des autres types de gestion immobilière en ce qu'il se concentre sur des actifs et des structures plus petits. Le propriétaire peut également choisir de s'associer à des sociétés de gestion immobilière résidentielle, qui en retour attribuent le rôle de gestionnaire à l'un de leurs employés valides qui correspond aux exigences souhaitées.
Importance de la gestion immobilière résidentielle
Les sociétés de gestion immobilière résidentielle ou leur personnel sont essentiels pour garantir que les propriétés locatives restent rentables, que les locataires paient leur loyer à temps et que la propriété est maintenue dans le meilleur état possible. Lorsque le propriétaire foncier n'est pas là ou n'a pas le temps de s'occuper de sa propriété, cette approche est très cruciale.
Un gestionnaire immobilier résidentiel fonctionne essentiellement comme un « propriétaire à louer ». Ils sont en charge de tout ce dont un propriétaire est normalement responsable. Entretenir une propriété, trouver des locataires, louer et percevoir les loyers serait beaucoup plus difficile sans la gestion immobilière résidentielle, surtout si les propriétaires ne sont pas là.
Quelles sont les responsabilités impliquées dans la gestion immobilière résidentielle ?
La liste des obligations ou des exigences en matière de gestion immobilière résidentielle qu'un « propriétaire à louer » assumera souvent au nom de son propriétaire est fournie ci-dessous. Il ne s'agit pas d'une liste complète, car de nombreux gestionnaires résidentiels proposent des services en plus de ceux répertoriés ici :
#1. Commercialisation
Les logements locatifs rentables sont rarement vides longtemps ! Un gestionnaire immobilier qualifié mettra en place une stratégie de marketing pour vendre vos appartements rapidement et efficacement.
#2. Location et vérification des locataires
Bien que la commercialisation de l'unité soit la première étape, les propriétaires doivent également être en mesure de sélectionner et de sélectionner les meilleurs locataires ! Avant de permettre aux locataires de louer vos appartements, vous aurez besoin des services de l'une des meilleures sociétés de gestion immobilière résidentielle en place pour les sélectionner de manière adéquate et vérifier qu'ils sont éligibles.
#3. Recouvrement des loyers
Il peut parfois être difficile de percevoir le loyer et les autres dépenses des locataires. Un gestionnaire immobilier agréé mettra en place des mécanismes de recouvrement et de suivi pour s'assurer que vous recevez tous les revenus locatifs !
#4. Entretien et réparations
Certains gestionnaires de propriétés résidentielles ont une équipe de maintenance interne pour gérer ces problèmes, mais d'autres font appel à des sous-traitants extérieurs au nom du propriétaire. Dans tous les cas, une équipe de gestion professionnelle ne devrait avoir aucune difficulté à gérer les réparations et l'entretien préventif sur leurs sites.
#5. Contrôles
Les propriétaires qui examinent régulièrement leurs propriétés peuvent surveiller de près l'entretien et les locataires qui s'occupent des appartements dans lesquels ils résident. La plupart des gestionnaires immobiliers auront un calendrier d'inspection régulier en place pour vos propriétés.
#6. Expulsions
Avez-vous un problème avec les locataires qui dérangent les autres résidents ou qui ne paient pas leur loyer ? Un gestionnaire immobilier peut vous aider à déposer et à traiter une expulsion. Ils peuvent également vous référer à un conseiller juridique réputé pour s'assurer que toute expulsion requise se déroule aussi rapidement et de manière rentable que possible.
#7. Traitement des taxes
C'est la dernière tâche importante que la plupart des gestionnaires résidentiels assumeront pour vous. Garder une trace des coûts et des recettes peut être difficile, et s'il n'est pas bien fait, cela peut être préjudiciable à la saison des impôts ! Travailler avec un gestionnaire immobilier professionnel permet de s'assurer que vos rapports financiers annuels sont correctement remplis dans vos propriétés locatives.
De quelles compétences un gestionnaire immobilier résidentiel a-t-il besoin ?
Avant d'envisager de commencer une carrière dans la gestion de propriétés résidentielles, assurez-vous de maîtriser ces six exigences ou capacités essentielles.
#1. Un expert du service client
Vous devez satisfaire aux exigences du propriétaire et du locataire. Cela signifie leur donner des solutions avec lesquelles ils peuvent vivre rapidement et efficacement, être attentifs et servir le tout avec le sourire et beaucoup d'enthousiasme, même lorsque les gens sont de véritables abrutis. Si vous ne pouvez pas accomplir cela, vous n'êtes pas fait pour être un gestionnaire immobilier.
#2. Un grand communicant
Soyez honnête. Comment vous comporteriez-vous en ce moment si un propriétaire vous insultait pour quelque chose que vous ne pouviez pas contrôler ? Ou comment traiteriez-vous un locataire en détresse qui est incapable de payer le loyer de ce mois ? Des aptitudes à la communication et aux relations interpersonnelles sont requises. En tant que gestionnaire immobilier résidentiel, vous interagirez fréquemment avec des locataires, des propriétaires, des entrepreneurs, des banques, des agents immobiliers et autres. Vous devrez supporter des critiques sévères, faire face à un comportement désagréable, naviguer dans des discussions délicates et difficiles et résoudre des problèmes. Il est essentiel que vous compreniez comment écouter activement et communiquer efficacement avec les autres.
#3. Un maître de la gestion du temps
Vous pourriez potentiellement gérer des dizaines d'appels téléphoniques et des centaines d'e-mails par jour. Des inspections, des réunions du conseil d'administration, la commercialisation et la présentation de maisons et d'autres tâches seront nécessaires. Vous devez être minutieux et organisé, sinon vous ne pourrez jamais tout gérer.
#4. Ingénieux
En tant que gestionnaire immobilier résidentiel, vous pouvez être en charge de nombreuses propriétés, chacune avec différents locataires, et ces unités peuvent s'étendre sur des comtés, des états ou même le pays. Vous devez être capable de résoudre des problèmes. Cela implique d'être capable de réfléchir rapidement et de proposer des idées différentes. Vous ne pourrez peut-être pas attendre l'autorisation d'un supérieur à certains moments. Vous devez comprendre votre autorité et être prêt à opérer au sein de cette autorité sans vous remettre en question. La décision est essentielle, surtout en cas d'urgence.
#5. Soucieux des détails
Pour commencer, chaque propriété que vous gérez nécessite une quantité importante de paperasse, y compris des contrats juridiquement contraignants, vous devez donc être au top de votre jeu administratif. De plus, vous devez être extrêmement vigilant. Vous effectuerez régulièrement des inspections de routine des propriétés que vous gérez. Vous pourriez coûter de l'argent à vos propriétaires si vous manquez ou négligez des problèmes, ou si vous ne faites pas attention aux travaux que les entrepreneurs ou les bricoleurs font sous votre supervision. Si un organisme gouvernemental exige un examen, vous pourriez être confronté à des problèmes plus graves. L'inspecteur a pour mission de constater les infractions à la propriété. S'ils le font, vous pourriez être tenu responsable si une propriété échoue à l'inspection et est considérée comme inhabitable.
#6. Esprit de vente
Bien sûr, il ne s'agit pas seulement de travail administratif et de répondre au téléphone. Il faut vraiment maintenir les locataires dans la propriété, ce qui nécessite de porter plusieurs casquettes. Vous devrez vendre la propriété en créant du matériel convaincant et en publiant des photos accrocheuses. Vous aurez besoin d'exposer la propriété et de vendre toutes ses qualités uniques. Peut-être plus important encore, vous devrez vous vendre aux propriétaires, en particulier à ceux qui ont eu des expériences négatives avec des gestionnaires immobiliers résidentiels dans le passé.
Comment devenir gestionnaire immobilier
Bien qu'il s'agisse d'un métier exigeant, la gestion immobilière résidentielle est un métier à considérer. Si vous vous demandez comment devenir gestionnaire immobilier, suivez ces étapes :
#1. Examinez vos niveaux de compétence
La gestion immobilière résidentielle est une profession très exigeante et pratique; par conséquent, les gestionnaires de propriétés résidentielles doivent posséder un vaste éventail de compétences et d'exigences. Sans ces compétences, la gestion immobilière sera beaucoup plus difficile et les revenus du propriétaire seraient en danger. Tout comme mentionné ci-dessus, où nous avons mis en évidence six compétences essentielles, vous devez vous efforcer d'acquérir chacune d'entre elles si vous souhaitez avoir une carrière réussie.
#2. Inscrivez-vous à des cours professionnels
Certaines sociétés de gestion immobilière professionnelles recherchent des candidats titulaires d'un baccalauréat en comptabilité, en immobilier, en administration des affaires, en finance ou en administration publique. D'autres recherchent des candidats ayant une formation professionnelle en immobilier dans des domaines tels que l'administration du logement abordable, l'urbanisme, le financement immobilier, la gestion immobilière, le logement des personnes âgées et le développement immobilier. Pour améliorer vos compétences et votre expertise, vous pouvez soit retourner à l'école pour suivre une formation en gestion immobilière résidentielle, soit suivre un cours en ligne.
#3. Examinez les exigences légales
Les conditions légales préalables pour devenir gestionnaire de biens résidentiels diffèrent selon les États. Les règles sont souvent dictées par le type de propriétés à revenus que vous gérez. Il est de votre devoir de savoir de quel type de licence vous avez besoin dans votre état avant de poursuivre une carrière dans la gestion immobilière. Avant de pouvoir offrir des services de gestion immobilière résidentielle, vous devrez peut-être suivre des cours supplémentaires et réussir un examen.
#4. Obtenir des certifications de spécialiste
Une certification spécialisée en gestion immobilière résidentielle peut démontrer aux clients et employeurs potentiels que vous êtes dédié à l'excellence et au professionnalisme. Envisagez de devenir un professionnel de la gestion résidentielle (RMP®), un gestionnaire certifié d'associations communautaires (CMCA), un gestionnaire d'appartement certifié (CAM) ou un gestionnaire immobilier certifié. La majorité de ces titres de compétences en gestion immobilière résidentielle comprennent l'étude et la réussite d'une série de tests. Malgré le temps et le travail requis, ces informations d'identification vous démarqueront de vos pairs et vous placeront en bonne position pour les sociétés de gestion immobilière résidentielle qui auront besoin de vos services.
#5. Restez au courant des développements récents
Ne devenez pas complaisant une fois que vous avez obtenu tous les certificats et licences appropriés. La gestion immobilière résidentielle est une industrie en évolution rapide. Pour garder une longueur d'avance sur la concurrence, vous devrez vous tenir au courant des meilleures pratiques. Pour en savoir plus sur le marché du logement, lisez les principaux sites Web et périodiques des gestionnaires immobiliers. Participer régulièrement à des séminaires et à des conférences avec d'autres gestionnaires immobiliers. Découvrez le dernier logiciel de gestion de propriétés résidentielles, qui peut vous faciliter la tâche.
#6. Obtenez votre premier emploi de gestionnaire immobilier
Il est temps de chercher un emploi et de devenir officiellement gestionnaire de biens résidentiels après avoir obtenu les certificats nécessaires. N'est-il pas vrai que c'est plus facile à dire qu'à faire ? Il y a quelques choses que vous pouvez faire pour commencer votre recherche d'emploi et trouver le poste de gestionnaire immobilier qui vous convient.
- Exploitez votre réseau: Informez vos amis et contacts professionnels que vous recherchez une carrière dans la gestion immobilière. Vous ne savez jamais qui sera en mesure de vous recruter pour un poste de gestion immobilière à moins que vous ne commenciez à faire connaître votre nouvelle entreprise.
- En savoir plus sur les agents immobiliers: Les agents de votre région seront très probablement les premiers à connaître les ouvertures dans ce domaine, alors organisez des entretiens informatifs avec des agents de votre région, en vous présentant et en demandant des idées sur la façon d'entrer sur le marché. Cela vous permettra de mieux les connaître et ils garderont probablement un œil sur toute nouvelle opportunité de travail.
- Regarde ça sur Internet: Les sites d'emploi et les services de carrière en ligne peuvent vous aider à trouver un emploi plus rapidement. Prenez l'habitude de consulter régulièrement les offres d'emploi. Lorsqu'elles postulent en ligne, certaines personnes réussissent en menant une enquête sur Internet pour localiser le nom du responsable du recrutement afin d'adapter leurs lettres de motivation.
Salaire pour la gestion immobilière résidentielle
Au 26 janvier 2023, le salaire moyen pour la gestion de propriétés résidentielles aux États-Unis était de 70,158 62,623 $, avec une fourchette salariale de 79,098 XNUMX $ à XNUMX XNUMX $. En ce qui concerne la gestion immobilière résidentielle, les échelles salariales peuvent varier considérablement en fonction de divers facteurs, notamment la scolarité, les certifications, les talents supplémentaires et le nombre d'années pendant lesquelles vous avez travaillé dans votre domaine.
Le salaire bonus moyen pour la gestion de propriétés résidentielles est également de 2,183 4 $, soit 99 % de leur rémunération, 18 % des répondants déclarant recevoir une prime chaque année. La gestion immobilière résidentielle est l'une des carrières les plus rémunératrices à San Francisco, avec un salaire total supérieur de XNUMX % à la moyenne nationale.
Quels sont les deux types de gestion immobilière ?
Il existe en fait quatre principaux types de gestion immobilière, mais les deux types les plus populaires sont ; gestion immobilière résidentielle et commerciale.
Quelle est la signification de la propriété résidentielle?
Le terme "propriété résidentielle" fait référence à tout bien immobilier qui a été désigné comme convenant à l'habitation humaine, qu'il s'agisse d'une maison unifamiliale ou d'un grand complexe d'appartements.
Quel est le plus grand défi d'un gestionnaire de propriétés résidentielles ?
L'aspect le plus difficile du travail d'un gestionnaire immobilier est toujours de trouver et de garder de bons locataires. Afin d'attirer le bon type de locataires, ils devront concevoir des méthodes stratégiques de promotion. Ici, leur discrétion est cruciale, notamment dans le processus de sélection des locataires.
Quel est le rôle d'une société de gestion immobilière ?
Les sociétés de gestion immobilière résidentielle sont chargées de fixer et de percevoir les loyers, de résoudre les demandes d'entretien, de remplir les unités inoccupées et parfois d'établir le budget de la propriété.
Conclusion
Tout le monde peut apprendre à démarrer une société de gestion immobilière résidentielle et gagner sa vie en tant que gestionnaire immobilier résidentiel. Cependant, le succès dans ce domaine exige beaucoup de travail acharné et de persévérance, mais cela peut en valoir la peine. Suivre le guide de cet article, des exigences aux entreprises, au salaire et aux compétences, entre autres informations, peut également être un bon début pour votre carrière en gestion immobilière résidentielle. Tous mes vœux!
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Bibliographie
