Un ménage admissible à un loyer basé sur le revenu ne consacrerait pas plus de 30 % de son revenu mensuel ajusté aux dépenses de logement, y compris les services publics. Si vos revenus sont faibles, vous pourriez avoir droit à des appartements pour personnes à faible revenu dans votre région. Cependant, il est important de vérifier les restrictions en vigueur dans votre région, car certains appartements pour personnes âgées sont réglementés par un réseau complexe de directives fédérales, étatiques et locales. Dans cet article, nous parlerons des appartements basés sur le revenu sans liste d'attente.
Que sont les appartements basés sur le revenu ?
Les appartements basés sur le revenu sont des appartements disponibles uniquement pour ceux dont le revenu se situe dans une fourchette spécifique. Ils peuvent appartenir à la ville ou à des particuliers qui reçoivent des subventions du gouvernement. Bien que certains complexes aient un mélange d'appartements à loyer du marché et d'appartements à revenu limité, de nombreux appartements basés sur le revenu se trouvent dans des communautés d'appartements désignées.
Les logements publics, la section 8 basée sur un projet et les bons de choix de logement de la section 8 sont des exemples de programmes de logement bien connus qui offrent des appartements basés sur le revenu.
#1. Logement social
Le logement est fourni avec une aide aux termes de la loi américaine sur le logement de 1937 ou d'un programme d'État ou local dont les objectifs sont similaires à ceux du programme fédéral. que ce développement de logements comprenne ou non des éléments tels que des subventions fédérales au logement ou une assurance hypothécaire, distincts des logements financés par le secteur privé.
#2. Article 8
Un programme d'aide au loyer financé par le gouvernement fédéral indemnise les propriétaires privés pour la différence entre le loyer du marché équitable et ce qu'un ménage à faible revenu peut payer.
Les ménages peuvent utiliser les bons de choix de logement (HCV) de la section 8 pour obtenir une aide au logement lorsqu'ils louent sur le marché libre. L'aide au loyer basée sur le projet (PBRA) de la section 8 est liée à un quartier spécifique. Les deux programmes exigent que les locataires paient 30 % de leur revenu mensuel pour le loyer, le HUD couvrant le reste (FMR).
#3. Bons de choix de logement
Section 8 Housing Choice Vouchers est le plus grand programme d'aide au logement basé sur les locataires du HUD pour les ménages à faible revenu. 30 % du revenu mensuel des résidents du Housing Choice Voucher sont consacrés au loyer, les 70 % restants étant payés par le gouvernement fédéral par l'intermédiaire d'une autorité régionale du logement. Le loyer du marché équitable limite les paiements du propriétaire (FMR). HAP signifie Paiement d'aide au logement.
Conditions d'admissibilité aux allocations de logement de la section 8
Nous avons mentionné quelques exigences communes pour l'aide de la section 8, que nous avons mentionnées ici, même si les détails d'éligibilité diffèrent d'une PHA à l'autre :
- Conditions de revenus
- Situation familiale
- Handicapées
- Citoyenneté
- Dossier criminel
De nombreuses familles à travers le pays qui peuvent avoir du mal à s'offrir elles-mêmes des logements salubres et sûrs pourraient obtenir des subventions de location grâce à des bons de logement. Continuez à lire si vous ne savez pas si recevoir une aide au logement de la section 8 est la meilleure option pour vous. Nous avons inclus toutes les conditions préalables à l'éligibilité à la section 8, afin que vous puissiez décider vous-même de soumettre ou non une candidature.
Quel est le revenu le plus élevé pour la section 8 ?
Les demandeurs de logement de la section 8 ne doivent pas gagner plus de 50 % du revenu médian de la région. À New York et à San Francisco, c'est 117,400 XNUMX $ pour une famille de quatre personnes. Selon certains critères, le coût de la vie dans ces lieux peut sembler généreux.
Les limites de revenu régionales et familiales du HUD sont en ligne. Les appartements basés sur le loyer et le revenu sans liste d'attente détermineront les limites. Dans le comté de San Francisco, qui a le plafond de revenu le plus élevé du pays, une personne seule a besoin de 51,350 8 $ pour être admissible à la section 8. S'il y a d'autres personnes dans le ménage, le revenu maximal de la section 96,000 peut être supérieur à XNUMX XNUMX $. Quelle que soit la taille de votre famille, le revenu de votre ménage doit être modeste ou très faible pour votre marché domestique.
Qui se qualifie pour un logement abordable en Californie ?
En Californie, le logement est considéré comme « abordable » si le loyer et les charges ne dépassent pas 30 % du revenu mensuel. La plupart des logements abordables sont destinés aux adultes et aux familles gagnant 60 % ou moins du revenu médian régional (IAM).
Appartements pour aînés basés sur le revenu
Les personnes âgées de plus de 62 ans à faible revenu pourraient trouver un logement bon marché dans le cadre du programme Section 202 Supportive Housing for the Elderly. Le loyer est déterminé par votre revenu brut ajusté, l'argent du programme allant aux complexes de logements abordables. Les participants paient un maximum de 30 % de leur revenu total rajusté pour le loyer des appartements pour personnes âgées.
Qu'est-ce qui est considéré comme un faible revenu pour une personne âgée ?
Il n'y a pas de montant précis pour cela puisque l'emplacement d'une personne et la taille de sa famille détermineront si un revenu est considéré comme « pauvre ».
Selon les données du US Census Bureau au moment de leur enquête sur le vieillissement aux États-Unis, cela signifie que 40 % des personnes âgées de 60 ans et plus sont classées comme ayant un revenu faible à modéré. Le Conseil national sur le vieillissement (NCOA) définit les «personnes âgées à revenu faible et moyen» comme celles dont le revenu est inférieur à 30,000 XNUMX $ par année. Parmi ce groupe de personnes à faible revenu…
- Dans les cinq à dix prochaines années, 46 % des personnes ne sont pas certaines que leur salaire suffira à couvrir leurs besoins mensuels.
- 32% des personnes manquent de confiance dans leur capacité à couvrir les dépenses imprévues.
- 41% ne sont pas certains de connaître tous les avantages et programmes qui peuvent leur être utiles.
De nombreuses initiatives gouvernementales et privées offrent des avantages en dehors des paiements de la sécurité sociale qui offrent une aide financière aux personnes âgées à faible revenu afin de protéger la population croissante des baby-boomers vieillissants et de maintenir de faibles taux de pauvreté. L'aide est disponible sous une large gamme de formes, y compris des prestations qui aident à couvrir les frais de logement, comme les appartements pour personnes âgées, les prix des médicaments sur ordonnance, une nutrition adéquate, etc.
Quelle est la différence entre les appartements basés sur le revenu et les appartements à revenu limité ?
Dans un environnement locatif en hausse, notamment en villes métropolitaines, le besoin de logements locatifs abordables n'a jamais été aussi grand. Si vous recherchez des appartements abordables basés sur un faible revenu pour une personne âgée, vous savez à quel point il peut être difficile d'en trouver un. Plusieurs complexes d'appartements et quartiers offrent des logements abordables.
Le ou les occupants ne dépensent pas plus de 30 % de leurs revenus pour le logement, y compris les services publics. Certaines juridictions peuvent en définir davantage en raison des subventions locales et fédérales pour les familles à faible revenu, les personnes âgées ou celles ayant des troubles du développement.
Ces deux catégories—revenus limités et fondés sur le revenu—offrent aux personnes à faible revenu un logement abordable. Bien qu'ayant le même objectif, ces programmes sont différents. Explorons ces trois différences.
#1. Conditions d'éligibilité de la propriété
Les communautés planifiées appartenant au secteur privé pour les locataires âgés, à revenu faible et modéré ont parfois des appartements à revenu limité. Les organisations à but non lucratif et les gouvernements régionaux et fédéraux parrainent ces projets. Cela fait partie des programmes de logement abordable de HUD (HUD). Les propriétés doivent participer pendant 30 ans. Un quartier à faible revenu ne louera pas aux personnes à revenu élevé.
Les propriétaires fonciers privés qui offrent des appartements pour personnes âgées doivent répondre à des conditions précises. Si la propriété n'est pas neuve, le propriétaire doit la réparer conformément aux règles du HUD. Vingt à quarante pour cent de ces logements sont à faible revenu. Les logements basés sur le revenu comprennent les duplex, les maisons en rangée et les maisons unifamiliales.
#2. Conditions d'admissibilité des locataires
L'aide au logement sous condition de ressources nécessite des niveaux de revenus particuliers. L'habitation avec conditions de ressources nécessite un revenu minimum du ménage.
Le programme HOME utilise trois définitions de revenu pour déterminer l'admissibilité :
24 CFR 5.609 revenus annuels ;
Votre année… Plus doit représenter 60 % ou moins du revenu médian local.
Le revenu médian de cette région varie considérablement. Le salaire médian de New York est bien supérieur à celui d'une petite ville du Midwest ou du Sud. Un résident de New York avec un salaire plus élevé dans une zone plus chère peut être admissible à un logement avec conditions de revenu.
Les critères de qualification pour un complexe d'appartements basé sur le revenu sont également basés sur le revenu médian local, mais le seuil est plus bas. Pour les logements basés sur le revenu, le revenu de votre ménage doit être égal ou inférieur à 50 % du revenu médian de la région.
#3. Méthode de calcul du loyer
La façon dont les taux de loyer sont déterminés est une autre distinction entre les logements fondés sur le revenu et ceux qui sont soumis à des conditions de revenu. Pour les logements à revenus limités, le loyer mensuel est basé sur une partie du revenu médian local, en tenant compte à la fois de la taille de l'appartement et des prix actuels du marché locatif. Les loyers peuvent varier et être ajustés, mais ils ne peuvent pas dépasser les taux du marché local. La somme que paie le locataire est le loyer forfaitaire. Le gouvernement subventionne l'écart entre le taux de location annoncé et la valeur marchande pour payer le propriétaire.
Le loyer d'un logement basé sur le revenu dépend du revenu du résident et non de la valeur de la propriété. Le HUD calcule le loyer de l'appartement en fonction du revenu en utilisant 30 % du revenu brut ajusté du locataire. Le gouvernement subventionne le loyer du propriétaire.
Combien coûte un ménage à faible revenu ?
Une étude du Pew Research Center de 2018 a classé 29 % des ménages américains dans la catégorie des ménages de « classe inférieure ». Les revenus médians pour cette catégorie en 2016 étaient de 25,624 XNUMX $.
Appartements basés sur le revenu sans liste d'attente
Cependant, en raison de l'énorme demande de logements bon marché, il est rare d'en trouver. C'est vrai. La plupart des programmes fondés sur le revenu ont des listes d'attente. Pour trouver une opportunité rare dans des appartements basés sur le revenu sans liste d'attente, vous devez appeler, envoyer un e-mail et rechercher sur Internet.
Avec autant de programmes d'aide à la location de logements pour personnes à faible revenu, il vaut la peine de s'inscrire à quelques-uns à la fois ou au fur et à mesure que des ouvertures se présentent. Connaître les listes d'attente des différents programmes peut réduire votre temps d'attente. Tout d'abord, nous passerons en revue les principes fondamentaux de la liste sans attente pour les différentes formes d'appartements à faible revenu :
#1. Démonstration d'aide à la location
Les propriétés désignées comme RAD sont des complexes de logements sociaux qui ont subi une réhabilitation à l'aide des fonds de la section 8. Les locataires actuels ont eu la préférence pour une unité RAD au-dessus de ceux sur la liste d'attente des logements publics de la propriété lorsque RAD a été lancé.
À l'échelle nationale, les autorités locales du logement HUD travaillent dur pour convertir notre parc de logements publics en unités RAD. Il peut être difficile et long de trouver des appartements RAD basés sur le revenu sans liste d'attente pour le moment.
#2. Logement social
Une aide au logement est disponible dans certains complexes de logements publics, mais elle est spécifique au complexe. Les bons de logement social, comme les PBV, ne sont pas portables.
Soit une autorité de logement HUD ou une société de gestion immobilière coopérante gère l'entretien des listes d'attente. Semblable aux PBV, il existe généralement une liste d'attente pour les logements sociaux. Il est possible que certaines maisons situées dans des endroits plus éloignés limitent leurs listes d'attente au minimum, voire n'en aient pas du tout.
#3. Logement de développement rural
De nombreux appartements d'aide à la location pour le développement rural peuvent avoir une liste d'attente beaucoup plus courte que les autres appartements financés par le HUD, voire pas du tout. Ces quartiers sont souvent détenus ou gérés par des propriétaires privés, mais certains sont gérés par des agences immobilières publiques.
Si votre ménage a des revenus faibles ou inexistants, vous pourrez peut-être emménager dans un appartement avant les autres demandeurs si votre ménage est éligible au logement prioritaire.
#4. Un allégement fiscal pour les personnes à faible revenu
À l'heure actuelle, 90 % de tous les nouveaux ensembles de logements pour personnes à faible revenu sont financés dans le cadre du programme LIHTC. Ces quartiers sont généralement supervisés par des sociétés de gestion privées ou des propriétaires individuels, mais certains relèvent des autorités locales du logement. Certains foyers LIHTC peuvent ne pas avoir de liste d'attente s'ils sont situés dans des zones rurales.
Qu'est-ce qu'un logement à revenu limité au Texas ?
Au Texas, le loyer maximum d'un appartement à revenu limité varie selon la taille de l'unité et est plafonné à un certain pourcentage du revenu médian local. La partie restante de la valeur marchande du loyer est subventionnée par le gouvernement.
Comment puis-je me qualifier pour les appartements à faible revenu en Californie ?
En Californie, vous devez être un citoyen ou un immigrant légal pour pouvoir bénéficier de la section 8 ou d'un logement public. Votre salaire doit être inférieur à 80 % de la médiane. La plupart des bénéficiaires de bons gagnent moins de 30 % du revenu médian de leur quartier. La priorité est donnée aux foyers accueillant de jeunes enfants, des femmes enceintes ou des aidants âgés ou handicapés ; cependant, chaque demande est considérée individuellement. À Los Angeles, vous devez passer une vérification des antécédents criminels et avoir des dettes inférieures à 60 % de votre revenu mensuel.
Comment puis-je obtenir un logement gratuit en Californie ?
En Californie, il n'y a pas de choix pour un logement gratuit en ce moment. Rendez-vous dans votre Agence HLM la plus proche pour déposer une demande d'aide de tout type (PHA)
Qu'en est-il des bons de choix de logement de la section 8 ?
Le gouvernement aide également les ménages à faible revenu à bénéficier d'une aide au logement par le biais des bons de choix de logement de la section 8. Les chèques choix logement ne doivent toutefois être utilisés que pour les locations non subventionnées, conformément à la loi. Étant donné que les logements à conditions de revenu et les logements basés sur le revenu sont pris en charge par le gouvernement, ils ne conviennent généralement pas au financement de la section 8.
Cependant, étant donné que les bons de la section 8 ont souvent de longues listes d'attente, il est généralement plus rapide et plus simple de trouver un logement basé sur le revenu ou soumis à des conditions de revenu. Renseignez-vous auprès de la régie HLM de votre quartier pour plus de détails.
Qu'est-ce qui est le plus admissible pour un logement à faible revenu ?
Les limites de revenu inférieures sont fixées par le HUD à 80 %, tandis que les restrictions de revenu extrêmement faible sont fixées à 50 % du revenu médian du comté ou de la région métropolitaine. Vous pouvez être qualifié dans une HA mais pas dans une autre en raison de restrictions de revenu différentes dans chaque région.
Que signifie revenu restreint ?
Les logements soumis à des conditions de revenu ne sont disponibles que pour les familles dont le revenu est inférieur à un certain montant. La taille de votre ménage et votre revenu global détermineront votre admissibilité. Des logements à revenu limité sont disponibles à Boston et dans les environs à la fois pour la location et l'achat, selon le Département du développement des quartiers : Rechercher des maisons avec des restrictions de revenu
Est-ce que Chicago a des logements pour les personnes à faible revenu ?
La troisième plus grande organisation de logement public du pays est la Chicago Housing Authority. En offrant des logements sûrs, décents et abordables dans des communautés prospères et saines, CHA fournit des logements à plus de 20,000 XNUMX ménages à faible revenu.
Comment le logement social affecte-t-il l'économie ?
Elles produisent de l'activité économique par leurs opérations, la relocalisation des ménages de logements instables vers des logements stables, le soutien des marchés locatifs locaux et le mécénat d'entreprises qui assurent des services d'entretien et de gestion immobilière continus.
Conclusion
En conclusion, les appartements basés sur le revenu devraient maintenant indiquer clairement que ces maisons sont destinées aux personnes qui ont besoin d'un logement abordable. Malheureusement, les propriétés bon marché sont en demande. Il y a 37 logements abordables pour 100 Américains à faible revenu. Seuls 25% des personnes éligibles à la FHA sont desservies. Les appartements basés sur le revenu continuent d'aider les personnes à faible revenu à mieux vivre.
FAQ sur les appartements basés sur le revenu
Qu'est-ce qu'une personne à faible revenu?
Une personne à faible revenu est un membre du ménage dont le revenu annuel brut est égal ou inférieur à 125 % du seuil de pauvreté fédéral.
Qu'est-ce que le revenu restreint signifie en Floride ?
Une proportion basée sur la taille du revenu médian de la région plafonne le loyer des appartements avec conditions de revenu.
Qui est touché par la pauvreté ?
La probabilité de pauvreté, la durée passée dans la pauvreté et la profondeur de la pauvreté sont toutes plus élevées pour les enfants, les parents seuls, les personnes handicapées et les personnes vivant dans des familles où personne ne travaille.
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