Discutons d'une maison modulaire par rapport à une maison préfabriquée en les plaçant côte à côte. Une maison modulaire est une maison qui est partiellement construite par l'entreprise avant de l'amener chez le propriétaire pour être assemblée et prête à vivre. Ceci est comparé dans cet article à une maison préfabriquée, qui est construite en usine puis transporté sur ses roues mobiles jusqu'à l'emplacement du propriétaire. Nous entrerons également dans les détails du coût des maisons modulaires par rapport aux maisons préfabriquées, c'est-à-dire ce que chaque maison peut coûter séparément pour le propriétaire, puis comment procéder pour leur financement, lequel d'entre eux est en fait le meilleur, et enfin, les différences entre les maisons modulaires. vs une maison préfabriquée.
Maison modulaire vs maison préfabriquée
Fondamentalement, lorsque vous placez côte à côte une maison modulaire et une maison préfabriquée, vous découvrirez qu'une maison modulaire et une maison préfabriquée (également appelées maisons mobiles) sont des structures préfabriquées. Cela signifie qu'ils construisent ces maisons partiellement ou entièrement dans une usine hors site.
D'un point de vue juridique, la différence principale ou fondamentale entre une maison modulaire et une maison préfabriquée réside dans le fait qu'elles respectent les mêmes codes de construction locaux, nationaux et régionaux que les maisons sur site exigent. Pendant ce temps, ils détiennent une maison préfabriquée selon un code fédéral établi par le Département du logement et du développement urbain (HUD).
Évidemment, cette distinction juridique ne nous dit pas grand-chose sur les maisons. Alors, quelles sont les différences frappantes entre les maisons modulaires et préfabriquées ? Découvrons ci-dessous. Mais, regardons d'abord ce que ces termes signifient indépendamment.
Maisons modulaires
Une maison modulaire est une maison que ses constructeurs ont partiellement construite dans une usine et expédient sur le terrain du propriétaire, où ils l'assemblent, la posent sur une fondation et elle est prête. Tout comme les maisons traditionnelles, les maisons modulaires reposent sur des fondations permanentes et, la plupart du temps, sur des sous-sols complets. La construction d'une maison modulaire n'importe où doit être conforme aux codes et normes de construction locaux de la région où vous placez la maison.
Le processus de construction diffère un peu de celui des maisons traditionnelles. Il vous sera difficile d'identifier une maison modulaire simplement en la regardant. Ils peuvent venir dans toutes sortes de plans d'étage et de conceptions. Les maisons modulaires ont des valeurs qui ont tendance à monter ou à descendre avec le reste du marché du logement. En outre, de nombreuses banques et prêteurs proposent des contrats de financement sur les maisons modulaires, ce qui signifie que les acheteurs auront généralement une bonne gamme d'options hypothécaires au moment de faire un achat.
Maisons manufacturées
Ces habitations sont aussi appelées mobil-homes ou roulottes. Ce sont des maisons que les constructeurs construisent entièrement dans une usine et construisent sur un châssis fixe en acier (plutôt que sur une fondation permanente). Ils construisent ces maisons avec des roues, que vous pouvez détacher après avoir remorqué jusqu'au site d'origine. Vous pouvez soit être propriétaire privé, soit louer cette maison au propriétaire. La construction d'une maison préfabriquée doit être conforme aux codes du bâtiment mis en place par HUD, qui est également l'un des principaux moyens d'identifier une maison préfabriquée.
Les nouvelles maisons préfabriquées ne ressemblent pas toujours aux remorques à double largeur que vous imaginez peut-être. Ils ne sont peut-être pas aussi personnalisables que les maisons construites sur site, mais vous pouvez construire cette maison avec une variété de styles architecturaux, de plans d'étage et d'ajouts.
Une autre idée fausse répandue à propos des maisons préfabriquées est qu'elles sont dangereuses ou mal construites. Notez qu'avec l'adoption de la loi nationale de 1974 sur la construction et les normes de sécurité des maisons préfabriquées, le HUD a commencé à exiger des normes de construction et de sécurité strictes pour toutes les maisons préfabriquées certifiées par le HUD. Il est important que vous sachiez que les maisons préfabriquées ont été construites avant le 15 juin 1975, date à laquelle la loi est entrée en vigueur et qu'elles n'étaient pas considérées comme conformes au code HUD.
Coût de la maison modulaire VS préfabriquée
Lorsque vous comparez les coûts d'une maison ou le coût d'une maison modulaire par rapport à une maison préfabriquée, vous devez prendre en considération de nombreux éléments, tels que les matériaux de construction. Une maison modulaire coûte généralement le même prix qu'une maison traditionnelle construite sur place. Cependant, le coût varie en fonction de la taille et de votre emplacement.
Les constructeurs construisent des maisons préfabriquées en pièces détachées dans des usines, puis les transportent sur le site sur leurs propres roues. Ces roues ne peuvent jamais être retirées, contrairement aux roues modulaires. Cela signifie généralement que ces roues pour le transport augmentent le coût. Parce que les maisons préfabriquées ne sont pas personnalisables, les acheteurs peuvent choisir parmi une gamme et recevoir leur maison en quelques jours.
Comprendre le coût des maisons modulaires par rapport aux maisons préfabriquées
Les usines construisent des maisons modulaires dans des conditions contrôlées. Les pièces de la maison sont transportées sur des camions à plateau, que les constructeurs assemblent à l'aide de grues. Ils sont également hautement personnalisables selon les besoins de l'acheteur et leur construction prend généralement de 8 à 14 semaines.
Les maisons préfabriquées sont plus petites que les maisons modulaires et vous ne les construisez que sur un châssis. Ils sont également transportables. La taille moyenne d'une nouvelle maison préfabriquée était de 1515 pieds carrés. Fondamentalement, la taille, le plan, la facilité de transport et l'emplacement impliquent généralement un coût de maison modulaire par rapport à une maison préfabriquée. Les maisons modulaires ont la même taille que les maisons construites sur place. En moyenne, une maison préfabriquée coûte 62,800 41.45 $ ou XNUMX $ le pied carré.
Financement de maisons modulaires ou préfabriquées
Le financement d'une maison modulaire par rapport à une maison préfabriquée ou même à tout autre type de maison est un défi. Mais cela peut être particulièrement difficile pour un nouveau propriétaire. Il n'est plus courant pour les acheteurs de verser un acompte de 20 % sur le prix d'achat. En effet, de nombreux organismes publics et privés ont tendance à aider les acheteurs qui disposent de moins de 5 % pour un acompte.
Les nouveaux acheteurs doivent connaître les responsabilités qui accompagnent la possession d'une maison, et celles-ci s'appliquent également aux maisons préfabriquées. Les coûts d'entretien font partie d'un budget mensuel avec le «loyer» du terrain sur lequel se trouve la maison, les taxes foncières et l'assurance. Le coût le plus important sera l'achat et le financement d'une maison mobile ou préfabriquée. Le financement fabriqué est différent de celui d'un prêt immobilier standard. Mais divers programmes peuvent faciliter l'admissibilité.
Maintenant, la plus grande différence est que le financement des prêts pour les maisons mobiles et préfabriquées par rapport aux prêts modulaires ne concerne que la maison elle-même, pas le terrain sur lequel elle repose (pour les maisons préfabriquées). La communauté est généralement propriétaire du terrain et le loue aux propriétaires. C'est le « loyer » dont j'ai parlé plus haut.
Les « prêts mobiliers » sont des prêts pour le financement de maisons mobiles. Ce sont des prêts immobiliers uniquement et ne sont techniquement pas des prêts immobiliers. Il ne s'agit que d'un prêt immobilier personnel et est également disponible si vous possédez déjà le terrain. En effet, si vous êtes propriétaire du terrain, il vous suffit d'emprunter de l'argent pour acheter une maison physique. Financer l'achat d'une maison préfabriquée ou d'une maison modulaire est beaucoup plus facile que de financer une maison modulaire et traditionnelle.
Comprendre le financement des maisons modulaires par rapport aux maisons préfabriquées
Le financement ici dépend du prêteur, mais les cotes de crédit minimales pour les options de maisons dont nous discutons dans cet article vont de 580 à 650. Toute cote supérieure à 650 devrait obtenir des conditions légèrement meilleures. Cependant, les scores inférieurs à 580 ne seront pas du tout éligibles à un prêt.
Vous devriez vous poser des questions comme, où allez-vous mettre la maison ? parce que le prêt sera probablement pour la maison seulement. Donc, vous devrez soit acheter le terrain pour cela, peut-être par le biais d'un autre prêt, soit plutôt louer un terrain par l'intermédiaire d'une communauté de maisons mobiles. Louer un terrain peut signifier que vous ne serez pas admissible à certains prêts. De plus, les grandes maisons pourraient ne pas être éligibles à certains prêts. En effet, l'achat d'une maison à double largeur qui coûte 100,000 XNUMX $ ou plus n'est pas acceptable sur un prêt FHA. Cependant, les montants de prêt maximum disponibles varient selon le type de maison que vous achetez.
Il est important que vous compariez également les prêteurs, le type de prêt que vous contractez et la façon dont les frais et les taux d'intérêt varient entre de nombreux prêteurs.
Quel est le meilleur entre une maison modulaire et une maison préfabriquée ?
Du point de vue de la plupart des acheteurs de maisons, la différence la plus importante entre les maisons modulaires et les maisons préfabriquées est que si les maisons modulaires ont le potentiel d'augmenter en valeur avec le temps, ce n'est pas le cas des maisons préfabriquées. En effet, ils ont tendance à suivre les tendances du marché immobilier local. Cependant, choisir le meilleur entre les maisons modulaires et les maisons préfabriquées dépend en grande partie des propriétaires individuels et de leurs préférences.
Bien que les gens égarent les deux maisons et se confondent avec elles, elles servent toutes les deux un bon objectif. Ainsi, avec les différences ci-dessous, vous pouvez comparer quelle maison est la meilleure et qui vous convient. En effet, le choix implique votre budget et ce qui vous convient à ce moment-là
Les différences entre une maison modulaire et une maison préfabriquée
Il existe des différences frappantes entre une maison modulaire et une maison préfabriquée et elles incluent les éléments suivants ci-dessous
- Les maisons préfabriquées et les maisons mobiles sont toujours réglementées par la Division du logement et du développement urbain du gouvernement fédéral.
- Selon HUD, une maison construite en usine avant le 15 juin 1976 est une maison mobile ou modulaire, et une maison construite après le 15 juin 1976 (lorsque le code HUD a été établi pour la première fois) est une maison préfabriquée.
- Les maisons modulaires et les maisons préfabriquées sont des structures préfabriquées, construites en usine sur un châssis fixé en permanence avant d'être transportées sur le site. Une maison mobile, en revanche, est construite selon les mêmes codes de construction locaux, de comté et d'État qu'une maison construite sur place.
Similitudes entre les maisons modulaires et préfabriquées
En 2023, il est judicieux d'investir dans l'une ou l'autre de ces maisons. Cela est dû aux taux réduits sur l'immobilier que la pandémie a apportés. Cependant, notre préoccupation ici est les similitudes entre une maison modulaire et préfabriquée sous la forme d'une intima. Alors que beaucoup de gens confondent actuellement les deux termes, il y a encore plus de similitudes qui causent de la confusion entre ces deux, et ils incluent ce qui suit ci-dessous
Comprendre les similitudes entre une maison préfabriquée et une maison modulaire
Les similitudes entre une maison préfabriquée et une maison modulaire comprennent les éléments suivants ci-dessous
- Les maisons sont sous des usines qui prennent au sérieux le contrôle de l'environnement. Cela signifie que vous n'avez jamais à vous soucier de l'humidité de vos matériaux de construction par les changements climatiques.
- Ce sont des structures stables car elles doivent tenir le coup pour être transportées jusqu'à la destination finale. Certaines études indépendantes de maisons après des catastrophes naturelles (tornades, ouragans) existent. Les maisons préfabriquées subissent un peu moins de dégâts que les habitations construites sur place.
- Ils assemblent essentiellement ces maisons sur le site par des entrepreneurs locaux.
- Cet assemblage sur le site d'origine ne dure que quelques heures à quelques jours au lieu de plusieurs mois comme les maisons construites sur site.
- Parce que les usines construisent un si grand nombre de ces maisons modulaires et préfabriquées, elles produisent très peu de déchets. La réduction des déchets aide à maintenir les prix bas et, de même, aide l'environnement. Contrairement aux maisons construites sur place qui ont des bennes à ordures pour leurs déchets, une maison usinée typique ne produit que suffisamment de déchets pour remplir une poubelle de 55 gallons.
- Ils sont également plus rentables que les maisons « construites sur place ».
Différences entre les maisons modulaires et préfabriquées
Dans cette partie de cet article, les différences entre les maisons modulaires et les maisons préfabriquées, nous comparerons simplement les différences entre ces deux maisons. C'est parce que les gens continuent de les confondre à cause de leurs bonnes similitudes, ce qui ne signifie pas qu'ils sont identiques. Cet article décrira les différentes différences entre une maison modulaire et une maison préfabriquée.
Les différences entre une maison modulaire et une maison préfabriquée
La principale différence entre une maison modulaire et une maison fabriquée comprend les éléments suivants
- Ils doivent toujours respecter exactement les mêmes codes de construction locaux, nationaux et régionaux que les maisons construites sur place et sont également couverts par la garantie du constructeur.
- Banques : les maisons modulaires reçoivent le même traitement par les banques que les maisons construites sur place. Ils sont faciles à financer et à refinancer.
- Elles s'apprécient vraiment avec le temps, un peu comme les maisons construites sur place.
- Chaque maison doit faire l'objet d'une inspection et obtenir l'approbation des inspecteurs locaux sur place, ainsi qu'à l'usine pendant la production.
- Une maison modulaire peut être de n'importe quelle taille, forme ou plan d'étage, tout comme une maison traditionnelle.
- Ces maisons sont plus solides que les maisons construites sur place en raison du fait qu'elles doivent résister aux difficultés du transport routier.
- Vous pouvez les personnaliser au goût de chaque client.
- Une maison modulaire prend environ quatre à huit semaines à construire à l'usine.
- Il est certain qu'il permet d'économiser de l'argent sur les factures de services publics par rapport à une maison construite sur le site en raison de sa construction éconergétique.
Il y a des différences entre une maison préfabriquée et une maison modulaire
La différence la plus courante entre une maison préfabriquée et une maison modulaire est :
- Ils doivent se conformer uniquement aux Logement et développement urbain (HUD). ce qui leur permet d'être n'importe où dans le pays. Par conséquent, puisqu'il s'agit d'un code fédéral et non d'un code local, il est illégal pour une juridiction locale d'interdire leur utilisation sur une propriété privée.
- Une inspection d'une maison préfabriquée a lieu en usine, c'est pourquoi elle n'a pas besoin d'être inspectée structurellement par un inspecteur local.
- Chaque maison est fabriquée en sections dans des usines.
- Ils ont rarement plus d'une histoire.
- Vous pouvez placer une maison préfabriquée sur une fondation conventionnelle ou même sur des piliers ou des socles « creusés ».
- Ils sont "mobiles". ce qui signifie qu'ils le transportent sur le site sur leurs propres roues, en le fixant à la charpente en acier sous la maison.
- Le châssis en acier reste avec la maison dans le cadre du système de plancher.
- Vous pouvez placer une maison préfabriquée sur la propriété que d'autres possèdent, comme un terrain de parc à roulottes loué par le propriétaire.
- Les maisons préfabriquées sont une catégorie de prêt distincte des maisons modulaires et construites sur place.
Conclusion
Le financement de la maison, en particulier le financement du coût d'une maison modulaire par rapport à une maison préfabriquée, continuera d'être un problème dans l'immobilier. Cependant, pour une maison modulaire ou préfabriquée, il existe plusieurs différences et similitudes en ce qui concerne les deux termes, mais je vous conseille de bien comprendre les deux termes avant de conclure un accord pour acheter l'une des maisons afin que vous puissiez savoir exactement ce qui vous convient le mieux, votre famille, vos besoins et votre situation financière.
FAQ
Les maisons modulaires durent-elles longtemps ?
Selon les normes et restrictions de zonage locales, il durera aussi longtemps, sinon plus, qu'une habitation typique.
Combien faut-il mettre de côté pour une maison modulaire ?
Si vous souhaitez financer votre maison modulaire avec une hypothèque, vous devrez déposer 20 % de la valeur de la maison pour augmenter vos chances d'être approuvé.
Quelle est la différence entre les maisons modulaires et préfabriquées ?
La principale distinction juridique entre les maisons modulaires et préfabriquées est que les maisons modulaires doivent respecter les mêmes codes de construction locaux, nationaux et régionaux que les maisons sur site, Les maisons préfabriquées, doivent adhérer à un code fédéral établi par le Département du logement et du développement urbain (HUD).
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