Lorsque vous envisagez d'acquérir une propriété massive comme une maison, vous devrez effectuer de nombreuses recherches. Cette enquête est souvent appelée « diligence raisonnable », un terme immobilier. Connaître la position exacte des limites de propriété de votre terrain est essentiel, que vous soyez propriétaire pour la première fois ou que vous cherchiez à agrandir votre maison. La majorité des individus ont une idée de base de l'endroit où leur terre commence et s'arrête, mais comment pouvez-vous en être sûr ? Certaines limites de propriété sont clairement indiquées par des changements de terrain ou des routes, tandis que d'autres sont indétectables ou se sont modifiées au fil du temps. Une enquête foncière est nécessaire pour acquérir les informations les plus précises sur le terrain que vous possédez. Cependant, discutons de l'enquête sur la propriété, de son coût, des lignes d'enquête et de la manière de vérifier les enregistrements d'enquête.
Tout d'abord, sachons ce qu'est l'enquête foncière
Qu'est-ce que l'enquête immobilière ?
Une enquête foncière vérifie la description légale et les limites d'une propriété. Il évalue également s'il existe d'autres limitations ou restrictions sur le terrain. Bien que vous puissiez légalement faire inspecter votre propriété chaque fois qu'il s'agit d'un élément essentiel du processus d'achat d'une propriété pour valider les limites de votre terrain.
Vous pouvez faire expertiser votre propriété à tout moment, mais vous engagerez presque certainement un géomètre lors de l'achat d'une maison ou de la construction de quelque chose. Une enquête sur la propriété est généralement exigée par la plupart des fournisseurs de prêts hypothécaires pour s'assurer que la propriété vaut le montant d'argent qu'ils prêtent. Cependant, une enquête foncière n'est pas toujours requise par la loi. Certains prêteurs acceptent l'assurance titres comme preuve de propriété.
Bien que l'obtention d'une enquête foncière, d'autre part, vous permette de savoir exactement quel terrain vous possédez et où vous pouvez développer, tout en vous permettant, ainsi qu'à votre prêteur hypothécaire ou à votre entreprise d'assurance titres, de définir les conditions les plus précises de vos accords.
Compléter votre diligence raisonnable avec l'enquête sur la propriété
Avec une expertise immobilière, vous pouvez faire votre due diligence. Votre enquête immobilière vous informe sur la propriété que vous envisagez d'acheter et sur les conditions qui y sont attachées. Lorsqu'il s'agit d'une expertise immobilière, il est toujours crucial de remplir votre due diligence. Pour commencer, obtenez différentes soumissions auprès de firmes de géomètres et choisissez celle qui convient le mieux à vos besoins. Assurez-vous ensuite d'être présent pour l'état des lieux avec le géomètre. Cela vous aidera à en savoir plus sur la propriété que vous envisagez d'acheter et à en savoir plus sur tout problème potentiel. Enfin, n'hésitez pas à poser des questions après avoir consulté l'enquête immobilière.
Types d'enquête sur les propriétés
Il existe plusieurs sortes d'enquêtes car il y a diverses raisons d'en mener une. Par exemple, les relevés de terrain illustrent les limites d'une parcelle. Les relevés topographiques révèlent le plan et la hauteur du terrain. Un relevé topographique est nécessaire pour l'amélioration des routes, par exemple.
Autres types d'enquête :
- Relevés de bornage : A faire si vous souhaitez construire une clôture.
- Relevés conformes à l'exécution : Identifiez les limites de propriété et les améliorations potentielles telles que les allées et les trottoirs.
- Les enquêtes hypothécaires, comme les enquêtes as-built, révèlent les limites d'une propriété hypothéquée ou devant être une propriété hypothécaire.
- Enquêtes sur les plaines inondables :
- Si vous avez besoin d'une enquête immobilière, précisez pourquoi c'est nécessaire. Ainsi, lorsque vous obtenez une estimation pour le projet, elle est réaliste par rapport à ce dont vous avez besoin.
Quels sont les avantages d'une expertise immobilière ?
Bien que les enquêtes foncières ne soient pas obligatoires dans tous les États, elles le sont dans beaucoup d'entre eux. En effet, ils précisent comment votre propriété est définie au sens juridique. Vous n'avez pas à deviner où se trouvent vos limites de propriété car vous avez un document qui l'énonce pour vous.
De plus, pour certains, faire preuve de diligence raisonnable en ce qui concerne l'enquête foncière peut ne pas leur sembler un véritable problème, mais cela peut vous empêcher de commettre une erreur coûteuse comme la construction de votre maison sur le terrain d'un autre.
Lignes d'arpentage de propriété
Cela peut sembler évident, mais connaître vos limites de propriété en tant que limites légales peut affecter considérablement votre aventure d'accession à la propriété. Vous pouvez aménager ou agrandir votre maison à votre aise, en évitant empiétements – les litiges immobiliers avec vos voisins, en gommant toute incertitude ou zone floue.
Une incursion se produit lorsqu'un voisin construit quoi que ce soit qui empiète sur la propriété d'un autre voisin. Parce qu'il y a tellement de choses en jeu en matière de propriété foncière et de droits de construction, ce type d'argument peut facilement évoluer vers une question juridique.
Considérez ce qui peut arriver à la suite d'une nouvelle structure sur votre terrain, comme la responsabilité légale en cas de blessure ou de dommage, des taux d'assurance plus élevés et une valeur de revente plus faible à l'avenir. Il n'est pas rare que des acheteurs potentiels fassent une offre inférieure ou même transmettent une maison avec des limites de propriété mal définies.
Comment obtenir une enquête sur la propriété
Vous demandez peut-être comment vous pouvez obtenir l'idée la plus détaillée des limites légales de votre propriété après avoir compris ce qu'est une enquête foncière. Il existe différentes options pour obtenir une expertise immobilière.
#1. Faites appel à un géomètre-géomètre
Heureusement pour les cerfs qui paissent et les lapins voraces, toutes les parcelles de terrain ne sont pas clairement délimitées et clôturées. Certaines lignes de propriété initiales peuvent être perdues en raison du déplacement du terrain. Si vous n'êtes pas sûr des limites de votre propriété, appelez un arpenteur-géomètre pour une enquête appropriée.
Un arpenteur-géomètre est un expert dans la détermination des limites. Les experts en expertises immobilières utilisent leurs connaissances, leur formation et leur équipement spécialisé. Ils peuvent même témoigner en tant qu'experts dans les litiges fonciers.
Un arpenteur-géomètre compare les enregistrements et les données historiques avec les marqueurs existants pour identifier précisément les limites de votre propriété. Embaucher un arpenteur-géomètre respecté et bien évalué avant d'acheter un terrain ou d'entreprendre de nouvelles extensions de maison est votre meilleur choix pour éviter d'éventuelles complications juridiques. Obtenez plusieurs devis avant de prendre une décision et soyez au courant des offres lowball.
Processus d'embauche d'un expert immobilier
L'un des meilleurs moyens de localiser les organisations pour accomplir la tâche consiste à rechercher des géomètres immobiliers dans votre région.
"Chaque État a une société d'arpentage et tous les liens avec NSPS", explique Sumner. « Chacune de ces sociétés a un site Web avec une section 'Trouver un géomètre' », explique l'auteur.
N'ayez pas peur de demander conseil à votre société de titres ou à votre prêteur. Cela pourrait vous aider à trouver un géomètre réputé et professionnel dans votre région.
Vous devriez également poser à votre prospecteur potentiel les questions nécessaires. Discutez de vos besoins à l'avance pour vous assurer qu'ils peuvent être satisfaits. Sumner recommande de revérifier que l'arpenteur est autorisé à exercer dans l'état où se trouve la propriété.
Gardez à l'esprit le temps qu'il faut pour répondre à une enquête. Les enquêtes immobilières peuvent normalement être effectuées en une semaine, mais elles peuvent prendre jusqu'à trois semaines, selon Wooll.
Selon Sumner, il n'y a aucun moyen de savoir combien de temps prendra une enquête car il y a tellement de variables à prendre en compte, telles que la qualité et la disponibilité des registres de propriété comme les actes.
#2. Examiner l'acte de propriété
Dans l'immobilier, il existe plusieurs formes d'actes. Un acte de propriété est un document juridique écrit dans lequel le concédant transfère la propriété d'un bien au concessionnaire. (Cela ne doit pas être confondu avec un titre, qui est le document légal indiquant à qui appartient le terrain.) Ce type d'acte comprendra diverses informations essentielles concernant la propriété, y compris les noms corrects des propriétaires, les adresses exactes, les numéros de carte fiscale, les descriptions légales, les limites et d'autres détails tels que les conditions de transfert et les réserves de droits des anciens propriétaires. Alors que certains documents ne mentionnent qu'un numéro de lot ou de bloc, beaucoup incluent des mesures exactes sous la forme d'une enquête foncière menée par un arpenteur-géomètre.
#3. Rechercher des enregistrements d'enquête sur les propriétés
Malgré le fait qu'il n'y a pas de référentiel national pour les dossiers immobiliers, plusieurs États exigent que les enquêtes sur les propriétés soient déposées auprès du gouvernement local. Visitez le palais de justice, la propriété ou le bureau de l'évaluateur où se trouve votre nouveau terrain pour rechercher des relevés de propriété. Vous devrez examiner manuellement la propriété pour les transferts, les exigences et les restrictions. Cette méthode peut prendre du temps, mais c'est une approche peu coûteuse ou gratuite pour vous armer de connaissances juridiques et d'un historique des limites légales de votre nouvelle maison.
#4. Enquêtes immobilières en ligne
Si vous ne pouvez pas vous rendre au tribunal, de nombreuses administrations locales fournissent des dossiers d'enquête foncière en ligne. Pour trouver un terrain, vous aurez besoin d'informations précises sur le bien que vous souhaitez rechercher. Allez sur le site Web officiel du comté ou de l'évaluateur et recherchez toutes les informations que vous pouvez aimer l'adresse, les descriptions des limites et la date de la dernière enquête.
Avoir des informations supplémentaires peut vous aider à trouver l'enquête dont vous avez besoin. Bien que tous les dossiers ne soient pas numérisés, les résultats de votre recherche peuvent vous aider à identifier l'emplacement de votre enquête foncière. Ensuite, téléphonez au bureau et demandez une copie de l'enquête.
Si vous disposez d'un minimum d'informations sur votre propriété, les cartes SIG du système d'information géographique et les moteurs de recherche de propriété sont de meilleures options. Ces sites nécessitent souvent des frais ou un abonnement.
#5. Contactez le dernier arpenteur
Les arpenteurs-géomètres conservent des copies des relevés de propriété complétés. (L'arpentage leur appartient légalement.) Essayez de contacter l'ancien arpenteur-géomètre si vous avez son nom et ses coordonnées. Ils peuvent probablement vous envoyer une copie moyennant un coût. Les arpentages durent souvent 5 à 10 jours ou plus, donc même si vous trouvez les documents officiels, il est généralement préférable d'en finir avec un nouveau.
Combien coûte l'expertise immobilière ?
Le coût d'une enquête immobilière dépend du type d'enquête dont vous avez besoin ainsi que de la taille, de l'emplacement et de l'historique de la propriété. Selon les statistiques de HomeAdvisor, qui fournit des frais moyens pour plusieurs types d'enquêtes immobilières, une simple enquête sur les limites de la propriété coûtera entre 100 $ et 600 $, tandis qu'une enquête hypothécaire coûte en moyenne 500 $. Plus les caractéristiques et l'historique des enregistrements d'enquête d'une propriété sont compliqués, plus vous paierez probablement pour le temps d'un arpenteur.
Vous paierez pour une enquête si vous achetez une maison et en avez besoin pour définir les limites de propriété, vérifier si la propriété se trouve dans une plaine inondable ou parce que votre prêteur en exige une.
Conclusion
Enfin, une enquête foncière peut ne pas être une exigence pour l'achat d'une propriété. Votre prêteur ou votre société de titres peut cependant en exiger un, dans certaines situations, assurez-vous donc que vous êtes prêt pour le travail et l'argent supplémentaires. Ainsi, l'identification des limites réelles de votre domaine peut vous éviter d'avoir des complications coûteuses et des désaccords avec les voisins plus tard, si vous achetez une maison ou construisez une grande extension.
FAQ
qu'est-ce que l'expertise immobilière ?
Une enquête foncière vérifie la description légale et les limites d'une propriété. Il évalue également s'il existe d'autres limitations ou restrictions sur le terrain.
quels sont les facteurs pour déterminer le coût de l'enquête foncière ?
Le coût d'une enquête immobilière dépend du type d'enquête dont vous avez besoin ainsi que de la taille, de l'emplacement et de l'historique de la propriété.
Combien coûte l'expertise immobilière ?
Une simple enquête sur les limites de la propriété coûtera entre 100 $ et 600 $, tandis qu'une enquête hypothécaire coûte en moyenne 500 $.
Quel est l'intérêt d'une expertise immobilière ?
Cela peut vous empêcher de faire une erreur coûteuse comme construire votre maison sur le terrain d'un autre.
{
«@Context»: «https://schema.org»,
"@Type": "FAQPage",
« Entité principale » : [
{
"@Type": "Question",
« nom » : « qu'est-ce que l'enquête immobilière ? »,
"AllowedAnswer": {
"@Type": "Répondre",
"texte": "
Une enquête foncière vérifie la description légale et les limites d'une propriété. Il évalue également s'il existe d'autres limitations ou restrictions sur le terrain.
"
}
}
, {
"@Type": "Question",
« nom » : « quels sont les facteurs permettant de déterminer le coût de l'enquête foncière ? »,
"AllowedAnswer": {
"@Type": "Répondre",
"texte": "
Le coût d'une enquête immobilière dépend du type d'enquête dont vous avez besoin ainsi que de la taille, de l'emplacement et de l'historique de la propriété.
"
}
}
, {
"@Type": "Question",
« nom » : « Combien coûte l'enquête foncière ? »,
"AllowedAnswer": {
"@Type": "Répondre",
"texte": "
Une simple enquête sur les limites de la propriété coûtera entre 100 $ et 600 $, tandis qu'une enquête hypothécaire coûte en moyenne 500 $.
"
}
}
, {
"@Type": "Question",
« nom » : « Quel est l'intérêt d'une enquête immobilière ? »,
"AllowedAnswer": {
"@Type": "Répondre",
"texte": "
Cela peut vous empêcher de faire une erreur coûteuse comme construire votre maison sur le terrain d'un autre.
"
}
}
] }
Articles Relatifs
- Plat d'enquête : définition, coût et tout ce que vous devez savoir
- Sociétés de sondage: la liste ultime 2022 avec avis (mise à jour)
- Processus de diligence raisonnable : qu'est-ce que la diligence raisonnable ? (10 étapes efficaces)
- GESTION DE PROPRIÉTÉ : gestionnaires immobiliers et sociétés de gestion (+ meilleurs choix de logiciels)
- Diligence raisonnable : signification, exemples et 9 types les plus courants
