Si vous êtes engagé dans le monde de l'immobilier ou de la construction, que ce soit en tant qu'entrepreneur, sous-traitant ou même propriétaire immobilier, il est probable que vous ayez rencontré le terme « privilège de mécanique ». Les gens se réfèrent également aux privilèges des mécaniciens comme des « privilèges de construction » ou des « privilèges de propriété », selon la juridiction dans laquelle vous vivez. Quoi qu'il en soit, quels sont exactement les privilèges des mécaniciens ? Qui peut déposer un privilège de mécanicien et comment procéder? Que se passe-t-il lorsqu'un privilège de mécanicien est déposé sur une maison? Toutes ces questions peuvent sembler simples, mais au contraire, un privilège de mécanicien est l'un des instruments juridiques aux États-Unis considéré comme l'un des plus difficiles à comprendre. Cet article explique comment fonctionne le privilège du mécanicien avec un exemple pour faciliter la compréhension.
Non seulement les gens qui travaillent dur dans le secteur de la construction ont du mal à comprendre les privilèges des mécaniciens, mais de nombreux avocats agréés les trouvent également assez difficiles ! Maintenant, rendons les choses aussi simples que vous pouvez le comprendre.
Qu'est-ce que le lien mécanique
Le privilège d'un mécanicien est une créance légale qui garantit le paiement aux constructeurs, entrepreneurs et entreprises de construction responsables de la construction ou de la réparation de bâtiments. En plus de couvrir les réparations du bâtiment, les privilèges des mécaniciens s'étendent aux fournisseurs de fournitures et aux sous-traitants travaillant sur le projet.
Il s'agit d'une réclamation légale qui peut être faite contre des biens immobiliers par des fournisseurs ou des entrepreneurs qui n'ont pas été payés pour le travail qu'ils ont effectué ou pour les matériaux qu'ils ont fournis. Il sert de garantie pour les factures impayées. Ce type de privilège est valable même après que l'entrepreneur principal a été payé en totalité pour les travaux. Les entrepreneurs, sous-traitants ou fournisseurs peuvent toujours déposer une réclamation et celle-ci sera exécutée.
En cas de liquidation, le privilège d'un mécanicien assure le paiement aux constructeurs, entrepreneurs ou entreprises de construction qui réparent les structures. Il couvre également les autres parties prenantes qui ont été impliquées dans le projet.
Comprendre le privilège d'un mécanicien
Même si chaque État a son propre ensemble de règles régissant les privilèges du mécanicien, le concept sous-jacent est toujours le même. Un fournisseur ou un entrepreneur qui n'a pas été payé peut déposer un privilège de mécanicien sur une propriété afin d'obtenir le paiement de ses services.
L'utilisation d'un privilège de mécanicien est généralement essentielle afin d'assurer une main-d'œuvre adéquate sur un projet de construction. Le privilège durera jusqu'à l'achèvement du projet et le paiement de tout le personnel de construction.
Le processus commence généralement par l'enregistrement du privilège. Et puis, dans le délai imparti, vous devez intenter une action en justice pour faire appliquer le privilège. Dans le cas où vous n'êtes pas en mesure de le faire, le privilège perdra son statut juridique.
Dans le cas où le propriétaire ne prend pas les dispositions nécessaires pour le paiement du montant dû, le titulaire du privilège a la possibilité de saisir la propriété et de la vendre. De même, un bien faisant l'objet d'un privilège mécanique, sans qu'il soit enlevé, rendra impossible la vente du bien. Le propriétaire sera également incapable de refinancer la propriété si le titulaire du privilège ne supprime pas le privilège.
Les propriétaires qui ne parviennent pas à convaincre le principal entrepreneur d'effectuer leurs paiements pourraient très probablement finir par payer deux fois plus pour leur maison. Et s'ils ne le font pas, ils risquent de perdre leur maison ou leurs biens.
Que se passe-t-il lorsqu'un privilège mécanique est déposé ?
Si les paiements convenus pour les services ne sont pas effectués, le titulaire du privilège du mécanicien peut être en mesure de continuer à garder le contrôle de la maison en question. De même, un mécanicien automobile pourrait être en mesure de garder le véhicule d'un client jusqu'à ce que le propriétaire paie les réparations.
Cependant, les mécaniciens ne sont pas les seuls à pouvoir déposer un privilège de mécanicien. Il peut également faire référence à d'autres termes, tels que privilège de la construction, privilège de l'ouvrier, privilège de l'artisan, privilège du fournisseur, privilège du garagiste et privilège de l'homme du matériel. La principale raison de le faire est d'éviter les malentendus.
Un privilège peut entraîner divers problèmes, dont certains sont les suivants :
- Forclusion (dans le cas où le propriétaire ne paie pas le privilège);
- Si le propriétaire paie l'entrepreneur direct ou principal, mais qu'il ne paie pas le sous-traitant, le travailleur ou le fournisseur, il y aura double paiement pour le même travail.
- Une réclamation enregistrée contre le propriétaire de la propriété peut restreindre la capacité du propriétaire à vendre la propriété, à la refinancer ou à emprunter de l'argent sur celle-ci.
Qu'est-ce que le privilège mécanique sur une maison
Le privilège d'un mécanicien est une réclamation légale contre une maison ou une autre propriété. Les sous-traitants et les fournisseurs se tournent généralement vers le privilège des mécaniciens lorsqu'ils ne reçoivent pas de paiements pour leurs modifications sur une maison. Un privilège de mécanicien est une méthode de poursuite du remboursement des travaux qu'ils effectuent pour rénover ou améliorer une maison.
Même si les dettes contestées ne sont pas entièrement de votre faute, vous pourriez toujours être frappé d'un privilège de mécanicien. Par exemple, si vous rénovez votre cuisine et que l'entrepreneur général n'a pas payé le fournisseur de matériaux, qui est le fournisseur de l'armoire de cuisine, le fournisseur de matériaux peut émettre un privilège de mécanicien contre votre maison afin de récupérer l'argent que l'entrepreneur général lui doit . Dans le cas où les entrepreneurs principaux n'ont pas payé les sous-traitants, les ouvriers ou les fournisseurs à temps, vous, en tant que propriétaire, serez responsable d'effectuer ces paiements.
Peu importe que vous ayez déjà payé ou non l'entrepreneur général pour l'armoire de cuisine. Si l'entrepreneur général ne paie pas un sous-traitant ou un fournisseur, la loi donne aux sous-traitants le droit de vous chercher, vous et la maison. Si vous ne comprenez pas le privilège des mécaniciens et comment les éviter, vous pourriez finir par payer les travaux deux fois ou devoir vendre votre maison.
Comment fonctionne un lien mécanique sur une maison ?
Si vous souhaitez un privilège de mécanicien en tant que sous-traitant ou fournisseur, comme la loi le permet, vous devrez normalement remplir les éléments suivants :
- Le sous-traitant ou le fournisseur en tant que créancier privilégié doit aviser le propriétaire de sa contribution au projet. Cela devrait être dans les 20-30 jours suivant la contribution
- Une réclamation de privilège de mécanicien doit être déposée dans le comté ou l'emplacement de la maison si le sous-traitant ou le fournisseur ne reçoit pas son paiement même après en avoir avisé le propriétaire.
- Le sous-traitant ou fournisseur a le choix entre deux options dans un délai de deux à six mois ; parvenir à un accord avec le propriétaire ou aller en justice.
Si vous attendez après que l'affaire aurait dû être déposée pour obtenir une ordonnance du tribunal, vous pouvez toujours libérer votre maison du privilège des mécaniciens. C'est parce que les privilèges dans la plupart des États expirent si l'affaire n'est pas déposée dans le délai spécifié. Si vous ne nettoyez pas votre maison contre le privilège des mécaniciens, vous pouvez avoir du mal à vendre la maison à l'avenir.
Comment déposer un privilège mécanique
Pour déposer un privilège de mécanicien, vous devez remplir avec précision et de manière adéquate un formulaire de réclamation de privilège. Il vous oblige à remplir les détails adéquats de; la propriété, vos contributions (les travaux que vous effectuez sur la propriété) et le montant que vous devez recevoir.
#1. Fais quelques recherches
Pour commencer, vous devez faire quelques recherches. Vérifier;
- Si vous êtes en mesure de mettre un privilège mécanique sur la maison.
- Votre travail ou vos fournitures répondent-ils à l'exigence de protection des privilèges dans l'État où vous vivez ?
- Devez-vous d'abord envoyer un avis comme l'exige la loi de l'État ?
- Êtes-vous dans le délai imparti pour votre privilège?
#2. Rédiger le privilège
Fondamentalement, il y a trois éléments du formulaire de privilège du mécanicien qui peuvent être difficiles à remplir.
- Le montant du privilège
- Le nom de la personne qui fait la réclamation (ce serait vous)
- Une description de l'immobilier / de la propriété
Un formulaire de privilège actuel et précis est nécessaire pour la préparation du privilège. L'enregistreur ou le greffier du comté ou d'une autre juridiction dans laquelle la propriété reçoit et dépose les privilèges préparés. Il est courant que les privilèges soient rejetés en raison des critères de soumission de l'enregistreur. Ainsi, avant de commencer l'enregistrement, prenez le temps de vous familiariser avec les exigences de l'enregistreur.
#3. Enregistrez le privilège
L'étape suivante consiste à enregistrer votre privilège auprès du greffier ou de l'enregistreur du comté ou d'une autre juridiction. L'enregistreur du comté établira les règles pour ce faire et vous pourrez le déposer en personne.
Afin d'accélérer le processus, vous pouvez décider d'envoyer votre privilège au bureau d'enregistrement par ; l'envoyer par la poste ou le déposer par voie électronique auprès du comté en utilisant les services d'une société de dépôt de privilèges ou d'un service de messagerie d'un cabinet d'avocats.
Vous devez déposer le privilège conformément au délai de prescription de l'État.
#4. Aviser les parties du privilège
Cela a à voir avec le moment où signifier votre privilège de mécanicien et comment le faire correctement. Cette partie implique également à qui vous devez remettre l'avis de votre réclamation de privilège.
Dans de nombreux cas, il est nécessaire de donner une mise en demeure de l'inscription du privilège à la ou aux parties qui en font l'objet. Encore une fois, chaque état a ses propres exigences. Assurez-vous donc de savoir qui vous devez informer et quand vous devez les informer. Au moment où vous enregistrez le privilège, dans certains États, vous devez informer toutes les parties de la réclamation. D'autres peuvent vous donner quelques jours pour vous remettre sur pied.
Quoi qu'il en soit, assurez-vous d'en informer également toutes les parties concernées. En règle générale, cela signifie le propriétaire ou les propriétaires, mais dans certains cas, cela inclut également l'entrepreneur.
#5. Libérez, prolongez ou appliquez votre privilège.
Ne laissez pas votre privilège expirer. Il est possible que les privilèges deviennent nuls et non avenus. Alors, continuez le processus de forclusion de votre privilège ou faites des demandes et des avertissements de saisie imminente.
Bien qu'il soit possible dans certains États de prolonger la date d'expiration d'un privilège, vous devrez intenter une action en justice pour l'appliquer dans d'autres.
Après avoir reçu votre paiement ou peut-être que votre privilège a expiré, vous devez le libérer ou faire face à des sanctions financières dans certains États. La majorité des États ont ce qu'on appelle une «libération de privilège» qui peut être documentée.
Lorsqu'il s'agit de recouvrer des dettes, les privilèges peuvent être une arme utile à avoir. Par conséquent, soyez conscient de vos droits et obligations juridiques en matière de privilèges.
Qui peut déposer un privilège de mécanicien?
Généralement, un privilège de mécanicien peut être déposé par toute personne qui apporte une amélioration permanente à un bien immobilier ou à une propriété. Les lois concernant les droits de privilège varient d'un État à l'autre, il est donc important de vous familiariser avec les lois de votre région avant de déposer une réclamation.
Une décision de déposer un privilège de mécanicien contre la propriété peut provenir d'entrepreneurs généraux, de fournisseurs de matériaux, de sous-traitants ou de travailleurs s'ils n'ont pas reçu de paiement pour leur travail ou leurs fournitures. Les bailleurs d'équipement, les architectes, les ingénieurs et d'autres professionnels de la conception peuvent également avoir des droits de privilège à déposer dans certains États.
Lorsqu'il s'agit de projets de construction privés tels que des rénovations ou des constructions résidentielles, commerciales et industrielles, les privilèges sont souvent la seule option. Les travailleurs sur des projets publics dans leur cas peuvent déposer une demande de cautionnement s'ils ne sont pas payés pour leur travail. C'est parce que vous ne pouvez pas placer de privilège sur des projets publics.
Exemple de privilège mécanique
Si un propriétaire refuse de payer une partie de la facture pour le travail qu'un entrepreneur fait pour lui, l'entrepreneur peut déposer un privilège de mécanicien. De même, si un entrepreneur principal ne paie pas un sous-traitant pour ses services et ses matériaux, le sous-traitant peut également déposer un privilège de mécanicien.
Par exemple, un réparateur de toit qui a de la difficulté à recevoir le paiement de ses réparations sur le toit d'une maison de médecin renommée peut déposer un privilège de mécanicien. Cela conduira le doc à accélérer le paiement des services ou des fournitures du réparateur
En utilisant à nouveau l'exemple ci-dessus, mais maintenant en tant que sous-traitant pour effectuer une réparation de toit par l'entrepreneur principal, ils peuvent enregistrer un privilège de mécanicien sur la maison. Cela oblige le propriétaire de la propriété à payer l'entrepreneur principal, qui à son tour paie le réparateur de toit. Une fois qu'il reçoit ses paiements complets, il peut alors prendre les dispositions nécessaires pour que le privilège soit rejeté.
Conclusion
Pour ceux du secteur de la construction qui éprouvent des difficultés financières, le privilège d'un mécanicien est un outil puissant. Il donne des pouvoirs aux entrepreneurs et aux fournisseurs qui offrent des travaux et des matériaux pour une mise à niveau d'une propriété. Un privilège empêchera le propriétaire d'un projet de vendre ou le refinancer jusqu'au complet paiement des dettes litigieuses. Lorsqu'il est géré correctement, le privilège d'un mécanicien peut garantir que le propriétaire paie tous les entrepreneurs impliqués dans le projet.
FAQ Lien Mécanique
Comment pouvez-vous éviter le privilège mécanique?
Vous pouvez empêcher le privilège des mécaniciens sur votre maison avec les conseils ci-dessous ;
- Payer avec des chèques conjoints
- Obtenez une dispense de privilège
- Payez vous-même les sous-traitants/fournisseurs
Pourquoi est-il nécessaire d'avoir des privilèges de mécanicien?
Se faire payer sur un projet de construction est difficile en raison de la complexité de la chaîne de paiement. Les entrepreneurs, les fournisseurs et d'autres acteurs du secteur de la construction peuvent faire valoir un privilège de mécanicien pour percevoir l'argent qu'ils gagnent sur les projets de maison et les travaux qu'ils effectuent.
Quand êtes-vous autorisé à déposer un privilège de mécanicien en Californie ?
Vous devez déposer un privilège de mécanicien dans les 90 jours après le dernier jour où vous avez travaillé ou fourni des éléments sur le projet, conformément à la loi californienne.
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