Une convention d'inscription est une entente ou un contrat entre un propriétaire et un courtier immobilier. Cependant, il existe plusieurs formes de ces accords et ils comprennent un accord d'inscription ouverte, un accord d'inscription nette, un accord d'inscription exclusive, un accord d'inscription immobilière et un accord d'inscription avec un droit exclusif de vente. Eh bien, la question est, comment identifiez-vous ces formes d'accords d'inscription ? Cet article vous montre comment et tout ce que vous devez savoir.
Accord d'inscription
En immobilier, une convention d'inscription est un contrat entre un courtier immobilier et un propriétaire. Cet accord permet généralement au courtier d'opérer en tant qu'agent inscripteur. Il leur permet également de localiser un acheteur sur les conditions du vendeur pour la propriété. C'est le type de contrat d'inscription qui permet essentiellement à votre agent immobilier de trouver un acheteur pour votre maison. Cependant, tout en précisant également le type de rémunération que votre agent immobilier recevra à la conclusion de la transaction.
Votre agent immobilier peut utiliser une convention d'inscription pour vous représenter, vous et votre maison, auprès d'acheteurs potentiels. Il précise que cette personne est la seule à pouvoir exercer les fonctions d'agent immobilier. Ce contrat est ce qui démarre sérieusement le processus de vente de la maison. Cependant, chaque accord d'inscription sera légèrement différent, mais ils suivront tous quelques critères de base. Voici les informations que vous devez vous attendre à inclure dans un contrat d'inscription :
- Prix de vente
- Liste des devoirs du vendeur et du courtier
- Frais de courtier
- Une description du bien
- Une liste des biens personnels inclus dans la vente
- Liste des biens personnels à retirer lors de la vente
- Conditions de médiation
- Date de fin du contrat
Accord d'inscription ouverte
Une convention d'inscription peut être divisée en plusieurs formes. Dans ces articles, nous aborderons toutes les formes du contrat d'inscription, en commençant par le contrat d'inscription ouvert. Une annonce ouverte est une propriété à vendre qui a été annoncée par plusieurs agents immobiliers. Ceci afin d'attirer le plus d'acheteurs potentiels possible. Vous pouvez dire que cette liste affecte le marché immobilier. En effet, tout agent qui fait venir l'acheteur gagnant pour la propriété reçoit une commission. Vous pouvez dire qu'une "annonce ouverte" fait référence à un vendeur qui vend sa maison ou sa propriété sans payer de commission à un agent immobilier.
Un "convention d'inscription ouverte » dans l'immobilier a deux significations. En outre, les deux s'opposent à la pratique traditionnelle consistant à accorder à un agent immobilier des droits exclusifs afin de pouvoir exposer et vendre une propriété. Une annonce ouverte est une propriété dont le propriétaire fait appel à divers agents immobiliers dans le cadre d'un accord non exclusif. Dans un autre sens, une « convention d'inscription ouverte » fait référence à une propriété que le propriétaire vend directement sans l'intervention d'un agent immobilier.
Comme on pouvait s'y attendre, les agents immobiliers n'aiment pas la forme de la convention d'inscription ouverte. Cependant, certains d'entre eux refusent de travailler sur des propriétés pour lesquelles ils n'ont pas de droits exclusifs. Une cotation ouverte est un accord de cotation non exclusif avec un ou plusieurs agents immobiliers. Tous les agents qui s'impliquent dans la vente de cette propriété particulière reçoivent une commission si et seulement s'ils font venir l'acheteur. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un vendeur utiliserait de nombreux agents. Cela inclut qu'il est possible que vous deviez vendre une propriété dès que possible.
Comprendre l'accord d'inscription ouverte
Les agents immobiliers sont le plus souvent réticents à accepter une convention d'inscription ouverte. Cela est dû au manque d'engagement du vendeur à travailler exclusivement avec eux. L'arrangement est avantageux pour le vendeur en lui offrant une polyvalence et plus d'options pour trouver des acheteurs potentiels. De plus, le vendeur dans un accord ouvert ne paiera très probablement que la moitié de la commission habituelle, qui, à son tour, revient à l'agent qui fait venir l'acheteur avec une offre gagnante. Ceci est typique car l'agent ne sert généralement que du côté de l'acheteur de la transaction. Par conséquent, notant qu'il n'y a pas d'agent de vente particulier car le vendeur assume la responsabilité de toute la commercialisation de la propriété, le vendeur estime que la propriété sera si demandée qu'il sera facile d'attirer des acheteurs capables de respecter leur prix.
Les sociétés immobilières peuvent avoir des réglementations précisant si leurs agents peuvent ou non s'engager dans des situations de cotation ouverte. Certaines entreprises, par exemple, peuvent ne pas promouvoir les listes ouvertes. En revanche, les courtiers sont autorisés à approcher des clients qui sont déjà acheteurs. Encore une fois, les sociétés immobilières hésitent à coopérer avec les annonces ouvertes.
En effet, ils craignent que le vendeur puisse localiser ses propres acheteurs et conclure la vente sans l'aide d'agents. Par conséquent, faire des efforts des agents une perte de temps et d'argent. Ils craignent également que la propriété ne plaise à aucun acquéreur potentiel. Ces derniers temps, les agents ont choisi de concentrer leurs efforts sur des contrats exclusifs plutôt que sur des listes ouvertes en raison des possibilités restreintes de commission. Certaines agences vont jusqu'à prétendre s'occuper exclusivement des biens dont elles ont l'exclusivité de vente.
Accord de cotation nette
La différence entre le prix de vente réel de la propriété et un prix de vente minimum fixé par le vendeur dans une commission immobilière dans un contrat d'inscription nette. La différence entre le prix de vente réel et l'objectif de prix du vendeur est conservée par un agent immobilier dans le cadre d'une convention de référencement net.
Les courtiers immobiliers peuvent aider les clients à réaliser leurs objectifs. Que vous achetiez votre maison pour la première fois ou que vous vendiez votre maison actuelle pour déménager dans une nouvelle ville et commencer une nouvelle vie, chacun souhaite que ses transactions immobilières se déroulent le mieux possible. Et, bien sûr, les particuliers souhaitent obtenir la meilleure offre possible lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier.
Il existe une variété de «contrats d'inscription» qui définissent les modalités de connexion et de paiement entre l'agent immobilier et l'acheteur et le vendeur. Un accord de référencement net immobilier est un type d'arrangement dans lequel l'excédent entre le prix de vente réel et le prix prévu prédéfini par le client est conservé par le courtier. Les accords de cotation en ligne ne sont autorisés que dans quelques États des États-Unis.
Il est important de noter qu'un accord d'inscription nette n'est autorisé que dans certaines juridictions. Par exemple, les accords d'inscription en ligne ont été interdits dans certaines villes, dont New York, le New Jersey, la Virginie, la Géorgie et un certain nombre d'autres États. Néanmoins, ils sont toujours autorisés dans plusieurs endroits, comme la Californie et le Texas, mais ils sont régis par des règles strictes. Les agents immobiliers doivent avoir une connaissance approfondie des règles et réglementations qui régissent les inscriptions dans leur juridiction.
Contrat d'inscription dans l'immobilier
Vous envisagez de vendre votre maison ? C'est une bonne idée de rafraîchir les différents types d'accords d'inscription maintenant. Votre meilleure option sera déterminée par votre situation. Cela dépend également de votre capacité à assumer une partie ou la totalité des responsabilités liées à la vente d'une maison. Pendant ce temps, l'état du marché du logement jouera également un rôle dans cet accord.
Quels sont les différents types de contrats d'inscription?
Les principaux types d'accords d'inscription les plus utilisés incluent ; liste ouverte, liste d'agence exclusive et liste exclusive de droit de vente. Entrons dans les détails de ces types ainsi que les différences qui les distinguent.
Ouvrir la liste
Vous pouvez vendre vous-même votre maison avec une annonce ouverte car l'arrangement pour ce type d'annonce n'est pas exclusif. Cela signifie que vous pouvez répertorier vos journées portes ouvertes auprès de nombreux courtiers. Vous ne payez le courtier que s'il vous trouve un acheteur qui vous fait une offre acceptable.
Le seul avantage majeur d'une cotation ouverte est que vous ne paierez probablement que la commission du courtier vendeur. Cela représente généralement environ la moitié des frais habituels. Si vous trouvez vous-même l'acheteur, vous ne devrez aucune commission à personne. Vous devrez toujours payer les frais de clôture. Pendant ce temps, dans certains cas, éventuellement des frais d'avocat immobilier. Mais, vous ne serez pas responsable du paiement d'un agent.
Liste d'agences exclusives
Une liste ouverte est similaire à une liste d'agence exclusive. La principale distinction est que le courtier agira en tant que votre représentant. Cependant, vous conserverez la possibilité de vendre la propriété sans payer de commission en tant que propriétaire.
Le courtier est libre de travailler avec une autre maison de courtage, ce qui implique que la deuxième maison de courtage peut trouver un acheteur. Le courtier de l'acheteur reçoit habituellement une commission d'inscription qui est partagée avec le courtier du vendeur. Et aussi, vous seriez responsable des deux coûts.
Liste exclusive de droit de vente
La forme d'inscription la plus largement utilisée est une inscription avec droit exclusif de vente. Cela permet au courtier le droit de gagner une commission. Il s'agit simplement de représenter les propriétaires et d'amener un acheteur à la propriété, soit par l'intermédiaire d'une autre agence, soit directement. Vous payez à la fois les frais d'inscription et de vente en tant que propriétaire. Sauf indication contraire dans le contrat, vous ne pouvez pas vendre le bien sans payer une commission.
Cependant, une dérogation au contrat peut vous permettre de vendre la maison par vous-même. Disons que votre voisin de palier montre un intérêt à acheter votre maison. Dans ce cas, le courtier peut vous offrir un certain nombre de jours pour conclure une entente avec votre voisin sans avoir à payer de commission.
Termes et conditions de l'accord d'inscription
La durée du contrat d'inscription est flexible. Vous pouvez généralement y aller pendant 30 jours, 90 jours, six mois, un an ou plus. Ces exemples sont les types les plus courants de la période. Cependant, la durée du contrat d'inscription peut ne pas avoir d'importance si vous pouvez annuler à tout moment.
Notez également que la commission que vous payez est un facteur crucial à prendre en compte, surtout s'il y a plus de propriétés disponibles que d'acheteurs. Vous pourriez même vouloir payer l'agent plus que convenu s'il y a plus d'acheteurs que de maisons disponibles. C'est parce que l'agent devra travailler beaucoup plus dur pour vous trouver un acheteur. Il est également du devoir de l'agent de plaider en votre nom.
Par exemple, si la commission totale est de 8 % et que le courtier inscripteur souhaite fournir au bureau de vente une commission de 2.5 %, vous pouvez insister pour payer 4 % à la place. Cependant, gardez à l'esprit que les agents de l'acheteur sont souvent rémunérés conformément aux normes du marché, et lorsque vous essayez de modifier la formule, l'agent inscripteur peut refuser votre demande.
Contrat d'inscription immobilière
Lorsque vous rencontrez la question, qu'est-ce qu'un contrat d'inscription? En termes simples, de cette façon : une convention d'inscription est un contrat entre un propriétaire et un courtier immobilier qui permet au courtier de servir d'agent du vendeur et de trouver un acheteur pour la propriété. Les quatre formes d'accords d'inscription de biens immobiliers sont l'inscription ouverte, l'accord d'inscription nette, l'inscription exclusive d'agence et les accords d'inscription exclusifs avec droit de vente.
Comment fonctionne un contrat d'inscription
Dans une convention d'inscription, le courtier est généralement autorisé à représenter le vendeur et sa propriété auprès d'autres parties en vertu d'une convention d'inscription. Il s'agit plus d'un contrat de travail que d'un contrat immobilier. Le courtier est engagé pour représenter le vendeur. Cependant, aucun bien n'est transférable. Cela signifie généralement que seul un courtier peut servir d'agent pour lister, vendre ou louer la propriété d'une autre personne. Cet accord est principalement rédigé dans de nombreux États.
La plupart des conventions d'inscription comportent des éléments identiques, à commencer par une description du bien, car les mêmes éléments se retrouvent dans pratiquement toutes les transactions immobilières. Une liste des biens personnels qui seront laissés avec la propriété lors de sa vente, ainsi qu'une liste des biens personnels que le vendeur prévoit d'enlever, sont souvent incluses dans la description, comme les appareils électroménagers, les fenêtres et les traitements.
Le contrat d'inscription précise également le prix d'inscription, les responsabilités du courtier, les responsabilités du vendeur, la rémunération du courtier, les conditions de médiation, une date de résiliation automatique et toutes autres conditions générales. Bien que les accords d'inscription soient juridiquement contraignants, ils peuvent être résiliés dans certaines circonstances, par exemple si le courtier ne fait pas de publicité pour la propriété. De plus, le contrat d'inscription échouera si la propriété est endommagée ou si le courtier ou le vendeur décède, fait faillite ou devient fou.
Contrat d'inscription Droit exclusif de vente
Vous pouvez rencontrer le mot "liste de poche" au fur et à mesure que vous en apprenez plus sur les termes de l'immobilier. Il s'agit d'une propriété qui a un accord exclusif avec un courtier (soit un droit de vente ou une liste d'agence). Il n'y a pas de collaboration avec d'autres courtiers car il n'y a qu'une collaboration restreinte pour des objectifs précis.
Après avoir compris de quoi parle un accord d'inscription ainsi que ses types, comme l'accord ouvert et net, je veux parler des détails du droit exclusif de vente, qui est une forme d'accord d'inscription. Un droit exclusif de vendre une convention d'inscription prévoit un contrat par lequel le propriétaire d'une propriété emploie un agent immobilier pour vendre votre maison. Cela implique que tant que l'accord est en vigueur, vous ne pouvez pas engager un autre agent ou courtier. Ils sont les seuls à pouvoir annoncer votre maison et tout acheteur potentiel doit passer par eux lors de la transaction.
Considérez les différentes options de contrat d'inscription qui s'offrent à vous pour mieux comprendre ce que ce droit exclusif de vendre implique. Une liste ouverte, en revanche, se produit lorsqu'un vendeur engage de nombreux courtiers pour annoncer et commercialiser sa maison. Et, à moins que des accords d'honoraires convenus ne soient inclus dans le contrat ouvert, le vendeur ne paie que le courtier qui fait venir un acheteur.
Comprendre le droit exclusif de vendre le contrat d'inscription
Désormais, il existe un type de droit de vente exclusif pour les agences immobilières. Cela signifie que les propriétaires ne peuvent s'engager qu'avec un seul courtier dans le cadre de cet accord, mais ils ont également la possibilité de faire venir leurs propres acheteurs. Un courtier dans une convention d'inscription à droit exclusif de vente peut commercialiser une maison, mais le propriétaire peut accepter de vendre à un ami ou à un collègue qui est intéressé à acheter la propriété. Cela signifie qu'il est généralement acceptable de contourner la procédure du courtier.
Dans un droit exclusif de vente, tout acheteur potentiel passe généralement par le courtier. Même si vous avez un ami intéressé à acheter votre maison, il doit d'abord contacter votre agent. Même si une exclusivité peut paraître contraignante, ce choix présente des avantages selon les besoins du vendeur. Certains des éléments que vous devez considérer dans ce type d'accord afin de déterminer si un agent inscripteur peut vous aider, considérez quelques éléments essentiels dans vos sélections d'inscription. Ils comprennent:
Temps
En termes de temps, dans combien de temps souhaitez-vous vendre votre maison ? Selon le marché de votre région, il peut être utile de faire appel à un agent exclusif pour faire découvrir votre maison aux acheteurs.
Effort
Quel effort êtes-vous prêt à fournir ? Travailler avec des courtiers dans une liste ouverte prendra plus de temps, et si vous n'avez pas d'agent exclusif pour attirer des acheteurs, vous devrez peut-être annoncer votre maison vous-même.
Épargnes
Combien d'argent économiseriez-vous si vous ouvriez vos annonces ? L'argent supplémentaire ne vaut peut-être pas la frustration et les efforts nécessaires pour maintenir votre annonce.
Connaissance
Êtes-vous sûr de vous sur le marché immobilier ? Si vous ne savez pas comment gérer divers problèmes, confier la vente à un courtier exclusif peut être la meilleure option.
Confidentialité
Quel niveau de transparence souhaitez-vous pour votre processus de vente ? Vous voudrez peut-être envisager une liste d'exclusivité si vous souhaitez garder vos informations personnelles privées ou si vous souhaitez uniquement vendre votre maison à un groupe restreint d'acheteurs appropriés.
Qu'est-ce qui est vrai d'un contrat d'inscription ?
Une convention d'inscription entre un courtier et un vendeur est un contrat de travail; il s'agit d'un contrat de services professionnels immobiliers du courtier et non de transfert de biens immobiliers.
Combien y a-t-il de clauses dans un contrat d'inscription ?
Il y a actuellement 54 clauses dans le contrat d'inscription, qui sont toutes basées sur cette idée. De plus, il existe une clause (Clause 49) qui traite exclusivement de la gouvernance d'entreprise. La cotation fait référence à l'inclusion de titres dans des transactions sur une bourse de bonne réputation.
Existe-t-il trois types de contrats de référencement ?
L'inscription ouverte, l'inscription exclusive d'agence et l'inscription exclusive avec droit de vente sont les trois différents types d'accords d'inscription immobilière. La convention d'inscription n'est pas un contrat immobilier, mais un contrat de travail entre le courtier et le vendeur qui est engagé pour représenter les intérêts du vendeur.
Un accord d'inscription est-il un contrat légal?
Vous et la maison de courtage immobilier à laquelle votre agent est affilié serez liés par une entente de service, communément appelée convention d'inscription. Lorsque vous signez une convention d'inscription, vous consentez à commercialiser votre maison uniquement par l'intermédiaire de cette maison de courtage pendant une période de temps prédéterminée.
Quelle est la différence entre une annonce et un agent de vente ?
L'utilisation d'agents inscripteurs peut vous aider à vendre votre maison. Les agents de vente vous aident à en trouver et à en acheter un. De plus, malgré le fait que leurs titres puissent être similaires, leurs devoirs dans la transaction sont très différents.
Quel est le droit exclusif de vente du contrat d'inscription ?
Même s'ils n'avaient rien à voir avec la recherche d'un acheteur, votre convention d'inscription en exclusivité précise pendant combien de temps vous devez verser à votre courtier une commission sur la vente de votre maison.
FAQ
Quel contrat d'inscription est le plus couramment utilisé ?
Une liste de droit exclusif de vente est le contrat le plus couramment utilisé. Avec ce type de convention d'inscription, un courtier est nommé mandataire unique du vendeur et a l'autorisation exclusive de représenter la propriété.
Quels sont les trois types d'annonces les plus courants ?
Liste ouverte, droit exclusif de vendre la liste et liste exclusive des agences.
Lequel des éléments suivants doit être inclus dans un contrat d'inscription ?
Au minimum, une convention d'inscription doit contenir une description de la propriété, énoncer les conditions de vente requises, établir l'étendue de l'autorité du courtier et inclure une promesse de compensation. Une agence exclusive ou un droit exclusif de vendre une annonce doit également avoir une date de résiliation.
Quelle affirmation est vraie d'un contrat d'inscription ?
Vrai. Une convention d'inscription est un contrat de travail entre un courtier et un vendeur; il s'agit d'un contrat pour les services professionnels immobiliers du courtier, et non pour le transfert de l'immeuble.
Articles Relatifs
- ACCORD D'INSCRIPTION OUVERTE : définition et tout ce que vous devez savoir (mis à jour !!!)
- Frais de vente eBay : tarifs, calculatrices et bonnes pratiques au Royaume-Uni
- Courtiers en hypothèques : comment les courtiers en hypothèques gagnent de l'argent aux États-Unis (mise à jour)
- VENTES IMMOBILIÈRES : Guide étape par étape du processus de vente
- LISTE OUVERTE : aperçu complet, types et exemples
