Vous avez découvert un terrain vacant à côté d'un lac isolé, l'endroit idéal pour votre prochaine escapade d'un week-end. Ou peut-être avez-vous découvert un terrain non aménagé derrière un centre commercial existant qui serait idéal pour le restaurant que vous avez toujours voulu lancer. Chercher à le sécuriser ou à obtenir une servitude est une chose, et lorsqu'il n'y a pas de route qui mène au terrain, c'est un autre problème. Si la propriété n'est accessible qu'en traversant le terrain d'un voisin. À ce stade, vous aurez une multitude de questions et d'idées qui vous trotteront dans la tête, telles que : "Dois-je simplement construire et ne pas m'inquiéter de la propriété enclavée, ou dois-je simplement la vendre pour des raisons légales ?" Alternativement, vous pourriez également penser que l'accès à l'allée fera l'affaire.
La propriété enclavée est le terme désignant le terrain que vous souhaitez acheter. Si vous décidez de l'acheter, vous devrez peut-être utiliser des moyens légaux pour construire la route d'accès. Vous devrez vous y rendre ou engager des négociations avec vos voisins pour obtenir le droit de traverser leur propriété pour accéder à votre terrain. Approfondissons.
Qu'est-ce que l'enclavement ?
Lorsqu'on fait référence à un bien immobilier qui ne peut être atteint que par un terrain adjacent plutôt que par une voie publique, le terme «enclavé» est utilisé. Ce type de terrain vacant peut se trouver derrière un centre commercial linéaire et n'est accessible qu'en passant par le centre commercial. Une propriété enclavée est entourée d'autres propriétés.
Présentation de la « Propriété enclavée »
En règle générale, les propriétés enclavées sont le résultat d'un propriétaire précédent qui subdivise une grande parcelle de terrain en plusieurs parcelles plus petites et vend chacune séparément. Une parcelle peut devenir enclavée si les lotissements sont aménagés sans planification adéquate.
Une propriété enclavée est entourée de terrains appartenant à d'autres personnes, comme son nom l'indique. La propriété est donc enclavée et aucune route autorisée n'y mène. Le seul accès au terrain nécessite de passer par la ferme d'un voisin.
Une illustration pourrait être une zone déserte derrière un centre commercial. La zone située derrière ce lot est enclavée si le seul point d'accès passe par le terrain du centre commercial. Une autre illustration pourrait être des terres qui sont pour la plupart sous-développées et couvertes d'arbres. Il pourrait y avoir des terrains appartenant à d'autres personnes tout autour du pays. Le lotissement est également enclavé s'il n'y a pas de route qui y mène.
Les parcelles de terrain ne doivent pas être inaccessibles depuis la mer. Pour créer une voie d'accès au terrain qu'ils souhaitent acquérir ou traverser pour se rendre à leur propriété, les acquéreurs de parcelles enclavées peuvent négocier avec les propriétaires des terrains ou des propriétés environnantes une servitude ou un droit de passage, une bande de terrain.
Plus encore, selon les propriétaires des terrains adjacents, ce processus peut être simple ou nécessiter une bataille juridique longue et coûteuse. Si vous n'avez pas accès à une propriété enclavée, vous ne pouvez pas construire dessus.
Pourquoi devrais-je investir dans une propriété enclavée ?
Une personne peut choisir d'investir dans une propriété enclavée pour diverses raisons. Étant donné que les maisons enclavées sont moins chères, elles peuvent servir de point d'entrée économique dans une communauté autrement chère.
Une autre raison d'acheter une propriété enclavée est si elle est proche d'une entreprise ou d'une zone commerciale en expansion future. Dans ce cas, conserver la propriété enclavée et la revendre plus tard à profit lorsque le secteur d'activité se développe.
Pouvez-vous refuser l'accès à une propriété enclavée ?
Non, vous ne pouvez pas restreindre l'accès à la propriété enclavée. Même lorsqu'il n'y a pas d'accès direct, il existe des règles fédérales et étatiques qui permettent l'accès à la propriété enclavée. Une servitude ou une servitude par nécessité est l'un des meilleurs moyens de donner accès à une propriété enclavée.
Qu'est-ce qu'une servitude et pourquoi pourriez-vous en avoir besoin ?
Vous devrez probablement obtenir une servitude auprès de votre propriétaire voisin si vous achetez une propriété enclavée.
Vous avez accès à votre propriété enclavée grâce à une servitude. Cela pourrait être aussi simple que vos voisins vous permettent d'utiliser leur allée comme raccourci vers votre propriété. Alternativement, vos voisins pourraient vous permettre de construire une allée ou une route d'accès qui traverse leur terrain et mène au vôtre.
Vous pourrez peut-être négocier directement avec votre voisin pour obtenir un servitude, et cela peut également impliquer de payer une redevance à votre voisin pour que vous puissiez entrer dans sa propriété.
Cependant, ne comptez jamais sur une poignée de main ou un engagement verbal. Signez les documents appropriés pour établir formellement la servitude.
Parfois, cependant, votre voisin peut ne pas être disposé à vous accorder une servitude. Dans de telles circonstances, vous devrez peut-être intenter une action en justice pour persuader un juge de vous accorder une servitude.
Qu'est-ce que la servitude par nécessité
Vous pourriez être obligé de demander une servitude si le propriétaire de la propriété voisine ne vous en accorde pas, même si vous acceptez de la payer. Un propriétaire a accès à sa propriété par le biais d'une servitude grâce à cette décision de justice.
Vous devez démontrer, généralement à l'aide d'un acte et d'une enquête sur les titres, que votre propriété enclavée et la propriété environnante appartenaient autrefois à la même personne pour obtenir une servitude par nécessité.
Si vous pouvez le démontrer, le tribunal conclura généralement que le propriétaire foncier qui a divisé la propriété n'a pas fourni l'accès routier nécessaire pour rendre la zone isolée de valeur foncière.
Comment obtenir une servitude pour une propriété enclavée
Vous pouvez obtenir une servitude qui vous permet d'accéder à la propriété enclavée de plusieurs façons.
Travailler avec un avocat immobilier qui peut créer un accord de servitude documenté est crucial. Cependant, les propriétaires fonciers seront mieux protégés grâce à cela.
#1. Arpenter le terrain
Payer pour un professionnel pour arpenter votre propriété est une excellente première étape vers l'obtention d'une servitude. Votre arpenteur en apprendra davantage sur le passé de votre terrain et des lots avoisinants lors de cet arpentage qui produira des cartes indiquant les limites précises de votre propriété.
Cette étude peut révéler l'existence d'anciens accès à votre propriété, ce qui pourrait simplifier l'acquisition d'une servitude maintenant. Les résultats du sondage peuvent aider votre avocat à présenter un argument plus solide en votre nom si vous devez déposer une plainte pour obtenir une servitude.
#2. Contacter le propriétaire
Rencontrer le propriétaire de la propriété où vous devez vous frayer un chemin vers votre terrain est le moyen le plus simple d'acquérir une servitude. Vous pouvez souvent être d'accord avec ce propriétaire.
Étant donné que l'accès dont vous avez besoin peut nécessiter un paiement à votre voisin, cela coûtera moins cher et prendra moins de temps que de déposer une poursuite pour obtenir votre servitude.
#3. Faire une offre et négocier
Une négociation peut être nécessaire pour parvenir à un accord avec le propriétaire de la propriété voisine. Il n'est pas rare qu'un propriétaire fasse une contre-offre après avoir rejeté votre demande initiale de servitude.
Vous devrez continuer à parler si vous n'aimez pas cette contre-offre ou le prix demandé par votre voisin.
#4. Rencontrer un avocat
Ne décidez d'aucun d'entre eux avant d'avoir rencontré un avocat spécialisé en droit immobilier ayant de l'expérience dans la négociation de servitudes. Tout accord de servitude doit être documenté par écrit. S'il y a un désaccord à l'avenir concernant l'accès à votre propriété, vous aurez les documents en main.
#5. Déposer une ordonnance du tribunal
Si vous et votre voisin ne parvenez pas à vous entendre sur une servitude, vous devrez peut-être intenter une action en justice pour accéder à la propriété. Il est coûteux, long et parfois frustrant d'intenter une action en justice pour obtenir une servitude.
Si vous réussissez à obtenir votre servitude, votre relation avec le propriétaire de la propriété suivante peut devenir tendue. C'est pourquoi demander une servitude devant un tribunal devrait être un dernier recours.
Est-il légal de vendre une propriété enclavée ?
En plus de fournir une commodité à un propriétaire enclavé, l'obtention d'un accès légal à une voie publique est essentielle pour protéger à la fois les droits d'accès du propriétaire enclavé et des futurs propriétaires du terrain. Le consentement oral seul ne suffit pas pour établir le droit d'accès légal d'une personne.
Les propriétaires fonciers sans littoral auront moins d'options pour vendre leur propriété et/ou l'utiliser comme garantie pour un prêt s'il n'y a pas de preuve écrite du droit d'accès légal.
En général, les sociétés de titres n'offrent pas d'assurance titres pour les biens immobiliers où il n'y a pas d'accès légal. De plus, les terrains qui n'ont pas de droit légal d'utiliser une voie publique ne sont souvent pas acceptés comme garantie par les prêteurs.
Essentiellement, vous pouvez légalement vendre une propriété enclavée en obtenant l'accès à une voie publique dans d'autres pour être du bon côté.
Obtention de l'accès à l'allée d'une propriété enclavée.
Vous pourriez simplement exiger une servitude d'emprise selon l'aménagement de votre terrain. Ce type particulier de servitude vous permet de traverser la propriété de quelqu'un d'autre.
Vous avez besoin d'un accès par une allée à votre propriété enclavée si vous ne pouvez pas atteindre une voie publique sans traverser la propriété d'un autre propriétaire.
Vous pouvez accéder à votre propriété à partir d'un chemin public via une route goudronnée sur la propriété de votre voisin. Si vous ne pouvez pas rejoindre une voie publique depuis votre propriété sans traverser le terrain d'un autre propriétaire, vous avez besoin d'un accès par l'allée.
Une servitude est un terme plus générique pour l'autorisation d'utiliser la propriété de quelqu'un d'autre à diverses fins. Vous avez besoin d'une servitude pour construire une allée si vous ne pouvez pas le faire sans empiéter sur le terrain d'un voisin.
L'obtention d'un accès à une allée ou d'un droit de passage sur votre propriété enclavée vous permet de traverser la propriété d'autrui sans pouvoir utiliser le terrain ni y créer de routes.
Pouvez-vous construire sur une propriété enclavée
Non, vous ne pouvez pas construire sur une propriété enclavée. Vous auriez besoin d'une servitude pour construire cette allée si vous deviez relier votre propriété à la route principale, mais ne pouviez pas le faire sans empiéter sur une partie de la propriété de votre voisin.
Un droit de passage permet de traverser la propriété de quelqu'un sans pouvoir utiliser le terrain ni y créer de routes. Ce n'est que lorsque vous avez obtenu le droit de servitude que vous pouvez construire sur une propriété enclavée.
Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter une propriété enclavée ?
Les propriétés enclavées présentent à la fois des avantages et des inconvénients pour un acheteur.
Avantages de la propriété enclavée
Un prix moins cher: Le terrain étant enclavé, vous pourrez peut-être négocier un prix inférieur.
Paramètres: Les maisons enclavées peuvent se trouver dans des endroits inhabituels ou attrayants, tels que des bois ou la crête d'une montagne.
Problèmes avec la propriété enclavée
Accès limité: Le plus gros inconvénient est la difficulté d'accès à la propriété. Devez-vous marcher dans la cour d'un voisin, sortir en canot ou avoir besoin d'un hélicoptère pour vous y rendre?
Négociations juridiques : Dans le cas le plus simple, vous préparerez des documents juridiques et paierez peut-être quelque chose à votre voisin en échange de l'accès à votre propriété. Cependant, l'obtention de l'accès peut être difficile et peut nécessiter une longue bataille judiciaire.
Difficultés des prêteurs: Certains prêteurs peuvent être moins enclins à financer un prêt pour le terrain car il peut être difficile pour les services d'urgence, tels que les pompiers et les ambulances, d'accéder à la propriété.
En essence
Les propriétés enclavées ne doivent pas être achetées par des investisseurs novices qui ne connaissent pas le marché.
Investir dans une propriété enclavée peut être risqué, surtout si vous agissez rapidement sans effectuer de recherche ou prendre des mesures progressives. N'oubliez pas que vous ne pouvez pas construire sur une propriété enclavée sans obtenir un accès en servitude pour créer une allée.
FAQ sur les propriétés enclavées
Pouvez-vous construire sur une propriété enclavée ?
Non, vous ne pouvez pas construire sur une propriété enclavée sans une servitude pour construire cette allée si vous devez relier votre propriété à la route principale.
Comment pouvez-vous obtenir l'accès à l'allée d'une propriété enclavée ?
L'accès à votre propriété enclavée nécessite une servitude de droit de passage en fonction de l'aménagement de votre terrain, car ce type particulier de servitude vous permet de traverser la propriété de quelqu'un d'autre.
Comment débloquer une propriété enclavée ?
Une propriété est dite enclavée si aucune route ne peut y accéder directement. La seule façon d'atteindre la propriété enclavée est de traverser une section de terrain ou de propriété qui appartient à quelqu'un d'autre.
