Le nombre de points de vente physiques augmente. Les ventes de détail et de produits alimentaires en magasin ont augmenté de 11.5 % au premier trimestre 2023. Le mois de mars a enregistré une fréquentation légèrement inférieure dans les centres commerciaux par rapport à 2019. Les taux d'inoccupation sont actuellement les plus bas depuis une décennie, selon CBRE. Les loyers augmentent, notamment dans le Sud-Est des États-Unis, même si les grandes métropoles ont mis plus de temps à se redresser. Ce manuel offre des conseils sur la sélection d'un emplacement de vente au détail, la négociation d'un bail qui correspond à vos objectifs commerciaux et une explication des processus de location pour la location d'espace de vente au détail dans des États tels que Los Angeles, Houston et Atlanta.
Comment louer un espace de vente au détail
Il faut une planification minutieuse pour louer ou louer un espace de vente au détail dans des villes comme Los Angeles, Houston et Atlanta, car l'emplacement, le nombre de produits, la quantité de stockage et l'aménagement du magasin sont tous déterminés par l'espace que vous choisissez. Cela en fait l'un de vos plus gros coûts opérationnels. Vous devez établir un budget, rechercher quelques possibilités de haute qualité et savoir comment négocier votre bail pour louer avec succès des espaces commerciaux dans des villes comme Los Angeles, Houston et Atlanta.
Utilisez les six étapes énumérées ci-dessous pour simplifier la location d'espaces de vente au détail dans des endroits comme Los Angeles, Houston et Atlanta, car tout cela peut être difficile. Pour vous assurer que vous obtenez tout ce dont vous avez besoin de votre appartement, nous avons également conçu une liste de contrôle du locataire que vous pouvez utiliser.
Étape 1 : Déterminez votre budget
La première étape consiste à déterminer ce que vous pouvez vous permettre. Vos options seront limitées en connaissant votre budget, ce qui vous évitera également de vous endetter.
Selon le secteur, une entreprise doit mettre en place un maximum différent pour les paiements de leasing. Cependant, les magasins doivent généralement prévoir de mettre de côté 5 % à 10 % des ventes brutes de chaque mois pour leurs paiements de location.
Étape 2 : Décidez de l'espace dont vous avez besoin
L'une de vos principales préoccupations lors de la sélection d'un magasin de détail commercial à louer est la taille. Bien que vous ne souhaitiez pas dépenser d'argent pour un espace que vous n'utiliserez pas, vous souhaitez disposer d'un espace suffisant pour le confort et l'expansion future. La meilleure chose à faire est d'estimer l'espace dont vous avez besoin à grande échelle, car cela vous aidera à cibler votre recherche de maison.
Voici une formule simple pour calculer la taille de votre surface de vente en fonction de vos objectifs de vente :
Taille de l'espace de vente = Volume des ventes brutes x Ventes par pied carré
Vous devez vous assurer de laisser de la place pour les différentes zones de votre magasin en plus de la surface de vente, telles que :
- Magasin
- Bureaux
- Salles de bain
- Vestiaires
- Backstock/espace de stockage
- Caisse
- Espace employé/salle de repos
Étape 3 : Localisez quelques bonnes options pour l'espace de vente au détail
Maintenant que vous connaissez votre limite de dépenses et l'espace dont vous avez besoin, il est temps d'examiner vos options de location. Vous ne devriez pas commencer par vous limiter à un seul. Au lieu de cela, identifiez quatre ou cinq options qui pourraient fonctionner et comparez-les pour trouver la meilleure solution. Avoir plus de sélections vous donnera également un plus grand pouvoir de négociation lorsque vous discuterez éventuellement des prix.
Étape 4 : Évaluer chaque site potentiel
Il est temps d'éliminer les possibilités en fonction de l'emplacement une fois que vous avez choisi une poignée qui répond à vos besoins d'espace. Vos principaux emplacements de vente au détail seront généralement :
- Un environnement sûr : les clients ne voudront pas acheter dans votre magasin s'ils ne se sentent pas à l'aise. Visitez MyLocalCrime, entrez votre code postal et découvrez comment votre site potentiel se compare au quartier.
- Où se trouvent vos clients : les clients fréquenteront votre magasin s'il est situé à proximité de l'endroit où réside ou travaille votre principal groupe démographique ou votre marché cible. Vous pouvez consulter les données démographiques globales d'une région ou d'une ville à l'aide des données du US Census Bureau.
- Proche de vos rivaux : Bien que cela puisse paraître contradictoire, choisir un emplacement proche de vos rivaux vous assure d'attirer des clients intéressés par vos produits. Cela peut être extrêmement utile pour les nouvelles entreprises sans une solide base de consommateurs.
- À proximité d'autres commerces similaires : les restaurants, les librairies et les cafés sont des exemples de zones de vente au détail qui fonctionnent bien ensemble. Il est idéal pour localiser les magasins de vêtements à proximité des magasins de cosmétiques et de chaussures, et les pharmacies et les cabinets médicaux s'entendent très bien. Les lieux éphémères conviennent parfaitement à ce type de collaboration.
- Visible et accessible : les clients doivent pouvoir trouver facilement votre site de vente au détail. Il est donc préférable de le situer à proximité des transports en commun ou des routes principales, ou dans une zone très fréquentée. Cela augmentera votre visibilité et votre capacité à attirer des clients.
Vous pouvez utiliser une variété de services d'experts pour effectuer des analyses de localisation. Les professionnels de la vente au détail et du marketing évalueront les sites actuels ou nouveaux en utilisant une variété de critères pour donner un aperçu de leur performance et pour identifier leurs forces et leurs limites afin que vous puissiez vendre et planifier en conséquence.
Étape 5 : Révisez votre bail
Il est temps de revoir le bail maintenant que vous avez le choix de l'espace. Compte tenu de tout le jargon juridique et du langage de location impliqués, cela peut être une procédure difficile. Travailler avec un professionnel de l'immobilier commercial dans cette situation est bénéfique. Ils peuvent vous aider à décider ce qui devrait et ne devrait pas être inclus dans le bail, en veillant à ce que vous fassiez le meilleur choix possible pour votre entreprise. De plus, ils négocieront votre bail en votre nom avec le propriétaire.
Étape 6 : Négociez et signez votre bail
Après avoir lu le bail de votre espace commercial, vous pouvez retourner voir l'agent de location et essayer de négocier un prix inférieur ou de meilleures conditions. Dans des États comme Los Angeles, Houston et Atlanta, voici quelques-unes des clauses les plus courantes que vous négocierez dans un bail commercial pour un espace de vente au détail :
#1. Loyer préférentiel
Vous pouvez essayer de le réduire, surtout si vous souhaitez louer l'espace pour une période prolongée. Au lieu de cela, concentrez vos efforts de négociation sur d'autres questions si vous prévoyez rester moins de trois ans.
#2. Augmentation du loyer après renouvellement
En règle générale, les propriétaires tentent d'intégrer dans le bail une augmentation annuelle du loyer basée sur l'indice des prix à la consommation ou sur une autre mesure. Avant de signer un bail, les locataires doivent se mettre d'accord sur ceux-ci, également appelés escalades.
#3. Prestations packagées
Essayez de savoir si le propriétaire peut inclure les services publics dans le coût de base, car ils réduisent également vos bénéfices. Essayez de négocier pour inclure certaines choses comme l'eau et les égouts, même s'ils ne sont pas d'accord pour tout inclure.
#4. Durée du bail
La durée de votre bail changera en fonction de votre état, mais la plupart des baux commerciaux durent de cinq à dix ans. Mais de nombreux détaillants ont signé des baux plus courts d'un à cinq ans dans l'ère post-COVID.
#5. Clauses de sauvegarde ou d'urgence
Des choses inattendues se produisent, alors essayez de voir si vous pouvez incorporer une clause qui vous permettra de rompre le bail plus tôt en cas d'urgence. Tenez compte de la contamination de l'environnement, des pertes de ventes et de l'insolvabilité ainsi que des dommages qui se produisent à proximité de l'espace.
#6. Acompte et caution
De nombreux accords commerciaux exigent un paiement initial pouvant aller jusqu'à trois mois de loyer. Pour préserver les flux de trésorerie, essayez de négocier cela pendant un mois ou deux.
#dix. Assurance
Même si l'assurance n'est pas une question qui peut être négociée dans un bail, vous devez savoir que les propriétaires insistent souvent pour que les locataires obtiennent l'assurance appropriée sur la propriété qui convient au type d'activités qui s'y dérouleront. Bien que les conditions d'assurance diffèrent d'un État à l'autre, vous devez tenir compte des taux d'assurance mensuels et prendre note du type d'assurance dont vous avez besoin.
#8. Finaliser et signer
Après toutes les discussions et l'accord sur les conditions de votre bail, vous devez tout mettre par écrit et demander à votre agent d'examiner le document pour s'assurer que les conditions sont correctement reflétées dans la langue finale.
Vous avez jusqu'à maintenant pour signer sur la ligne pointillée.
Après signature, vous ou votre courtier retournerez le contrat au vendeur. Le contrat sera revu par le vendeur avant d'être signé. Une fois que tout est signé, vous devriez obtenir une copie du contrat pour vos dossiers avant d'emménager dans votre nouveau point de vente.
Louer un espace commercial à Los Angeles
Parcourez les dizaines de milliers d'espaces commerciaux et d'emplacements qui sont désormais en location directe ou à bail près de Los Angeles. Vous cherchez un endroit pour héberger l'entreprise que vous dirigez? Vous pourriez envisager de consulter la liste actuelle des entreprises de Los Angeles qui sont à vendre. Vous pourriez avoir la chance d'acheter une entreprise clé en main avec déjà une clientèle.
Combien coûte la location d'un espace commercial à Los Angeles, en Californie ?
Le prix moyen par pied carré d'un espace de vente au détail à louer à Los Angeles est d'environ 33.40 $. Lors de la location d'un espace commercial à Los Angeles, en Californie, le coût de la zone dont vous aurez besoin dépendra de plusieurs variables, telles que les commodités, la taille, l'emplacement, etc.
Comment puis-je louer un espace commercial à Los Angeles, en Californie ?
Il est important de se familiariser avec les conditions de location standard et de comprendre comment analyser certains des aspects clés de l'espace de vente au détail, tels que la façade et le stationnement, car la sélection du bien commercial idéal à Los Angeles peut être cruciale pour le succès de votre commerce de détail.
Louer un espace commercial à Houston
Trouvez des milliers d'espaces commerciaux à louer et d'emplacements dans la région de Houston, au Texas, qui sont disponibles pour la location directe ou la sous-location. Vous cherchez un endroit pour héberger votre entreprise? Vous pourriez envisager de consulter notre liste actuelle des entreprises de la région de Houston qui sont à vendre. Vous pourriez avoir la chance d'acheter une entreprise clé en main avec déjà une clientèle.
Combien coûte la location d'un espace commercial à Houston, au Texas ?
L'espace commercial à louer à Houston coûte généralement 20.98 $ le pied carré. Lors de la location d'un espace de vente au détail à Houston, au Texas, le coût de l'espace dont vous aurez besoin dépendra de plusieurs éléments, tels que les commodités, la taille, l'emplacement, etc.
Comment puis-je louer un espace de vente au détail à Houston, au Texas ?
Il est essentiel de comprendre les conditions de location standard et d'apprendre à analyser certains des principaux aspects de l'espace de vente au détail, tels que la façade et le stationnement, car la sélection du bon immeuble commercial à Houston peut être cruciale pour le succès de votre commerce de détail.
Louer un espace commercial à Atlanta
Présentation de 376 propriétés et emplacements d'espaces commerciaux dans les environs d'Atlanta, en Géorgie, disponibles à la location directe ou à la sous-location. Vous cherchez un endroit pour héberger votre entreprise? Vous pourriez envisager de consulter notre liste actuelle des entreprises de la région d'Atlanta qui sont à vendre. Vous pourriez avoir la chance d'acheter une entreprise clé en main avec déjà une clientèle.
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Combien cela coûte-t-il de louer un espace commercial à Atlanta, GA ?
À Atlanta, un pied carré d'espace de vente au détail à louer coûte généralement environ 19.10 $. Lors de la location d'un espace commercial à Atlanta, en Géorgie, le coût de l'espace dont vous aurez besoin dépendra de plusieurs éléments, tels que les commodités, la taille, l'emplacement, etc.
Comment puis-je louer un espace de vente à Atlanta, GA ?
Il est essentiel de comprendre les conditions de location standard et d'apprendre à évaluer certains des principaux aspects de l'espace de vente au détail, tels que la façade et le stationnement, car la sélection du bon immeuble commercial à Atlanta peut être cruciale pour le succès de votre commerce de détail.
Combien coûte un bail commercial à New York ?
Le loyer moyen demandé pour les bureaux à New York est d'environ 80 dollars le pied carré, et les appartements dans les immeubles de classe A coûtent un peu moins de 90 dollars le pied carré, selon les données sur les baux immobiliers commerciaux accessibles au public.
Combien coûte le loyer au détail par pied carré à New York ?
Un petit espace de magasin coûte généralement 1,000 30 $ par mois à louer. L'espace de vente au détail à New York coûte en moyenne entre 50 $ et XNUMX $ le pied carré.
Comment évaluez-vous l'espace de vente au détail ?
Le prix moyen au pied carré est présent dans la plupart des endroits. Par exemple, une entreprise située dans un centre commercial très apprécié à côté d'une route très fréquentée peut coûter 23 $ le pied carré. Par conséquent, cela coûterait environ 3,642 1,900 $ par mois pour XNUMX XNUMX pieds carrés.
Qu'est-ce que le coût unitaire moyen au détail ?
Le prix de vente moyen d'un produit sur une période donnée est appelé prix de vente unitaire moyen (AUR). Cette statistique est fréquemment utilisée par les fournisseurs et les entreprises de vente au détail pour comparer leurs ventes dans plusieurs catégories.
Quelle est la marge moyenne sur le prix de détail ?
Un article sur le site Web d'Investopedia indique que la marge bénéficiaire médiane des détaillants varie de 0.5 à 3.5 %.
Combien gagne un petit magasin de détail ?
Le revenu mensuel moyen des petits et moyens détaillants est de 22,341 XNUMX $.
Qu'est-ce qu'une bonne marge bénéficiaire pour le commerce de détail ?
Les entreprises de vente au détail ont généralement une marge bénéficiaire brute de 53.33 %.
Quelle est la rentabilité d'un magasin de détail ?
La marge bénéficiaire d'un magasin de détail n'est pas moyenne. Le type d'articles vendus, le type de magasin et l'emplacement affectent tous les marges bénéficiaires.
Conclusion
Donnez-vous du temps pour peser et considérer vos options tout en cherchant à louer un espace de vente au détail dans des États comme Los Angeles, Houston et Atlanta pour éviter de faire des sélections irréfléchies. Votre espace de vente au détail est, après tout, la meilleure façon de représenter votre entreprise. Nous espérons que notre guide étape par étape vous donnera une idée solide de la façon de commencer et, enfin, de conclure un accord fantastique et rentable avec une agence professionnelle, même si cela demande beaucoup de planification.
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Bibliographie
