La distinction entre les termes « bail » et « loyer » est largement contextuelle. La location d'une voiture, par exemple, peut se faire pendant quelques jours pendant les vacances, tandis que la location d'une voiture implique des paiements mensuels pendant des mois ou des années. Cependant, lorsqu'il s'agit d'immobilier et d'investissement, les termes « crédit-bail » et « location » peuvent avoir des implications très différentes. Travailler avec un expert financier pour évaluer les avantages et les inconvénients d'un bail de maison par rapport à un loyer pourrait vous aider à prendre une décision éclairée.
Pour commencer, la principale distinction entre un bail et un contrat de location est la durée qu'ils couvrent. Un contrat de location est souvent de courte durée (généralement 30 jours), alors qu'un contrat de bail est de plus longue durée (généralement 12 mois, bien que des baux de 6 et 18 mois soient également courants). À l'expiration de la durée du bail, la location est souvent prolongée de mois en mois.
Bail ou location : définitions
Qu'est-ce qu'un contrat de location exactement ?
De nombreux propriétaires exigent que les locataires signent des contrats de location avant d'emménager dans une maison de location. Un bail est un contrat entre un locataire et un propriétaire qui accorde au locataire le droit de rester dans une propriété pendant une durée déterminée, souvent six ou douze mois. Le bail est lié par un contrat entre le bailleur et le locataire.
Les baux résidentiels sont des contrats de location qui énoncent en détail les attentes du propriétaire et du locataire, telles que le loyer, les règles relatives aux animaux domestiques et la durée du contrat. Un contrat de location solide, bien pensé et bien rédigé peut aider à garantir que les meilleurs intérêts des deux parties sont protégés, car aucune des parties ne peut modifier l'accord sans le consentement écrit de l'autre.
Qu'est-ce qu'un contrat de location ?
Un contrat de location, par opposition à un bail à long terme, permet une occupation de 30 jours.
La plupart des contrats de location sont « mensuels » et se renouvellent automatiquement chaque mois, sauf indication contraire du locataire ou du propriétaire. Un contrat de location permet au propriétaire et au locataire de modifier les termes du contrat à la fin de chaque mois (à condition que les procédures de notification appropriées soient suivies).
Bail vs Location Maison : Différences
Un bail dure souvent 12 mois, alors qu'un contrat de location dure généralement 30 jours. Si vous déménagez dans une nouvelle ville, vous devriez envisager de louer une maison ou un appartement. Si vous êtes prêt à vous engager, vous pouvez signer un bail de 12 mois. Bien que certains propriétaires offrent des baux de 6 mois, 18 mois ou 24 mois, un an est une moyenne.
Le propriétaire et le locataire doivent respecter les conditions du bail. Le propriétaire ne peut pas augmenter votre loyer sans autorisation écrite ou vous expulser sans motif, et vous ne pouvez pas arrêter de payer le loyer ou rompre le bail sans conséquence. En cas de rupture de bail, vous devez soit trouver quelqu'un pour reprendre le bail, soit renoncer à votre dépôt de garantie.
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À l'expiration d'un bail, les locataires ne peuvent pas toujours renouveler (sauf s'ils ont un appartement à loyer stabilisé). À l'expiration de votre bail, vous devez quitter l'appartement, commencer un contrat de location au mois ou prolonger le bail au même prix ou à un prix plus élevé, selon vos conditions. Lisez votre bail avant de le signer afin d'en comprendre les termes.
Si vous ne savez pas combien de temps vous allez rester dans un appartement, trouvez un propriétaire prêt à signer un bail. Un contrat de location de 30 jours est automatiquement renouvelé à moins qu'une partie ne le résilie.
Un contrat de location vous permet de partir sans pénalité financière. Dans le cadre d'un contrat de location, le propriétaire peut modifier les conditions (y compris le prix) tous les 30 jours avec un préavis écrit.
Bail ou location : immobilier commercial
Un panneau « À louer » est généralement visible lorsque vous passez devant une devanture vacante. En réalité, cela est synonyme de "à louer", car le propriétaire de l'entreprise paiera un loyer pour l'utilisation de l'espace commercial, qu'il s'agisse d'un espace de bureau, d'un entrepôt ou d'une vitrine.
Les baux commerciaux, quant à eux, varient en fonction de ce qui est inclus dans le bail. Certains contrats commerciaux comprennent tout. Cela implique que le « loyer » que vous payez au propriétaire chaque mois comprend des paiements pour des éléments tels que votre part des impôts fonciers et des assurances, ainsi que votre part des dépenses d'entretien de l'intérieur et de l'extérieur de l'espace commercial. La plupart des gens appellent cela un «bail brut» ou un «bail à service complet».
Les autres baux ne couvrent pas tout. Il s'agit d'un "bail net". Un bail net vous oblige à payer un loyer et à partager les coûts mensuellement. Vous pouvez alors être seul pour mettre en place et payer les services de nettoyage et les services publics. Bien que les baux à service complet soient plus pratiques pour les locataires, vous pouvez économiser de l'argent en choisissant votre propre entreprise de nettoyage.
Lors de l'examen d'un bail commercial, il est généralement judicieux de comprendre ce qui est inclus dans votre paiement mensuel et ce que vous devrez couvrir en paiements supplémentaires, soit au propriétaire, soit aux fournisseurs de services. Il est également essentiel de comprendre les termes de votre bail. Par exemple, si les taxes globales de l'immeuble augmentent, le propriétaire a-t-il le pouvoir d'exiger plus d'argent en cours de bail ?
Bail vs Location Maison: Similitudes
Les contrats de bail et de location ont les caractéristiques suivantes :
- Ils sont spécifiques à une période.
- Ils exigent un dépôt de garantie, que le locataire verse au propriétaire pour couvrir les dommages mais restitue à la fin du terme.
- Les loyers et les baux indiquent quelles dépenses de services publics et d'entretien sont à la charge du propriétaire et lesquelles sont à la charge du locataire.
- Ils précisent les directives d'utilisation, telles que les restrictions concernant les animaux domestiques et le droit du propriétaire à l'entrée.
Louer ou louer une maison : avantages et inconvénients
Les avantages et les inconvénients de tout contrat se répartissent en plusieurs catégories et sont déterminés par le type de relation propriétaire-locataire que vous choisissez.
Commençons par les avantages et les inconvénients d'un bail :
Avantages d'un bail
Si la stabilité est votre objectif principal, un bail peut être la meilleure option pour vous. Les baux sont préférés par de nombreux propriétaires aux contrats de location, car ils sont conçus pour une occupation constante et à long terme. Placer un locataire dans une propriété pendant au moins un an peut augmenter le flux de revenus locatifs et réduire les coûts de rotation.
Inconvénients d'un bail
Cela étant dit, une fois qu'un contrat de location est signé, le montant de la location est fixe jusqu'à l'expiration du contrat. Dans une zone où les valeurs immobilières augmentent, 12 mois avec un loyer fixe pourraient signifier perdre les gains du marché. Selon le Home Buying Institute, le prix médian des maisons aux États-Unis a augmenté de 8.1 % au cours de l'année précédente et devrait grimper de 6.5 % au cours de l'année à venir.
L'essentiel sur les baux: Un bail est une alternative fantastique pour les propriétaires à la recherche de revenus constants, mais il peut avoir une influence négative sur la rentabilité si la valeur des propriétés augmente au cours de cette année.
Considérez maintenant les avantages et les inconvénients d'un contrat de location :
Avantages des contrats de location
L'avantage d'un contrat de location est que les loyers peuvent être augmentés plus facilement sur la courte durée du contrat. Le loyer peut techniquement être modifié chaque mois avec un contrat de location pour rester en ligne avec le loyer actuel du marché équitable tant que les hausses de loyer sont conformes à la législation locale et aux règles de préavis qui régissent la location au mois.
Rentometer est un excellent outil pour découvrir des comparaisons de prix de location dans votre région. Votre locataire doit savoir qu'en vertu d'un contrat de location, le propriétaire peut augmenter le loyer de mois en mois.
Un contrat de location convient aux locataires qui ne sont pas en mesure de s'engager sur un bail de 12 mois. Cela peut ouvrir la porte à de nombreux locataires qualifiés à la recherche d'une location à court terme à proximité des campus universitaires ou des grands hôpitaux, qui peuvent être très demandés.
Inconvénients des contrats de location
Un locataire à la recherche d'un bail à long terme peut être rebuté par la flexibilité d'un bail au mois, qui peut le soumettre à des augmentations de loyer fréquentes ou à des durées de location incertaines. Les coûts liés à l'augmentation du roulement des locataires, tels que la publicité, la sélection et le nettoyage, doivent être pris en compte par les propriétaires. De plus, si votre location se situe dans un quartier peu fréquenté, vous pourriez avoir des difficultés à entretenir votre appartement loué pendant de longues périodes.
L'essentiel sur les contrats de location: Un contrat de location peut être une alternative appropriée pour les propriétaires qui apprécient la flexibilité, en particulier dans les endroits où le roulement des locataires est élevé, comme les villes universitaires.
En conclusion
Le choix entre leasing et renting se résume à un compromis entre stabilité et flexibilité. Si vous avez des doutes sur les conditions d'un bail ou d'un contrat de location, vous devez toujours leur demander avant de signer quoi que ce soit ou de remettre un dépôt de garantie. Diverses villes et États ont des lois et des pratiques immobilières différentes, il est donc particulièrement essentiel si vous êtes nouveau dans une ville de recevoir des éclaircissements sur les termes de votre bail ou de votre contrat de location.
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Bibliographie
