BIENS PERSONNELS VS BIENS IMMOBILIERS : définitions et différences

Il existe essentiellement deux catégories dans lesquelles toutes les propriétés entrent; Biens mobiliers et immobiliers. Pour qu'un bien soit considéré comme réel ou personnel, cela dépend s'il est physiquement meuble ou non. Le résultat révèle la différence qui a par conséquent une implication significative sur la taxe. Cet article passera en revue les biens personnels par rapport aux biens immobiliers, leurs caractéristiques et exemples, les différences entre les biens corporels et incorporels ainsi que l'imposition des biens immobiliers et des biens personnels. 

Qu'est-ce qu'une propriété ?

Il existe deux sortes de biens : Tous les groupes de biens en tant que biens personnels ou biens immobiliers en termes juridiques. Cette différence entre les catégories de propriété découle de la common law anglaise, mais les lois modernes font toujours la distinction.

La loi traite différemment les différents types de biens. Il existe de nombreux types de lois relatives aux biens personnels, ainsi que de nombreux types de lois relatives aux biens immobiliers.

Les biens personnels sont tout ce qui peut être déplacé. C'est tout ce qui peut être possédé, à l'exception de la terre. Un bien immobilier est un bien immobilier, qui comprend un terrain et tout ce qui s'y rattache.

Dans la plupart des cas, un élément de groupe de biens est soit un bien personnel, soit un bien immobilier. La distinction entre les deux est généralement évidente. Pourtant, la catégorisation des biens peut parfois être difficile. Considérez le scénario suivant.

Imaginons que j'obtienne du bois et d'autres outils de construction comme une scie, un marteau et des clous. Vous pouvez considérer les propriétés suivantes comme des biens personnels. Ils sont mobiles, et ils sont à moi.

Après cela, j'utilise ces matériaux pour construire un cabanon sur mon terrain. Cette remise est-elle une propriété personnelle ? Non. Parce qu'il est mitoyen et qu'il fait maintenant partie de mon terrain, le cabanon est un bien immobilier. Tous les matériaux de construction restants, tels que ma scie et mon marteau, restent ma propriété personnelle. Tout ce qui fait véritablement partie du hangar, en revanche, est désormais un bien immobilier.

Biens personnels

La propriété fait référence à tout ce qu'une personne peut légalement revendiquer comme sien. Les biens de toute forme, tant qu'ils sont meubles et détenus par quelqu'un, sont considérés comme des biens personnels. Les biens personnels ne sont en aucun cas attachés ou associés à la terre.

Les biens mobiliers sont le terme pour ces choses mobiles. La possession, les cadeaux, les biens perdus, les biens abandonnés et les biens volés sont tous couverts par la loi sur les biens mobiliers.

Les biens mobiliers comprennent les biens de tout type de biens corporels. Les gens l'utilisent fréquemment pour désigner des objets tangibles comme un sac à main ou un vêtement ou tout autre objet que n'importe qui peut toucher ou sentir. Certains biens mobiliers, appelés accessoires fixes, sont fixés au terrain et peuvent faire partie d'un bien immobilier.

Biens personnels : meubles ou biens corporels

Les biens personnels comprennent à la fois les actifs corporels et incorporels, ce qui mérite d'être noté. Notez également que toute propriété que vous pouvez toucher et sentir est une propriété tangible. Dans le cadre d'une entreprise, un bien meuble corporel fait référence à un bien, tel que :

• Mobilier de bureau
• Équipement professionnel
• Véhicules pour entreprise
• Biens commerciaux

Biens personnels : Biens incorporels

Les biens incorporels sont l'opposé direct des biens corporels. en d'autres termes, c'est simplement une propriété que vous ne pouvez ni toucher ni ressentir. Il s'agit simplement d'un droit légal. L'existence d'une telle propriété rappelle qu'en termes juridiques, la propriété se rapporte en grande partie à des droits légaux plutôt qu'à des objets physiques.

Pour une entreprise, un bien meuble incorporel fait référence à un bien qu'une entreprise possède et qui n'est pas tangible, tel que :

• Actions
• Obligations
• Intellectual property
• L'argent
• Franchises et licences
• comptes bancaires
• Conditions d'assurance

Biens fonciers

Fondamentalement, un bien immobilier est celui qui se rattache à un terrain ou à des objets. En conséquence, vous pouvez également faire référence à la terre parfois comme un bien immobilier ou une propriété. Bien que des matériaux comme le bois, le métal et d'autres matériaux de construction ne soient pas des biens immobiliers en eux-mêmes, ils peuvent devenir des biens immobiliers lorsqu'ils sont joints à un terrain. La végétation terrestre, comme les arbres et les plantes, peut également être considérée comme un bien immobilier. Les récoltes, par exemple, peuvent ne pas être considérées comme des biens immobiliers parce qu'elles nécessitent une culture ou un travail de routine.

Par conséquent, lorsque quelqu'un mentionne un bien immobilier, il fait référence à un terrain, une maison, une structure et des intérêts miniers. Comme indiqué précédemment, tous les matériaux utilisés pour construire une structure attachée à un terrain sont considérés comme des biens immobiliers. Par conséquent, la chose la plus importante à comprendre est qu'un bien immobilier est un terrain et tout ce qui s'y rapporte. Les biens immobiliers, souvent appelés biens immobiliers, sont un type de propriété fixe qui ne peut être transféré. Les structures agricoles, par exemple, sont des biens immobiliers puisqu'elles sont jointes à la terre.

Biens personnels vs biens immobiliers

L'étape suivante consiste à définir les différences entre les deux types de propriétés dont nous venons de parler. Bien que de nombreuses différences soient apparues dans la tentative d'expliquer les définitions des deux formes de propriété, nous détaillerons ces distinctions ci-dessous. Voici les principales distinctions entre les biens personnels et immobiliers.

• Un bien immobilier comprend une maison, des murs, des stores, des fenêtres, des luminaires, des portes, etc. qui sont joints en permanence au terrain et qui sont immeubles. Les biens personnels, en revanche, tels que les meubles, les œuvres d'art, les luminaires et autres objets, peuvent être déplacés ou retirés d'une maison ou d'une entreprise.
• Les biens personnels sont à la fois tangibles et intangibles, tandis que les biens immobiliers sont principalement tangibles.
• Les biens immobiliers sont durables et solides, alors que les biens personnels ne le sont pas toujours.
• Quand il s'agit de biens personnels, c'est simple. si ce n'est pas un bien immobilier, alors c'est un bien personnel.
• Les biens immobiliers et personnels sont gérés de manière différente sur le plan juridique.

• Les biens immobiliers ne peuvent pas se cacher, mais les biens personnels peuvent.

Exemples de biens personnels et de biens immobiliers

Exemples de biens personnels 

Voici des exemples de biens meubles corporels

• Matériel
• Meubles
• Outils et 
• Ordinateur
• Véhicules 
• Bateaux
• objets de collection. 

Voici des exemples de biens meubles incorporels

• Actions
• Obligations 
• comptes bancaires
• Intellectual property
• L'argent
• Franchises et licences
• Conditions d'assurance

Exemple de bien immobilier 

Voici des exemples de biens immobiliers 

• Bâtiments
• Canals
• Cultures
• Clôtures 
• Transport routier
• Paysagement 
• Machinerie
• Minéraux
• Étangs
• Voies ferrées
• Routes

Immobilier vs biens immobiliers

Bien que l'immobilier et la propriété immobilière semblent assez similaires et aient beaucoup en commun, il existe des différences significatives entre les deux idées. Comprendre ces nuances pourrait vous aider à mieux saisir les nuances de la terre que vous possédez et comment vous la possédez. Alors que l'expression «bien immobilier» fait souvent référence à un terrain, le terme «bien immobilier» va plus loin et explore les droits qui accompagnent ce terrain.

Le terme «immobilier» fait référence au terrain physique, aux structures et aux ressources qui y sont associées. Alors que la propriété immobilière fait référence à la propriété physique d'un bien immobilier, elle fait également référence à un ensemble de droits de propriété et d'utilisation.

Droit immobilier 

L'immobilier est simplement une parcelle de terrain avec toutes les améliorations naturelles ou artificielles - artificielles - qui y sont attachées ou ajoutées. Les arbres, l'eau, les réserves minérales précieuses et le pétrole sont des exemples d'attachements naturels au sol. Immeubles, allées, et les clôtures sont des exemples d'améliorations artificielles. Il existe deux grands types de biens. Ce sont : L'immobilier résidentiel et commercial

L'immobilier résidentiel est un bien destiné à la résidence humaine d'une famille unifamiliale ou de plusieurs familles. Les biens immobiliers peuvent être loués ou occupés par le propriétaire, cependant, le terme immobilier résidentiel fait généralement référence à un bien loué.

L'immobilier commercial est axé sur l'utilisation commerciale. Cette catégorie de biens comprend des immeubles de bureaux, des commerces et des restaurants. On peut posséder ou louer un bien commercial.

Biens fonciers

La propriété immobilière est une expression large qui englobe à la fois le terrain et toute structure ou autre amélioration qui s'y rattache. Il comprend également les droits d'utilisation et de jouissance de certaines terres, et toute modification qui y est apportée. Un bien immobilier englobe à la fois un bien immobilier et un ensemble de droits. Ces ensembles de droits font référence à l'organisation des droits de propriété en ce qui concerne les biens immobiliers. Essentiellement, il donne aux propriétaires la liberté d'utiliser leur terrain comme ils le souhaitent.

Cinq droits différents du propriétaire comprennent les ensembles de droits suivants :

• Le droit de Possession implique le droit d'occuper la propriété.
• Le droit de contrôle implique le droit de décider des intérêts et des utilisations d'autrui.
• Le droit de jouir fait référence au droit d'utiliser la propriété sans ingérence d'autrui.
• Le droit d'exclure fait référence au droit de refuser les intérêts ou les objectifs d'autrui pour une propriété.
• Le droit de disposer fait référence au droit de choisir comment et si le bien est vendu ou transféré à une autre partie.

Biens meubles corporels vs biens immobiliers

Les biens physiques que vous pouvez toucher, comme les meubles, les vêtements et les automobiles, sont des biens meubles corporels. Il diffère des biens immobiliers (ou immobiliers) en ce que vous pouvez le déplacer d'un endroit à un autre, alors que les biens immobiliers se joignent en permanence à un seul emplacement.

Pourquoi il est important de classer votre propriété

Alors que tous les biens corporels ont toujours été taxés aux États-Unis, plusieurs États, en particulier ceux de la ceinture de rouille, ont éliminé ou suppriment progressivement les impôts fonciers personnels afin d'attirer de nouveaux investissements et de conserver les entreprises existantes. Par conséquent, la capacité à classer correctement les biens comme « réels » ou « personnels » peut généralement réduire la charge fiscale globale.

La recatégorisation de certains actifs pourrait offrir des avantages fiscaux supplémentaires, car les biens personnels de courte durée peuvent être amortis plus rapidement que les actifs immobiliers de longue durée. Dans de rares cas, la procédure de catégorisation peut identifier les cas où une propriété a été taxée deux fois par le gouvernement local ou a été retenue par erreur.

Pour les propriétaires immobiliers qui cherchent à réduire leur impôt à payer, le réexamen de la catégorie des biens immobiliers et personnels peut souvent être un processus bénéfique.

Comment classer un bien

Il est généralement facile de dire si un bien est réel ou personnel. Cependant, il existe certaines zones grises lorsqu'il s'agit de classer des luminaires particuliers. Un luminaire est un élément qui était auparavant un bien personnel mais qui se joint maintenant à un bien immobilier d'une manière ou d'une autre. Parce qu'ils se joignent maintenant, ils sont généralement classés comme biens immobiliers. 

Lors de la classification d'un accessoire attaché à un bien immobilier à des fins fiscales, les juridictions utilisent souvent un test en trois parties. Voici le test en trois parties :

• Profession ou rattachement : La juridiction examine comment la propriété était commune, si elle peut se détacher et si cela créera des dommages à la propriété immobilière.
• Adaptation: La juridiction examine l'usage du bien par rapport au reste du bien immobilier.
• Intention: La juridiction détermine si l'installation du bien a l'intention de se rattacher de manière permanente au bien immobilier ou si l'utilisation du bien immobilier modifie l'intention de l'installation.

Distinguer l'imposition des biens personnels et immobiliers

Cela dit, alors que les propriétés telles que les propriétés agricoles, commerciales, industrielles, résidentielles et utilitaires sont toutes soumises aux taxes foncières, seules les propriétés liées aux entreprises sont soumises aux taxes foncières personnelles.

Propriété personnelle vs impôt foncier

Beaucoup de gens utilisent le terme «impôts fonciers» lorsqu'ils parlent des taxes foncières qu'ils paient sur leur maison ou leur terrain. Pourtant, de nombreux types de biens peuvent appartenir à une seule personne, et chaque type de bien est imposé d'une manière différente.

Qu'est-ce que la taxe foncière ?

Les termes « taxes foncières » et « taxes foncières » sont interchangeables. La plupart des propriétés aux États-Unis sont soumises à ces taxes, qui sont versées aux gouvernements des États et locaux. Les taxes foncières (parfois appelées taxes foncières) sont couramment utilisées pour aider à payer les services locaux et étatiques.

Qu'est-ce que la taxe foncière des particuliers ?

Les biens personnels sont assujettis à une taxe appelée « impôt foncier personnel », qui n'est pas la même chose que l'impôt sur le revenu.

Taxe foncière vs propriété personnelle 

Les taxes foncières personnelles englobent les biens meubles corporels et mobiliers, tels que les véhicules de transport, tandis que les taxes foncières couvrent uniquement les taxes sur les biens immobiliers tels qu'un condo, une maison ou un bien locatif (comme les voitures, les avions, les bateaux, les remorques ou les maisons mobiles) . L'impôt foncier s'applique à différents types de biens personnels selon l'État. Une maison mobile est un bien immobilier plutôt qu'un bien personnel dans certaines situations.

Les biens meubles incorporels sont exonérés de taxes foncières personnelles; néanmoins, certaines juridictions peuvent taxer certains biens personnels d'entreprise, mais pas les biens à usage personnel équivalents.

Conclusion

En conclusion, si vous souhaitez réduire votre charge fiscale, la classification des biens immobiliers ou personnels est une démarche bénéfique. Parce qu'il n'y a pas beaucoup de différence entre les appareils, vous devrez comprendre la jurisprudence locale et les pratiques d'évaluation historiques. Vous voudrez peut-être aussi parler à un conseiller fiscal ou financier pour obtenir une évaluation professionnelle de vos obligations en matière d'impôt foncier.

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