Trouver des locataires dignes de confiance qui paient leur loyer à temps est quelque chose que tout propriétaire souhaite. Ceux qui possèdent une propriété peuvent comprendre cela. Une façon de s'en assurer consiste à effectuer des vérifications approfondies des antécédents de tous les locataires potentiels avant qu'ils n'emménagent. Ce n'est pas toujours une mauvaise idée de louer à quelqu'un qui a un mauvais crédit. Cependant, faire vérifier toutes les conditions nécessaires par le locataire avant d'emménager est un moyen d'éviter une situation indésirable et de protéger votre investissement. Donc, si vous allez louer à des personnes avec un mauvais crédit, assurez-vous qu'elles ont un revenu élevé. Vous devrez également élaborer une stratégie qui garantira qu'ils seront en mesure de suivre leurs paiements à long terme. Cet article explique tout sur la location avec un mauvais crédit avec un historique d'expulsion.
Vue d’ensemble
Une mauvaise cote de crédit peut être considérée comme un signe que vous avez eu du mal à payer vos obligations et factures précédentes. Un propriétaire ou une société de gestion immobilière considérerait probablement votre pointage de crédit comme un indicateur solide de ce à quoi s'attendre tout au long de la période du bail s'il essaie réellement de réduire le risque d'avoir des locataires qui ne paient pas leur loyer à temps (ou pire, qui doivent finalement être expulsés).
Par conséquent, avoir une bonne cote de crédit est vraiment bénéfique. Bien qu'il soit idéal si vous pouviez simplement améliorer votre pointage de crédit du jour au lendemain, cela prend du temps, ce que vous n'aurez probablement pas si vous essayez de louer un nouvel appartement. Alors, que faire si vous avez besoin de louer un nouvel appartement mais que vous avez un mauvais crédit ?
Voici quelques étapes à suivre si vous essayez de louer une maison avec une mauvaise cote de crédit.
#1. Comprendre les détails de votre historique de crédit
Avant de commencer à chercher un appartement, vérifiez votre dossier de crédit afin de connaître votre historique de crédit. Vous avez des rapports de solvabilité de chacun des trois principaux bureaux de crédit, et vous devriez examiner chacun d'eux puisque le propriétaire peut examiner n'importe lequel d'entre eux. Si vous remarquez des informations incorrectes, il est maintenant temps de les corriger en utilisant le processus de contestation du rapport de crédit.
#2. Trouver des propriétaires qui n'exécutent pas de vérifications de crédit
Trouver un propriétaire qui n'effectue pas de vérifications de solvabilité est le moyen le plus simple d'obtenir un appartement si vous avez un mauvais dossier de crédit. Chaque demande pour un grand complexe d'appartements appartenant à une société de gestion immobilière est souvent soumise à une vérification de crédit. Si vous avez un mauvais crédit, ces gestionnaires immobiliers vous rejetteront presque certainement. Recherchez plutôt des maisons appartenant à des propriétaires individuels, qui ne vérifient souvent pas le crédit ou qui pourraient être plus disposés à tenter leur chance avec un locataire.
3. Fournissez des références d'anciens propriétaires
Vous pouvez avoir une mauvaise cote de crédit et un historique de location parfait, il peut donc être utile de présenter une preuve des propriétaires précédents. Un faible pointage de crédit pourrait ne pas être aussi dissuasif si vous pouvez démontrer que vous avez l'habitude de payer vos loyers à temps (en plus de tous les autres comportements qui font de vous un bon locataire).
#4. Présenter une preuve de revenu
Parfois, un mauvais dossier de crédit peut être surmonté en ayant suffisamment d'argent. Afin de respecter les normes du propriétaire et d'être sûr de pouvoir vous permettre les paiements, vous devez d'abord payer trois à quatre fois le loyer mensuel. Vous avez également besoin de preuves crédibles de vos revenus. Habituellement, deux ou trois paient bouts des derniers mois suffisent à démontrer votre revenu fiable.
#5. Soyez prêt à payer plus d'avance
Les propriétaires peuvent réduire le risque associé à la location de leur propriété en exigeant un dépôt de garantie. Si quelque chose devait arriver, ils pourraient utiliser cet argent pour payer tout nettoyage ou réparation supplémentaire qui n'était pas déjà inclus. Il peut s'agir d'un dépôt de garantie plus important que d'habitude ou même de paiements de loyer uniques ou sur plusieurs mois. Bien que vous soyez probablement sous pression pour trouver un appartement, vous devriez également penser à vos capacités financières. Essayez de ne pas vous surmener. Vous devrez peut-être dépenser plus pour réduire le danger dont la probabilité est plus élevée.
#6. Inclure un cosignataire
Une autre option consiste à obtenir un cosignataire sur votre loyer. Votre cosignataire devra avoir une bonne cote de crédit afin de répondre aux exigences de crédit.
N'oubliez pas que le propriétaire a le droit de poursuivre le cosignataire pour la totalité du loyer si vous êtes en défaut de paiement ou si vous êtes, pour toute autre raison, expulsé. Par conséquent, assurez-vous que vous et le cosignataire êtes à l'aise avec l'accord et conscients des attentes.
Trouver un appartement avec une mauvaise cote de crédit est plus difficile que sans, mais ce n'est pas impossible. Si vous n'avez pas de plans urgents pour déménager, c'est le moment idéal pour commencer à améliorer votre pointage de crédit.
Louer avec un mauvais crédit mais avec un revenu élevé
Récemment, l'inquiétude suscitée par une population importante qui loue avec un mauvais crédit, ou peut-être pas de crédit du tout mais avec un revenu élevé, est à la hausse. Comme indiqué précédemment, votre historique de crédit ou votre pointage de crédit peut avoir un effet sur le résultat de votre demande de location. Cela montre aux propriétaires potentiels ou aux gestionnaires d'appartements que vous êtes financièrement capable et que vous avez de bonnes compétences en gestion de l'argent.
Cependant, les propriétaires peuvent également tenir compte d'autres facteurs. Par conséquent, vous pourrez peut-être louer un bon appartement si vos revenus sont suffisamment élevés, même si vous avez un mauvais crédit. Voici quelques conseils et suggestions sur la location d'un appartement avec un mauvais crédit mais un revenu élevé.
#1. Soyez franc et franc au sujet de votre mauvais crédit
Évitez de tenter de cacher une mauvaise cote de crédit. Parlez-en à vos futurs propriétaires de manière ouverte et sincère. Expliquez les origines de votre dossier ainsi que vos efforts actuels pour l'améliorer. Il suffit d'expliquer clairement les choses et de toujours proposer une solution. Ce conseil fonctionne mieux pour les petits propriétaires que pour les grandes sociétés de gestion, car ces dernières peuvent ne pas être en mesure d'assouplir leurs normes sur ce qui constitue une cote de crédit acceptable.
#2. Affichez votre revenu élevé
Utilisez vos informations de paie les plus récentes et une somme d'argent importante pour démontrer votre valeur. Un bon salaire qui est d'environ 30 fois le loyer mensuel devrait impressionner un propriétaire potentiel.
Par exemple, si votre loyer est de 1,500 45,000 $ par mois, assurez-vous de gagner au moins XNUMX XNUMX $ par an.
Gardez à l'esprit, cependant, que cela peut ne s'appliquer qu'à certains propriétaires. En raison de vos revenus élevés, les gestionnaires immobiliers peuvent être réticents à faire des choix. Dans ce scénario, vous pourriez envisager de demander une lettre de recommandation à votre ancien propriétaire. Laissez-les parler dans la lettre de votre fiabilité.
#3. Offre de payer un supplément à l'avance
Le loyer du premier mois plus le dépôt de garantie correspond aux frais de location habituels lors de l'emménagement. Si vous louez avec un mauvais crédit mais un revenu élevé, résistez à l'envie d'accepter cette configuration standard. Offrez de payer plus que simplement le dépôt de garantie et un mois de loyer maintenant que vous gagnez autant. Informez votre futur propriétaire que vous souhaitez payer trois ou quatre mois de loyer à l'avance. Il sera difficile pour le propriétaire de refuser une telle offre.
#4. Commencez à rembourser vos dettes
Au-delà d'être rapidement et facilement accepté comme locataire, louer avec un mauvais crédit avec un revenu élevé présente de nombreux avantages. Vous bénéficierez d'approbations de prêt rapides et de taux d'intérêt raisonnables. Si vous gagnez beaucoup d'argent, c'est le moment idéal pour payer toutes vos factures impayées afin d'augmenter votre pointage de crédit. De plus, commencez par effectuer des paiements pour régler vos prêts en cours, comme les dettes de carte de crédit. De cette manière, le propriétaire éventuel vous considérera comme un locataire digne de confiance et pourrait même ignorer votre cote de crédit actuelle.
#5. Utilisez un cosignataire si vous le pouvez
Si les conseils ci-dessus sont inefficaces, demandez à un ami ou à quelqu'un que vous connaissez de cosigner avec vous. Si la personne à qui vous demandez a un bon historique de crédit et est prête à couvrir la facture si vous n'êtes pas en mesure de payer, votre demande sera certainement couronnée de succès.
#6. Affichez votre dossier de location en cours
Si vous louez particulièrement avec une mauvaise cote de crédit mais un revenu élevé, les propriétaires sont curieux de connaître votre historique de location. Votre pointage de crédit négatif peut être surmonté par un bon historique de location, surtout si vos anciens propriétaires peuvent attester de vos interactions amicales avec eux dans la lettre de référence.
#sept. Demander des propriétés locatives sans vérification de crédit
Si tout le reste échoue, vous devriez penser à rechercher des locations qui ne font pas l'objet de vérifications de crédit. Vous devriez commencer à chercher des appartements ou des maisons en location avec un seul propriétaire. Les grands acteurs immobiliers sont propriétaires et gestionnaires de grands ensembles immobiliers. Ils exigent toujours une vérification de crédit complète, il est donc conseillé de rester à l'écart d'eux.
Louer avec un mauvais crédit avec un historique d'expulsion
Trouver un logement locatif est difficile si vous avez un mauvais crédit et de terribles antécédents d'expulsion, en particulier dans les endroits où ils vérifient vraiment vos dossiers et votre historique. Vous devrez peut-être passer par une procédure de sélection rigoureuse et donner un dépôt de garantie plus important.
Plus encore, lorsque vous avez besoin de louer une maison, un appartement ou un local professionnel, votre pointage de crédit joue un rôle important comme déjà dit, car les propriétaires refusent fréquemment de louer aux emprunteurs avec un mauvais crédit ou à ceux qui ont été expulsés dans le passé. . De plus, louer avec un mauvais dossier de crédit est souvent le résultat de malentendus qui finissent par mener à une expulsion. Ainsi, la plupart des propriétaires exigent une vérification claire des antécédents avant de pouvoir emménager.
Cependant, voici ce que vous devez faire pour éviter d'être rejeté pour votre demande si vous louez avec un mauvais crédit ou un historique d'expulsion.
#1. Agissez immédiatement
Lorsque vous louez avec un mauvais crédit et une expulsion, votre premier plan d'action devrait être d'essayer de trouver une location. Attendre que l'entrée apparaisse sur votre rapport de solvabilité rendra beaucoup plus difficile pour vous d'essayer de trouver un autre appartement ou une autre maison. Vous n'avez évidemment pas les fonds nécessaires pour maintenir vos conditions de vie actuelles si vous êtes sur le point d'être expulsé (sauf si votre expulsion est pour des raisons autres que le non-paiement du loyer).
#2. Trouver des propriétaires de fêtes privées
Si vous louez avec un mauvais crédit et qu'un dossier d'expulsion fait finalement surface, et qu'il est déjà apparu sur votre dossier de crédit, vous pourriez être confronté à des difficultés. Vous pouvez soit conduire et rechercher les panneaux "à louer" que les propriétaires individuels affichent devant leurs résidences, soit effectuer une recherche de "mauvais crédit" ou une déclaration similaire. Vous seriez surpris de découvrir que beaucoup de gens ne savent toujours pas comment obtenir une copie de votre dossier de crédit ; ils se soucient seulement que vous puissiez et paierez le loyer à temps. Il y a une probabilité considérable qu'un propriétaire privé ne demande pas votre dossier de crédit si vous en trouvez un.
#3. L'option de séjour prolongé
Si vous avez cherché un endroit convenable pour vivre pendant un laps de temps raisonnable et que vous ne parvenez toujours pas à en trouver un qui vous acceptera dans votre situation, vous voudrez peut-être envisager de séjourner dans un hôtel pour séjours prolongés jusqu'à ce que vous puissiez revenir sur vos pieds. Semblables aux hôtels d'appartements, les hôtels pour séjours de longue durée disposent généralement d'un coin cuisine avec une cuisinière, un réfrigérateur et un four à micro-ondes.
Pour être clair, je ne parle pas de ceux qui ont des tarifs ridiculement élevés quand je vous conseille d'essayer un hôtel pour les séjours prolongés. Il n'y a pas de vérifications de crédit ou de baux dans les hôtels et suites typiques pour séjours prolongés; c'est pourquoi c'est une option.
Comment pouvez-vous améliorer votre pointage de crédit avant de louer ?
Vous pouvez également essayer de résoudre le problème plus directement et d'augmenter votre pointage de crédit si aucune des alternatives mentionnées ci-dessus ne fonctionne pour vous. Les événements et les transactions d'un certain type peuvent affecter votre pointage de crédit. Commencez à rembourser vos dettes dès aujourd'hui pour l'approche la plus rapide pour améliorer votre pointage de crédit.
Construire ou rebâtir son crédit demande naturellement du temps. Ce choix ne s'offre à vous que si vous avez la patience de réparer méticuleusement ou de développer votre historique de crédit au point d'attirer l'attention des propriétaires, ce qui peut prendre des mois ou des années.
Avez-vous besoin d'un bon crédit pour louer un appartement ?
Pour pouvoir louer un appartement, les locataires potentiels doivent avoir une cote de crédit d'au moins 650. D'autre part, les résultats de la vérification de crédit d'un locataire ne sont pas le seul facteur que de nombreux propriétaires prennent en compte lors de la sélection des locataires.
Pouvez-vous louer un appartement sans pointage de crédit ?
Il est possible de louer un appartement même si vous n'avez pas de pointage de crédit. Cependant, pour améliorer vos chances, vous devrez peut-être limiter votre recherche pour n'inclure que les locations qui n'effectuent pas de vérification de crédit ou les appartements qui sont loués par leurs propriétaires.
Que peut voir un propriétaire sur une vérification de crédit ?
Votre propriétaire a la possibilité d'extraire votre rapport de solvabilité dans son intégralité et d'afficher toutes les informations qu'il contient, telles que les comptes en souffrance, les comptes impayés, les actions de recouvrement, les faillites et votre pointage de crédit global. Les choses qui pourraient faire de vous un locataire peu fiable ou problématique, comme les délinquances, les casiers judiciaires et les faillites, seront du plus grand intérêt pour un propriétaire.
Combien de temps les expulsions restent-elles sur votre dossier ?
Les expulsions n'apparaissent pas sur votre dossier de crédit ; cependant, ils seront inclus dans votre historique de location, qu'un propriétaire examinera presque certainement dans le cadre du processus de sélection. Dans la plupart des cas, ils resteront dans votre dossier pendant une période de sept ans.
De quel pointage de crédit avez-vous besoin pour louer un appartement ?
L'obligation pour les locataires potentiels de se soumettre à une vérification de crédit n'est imposée par aucune loi applicable. Lorsque vous souhaitez louer un appartement, le propriétaire n'est pas tenu par la loi de vérifier votre historique de crédit même si la loi le lui permet.
Le but d'un propriétaire qui examine votre historique de crédit est de deviner en toute connaissance de cause si vous serez en mesure de payer votre loyer à temps ou de manière cohérente. Il n'y a pas de score officiel qui décide si vous pouvez ou non louer un appartement, et si vous avez un score inférieur au minimum, vous ne pourrez pas le faire.
Chaque propriétaire a une idée de base des exigences qui doivent être remplies afin d'être pris en considération pour la location. De plus, ils peuvent choisir de ne pas tenir compte du score s'ils pensent qu'un locataire a un haut niveau d'honnêteté, ou si le locataire propose de payer un montant supplémentaire par mois ou parvient à un autre type d'accord.
Conclusion
Si vous avez déjà été refusé pour une location, il peut être difficile pour vous de trouver une nouvelle résidence. Louer lorsque vous avez un mauvais dossier de crédit et des antécédents d'expulsion montre aux propriétaires potentiels que vous n'êtes pas en mesure de faire face à vos responsabilités financières concernant la maison que vous cherchez à louer à long terme.
FAQ sur la location avec un mauvais crédit
Comment un mauvais crédit peut-il affecter la location ?
Un bon historique de crédit peut influencer la décision du propriétaire de vous approuver, mais un de mauvais antécédents de crédit peuvent inciter le propriétaire à vouloir des garanties supplémentaires, comme un dépôt de garantie plus important.
Quelle est la cote de crédit la plus basse que l'on puisse avoir tout en louant un appartement ?
Presque tous les propriétaires effectueront une enquête de crédit lorsque vous voudrez louer un appartement. Un pointage de crédit de 620 ou plus est généralement requis pour obtenir une location.
Quelles qualités les propriétaires d'appartements recherchent-ils chez un locataire ?
Vérifications de crédit, évaluations des antécédents de location, vérifications des revenus et de l'emploi, et vérifications des antécédents criminels peuvent tous faire partie de la sélection de routine des locataires.
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