Si vous envisagez de vendre votre propriété dans le Kentucky, vous vous demandez sans doute combien vous coûteront les commissions immobilières. La commission immobilière moyenne dans le Kentucky est de 5.7 %, ce qui est supérieur à la moyenne nationale de 5.57 % mais reste similaire au reste de la région. Dans ce guide, nous allons rechercher ce qu'est la commission immobilière du Kentucky, comment obtenir la licence KY, le coût et les exigences de formation continue avant de devenir agent immobilier.
Comment fonctionne la commission d'agent immobilier
| Commission d'inscription moyenne | 2.72% |
| Commission moyenne de l'agent de l'acheteur | 2.72% |
| Commission moyenne totale | 5.44% |
Une vente de maison est souvent gérée par deux agents immobiliers :
- L'agent du vendeur (parfois appelé agent inscripteur) est la personne qui représente le vendeur de la maison.
- L'agent de l'acheteur est la personne qui représente la personne qui achète la maison.
Selon notre étude, le taux de commission moyen des agents inscripteurs est de 2.72 % du prix final de la maison, tandis que le taux de commission moyen des agents acheteurs est de 2.72 %, pour un total de 5.44 %.
Qui paie les frais d'agent immobilier dans le Kentucky ?
Les vendeurs de maisons du Kentucky paient des commissions immobilières sur le produit total de la vente pour les deux agents impliqués dans une transaction. Offrir de couvrir la commission de l'agent de l'acheteur est un excellent moyen d'inciter les agents à montrer votre maison à leurs clients.
Clever peut vous mettre en contact avec un agent de référencement de premier plan dans votre région si vous souhaitez économiser de l'argent sur les commissions. Vous ne paierez que 1.5 %, ce qui signifie que vous aurez plus d'argent en poche à la fin de votre vente.
Combien coûtent les frais d'agent immobilier dans le Kentucky ?
La commission immobilière moyenne du Kentucky est de 5.44 %, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale de 5.37 %. Vous paierez ceci sur le produit de la vente en tant que vendeur.
Les frais sont flexibles et peuvent varier d'une ville à l'autre. Ils évoluent également dans le temps, en fonction des conditions du marché. En réalité, les honoraires des agents immobiliers au Kentucky sont passés de 5.8 % en 2021 à 5.8 % aujourd'hui.
Cette baisse pourrait être attribuée à une plus grande rivalité pour les affaires entre les agents immobiliers du Kentucky, ou au marché des vendeurs anormalement chaud que nous avons vu ces dernières années. Cependant, il semble que le marché chaud soit déjà derrière nous.
Selon certains experts, les ventes nationales de logements pourraient chuter de 7 à 16 % en 2023, bien que le Kentucky puisse être en mesure d'empêcher la baisse. En fait, Louisville pourrait voir une augmentation combinée des ventes et des prix de 14 % en 2023. Si cela se produit, les pourcentages de commission immobilière du Kentucky resteront probablement inchangés.
Consultez toujours un agent immobilier local - ou plusieurs d'entre eux - pour déterminer un taux approprié pour votre région.
Comment les vrais agents et courtiers du Kentucky fixent les taux de commission
Les agents immobiliers du Kentucky basent leurs honoraires sur un certain nombre de facteurs, notamment :
- Ce qui est compétitif dans la région
- Combien de travail il faut pour vendre la maison
- S'il s'agit d'un marché de vendeurs ou d'acheteurs
- Si vous êtes un client régulier
La plupart des agents n'admettront pas ouvertement que leurs tarifs sont variables, mais la plupart des agents avec lesquels nous avons parlé admettent que leurs tarifs sont flexibles - jusqu'à un certain point.
Bien qu'il existe une marge de manœuvre considérable, les agents immobiliers utilisent leurs honoraires pour couvrir une variété de coûts importants, de sorte qu'ils ne peuvent être que si bas. Leur engagement initial comprend non seulement du temps et des efforts, mais également les éléments suivants :
- Taxes: Les agents immobiliers doivent payer une taxe sur le travail indépendant de 15.3 % sur toutes les commissions perçues
- Cotisations à l'association et frais MLS: 250 à 650 $ par an
- Frais de licence d'État: 120 à 130 $ par an
- Personnel administratif: Les assistants peuvent aider à la comptabilité, à la planification et à d'autres opérations quotidiennes
- Frais de marketing: Photos professionnelles, publicité, journées portes ouvertes et mise en scène
Ils exigent une commission équitable en échange de tout cet investissement initial en main-d'œuvre et en argent. N'oubliez pas non plus que l'agent inscripteur ne reçoit pas la totalité de la commission. Ils doivent le partager avec l'agent de l'acheteur et son courtier, ce qui signifie qu'ils ne recevront probablement qu'environ 1.36 %.
Comment puis-je économiser sur les frais d'agent immobilier dans le Kentucky ?
Il existe plusieurs façons d'économiser sur les coûts de l'agent immobilier qui peuvent nécessiter une réflexion créative :
- Négocier avec un agent ou un courtier immobilier traditionnel
- Travailler avec un courtier immobilier à escompte
- Vendre sans agent immobilier
Négocier avec un agent immobilier traditionnel
Les agents du Kentucky peuvent accepter une commission plus petite si leurs efforts sont réduits ou s'ils peuvent compter sur vous pour des affaires récurrentes. Si vous magasinez avec plusieurs agents, vous aurez une idée du revenu des agents immobiliers dans votre région, que vous pourrez utiliser pour négocier le meilleur prix potentiel.
La négociation peut être délicate et désagréable. Si vous préférez l'éviter, Clever Real Estate peut vous aider à choisir un agent. Ils ont déjà accepté des frais d'inscription de 1.5 % avec des agents chevronnés du Kentucky, vous n'avez donc pas à le faire.
Travailler avec un courtier immobilier à escompte
Certaines maisons de courtage offrent des rabais initiaux sur les frais d'agent immobilier. Ces entreprises peuvent vous aider à économiser de l'argent, mais certaines comportent des risques ou un service client médiocre. Faites vos devoirs pour comprendre ce que vous obtiendrez pour le prix inférieur.
Vendre sans agent immobilier
Vendre sans agent immobilier est la méthode ultime pour économiser de l'argent sur les frais d'agent immobilier, mais nous ne le préconisons pas pour la plupart des vendeurs du Kentucky. Vous n'aurez pas à payer de commission d'inscription, mais vous devrez effectuer vous-même tout le travail d'un agent inscrit. De plus, vous voudrez payer la totalité de la commission de l'agent de l'acheteur pour encourager d'autres agents à montrer votre maison à leurs clients.
Comment obtenir votre licence immobilière du Kentucky
L'obtention de votre licence immobilière du Kentucky est la première étape pour devenir un agent immobilier du Kentucky. Cette procédure peut désormais être effectuée presque entièrement en ligne. L'examen de licence immobilière du Kentucky doit toujours être passé en personne, mais le reste de la procédure peut être complété entièrement en ligne ! Jetons un coup d'œil aux choses dont vous avez besoin!
Exigences de licence immobilière du Kentucky
Voici les qualifications requises pour devenir agent immobilier dans le Kentucky :
- Être un citoyen des États-Unis ou un étranger légalement admis
- Être 18 ans ou plus
- Doit avoir obtenu un diplôme d'études secondaires ou un certificat d'équivalence (GED)
Passons maintenant en revue le processus d'obtention de votre licence immobilière du Kentucky :
Étape 1. Cours de pré-licence immobilière
Pour commencer, vous devez terminer avec succès un cours de pré-licence de 96 heures. La majorité des gens choisissent de suivre leur cours de formation pré-licence en ligne. La plupart des cours en ligne sont à votre rythme et comprennent des outils d'étude tels que des examens de pratique immobilière et des flashcards. Certains offrent même une «garantie» que si vous terminez leur cours, vous réussirez l'examen du premier coup. Ces avantages dépendent entièrement du fournisseur de formation et du forfait que vous sélectionnez, alors assurez-vous de sélectionner le cours qui répond le mieux à vos besoins.
N'oubliez pas que l'objectif de ces cours est de vous préparer à réussir votre examen et à devenir un meilleur agent, pas seulement à cocher une case et à répondre à une exigence.
Étape 2. Empreintes digitales et vérification des antécédents
Après avoir terminé le cours obligatoire de pré-licence, vous devez remplir vos empreintes digitales et vérifier vos antécédents. Avant de devenir un agent immobilier agréé dans le Kentucky, la Kentucky Real Estate Commission exige que tous les candidats se soumettent à une vérification des antécédents.
Pour commencer, rendez-vous au bureau d'application de la loi le plus proche et faites prendre vos empreintes digitales. Il est conseillé de faire prendre vos empreintes digitales au poste de police ou au bureau du shérif.
Étape 3. Examen de licence immobilière du Kentucky
Une fois que vous avez terminé votre formation pré-licence, vous êtes prêt à passer l'examen immobilier du Kentucky. L'examen coûte 100 $ par tentative.
L'examen immobilier du Kentucky se compose de 130 questions à choix multiples. Il y en a 80 dans la section nationale et 50 dans la partie étatique. Vous aurez 240 minutes (4 heures) pour terminer l'examen. La durée du segment national est de 150 minutes (2.5 heures) et la durée de la section d'État est de 90 minutes (1.5 heure).
L'examen d'associé aux ventes immobilières du Kentucky nécessite un score de 60/85 dans la section nationale et de 38/50 dans la section d'État pour réussir.
Étape 4. Demande de licence immobilière
La dernière étape pour obtenir une licence immobilière du Kentucky consiste à soumettre votre demande de licence.
Cette application vous coûtera 130 $. Le rapport de réussite/demande de licence comprendra une liste de tous les documents qui doivent être soumis à la Commission pour qu'une licence soit délivrée. Remplissez la demande et renvoyez-la au bureau de la Commission immobilière du Kentucky avec le paiement nécessaire sous la forme d'un chèque ou d'un mandat. La demande sera traitée une fois tous les documents requis reçus.
Étape #5. Examen de la candidature
Après avoir réussi votre examen, tout ce que vous avez à faire est d'attendre que votre rapport d'antécédents revienne comme une réussite. Ce processus devrait prendre environ 1 à 2 semaines dans la plupart des cas. Ensuite, vous devriez recevoir un e-mail de KREC avec un document de licence.
Exigences de formation continue en immobilier du Kentucky
Tous les agents immobiliers activement agréés dans le Kentucky doivent remplir les exigences de formation continue suivantes à chaque cycle de formation (tous les 2 ans).
- Remplissez 12 heures de formation continue approuvée par la commission.
- Sur les 12 heures, 6 doivent être en droit, les 6 autres peuvent être au choix.
- 6 heures doivent être complétées chaque année, aucun crédit ne sera accordé si le même cours est complété dans le cycle de formation. 3 heures chaque année doit être en droit.
- L'achèvement de l'exigence de formation continue doit avoir lieu avant le 31 décembre de chaque année civile.
- Si plus de 6 heures d'enseignement sont effectuées au cours de la première année du cycle d'enseignement, les heures excédentaires peuvent être reportées à l'année suivante.
- Les titulaires de licence ne sont pas tenus de suivre des cours de formation continue au cours des 2 premières années civiles de la délivrance initiale de la licence dans le Kentucky.
- Le cours de base du Kentucky doit être complété une fois tous les 4 ans. Aucun autre cours CE ne remplacera le cours de base.
Quelle commission la plupart des agents immobiliers facturent-ils ?
La commission standard typique est de 6 % du prix d'achat d'une maison, répartie également (3 %) entre les agents de l'acheteur et du vendeur. Cependant, la proportion moyenne a diminué au fil des ans et, selon Clever, la commission moyenne de l'agent immobilier est de 5.37 %.
Combien gagne l'agent immobilier moyen à KY ?
Selon les revenus des utilisateurs d'Indeed, les courtiers immobiliers gagnent en moyenne 84,459 XNUMX $ par année.
Combien cela coûte-t-il d'obtenir une licence immobilière dans le Kentucky ?
Les frais de vérification des antécédents criminels du FBI sont de 18 $ et les frais d'examen du Kentucky Sales Associate sont de 100 $.
Que fait la Commission immobilière du Kentucky ?
Selon les statuts révisés du Kentucky, la Commission immobilière du Kentucky sert l'intérêt public en réglementant, en inspectant et en autorisant les associés et les courtiers immobiliers du Kentucky.
Quel État a les agents immobiliers les mieux payés ?
Le salaire le plus élevé d'un agent immobilier dans le Connecticut est de 47,384 23,427 $. Le salaire le plus bas d'un agent immobilier au Kansas est de 38,290 18.41 $. Les agents immobiliers gagnent en moyenne XNUMX XNUMX $ par an aux États-Unis. Les agents immobiliers gagnent un salaire horaire moyen de XNUMX $ aux États-Unis.
Combien gagnent les 1 % des meilleurs agents immobiliers ?
Chaque société immobilière établit ses propres critères pour les meilleurs producteurs, mais il est prudent de supposer que pour être admissible, un meilleur producteur doit vendre au moins une maison par mois. Selon le BLS, les meilleurs producteurs commencent à environ 112,610 1 $ par an. 500,000 Les méga-stars peuvent gagner jusqu'à XNUMX XNUMX $ par an.
Est-il difficile de gagner 100 XNUMX en tant qu'agent immobilier ?
Vous pouvez sans aucun doute réussir en tant qu'agent immobilier et gagner 100,000 26 $ ou plus chaque année! En effet, 100,000 % des courtiers immobiliers gagnent plus de 10 200,000 $ par année. Alors que 100,000 % gagnent plus de XNUMX XNUMX $ chaque année. Gagner XNUMX XNUMX $ par an en tant qu'agent immobilier n'est donc pas exclu.
Conclusion
Alors que la commission immobilière moyenne du Kentucky est de 5.7 %, ce n'est qu'un point de départ pour les pourparlers. Si vous traitez avec l'agent d'un acheteur, vous pourrez peut-être négocier une commission moins chère. Cependant, gardez à l'esprit qu'une commission réduite implique que l'agent inscripteur est moins incité à vendre votre maison rapidement et au meilleur prix.
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Bibliographie
