Mettre votre bien en location peut être une excellente alternative. Le loyer devient une source de revenus qui, selon le contrat, peut durer jusqu'à 36 mois (ou plus si les deux parties décident de renouveler). Alors si vous réfléchissez à comment louer votre bien et trouver un bon locataire, notez nos conseils !
Pendant la pandémie, la scène immobilière s'est démarquée - à la surprise de beaucoup. C'était un boom à la fois sur le marché de la location et de la vente qui s'est réchauffé et a dépassé les attentes. Selon les recherches, cela est en grande partie dû au temps que les gens ont dû passer à l'intérieur pendant le verrouillage.
Profitant mieux de l'espace intérieur, plusieurs familles ont commencé à comprendre leurs besoins et ce qui manquait à l'intérieur de leurs maisons. Beaucoup se sont déplacés pour répondre à ce profil qu'avec le rush de la routine, même eux n'ont pas compris.
De plus, cela n'a pas changé après près de deux ans. Le marché reste chaud. Donc, si vous cherchez des moyens de louer votre bien, le moment est venu! Profitez de nos conseils et trouvez le locataire idéal !
Pourquoi mettre votre bien en location ?
La même question pour les consommateurs – (acheter ou louer ?) – est aussi une question pour les propriétaires. Après tout, est-il préférable de vendre ou d'utiliser mon bien à des fins d'investissement ?
Cette question trouve une réponse comme n'importe quelle situation : cela dépend de votre situation financière et de ce que vous avez l'intention de faire avec l'argent. Si vous avez besoin d'une grande quantité d'argent liquide pour faire un investissement autre que l'immobilier, peut-être que la vente de la propriété vous convient.
Toutefois, si vous recherchez une source de revenu fixe pour vous aider à régler vos factures et votre budget mensuel, le loyer est une excellente option. Les contrats durent de 12 à 36 mois (lorsqu'ils ne sont pas renouvelés), et vous êtes sûr de recevoir mensuellement le montant convenu.
Alors apprenons étape par étape pour louer la propriété.
Qui gérera votre bien ?
C'est la première question à laquelle vous devez répondre et la plus importante. Après tout, qui gérera votre propriété? Ici nous avons deux options : soit vous faites une location indépendante – le locataire se présente directement à vous – soit une agence immobilière travaille tout au long du processus. Parlons un peu de chacun d'eux pour décider lequel vous convient le mieux.
Louer avec un agent immobilier
Beaucoup de gens pensent que placer la propriété avec un agent immobilier peut générer des maux de tête. Ils pensent qu'ils devront livrer de nombreux documents et passer par une bureaucratie.
Il est important de comprendre une chose : l'idée que l'immobilier soit compliqué est extrêmement dépassée, et certaines mesures sont là pour votre sécurité !
Lorsque vous embauchez un agent immobilier pour travailler sur votre propriété, vous avez accès à un service personnalisé et transférez toutes les parties «ennuyeuses» du processus à l'entreprise. Vous garantissez la sécurité de votre entreprise et optimisez également le temps. Après tout, vous n'aurez pas besoin de montrer votre propriété aux parties intéressées ou de travailler sur la divulgation. En plus, bien sûr, d'offrir un service personnalisé avec des professionnels capables de bien comprendre vos besoins, de trouver le candidat idéal pour votre propriété.
Location directe du propriétaire
Louer directement avec le propriétaire peut être considéré comme une option très avantageuse, notamment pour les locataires, qui n'ont souvent pas besoin de fournir de nombreux documents, et le processus se déroule plus rapidement.
Cependant, cela peut être un processus plus risqué pour vous, le propriétaire. Si vous choisissez ce chemin, faites attention à ces points :
- Recherche de valeurs marchandes – vous avez besoin de proposer quelque chose qui soit vraiment dans les normes et qui attire l'attention des intéressés, sinon vous risquez de voir le bien arrêté faute de locataires
- Administration des parties prenantes – de nombreuses personnes peuvent se présenter désireuses de louer votre bien, et il faut une analyse critique de chacun pour définir qui est le locataire idéal ! La personne a-t-elle un revenu stable? Avez-vous votre nom sur des enregistrements négatifs ? Organisez ces informations à l'avance afin qu'elles ne soient pas volées à l'avenir
- Risque d'arnaque – sans intermédiaire, il faut aussi surveiller les arnaques. Engagez un avocat pour vous aider à rédiger un bail afin de ne pas faire face au risque d'escroqueries et de faibles loyers.
Comment louer votre bien : faire des améliorations dans l'espace
Le premier contact d'un locataire potentiel avec la propriété est très important. Le dicton "la première impression est la dernière impression" n'a jamais été aussi vrai que cette situation. Pour cette raison, il est nécessaire que votre bien soit impeccable et remplisse les yeux des intéressés.
Par conséquent, apportez des améliorations à votre propriété avant de l'inscrire. Réparez les carreaux, investissez dans de bonnes finitions et rendez votre propriété aussi intéressante que possible pour le visiteur. Il doit s'assurer qu'en y investissant, il n'aura pas à se soucier pendant le contrat de résoudre l'un de ces problèmes.
Fixer les prix au sein du marché :
Une grande raison qui peut vous empêcher de louer votre bien est de faire des propositions avec des valeurs exorbitantes et en dehors des standards du marché immobilier. Il est courant qu'un comité d'évaluation évalue chaque bien immobilier avant d'entrer dans le système, de sorte que la limite de valeur ne soit pas dépassée. Si vous souhaitez évaluer les tarifs de la propriété, vous pouvez la comparer avec différents projets. Vous pouvez également considérer les prix des terrains de Verger d'Al Noor.
Si vous louez seul, notez les critères d'évaluation d'un bien :
- Localisation
- Structure
- L'espace commun (ce que propose la copropriété)
- Valeur des propriétés similaires à la vôtre
- Finitions
- Commerces à proximité
- Places de parking
Dans de nombreux cas, cette étape est négligée, et la conséquence est une faible demande ou un faible nombre d'offres pour votre mobile.
Investissez dans la photographie immobilière :
Prendre de bonnes photos de votre bien est une étape essentielle lors de la location de votre bien ; après tout, de nos jours, la plupart des recherches commencent en ligne. En plus de susciter l'intérêt des futurs locataires, ils vous permettent également de compléter les informations données dans l'annonce.
À travers les photographies, il est également possible de transmettre des sensations importantes aux personnes intéressées, telles que le confort, le confort et la sécurité. Alors attention aux photos ! Gardez votre coin bien rangé (pas de serviette suspendue ou de vêtements jetés sur le lit, n'est-ce pas ?) car ce sont des aspects que tout le monde cherche à avoir chez soi. Vous pouvez également analyser et observer la photographie réalisée par Résidence Taj.
Valorisez votre bien
Une bonne publicité peut transmettre toutes les informations nécessaires et encore valoriser le bien. Par conséquent, au moment de la divulgation, n'oubliez pas de donner beaucoup de valeur à ce que votre propriété a de différent !
Il peut s'agir d'un balcon gastronomique, d'une cuisine spacieuse ou même de la vue ultime depuis la fenêtre du salon. Qu'est-ce que les nouveaux résidents gagneront à vivre dans cet endroit? Quels sont les avantages et les points positifs de l'emplacement? Pourquoi est-il meilleur que tout le monde ? Chérissez-le, et vous verrez venir les intéressés !
Nous espérons que nous avons pris tous vos doutes sur la location de votre propriété! Toutefois, si vous avez d'autres questions, vous pouvez visiter ou consulter le Marketing du ciel équipe de consultation. Nous sommes toujours disponibles pour répondre à vos questions à ce sujet ou sur tout autre sujet du marché !
Aussi, n'oubliez pas de continuer à parcourir notre blog. Ici, nous ne discutons pas du marché immobilier mais nous vous donnons également plusieurs conseils sur la vie quotidienne, l'architecture, etc.
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