L'achat et la vente d'une maison dans le confort de votre propre maison ne sont plus réservés aux acheteurs ou investisseurs de l'extérieur de l'État. Lorsque vous ne pouvez pas être présent en personne, il est toujours possible d'acheter une nouvelle maison et de conclure l'affaire à distance. Les seules exigences, cependant, sont la signature préalable des documents et l'organisation des bénéfices de la vente que vous devrez envoyer sur un compte bancaire. Mais alors, les fermetures à distance sont encore une sensation relativement récente dans le secteur de l'immobilier. Eh bien, c'est pourquoi vous avez ceci. Dans cet article détaillé, nous pouvons également vous familiariser avec le processus de fermeture à distance d'une maison ainsi que les emplois disponibles. Il vous éclairera également sur l'académie de fermeture à distance en tenant compte de son examen et de son coût.
Qu'est-ce que la fermeture à distance ?
Dans l'immobilier, une clôture à distance, parfois appelée clôture virtuelle, est celle qui implique la signature électronique de tous les documents après vérification numérique de toutes les identités. Généralement, il est possible d'effectuer des opérations de refinancement virtuellement, mais uniquement dans les États qui le permettent. Donc, si vous cherchez une alternative à la procédure de clôture immobilière standard, vous pouvez envisager la clôture à distance.
À l'aide d'un ordinateur, tous les participants peuvent effectuer tout ou partie des mêmes étapes dans le confort de leur domicile ou de leur bureau avec fermeture à distance. Fondamentalement, cela ne ressemble pas à une clôture traditionnelle, où des parties telles que l'acheteur, le vendeur, l'agent immobilier et l'avocat immobilier se réunissent pour effectuer des paiements et aller inspecter et signer un accord.
De plus, il est courant que des clôtures virtuelles accompagnent les hypothèques. Un type de prêt hypothécaire qui a été créé numériquement, exécuté avec des signatures électroniques et conservé électroniquement (hypothèque électronique ou eMortgages).
Comprendre la fermeture à distance d'une maison
Même si vous remplissez et signez tous les documents à distance, une vente immobilière que vous réalisez par le biais d'une clôture à distance est identique à celle que vous réalisez en personne.
Normalement, des signatures notariées sont requises pour les documents tels que le titre hypothécaire, le formulaire de divulgation de clôture et autres. C'est généralement tout au long du processus de fermeture de la maison. De plus, les frais de clôture sont payés par virement bancaire ou chèque certifié. Il s'agit d'assurer l'achèvement rapide de la transaction au plus tard à la date d'échéance de l'achat de la maison.
Cependant, le paiement des frais de clôture d'une transaction immobilière couvre automatiquement les frais d'avocat, les frais d'évaluateur, les frais de montage hypothécaire et les frais d'entiercement.
Au contraire, être préqualifié pour un prêt hypothécaire peut simplifier le processus d'achat d'une maison, que la clôture ait lieu virtuellement ou en personne.
Les lois diffèrent d'un État à l'autre, donc le fonctionnement d'une fermeture à distance d'une maison dépend de l'endroit où vous vivez. Alors que certains États vous permettent de terminer le processus d'achat d'une maison entièrement sur Internet, d'autres non. La notarisation n'est pas nécessaire pour tous les États, cependant, et dans certains, vous devez le faire en personne avant ou le jour de la clôture.
La notarisation en ligne à distance peut être possible si vous vivez dans un état qui permet une fermeture complètement à distance. Un notaire vérifiera votre identité en soumettant des documents notariés et votre pièce d'identité en ligne, tout en discutant avec vous via des applications telles que Skype ou Zoom.
Guide étape par étape sur l'achat d'une maison en ligne
Vous pouvez prendre certaines mesures pour vous assurer que le processus se déroule le mieux possible, quelle que soit la raison pour laquelle vous êtes à distance fermer une maison.
#1. Le bon agent immobilier est essentiel
Avant tout, il est impératif que vous preniez le temps et les efforts nécessaires pour trouver un agent immobilier. Surtout celui qui conviendra certainement à vous et à vos besoins. Normalement, il y a beaucoup de facteurs mobiles quand il vient d'acheter une maison. Par conséquent, il est essentiel que les personnalités du client et de l'agent s'accordent bien.
Si vous le pouvez, menez une entrevue (par téléphone ou par vidéo) et demandez des références afin d'avoir une idée de ce que pensent les autres clients.
#2. Renseignez-vous sur l'expérience
Oui. Ne vous précipitez pas pour parler des offres et des offres, posez des questions sur l'expérience et depuis combien de temps ils effectuent le processus à distance. Les agents immobiliers qui interagissent fréquemment avec des acheteurs éloignés ont une meilleure connaissance du processus. De plus, ils sont mieux outillés pour négocier et peuvent plus facilement localiser les propriétés qui répondent aux besoins de l'acheteur.
En attendant, si vous avez besoin d'un prêteur local, un agent devrait également être en mesure de vous conseiller et de vous en recommander un. Toutefois, dans le cas d'un prêteur non local ; un prêteur non local est susceptible d'utiliser un évaluateur non local.
#3. Consulter le fournisseur pour déterminer la disponibilité
En règle générale, il peut être difficile pour les acheteurs à distance d'entrer en contact avec des courtiers immobiliers qui travaillent des heures irrégulières. Néanmoins, comme votre agent agira comme votre représentant tout au long du processus d'achat d'une maison, il doit être accessible. C'est surtout pendant les heures normales de bureau pour entreprendre diverses responsabilités, en particulier les inspections à domicile.
Par exemple, il sera difficile pour un agent d'assister à votre inspection domiciliaire s'il a un autre emploi qui l'oblige à travailler entre 9 h et 5 h. Renseignez-vous donc sur sa disponibilité.
Qu'est-ce que tu as sur le coeur ? Assurez-vous de dire à votre agent ce que vous voulez dans une maison une fois que vous avez trouvé un agent. Concentrez-vous sur l'essentiel, comme l'espace, l'emplacement, conception architecturale, ainsi que la présence de dressings. De même, informez votre agent à l'avance s'il y a des ruptures d'accord afin qu'il puisse vous aider à trouver la propriété idéale. Les agents immobiliers peuvent vous dire quand une maison semble être magnifique sur Internet. Alors que ce n'est peut-être pas la bonne solution pour vous. Peut-être parce qu'il est adjacent à une voie ferrée en état de marche.
#5. Utiliser la période de diligence raisonnable
Après la signature du contrat, avant la clôture, les acheteurs peuvent examiner les documents de titre et les restrictions d'acte, ainsi que les inspections, le financement et l'évaluation bancaire. En Caroline du Nord, par exemple, les acheteurs ont une phase officielle de diligence raisonnable. L'acheteur paie des frais de diligence raisonnable non remboursables entre 500 $ et 2,000 XNUMX $. Ceci, cependant, est de rembourser le vendeur pour retirer la maison du marché.
En outre, l'acheteur verse également un acompte de 2 à 3 % du prix d'achat, voire plus sur les marchés chauds. Pendant ce temps, les frais de diligence raisonnable et le dépôt d'arrhes sont négociables.
En revanche, le refus d'effectuer une diligence raisonnable entraîne la perte de la diligence raisonnable et des frais d'arrhes. Quoi qu'il en soit, les acheteurs éloignés peuvent avoir un avantage car ils peuvent acquérir une maison sous contrat sans risque financier.
# 6.Virement de fonds le jour de clôture
La loi E-Sign de 2000 garantit que votre signature numérique est aussi juridiquement contraignante qu'une signature manuscrite. Cependant, en raison des progrès technologiques, les fermetures à distance sont devenues monnaie courante. Une fois que vous aurez reçu le contrat que votre agence vous envoie, vous utiliserez un mécanisme de signature électronique pour le signer. Et les documents signés seront renvoyés à la bonne partie. Pour réduire le risque de fraude électronique, vérifiez toutes les informations que vous soumettez par téléphone.
L'agent apportera ensuite les documents de clôture à la table par l'agent, après quoi il transférera les fonds pour compléter la transaction.
Académie de fermeture à distance
La fermeture à distance est l'une des compétences de vente les plus utiles que vous puissiez acquérir dans le climat économique actuel, que vous pouvez apprendre via le cours Remote Closing Academy de Cole Gordon.
La Remote Closing Academy est un cours créé par Cole Gordon. En règle générale, ce cours enseigne comment faire vos propres recherches et également développer une compétence élevée à l'épreuve de la récession dans les ventes.
Ce plan d'affaires, lorsqu'il est utilisé en conjonction avec les capacités de pensée critique enseignées dans son programme, vous donnera un flux constant d'appels entrants.
Alors que ceux qui n'ont pas entendu parler de télémarketing auront une agréable surprise. En fin de compte, ce sont eux qui saisissent votre numéro de téléphone ailleurs, passent des appels commerciaux et présentent de manière agressive leurs produits ou entités comme s'ils étaient la meilleure chose jamais fabriquée au monde.
Du moins pas dans mon expérience personnelle, je n'ai jamais été la cible d'un télévendeur. Bien que, sur les réseaux sociaux, je sois plus susceptible de voir des publicités personnalisées. À certains égards, les publicités sur les réseaux sociaux ont pris le rôle des ventes par téléphone. Cependant, cela ne signifie pas que les télévendeurs disparaissent complètement. Beaucoup d'entre eux existent encore.
Le dropshipping, Amazon FBA et l'investissement immobilier, selon Cole, sont tous des efforts non rentables et ne vous apporteront pas le succès. Même s'ils ont fonctionné pour certaines personnes, la plupart de ceux qui les ont tentés n'ont pas réussi.
Selon lui, il existe un moyen meilleur et plus rapide de gagner de l'argent. De plus, il donne un cours qui vous apprend à créer un plan efficace et à l'épreuve de la récession.
Travaux de fermeture à distance
En règle générale, il existe un certain nombre de programmes de formation qui font de la fermeture à distance ou de la fermeture intérieure une option populaire. De plus, il y a le programme Inside Closer de Mike Barron et Inside Closer de Payton Welch. Pendant ce temps, les ventes internes, la fermeture interne ou les ventes à prix élevé sont également la même chose que la «fermeture à distance». Fondamentalement, il s'agit de vendre des articles coûteux.
Les appels et les chats vidéo, comme Zoom ou Skype, sont des méthodes courantes de conduite des affaires. Et en raison des énormes commissions que vous pouvez potentiellement gagner, la clôture à distance devient de plus en plus populaire.
Normalement, les vendeurs qui travaillent à distance peuvent s'attendre à gagner entre 2 5 $ et 20 XNUMX $ ou plus à chaque vente. De même, ceux qui peuvent conclure des affaires pour gagner leur vie peuvent gagner jusqu'à XNUMX XNUMX $ par mois en moyenne.
Bien sûr, il s'agit de trouver de bonnes affaires. En général, la majorité de ces offres concerneront un coaching à prix élevé. À titre d'exemple, il existe des coachs d'affaires qui forment d'autres propriétaires d'entreprise sur la façon de développer leurs propres programmes de coaching coûteux.
Cependant, en échange du mentorat, certains propriétaires d'entreprise débourseront plus de 10,000 XNUMX $. Néanmoins, ces programmes relèvent de votre responsabilité en tant que ferme-porte à distance. C'est votre travail d'enrôler des individus dans la plupart de ces programmes.
Fondamentalement, les propriétaires d'entreprise génèrent les prospects, puis organisent des réunions pour que vous leur parliez par téléphone ou par chat vidéo. Vous suivez ensuite ces pistes selon votre propre calendrier.
Généralement, ce qui a du bon aura aussi du mauvais, un bon côté vient avec un mauvais côté. En tant que tel, nous examinerons les avantages et les inconvénients de la fermeture à distance ;
La fermeture à distance a des avantages et des inconvénients. Voici quelques idées auxquelles réfléchir :
Avantages de la fermeture à distance
- Le travail à domicile est possible.
- Horaires de travail flexibles
- Hautes commissions
Inconvénients Fermeture à distance
- Besoin d'améliorer ses compétences en vente.
- Vous êtes seul pour trouver des offres et ou des propositions.
- Vous pourriez être licencié si vous n'êtes pas assez performant
En règle générale, la fermeture à distance peut ne pas vous convenir si vous craignez de converser au téléphone ou par chat vidéo. De même, le fait que vous soyez mal à l'aise à l'idée de vendre pourrait nuire à vos chances de succès. Vous pouvez acquérir les capacités, mais vous devez également apprécier le processus de leur apprentissage. Sinon, vous êtes plus susceptible d'abandonner avant d'avoir établi une source de revenus fiable.
Ce n'est pas une garantie que Cole vous aidera à trouver des offres lucratives, mais il dit qu'il le fera. Et avec tous ces programmes de formation disponibles, le domaine des ventes internes devient de plus en plus compétitif.
Bien que les offres à prix élevé puissent être nombreuses, en tant que novice, vous devrez rivaliser avec des offres plus expérimentées pour elles. Sans oublier que si vous recevez quelques offres, vous devrez être performant pour ne pas penser à vous remplacer par quelqu'un qui peut vendre plus que vous.
Coût de l'Académie de fermeture à distance
Le coût du cours de l'académie de fermeture à distance n'a pas été vraiment précisé. Mais en conséquence, les gens prétendent avoir trouvé un devis de 8,400 XNUMX $ sur un forum. En attendant, nous n'en sommes qu'au début de la recherche d'éventuelles offres de prix. Quelle somme d'argent ridicule.
Bien qu'il n'y ait rien de mal à dépenser autant d'argent pour un cours. Cela, cependant, pourrait ne pas vous sembler une ligne de conduite intelligente. De plus, vous ne savez pas ce que vous retirerez de la formation car le programme n'est pas rendu public.
Par conséquent, avant d'assister à ce cours, faites des recherches sur Remote Closing Academy. Assurez-vous de savoir ce que vous obtenez pour votre argent avant de débourser 8,400 XNUMX $.
Même si vous terminez le programme, vous n'avez toujours aucune assurance de succès. L'avantage le plus important de ce cours est qu'il vous apprendra comment être un ferme à distance efficace. Parce qu'il s'agit d'une carrière basée sur la performance, votre succès dépend toujours entièrement de vous.
Qu'est-ce qu'un plus proche à distance ?
Un employé d'une société de vente qui conclut des affaires à distance est appelé un vendeur à distance. Ils entrent souvent en contact avec le client après qu'un autre vendeur a établi une relation avec lui.
Comment fonctionnent les procédures de clôture ?
Vous avez besoin d'un agent de clôture afin de conclure la vente de votre maison (également appelé agent de règlement ou d'entiercement). Afin de s'assurer que vous et le vendeur avez respecté les conditions du contrat d'achat, ils organiseront la signature des documents pour toutes les parties. Après cela, ils verseront tous les fonds, transféreront le titre et enregistreront l'acte.
Qu'est-ce qu'une liste de contrôle de clôture ?
une liste des exigences qui doivent être remplies avant qu'une transaction puisse être effectuée, y compris les livraisons de marchandises. Habituellement, chaque élément de la liste de contrôle est associé à une partie spécifique. Périodiquement, le statut de chaque élément est mis à jour et distribué aux parties afin de préparer les choses pour la clôture.
Comment puis-je apprendre à fermer des prêts à distance ?
Un diplôme d'études secondaires et plusieurs années d'expertise en clôture de prêt sont des prérequis pour devenir un rapprocheur de prêt hypothécaire à distance. Les employeurs favorisent les candidats connaissant un certain type de prêt hypothécaire, généralement résidentiel ou commercial, et peuvent accepter une expérience de travail supplémentaire à la place de l'éducation.
Conclusion
La fermeture à distance peut être bénéfique pour les acquéreurs d'une résidence secondaire, et les parents qui souhaitent acheter une propriété ou une maison pour leurs enfants. Ainsi que des spéculateurs immobiliers hors de l'État. Sans aucun doute, ce sera une bonne option pour acheter une propriété dans le confort de leur foyer.
Quoi qu'il en soit, l'une des choses les plus cruciales que vous puissiez faire lors de l'achat d'une maison à distance est de trouver un agent expérimenté dans les transactions de clôture à distance.
FAQ
Pourquoi investir dans un logement à distance ?
Le nouveau coronavirus perturbe actuellement le marché immobilier en annulant les portes ouvertes. Et, en remplaçant les projections en personne par des visites vidéo en ligne. La fermeture de maison à distance a plus de sens lorsque les gens évitent les contacts intimes pour éviter la propagation du virus.
Est-il nécessaire d'avoir une « signature humide », et si oui, quand et pourquoi ?
Contrairement à une signature électronique, une « signature manuscrite » fait référence à une signature physique sur un document papier qui a été signé. Si votre état n'a pas de factures RON permanentes, vous devrez peut-être signer vos documents hypothécaires en personne. Tels que des billets à ordre ou d'autres documents de clôture notariés.
Est-il possible que les fermetures à distance deviennent la nouvelle norme ?
Dans le monde de l'immobilier, la fermeture de maison à distance est une nouvelle approche simple pour gérer le processus d'acquisition des clés de votre maison. L'achat d'une maison devrait être aussi simple que l'achat d'une voiture. Alors, pourquoi ne pas rendre possible l'achat d'une maison à partir de votre ordinateur ?
L'académie de fermeture à distance est-elle une arnaque ?
Non, l'académie de fermeture à distance n'est pas une "arnaque", au sens le plus strict. Pour être honnête, si vous êtes déjà coincé à sacrifier votre temps pour de l'argent à un 9-5. Ce n'est pas un concert horrible à avoir comme bousculade secondaire.
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