Indépendamment du fait que pratiquement tout le monde que vous connaissez parle d'acheter une maison, l'objet de votre désir ne doit pas être un bâtiment mais un terrain. Cependant, avant de vous enthousiasmer à l'idée de poser des fondations, gardez à l'esprit que l'achat d'un terrain s'accompagne d'événements plus inattendus que l'achat d'une maison, allant des servitudes et des restrictions de zonage aux problèmes environnementaux qui peuvent rapidement transformer la maison de vos rêves en cauchemar. Cela vous laisse avec les questions suivantes : Comment achète-t-on un terrain ? Comment acheter un terrain et construire une maison avec de l'argent ou avec un prêt ? Comment acheter un terrain dans le métaverse avec ou sans agent immobilier ?
Cet article apportera des réponses à vos questions et servira de ligne directrice sur la façon d'acheter un terrain.
Commençons.
Comment acheter un terrain ?
L'achat d'un terrain inoccupé pourrait être le meilleur moyen pour vous de construire une maison ou un immeuble qui correspond à vos besoins, ainsi qu'un excellent investissement car vous améliorez la propriété et lui permettez d'augmenter sa valeur.
Cependant, avant de devenir propriétaire foncier, assurez-vous de faire des recherches approfondies sur le terrain pour confirmer que les réglementations, l'accès aux services publics et le code du bâtiment de la région vous permettent de créer le bâtiment que vous aimez. Vous pourriez vous retrouver avec un terrain vacant sur lequel vous ne pourrez pas construire pendant des années si vous ne faites pas bien vos recherches. Des frais et des dépenses supplémentaires pourraient pousser vos idées au-dessus de votre plan.
Étapes à suivre lors de l'achat d'un terrain
Les étapes suivantes vous aideront et vous serviront de guide lorsque vous souhaitez acheter un terrain. Ils sont;
#1. Travaillez avec un agent immobilier pour trouver le terrain
Lors de l'achat d'une propriété, travailler avec un agent immobilier peut vous aider à gérer les détails de la transaction, tels que les négociations, la diligence raisonnable et la clôture. il est essentiel de sélectionner un agent possédant une vaste expérience dans la négociation d'accords fonciers lors de l'achat d'un terrain.
#2. Ayez vos finances en ordre
Avant de commencer à chercher des terrains, vous devez savoir combien vous pouvez vous permettre de dépenser, comme vous le feriez pour tout autre achat. Avant tout, le vendeur est susceptible d'exiger des preuves de trésorerie. Les vendeurs veulent savoir si vous serez en mesure de financer l'acompte et les frais de clôture. Vous devez mentionner la date, le nom du titulaire du compte et le montant du compte. Examinez le montant d'argent que vous avez ou pouvez acquérir avant de faire un achat et basez votre budget sur cela.
Lors d'une offre en espèces, la preuve des fonds est particulièrement vitale car elle donne au vendeur l'assurance que vous avez accès aux fonds que vous déclarez avoir ; tout comme le fait une préqualification hypothécaire lors de l'achat d'une maison.
#3. Tenir compte des services publics et de l'accès routier
Lors de l'achat d'une maison existante, il est facile de tenir pour acquis que vous aurez accès à l'eau courante, à l'électricité et aux égouts ; mais ceux-ci ne sont pas toujours acquis lors de l'achat d'un terrain inoccupé.
#4. Effectuez votre diligence raisonnable
Le travail n'est pas terminé une fois que votre offre a été soumise et acceptée. En fait, cela ne fait que commencer car vous devrez effectuer une vérification diligente sur la propriété avant de finaliser l'acquisition. La diligence raisonnable peut être coûteuse et prendre du temps, mais il est préférable de l'effectuer maintenant plutôt que de risquer des complications futures, telles que ;
- Obtenir la documentation appropriée
Vous devez documenter et demander au vendeur toutes les autres clauses, conditions et restrictions qui s'appliquent à la propriété.
- Vérifiez le titre
Assurez-vous que le terrain que vous achetez a un titre légal avant de l'acheter. Une recherche de titre peut vous coûter entre 75 $ et 100 $, mais cela en vaut vraiment la peine. Vous voudrez également revérifier le titre de propriété pour vous assurer qu'il est exempt de problèmes et de servitudes.
- Effectuer des tests environnementaux
Les tests environnementaux sont tout aussi essentiels que l'inspection de votre maison avant d'acheter un terrain. Utilisez des tests environnementaux pour déterminer si le terrain est propice au développement. Vous êtes curieux de savoir si le sol est toxique. S'il y a des dommages causés par un tremblement de terre ou la possibilité de gouffres, un test environnemental peut vous le dire. L'humidité est également quelque chose que vous devriez considérer. Si vous avez l'intention de construire une construction sur le terrain, vous devez d'abord confirmer que la terre est suffisamment stable pour supporter le projet. Ces tests peuvent rechercher des problèmes de structure ou de contamination.
- Arpenter le terrain
Enfin, inspectez le terrain afin d'établir les lignes et les restrictions nécessaires. Les arpenteurs utiliseront des barres d'armature qui affleurent le sol pour marquer les coins du terrain. Les géomètres utilisent des marqueurs de monument, comme un bâton de bois, pour indiquer l'emplacement de tous les tuyaux enterrés qu'ils localisent. De cette façon, vous saurez exactement ce que vous obtenez.
#5. Envisager des incitations
Dans de rares cas, en particulier après une catastrophe naturelle, le gouvernement local peut offrir des incitations sous forme de réductions d'impôts ou de permis de construire accélérés pour aider les gens à reconstruire leurs maisons. Les villes de Californie qui ont connu des incendies de forêt et les villes côtières de la côte Est qui ont connu des catastrophes causées par des ouragans veulent généralement s'assurer que les résidences considérablement endommagées sont démolies et remplacées par de nouvelles structures.
Comment acheter un terrain avec un crédit ?
Cependant, l'achat d'un terrain avec un prêt dépend du zonage et de l'utilisation prévue du terrain, lorsque vous souhaitez acheter un terrain avec un prêt peut être plus difficile que d'obtenir un prêt immobilier.
Bien qu'il existe différents types de prêts pour l'aménagement de terrains, un prêt relais est celui que vous devriez examiner attentivement lorsque vous êtes sur le point d'acheter un terrain avec un prêt. Dans le monde concurrentiel de l'investissement foncier, un prêt relais peut être très utile, en particulier pour les investisseurs étrangers. En effet, un prêt-relais vous donne un accès rapide aux finances dont vous avez besoin pour concurrencer les acheteurs au comptant lorsque vous souhaitez acheter un terrain avec un prêt.
Comment acheter un terrain et construire une maison ?
Trouver un terrain à vendre, organiser le financement, comprendre les limites de zonage, déterminer si votre terrain convient pour y construire une maison, calculer le coût de l'ajout de services publics et collecter des devis auprès de constructeurs de maisons locaux sont les principales phases pour acheter un terrain et construire une maison. .
Comment financer l'achat d'un terrain pour construire une maison ?
Il existe de nombreuses options pour financer votre bâtiment terrain et construction lorsque vous achetez un terrain et construisez une maison. De nombreux prêteurs proposent des prêts à la construction, qui vous aident à payer le terrain et la construction de votre nouvelle maison. Vous pouvez également acheter un terrain avec un prêt, bien que ceux-ci nécessitent normalement un acompte plus important et des intérêts plus élevés.
Combien de temps faudra-t-il pour construire une maison du début à la fin ?
S'il n'y a pas de retard et que le temps s'y prête, vous pouvez acheter un terrain et y construire une maison en six mois environ. D'autre part, vous devrez peut-être attendre des années avant de pouvoir commencer à creuser.
Il faudra au moins quelques mois pour démarrer votre nouvelle maison, selon l'endroit où vous vivez, qui est votre constructeur et la disponibilité de la main-d'œuvre et des matériaux dans la région.
Le calendrier d'achat d'un terrain et de construction d'une maison dépend principalement de la ville ou du comté s'il y a un besoin d'action majeure avant que la construction puisse commencer sur le terrain, comme un changement de zonage ou la disponibilité des services publics. Dans certaines circonstances, faire approuver un changement de zonage par l'autorité de planification appropriée peut prendre des années, construire une maison peut prendre du temps dans ces circonstances.
Comment acheter un terrain sans agent immobilier ?
L'achat d'un terrain sans l'aide d'un agent immobilier peut offrir de bonnes opportunités de réaliser des bénéfices ou d'économiser de l'argent sur l'achat d'un terrain. Si vous souhaitez acheter un terrain, vous n'avez pas besoin d'attendre qu'il soit sur le marché ou qu'il apparaisse dans la section agent immobilier du journal avant de faire une offre, vous pouvez acheter un terrain sans agent immobilier. Rien ne vous interdit d'approcher le propriétaire et de lui demander s'il serait prêt à vendre si le prix était approprié.
Cependant, il est essentiel que vous demandiez conseil à un expert, tel qu'un avocat immobilier, qui pourra vous guider dans ce que vous devez faire lorsque vous souhaitez acheter un terrain sans agent immobilier.
Faites ce qui suit chaque fois que vous souhaitez acheter un terrain sans agent immobilier ;
- Lorsque vous signez un contrat d'achat de terrain sans agent immobilier, la première chose à faire est de déposer une mise en garde pour protéger votre intérêt dans le terrain jusqu'au règlement, surtout s'il y a des experts représentant les intérêts de l'une ou l'autre des parties. Une mise en garde empêche le vendeur de vendre le terrain à quelqu'un d'autre ou de le surcharger sans votre permission.
- Avant de signer un contrat, vous devez faire preuve de diligence raisonnable sur la propriété, comme obtenir un rapport d'inspection du bâtiment, parler avec les voisins et contacter le conseil local pour vous renseigner sur tout bâtiment ou autres limitations sur le terrain.
- Assurez-vous que vos finances sont en ordre et que vous payez la valeur marchande ou moins pour le terrain. Obtenir une évaluation officielle du terrain si nécessaire.
- Si le vendeur n'est pas représenté, assurez-vous que le dépôt est conservé par l'avocat du vendeur, et non par le vendeur lui-même.
Comment acheter un terrain dans le métaverse ?
Certains investisseurs dépensent des millions de dollars sur des terrains qui ne sont pas à New York. En réalité, les parcelles n'existent pas dans le monde réel, elles achètent le terrain dans le métaverse.
Au contraire, la région se trouve en ligne et est une collection de mondes virtuels connus sous le nom de métaverse par les informaticiens. Depuis que Facebook a déclaré qu'il se lançait dans la réalité virtuelle et changeait le nom de sa société en Meta Platforms, les prix des parcelles ont augmenté de 500 % au cours des deux mois précédents.
Vous pouvez acheter un terrain dans le métaverse soit directement depuis la plateforme soit par l'intermédiaire d'un développeur, c'est plutôt simple. Les investisseurs construisent des structures sur leur propriété et la rendent interactive.
Le métaverse est une notion de web, 3D, un domaine virtuel qui relie des personnes de tous horizons. Cela relie de nombreuses plates-formes, de la même manière qu'Internet connecte plusieurs sites Web à l'aide d'un seul moteur de recherche. Alors que le concept de métaverse était à l'origine considéré comme de la science-fiction ; il semble maintenant qu'il pourrait devenir réel dans un avenir proche.
Le métaverse intégrera l'économie, les identités numériques, le gouvernement décentralisé et d'autres applications, en plus des jeux et des médias sociaux.
Le moyen le plus simple d'acheter un bien immobilier virtuel est d'utiliser OpenSea. Les colis sont des NFT uniques qui peuvent être échangés et transférés comme n'importe quel autre NFT. L'achat d'un terrain NFT suit les mêmes étapes que l'achat de tout autre NFT. Pour commencer le processus, associez simplement votre portefeuille crypto à OpenSea, faites défiler jusqu'à la collection et le NFT de votre choix ; cliquez sur le gros bouton "Acheter maintenant". Les terrains peuvent généralement être acquis dans le jeu si vous souhaitez éviter les complications du trading NFT ; sauter directement dans le métaverse.
Combien coûte le terrain métaverse?
8,000 2022 acres ont été vendus par mois entre novembre 2023 et janvier 3.5, à un prix de transaction moyen de 13,000 Ethereum (ETH), soit environ 5 18,000 $. Le prix moyen quotidien pour acheter un terrain dans le métaverse a atteint 2023 ETH, soit plus de XNUMX XNUMX $, en janvier XNUMX.
L'achat d'un terrain dans le métaverse coûte actuellement 300,000 XNUMX $, ce qui correspond également au prix moyen d'une maison aux États-Unis.
Que pouvez-vous faire avec un terrain dans le métaverse ?
Land peut être rempli de jeux et d'actifs, qui sont des jetons créés par des joueurs ou des marques qui créent ou compilent du contenu client. Les propriétaires fonciers peuvent créer une variété d'expériences de jeu et les proposer à d'autres joueurs gratuitement ou moyennant des frais lorsqu'ils achètent un terrain dans le métaverse.
Il y a un échange de ces actifs sur diverses plateformes sous forme de jetons non fongibles ; principalement utilisé pour améliorer son expérience ou comme composants imaginatifs pour les concepteurs de jeux.
Comment acheter un terrain sans argent ?
Vous avez deux options si vous souhaitez acheter une propriété sans avoir d'argent en main : soit obtenir un prêt foncier qui offre un financement à 100 % sans acompte requis, soit organiser un financement propriétaire avec le propriétaire afin que l'acompte soit supprimé.
Est-il préférable de payer comptant pour un terrain ?
Les achats au comptant de terrains non bâtis sont une excellente approche non seulement pour rendre votre offre plus compétitive, mais aussi pour économiser de l'argent à long terme. Un achat effectué entièrement en espèces permet une clôture plus rapide, augmente la probabilité que le vendeur accepte votre offre et élimine le besoin d'attendre des tiers tels que des évaluateurs, des avocats ou des banquiers, entre autres parties.
Combien d'argent devriez-vous économiser avant d'acheter un terrain ?
Un acompte compris entre 15 et 20 % est souvent exigé pour les prêts fonciers. Plus le montant d'argent que vous pouvez consacrer à un acompte est élevé, plus la probabilité que vous trouviez un prêteur disposé à vous aider avec le prêt est élevée, et plus votre taux d'intérêt sera bas.
Acheter un terrain est-il un bon investissement ?
Comme vous pouvez gagner de l'argent assez rapidement, investir dans un terrain est presque toujours une bonne idée. Vous avez la possibilité de vendre votre terrain, d'y cultiver des cultures, de l'utiliser comme espace de stockage pour les bateaux ou de le louer à quelqu'un d'autre. L'un des aspects les plus importants qui définissent la valeur de votre terrain est la manière dont il peut être utilisé de manière optimale.
La terre est-elle une richesse ?
La propriété foncière est essentielle car elle peut assurer une sécurité financière à une personne. La terre peut être cultivée et les produits qui y sont cultivés peuvent être transformés en argent. Sur une propriété qui sera bénéfique pour les opérations d'une entreprise, des usines, des entrepôts et d'autres installations peuvent être construits. La location de terres en échange d'une compensation monétaire est une option.
Combien coûte l'achat d'un terrain ?
Le coût d'achat d'un terrain est déterminé par un certain nombre de facteurs différents, dont certains sont l'emplacement, le revenu potentiel, la topographie et le type de terrain. Il existe une grande variété de types de terres. Il est possible que le prix de 100 acres de terres forestières dans le nord-ouest du Pacifique soit beaucoup plus élevé que le prix de 100 acres de terres forestières dans le sud-est.
Vaut-il mieux acheter une propriété comptant ou un prêt ?
Si vous avez les ressources financières à votre disposition, l'achat de la totalité du prix d'achat d'une maison en espèces entraînera presque certainement des économies d'argent. C'est parce que vous ne serez pas responsable des frais liés à l'obtention d'un prêt hypothécaire. Il est possible que les frais de montage et autres frais de clôture représentent entre 2 et 5 % du prix d'achat total.
FAQ
Qu'est-ce que la propriété métaverse ?
Les parcelles de terrain dans les mondes virtuels sont connues sous le nom d'immobilier métaverse. Ce sont des pixels au sens le plus élémentaire. Ce sont plus que de simples photos d'ordinateur, cependant.
Combien coûte un terrain métaverse?
8,000 2022 acres ont été vendus par mois entre novembre 2023 et janvier 3.5, à un prix de transaction moyen de 13,000 Ethereum (ETH), soit environ 5 18,000 $. Le prix moyen quotidien des ventes de terrains dans le métaverse a atteint 2023 ETH, soit plus de XNUMX XNUMX $, en janvier XNUMX.
Est-il facile d'acheter un terrain?
L'achat d'un terrain n'est pas facile. Il est essentiel de faire vos devoirs et de consulter des spécialistes et des experts. Il s'agit de garantir que vous respectez les lois locales sur le zonage et l'immobilier. Si vous suivez tous les processus, vous pourrez acheter le terrain dont vous avez besoin pour la maison dont vous avez toujours rêvé.
Articles Relatifs
- SALAIRE DE L'AGENT IMMOBILIER : Les meilleures pratiques américaines pour les principaux États (liste détaillée des salaires moyens)
- Secteur immobilier : aperçu, types et exemples
- SALAIRE DE L'AGENT IMMOBILIER : Les meilleures pratiques américaines pour les principaux États (liste détaillée des salaires moyens)
- AFFAIRES IMMOBILIÈRES : Un guide définitif pour les débutants (+ Conseils pour démarrer)
- COMMENT CHOISIR LE BON CRM IMMOBILIER COMME AGENT IMMOBILIER
