Une carrière dans l'immobilier peut être passionnante et lucrative si vous choisissez de la poursuivre. Les agents de ce domaine utilisent leur expertise en droit immobilier fédéral et étatique pour aider leurs clients à acheter ou à vendre des propriétés. Une première étape importante pour entrer dans le secteur de l'immobilier dans l'Illinois consiste à se familiariser avec les conditions requises pour le faire. Cet article explique comment obtenir une licence immobilière dans l'Illinois et comment passer l'examen. Nous avons également ajouté la liste des exigences de la licence immobilière dans l'Illinois à l'article juste pour vous faciliter la tâche ! Pourquoi ne pas plonger maintenant ?
Qu'est-ce qu'un agent immobilier ?
Un agent immobilier est un professionnel qualifié qui négocie des transactions entre propriétaires et locataires, ainsi qu'entre acheteurs et vendeurs. Ces experts de la région connaissent parfaitement le marché et peuvent aider les clients à chaque étape du processus. Les courtiers et les agences immobilières emploient des agents immobiliers, qui gagnent une commission sur chaque vente qu'ils négocient.
Rechercher des propriétés, négocier des accords, rédiger des contrats et offrir des conseils en matière de prix, de marketing et de mise en scène ne sont que quelques-unes des nombreuses tâches d'un agent immobilier. L'autre travail d'un agent immobilier est de s'assurer que la transaction immobilière de son client se déroule sans accroc d'un point de vue juridique et financier. L'une des qualités les plus importantes chez un agent immobilier est sa capacité à se connecter et à gagner la confiance de ses clients.
À quoi ressemble le lieu de travail d'un agent immobilier ?
La diversité et l'adaptabilité du lieu de travail sont les caractéristiques du secteur immobilier. Les agents immobiliers, contrairement à ceux de nombreuses autres professions, ont souvent la possibilité de travailler à domicile ou en voyage. Les réunions avec les clients et les visites de propriétés constituent une part importante de la journée d'un agent immobilier. Pour cette raison, les agents immobiliers sont constamment en déplacement pour visiter différentes propriétés et rencontrer des acheteurs et des vendeurs potentiels. Il n'est pas rare que des agents immobiliers rencontrent des clients dans d'autres villes, états ou même pays.
Les agents immobiliers, qu'ils travaillent dans un bureau typique ou à domicile, y passent beaucoup de temps, en plus de faire visiter des propriétés et de rencontrer des clients. Les agents utilisent ce temps pour se commercialiser et commercialiser leurs annonces auprès d'acheteurs potentiels, ainsi que pour s'acquitter de responsabilités administratives telles que la rédaction de contrats et la négociation de ventes.
De nombreux courtiers immobiliers sont rémunérés uniquement par le biais de commissions, soit pour aider un client à acheter une maison, soit pour en vendre une. Les agents sont souvent soumis à de fortes pressions pour attirer de nouvelles affaires et conclure des affaires. Cependant, les gains pour ceux qui réussissent peuvent être assez importants.
Quelles sont les exigences de la licence immobilière de l'Illinois
Voici les exigences de la licence immobilière de l'Illinois que vous devez connaître :
- Vous devez avoir au moins 18 ans.
- Vous devez être un citoyen américain ou un étranger légalement admis.
- Vous devez avoir un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent GED.
Comment obtenir une licence immobilière dans l'Illinois
Avez-vous réfléchi à la façon d'obtenir une licence immobilière dans l'Illinois ? Voici quelques étapes à suivre pour obtenir votre licence immobilière dans l'Illinois :
#1. Avoir un projet professionnel
Avoir un plan bien pensé vous aidera à réussir dans le secteur immobilier compétitif de l'Illinois. La création d'une stratégie peut vous aider à vous concentrer sur les étapes à suivre pour obtenir une licence et lancer votre profession. Familiarisez-vous avec les conditions préalables dans votre état pour commencer votre travail immobilier. Les agents dans l'État de l'Illinois doivent être âgés d'au moins 18 ans et posséder un diplôme d'études secondaires ou son équivalent reconnu. Une fois ces exigences remplies, l'agent peut s'inscrire à un programme de formation, passer l'examen de licence d'État et rechercher un courtier parrain.
#2. Poursuivez votre formation pré-licence
Après avoir décidé d'un plan d'action, les futurs agents immobiliers de l'Illinois devraient commencer à rechercher des écoles proposant des programmes de formation approuvés par l'État. Les candidats ne sont pas éligibles pour passer l'examen de licence d'État tant qu'ils n'ont pas suivi un cours de formation de 75 heures. Les principes fondamentaux de la vente et de la finance immobilières, ainsi que les lois fédérales et étatiques sur la propriété, sont présentés aux étudiants lors de ce séminaire de formation.
Les candidats ont la possibilité de terminer leurs études entièrement en ligne ou en classe. Les étudiants utilisant l'option d'auto-formation terminent souvent en deux à trois semaines. Trois à cinq semaines est le délai typique pour un cours en direct ou en personne. Les étudiants doivent également obtenir une note de passage au test culminant du sujet. Après avoir terminé tous les examens préalables, les stagiaires passent un examen final portant sur l'ensemble de la matière abordée tout au long de la formation. Tout étudiant qui n'obtient pas 75% ou plus à l'examen de synthèse ne recevra pas de crédit.
#3. Réussir l'examen de courtier immobilier
Lorsqu'une personne a terminé les cours nécessaires, elle est qualifiée pour passer l'examen de courtier immobilier de l'Illinois. Il y a un total de 140 questions à choix multiples réparties dans deux sections de ce test. La première section du test couvre les réglementations fédérales en matière d'immobilier, tandis que la seconde couvre les exigences des États. Le test national comporte 100 questions tandis que le test d'État en comporte 40. Les participants auront 120 minutes pour compléter le test. Les candidats de l'Illinois peuvent choisir entre passer le test dans un lieu surveillé et le passer entièrement en ligne.
#4. Sécurisez un courtier parrain
Vous devez vous associer à une maison de courtage et avoir un courtier gestionnaire en place avant de demander votre licence immobilière complète dans l'Illinois. Le terme « courtier parrain » ou « courtier gestionnaire » fait référence à un expert immobilier ayant suffisamment d'expérience et les références appropriées pour diriger sa propre entreprise. Un courtier gestionnaire joue un rôle crucial dans la carrière et le développement des nouveaux agents immobiliers. Avant qu'un candidat puisse recevoir une licence complète, il doit fournir la preuve qu'il travaille avec un courtier en gestion.
#5. Soumettez votre demande de licence
Il est temps de remplir une demande après avoir rempli toutes les conditions préalables à l'obtention d'une licence. Remplissez le formulaire de demande approprié disponible en ligne via l'IDFPR (Illinois Department of Financial and Professional Regulation). Vous devez soumettre une preuve de la fin d'un programme de formation, de la réussite de l'examen de licence et de la signature d'un courtier en gestion avec votre candidature. Pour confirmer votre identité et votre admissibilité légale à travailler dans l'immobilier, vous pouvez également être invité à soumettre une vérification des antécédents. Votre demande sera examinée par l'IDFPR, ce qui peut prendre jusqu'à 45 jours. Pendant ce temps, les agents de l'Illinois peuvent légalement être employés par leur courtier.
Examen de licence immobilière dans l'Illinois
Pour obtenir votre licence immobilière de l'Illinois, vous devez faire plus que simplement suivre les cours requis. Vous devez être conscient que la réussite du test est une condition préalable pour continuer. Il n'y a pas de pénalité en cas d'échec au test la première fois. Il y a un total de 140 questions à choix multiples sur la licence immobilière dans l'examen de l'Illinois, dont seulement 40 sont spécifiques à l'état dans lequel vous vivez. La section de test nationale est prévue pour durer 2 heures et 15 minutes, et une note de passage de 70% est requise. La section d'examen d'État suit; votre limite de temps est de 90 minutes et un score de 75% est en train de passer.
Ne vous inquiétez pas; les commentaires sont livrés instantanément à la fin. Faites de l'étude de ces tests une priorité si vous ne voulez pas gaspiller de l'argent en tentatives répétées. Pour assurer votre réussite à l'examen de licence immobilière dans l'Illinois, vous devez vous inscrire dans une école immobilière réputée. Si vous souhaitez pratiquer dans l'Illinois après avoir réussi l'examen de licence immobilière dans l'Illinois, vous devrez demander une licence auprès du Département de la réglementation financière et professionnelle de l'Illinois (IDFPR). Cela nous amène à notre point suivant, à savoir que vous devez le faire par l'intermédiaire d'un courtier parrain.
Après avoir terminé vos études en immobilier dans l'Illinois, vous avez deux ans pour passer l'examen de licence. Vous devrez recommencer le programme après cela. Vous pouvez terminer l'école de l'immobilier et passer l'examen en aussi peu que deux jours.
Que couvre l'examen de la licence immobilière dans l'Illinois ?
Le cours de licence immobilière de 75 heures doit être supervisé par le Département de la réglementation financière et professionnelle de l'Illinois.
60 heures couvrant les sujets suivants :
- Loi sur les licences
- Biens fonciers
- Structure de l'agence
- Relations avec les vendeurs et conseil
- Relation et conseil avec les acheteurs
- Loi de l'Illinois
- Lois fédérales
- Marketing et publicité
- Transactions immobilières
- Financements
- Connaissance des contrats
- Accords entrepreneur indépendant/employé
- Gestion immobilière
15 heures couvrant les principes immobiliers appliqués qui couvrent:
- Préparation de l'inscription
- Représentation de l'acheteur
- Types d'agences
- Présentation et négociation des offres
- Comment gérer plusieurs offres
- Comment gérer les assistants
- Comment effectuer le CMS et la tarification
- Comment minimiser les risques
- Comment gérer les comptes d'entiercement
- Comment gérer les propriétés en détresse
- Sujets anti-trust
- Inspection Réparations
Ressources pour démarrer une agence immobilière prospère
Une fois que vous avez obtenu votre licence de courtier immobilier dans l'Illinois, vous pouvez commencer à créer votre propre maison de courtage. Vous pouvez lancer votre nouvelle entreprise du bon pied à l'aide des outils et ressources suivants.
#1. Site Web du courtier immobilier
L'une de vos premières tâches en tant que courtier dans l'Illinois devrait être de créer un site Web qui présente votre marque unique de professionnalisme et de personnalité dans le monde. Une conception moderne et adaptée aux mobiles, des listes MLS à jour qui peuvent être recherchées et des mécanismes simples de capture de prospects sont toutes les caractéristiques d'un site Web immobilier réussi. Il devrait y avoir un contenu pédagogique qui affiche votre valeur pour les visiteurs, ainsi que des détails sur votre équipe et votre méthodologie, sur le site Web de votre courtier.
#2. Stockage en ligne
Les photos et les documents sont de plus en plus stockés dans le cloud, à l'aide de services comme iCloud, Dropbox et Google Drive. Étant donné que les agents immobiliers sont constamment en déplacement, ils s'appuient fortement sur le stockage en nuage pour pouvoir accéder aux documents et aux données des clients même lorsqu'ils ne sont pas à proximité d'un ordinateur. L'utilisation des services cloud garantit la sécurité des dossiers financiers et des informations personnelles de vos clients.
#3. Services de conception graphique et d'image
Les logos, les graphiques de site Web et les dépliants promotionnels ne sont que quelques-uns des supports de marque et de publicité que vous devrez créer lors du lancement de votre nouvelle maison de courtage. Au lieu de dépenser des milliers d'euros pour un photographe ou un designer professionnel, vous pouvez économiser de l'argent en utilisant les ressources disponibles en ligne pour créer une image de marque cohérente.
Les services d'images de stock comme Bigstock vous permettent d'obtenir des images de qualité à des fins commerciales, tandis que les outils de conception graphique en ligne comme Canva facilitent la création de vos propres images.
Combien gagnent les agents immobiliers dans l'Illinois ?
Le salaire moyen d'un agent immobilier dans l'état de l'Illinois est de 108,276 XNUMX dollars par an. Ce salaire médian est susceptible de changer en fonction d'un certain nombre de facteurs, notamment le secteur dans lequel vous travaillez, votre niveau d'expérience et d'éducation, ainsi que le marché immobilier local. De nombreux agents immobiliers sont payés à la commission, ce qui signifie qu'ils reçoivent une certaine somme d'argent en fonction du nombre de ventes conclues. Le volume des ventes, le taux de commission et le prix de vente sont tous des facteurs du revenu potentiel d'un agent immobilier.
Réciprocité et portabilité pour les agents immobiliers dans l'Illinois
Il existe des limites à ce que vous pouvez faire en tant qu'agent immobilier dans l'Illinois si vous détenez une licence d'un autre État. Les courtiers d'autres États ne peuvent pas opérer physiquement dans l'Illinois. Tant que vous restez dans votre état de licence, vous pouvez envoyer des clients dans l'Illinois pour voir les listes, soumettre des offres et négocier des accords. Grâce à des accords de réciprocité ou de reconnaissance mutuelle, les agents immobiliers agréés dans un État peuvent obtenir plus rapidement une licence pour exercer dans un autre État. Huit États, dont le Colorado, le Connecticut, la Floride, la Géorgie, l'Indiana, l'Iowa, le Nebraska et le Wisconsin, ont conclu des accords de reconnaissance réciproque avec l'Illinois.
Les candidats de ces États qui détiennent une licence de courtier valide dans un autre État sont exemptés des conditions préalables de formation des courtiers de l'Illinois. Mais d'abord, ils doivent réussir un examen particulier couvrant le droit et la pratique de l'immobilier dans l'État de l'Illinois.
Combien de temps faut-il pour obtenir votre licence immobilière dans l'Illinois ?
Une licence immobilière dans l'Illinois peut être obtenue dans des délais variables, selon le candidat. Les gens ont souvent besoin de deux à six mois pour tout finir. Cela pourrait prendre aussi peu que deux mois si vous accélérez vos cours de licence et réussissez votre première tentative à chaque exigence. Cependant, l'obtention de votre licence immobilière dans l'Illinois prendra plus de temps si vous y allez lentement et finissez par échouer plus d'une fois à l'examen de la licence immobilière dans l'Illinois. Si le temps est critique, inscrivez-vous à un cours à votre rythme au lieu d'un cours en classe typique.
Gardez à l'esprit que vous avez deux ans à partir du moment où vous réussissez l'examen de licence immobilière pour vous inscrire et repasser l'examen. Travailler sous la direction d'un courtier en gestion pendant 45 jours pendant que votre licence est en cours de traitement est l'un des principaux avantages que l'Illinois offre à d'autres États. De cette façon, vous n'aurez pas à attendre que votre carrière dans l'immobilier commence après avoir réussi l'examen de licence immobilière dans l'Illinois.
Quelle est la difficulté de l'examen de licence immobilière dans l'Illinois?
L'examen de licence immobilière dans l'Illinois est un test difficile et long conçu pour éliminer les candidats qui ne souhaitent pas sérieusement devenir des agents compétents. Dans l'Illinois, vous devez obtenir 75 % ou plus à l'examen gradué pour réussir. Une note de passage de 75 à l'examen national et 30 à l'examen d'État est requise. Il y a un total de 140 questions dans l'examen (100 nationaux et 40 étatiques).
Combien de questions pouvez-vous manquer lors de l'examen de la licence immobilière de l'Illinois dans l'Illinois ?
Une note de passage à l'examen immobilier dans l'Illinois est de 25 sur 100 sur la partie nationale et de 10 sur 100 sur la partie étatique.
Combien de fois pouvez-vous passer l'examen immobilier de l'Illinois ?
Si vous ne réussissez pas les sections nationales et nationales de l'examen lors de votre troisième essai, vous devrez recommencer le processus de pré-licence.
Est-il facile d'obtenir une licence immobilière dans l'Illinois ?
Vous pouvez obtenir votre licence immobilière dans l'Illinois si vous consacrez du temps et des efforts pour étudier et suivre les stratégies d'étude recommandées.
Réflexions finales
Obtenir votre licence immobilière dans l'Illinois est très nécessaire si vous souhaitez démarrer votre agence immobilière dans l'Illinois. Pourquoi ne pas suivre les étapes susmentionnées ci-dessus pour vous faciliter la tâche ?
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Bibliographie
